agentii imobiliare oradea
Terenurile detinute in Romania de dezvoltatorul imobiliar Ablon Group din Ungaria erau evaluate la sfarsitul primului semestru la 30 milioane de euro, cu 17 milioane de euro mai putin decat la finele anului trecut, astfel ca acestea au ajuns sa valoreze mai putin de 30% din valoarea din 2008.
Invata Fara Riscuri sa Tranzactionezi FOREX. Creeaza Gratuit un Cont Demo Acum!
Valoarea terenurilor achizitionate de Ablon Group in perioada 2007-2008 pentru constructia de spatii de birouri si locuinte a inceput sa se reduca incepand cu 2008, urmand trendul de pe piata imobiliara locala. Astfel, la finele anului 2008 terenurile erau evaluate la 104 milioane de euro, in decembrie 2011 la 47 milioane de euro, iar in iunie 2012 la 30 de milioane de euro, relateaza Mediafax.
terenuri pentru hