firma gaminvest Cand vine vorba de pretul real al unui imobil, e destul de complicat sa ai o garantie ca il vinzi la pretul corect sau ca il cumperi. Dar ultimele studii arata ca piata de imobiliare, dupa declinul datorat crizei incepe sa se stabilizeze si sa creasca incet, nu neaparat la nivel de preturi, ci la nivel de ofertă si de cerere. Practic, pentru cei curajosi, este o oportunitate sa investeasca in achizitia unei garsoniere sau a unui apartament. Va prezint trei motive care va vor incuraja sa va reorientati catre imobiliare.
1. Prețurile sunt mici datorita dosarelor de tip "Prima Casa" si a dezvoltatorilor care au ramas cu proiecte nefinalizate oferte de vanzare imobiliare
Concurenta in zona de imobiliare este acerba. Pe de o parte se bat bancile in oferte de creditare de tip Prima Casa, si apoi dezvoltatorii care au proiecte in desfasurare si ca sa nu piarda investitiile facute lasa din pret. La nivel national, in perioada 2008-2014, potrivit institutului national de statistica, prețurile au scăzut, în medie, cu 31-33%. Si nu vorbim aici doar de orase mici, vorbim de centre urbane precum Cluj, Timisoara sau Bucuresti.
Au fost zone in care preturile apartamentelor au scazut si cu 50-60% ceea ce denota ca inainte oferta era umflata ireal. Cel mai mult au scăzut prețurile locuințelor noi. Practic, daca iti cauti o casă, un apartament sau un teren, vei gasi oferte la preturi de trei ori mai mici decat in anii precedenti. Exista in Bucuresti, de exemplu pe site-ulpremierimobiliare.ro, o oferta pentru o garsoniera intr-un ansamblu rezidential la trei minute de o statie de metrou la doar 21.400 euro. Dacă mai socotim și scăderea dobânzilor bancare la creditele imobiliare, realizăm că acest moment este ideal pentru o astfel de investiție in zona de garsoniere pe care apoi le poti sub-inchiria.
2. Oferta este extrem de diversificata
Piața imobiliară s-a adaptat tendintelor din zona de inovare si avem oferte de apartamente cu masini incluse in parcare, cu acces spa, piscina si tot felul de argumente care in urma cu cativa ani erau de tip SF.
3. Câștigurile investițiilor în imobiliare depășesc dobânda pe care o primești de la bancă
Pentru ca exista criza de lichiditati pe piata, foarte puține bănci mai oferă dobânzi la depozitele în lei ce depășesc 4% pe an. La depozitele în euro, dobânda este, în general, sub 3% pe an. Dacă luăm în calcul rata inflației, care anul trecut a fost de 1% în România conform Băncii Naționale, și mai scădem și comisioanele bancare, constatăm că dobânda primită este, în realitate, mult mai mică. Practic, daca ai 25.000 - 30.000 de euro e mult mai sigur sa-i investesti intr-o locuinta decat sa-i depui pasiv la o banca.
are sunt elementele de noutate absolută
- Elementele de noutate absolută sunt generate de două abordări:
- o reclasificare a entităților economice în categoriile de microentități, entități mici, entități mijlocii și mari, iar în funcție de această clasificare, fiecare dintre aceste entități va întocmi situații financiare prescurtate sau cu mai multe componente;
- o reclasificare a entităților economice în categoriile de microentități, entități mici, entități mijlocii și mari, iar în funcție de această clasificare, fiecare dintre aceste entități va întocmi situații financiare prescurtate sau cu mai multe componente;
- transpunerea în legislația națională a mai multor standarde IFRS față de cele deja existente.
Cum se clasifică operatorii economici în funcție de cifra de afaceri și active
Microentităţile sunt entităţile care, la data bilanţului, nu depăşesc limitele a cel puţin două dintre următoarele trei criterii:
a)totalul activelor: 350 000 euro;
b)cifra de afaceri netă: 700 000 euro;
c)numărul mediu de salariaţi în cursul exerciţiului financiar: 10.
a)totalul activelor: 350 000 euro;
b)cifra de afaceri netă: 700 000 euro;
c)numărul mediu de salariaţi în cursul exerciţiului financiar: 10.
Entităţile mici sunt entităţile care, la data bilanţului, nu se încadrează în categoria
microentităţilor şi care nu depăşesc limitele a cel puţin două dintre următoarele trei
criterii:
a)totalul activelor: 4 000 000 euro;
b)cifra de afaceri netă: 8 000 000 euro;
c)numărul mediu de salariaţi în cursul exerciţiului financiar: 50.
microentităţilor şi care nu depăşesc limitele a cel puţin două dintre următoarele trei
criterii:
a)totalul activelor: 4 000 000 euro;
b)cifra de afaceri netă: 8 000 000 euro;
c)numărul mediu de salariaţi în cursul exerciţiului financiar: 50.
CITESTE SI:
Entităţile mijlocii şi mari sunt entităţile care, la data bilanţului, depăşesc limitele a cel puţin două dintre următoarele trei criterii:
a)totalul activelor: 4 000 000 euro;
b)cifra de afaceri netă: 8 000 000 euro;
c)numărul mediu de salariaţi în cursul exerciţiului financiar: 50.
b)cifra de afaceri netă: 8 000 000 euro;
c)numărul mediu de salariaţi în cursul exerciţiului financiar: 50.
• Aceste criterii de clasificare se au în vedere la stabilirea formatului situațiilor financiare anuale și a numărului de componente ale acestor situații financiare.
Standardele de contabilitate internațională din noile reglementări contabile față de cele deja existente
• Parcurgând noile reglementări contabile, față de prevederile existente anterior, regăsim transpuse distinct următoarele standarde de contabilitate internațională:
- IAS28 Investiții în entități asociate – acestea sunt regăsite în secțiunea de Investiții nete în
Nu conteaza daca ai un SRL de mici dimensiuni, chiar si ca "ambalaj" juridic pentru o forma de liber profesionist, ori daca esti fericitul posesor al unei companii de mari dimensiuni, cu cifra de afaceri impresionanta - in orice caz, ai cam aceleasi obligatii de natura birocratica, deci trebuie sa apelezi la un expert contabil. Cabinetul de contabilitate cu care vei avea contract de colaborare te va ajuta in rezolvarea tuturor obligatiilor in raport cu statul - declaratii fiscale, operatiuni contabile, salarizare, bilant si balanta etc.
Daca esti in cautare de contabilitate bucuresti, este bine sa alegi cu mare grija partenerul tau in business. Poti consulta spre exemplu pagina oficiala a Expert Financiar Center, unde vei putea afla mai multe detalii despre oferta companiei in materie de contabilitate primara si contabilitate financiara. In functie de domeniul tau de activitate, poti avea nevoie de anumite servicii precum intocmirea registrului de casa, intocmirea notelor de intrare receptie, intocmirea deconturilor de cheltuieli, intocmirea de dispozitii de plata/incasare catre casierie.
infiintare firme noi
Fie ca ai un SRL "clasic", platitor de impozit pe profit, fie ca ai o microintreprindere platitoare de impozit pe venit (3% in prezent), ai si o serie de obligatii birocratice specifice. Daca esti platitor de TVA (avantajos din anumite considerente si obligatoriu la anumite volume de afaceri), atunci contabilul cu care colaborezi trebuie sa asigure si intocmirea decontului de TVA si depunerea acestuia in termenele legale.
Daca esti in cautare de contabilitate bucuresti, este bine sa alegi cu mare grija partenerul tau in business. Poti consulta spre exemplu pagina oficiala a Expert Financiar Center, unde vei putea afla mai multe detalii despre oferta companiei in materie de contabilitate primara si contabilitate financiara. In functie de domeniul tau de activitate, poti avea nevoie de anumite servicii precum intocmirea registrului de casa, intocmirea notelor de intrare receptie, intocmirea deconturilor de cheltuieli, intocmirea de dispozitii de plata/incasare catre casierie.
infiintare firme noi
Fie ca ai un SRL "clasic", platitor de impozit pe profit, fie ca ai o microintreprindere platitoare de impozit pe venit (3% in prezent), ai si o serie de obligatii birocratice specifice. Daca esti platitor de TVA (avantajos din anumite considerente si obligatoriu la anumite volume de afaceri), atunci contabilul cu care colaborezi trebuie sa asigure si intocmirea decontului de TVA si depunerea acestuia in termenele legale.
Nessun commento:
Posta un commento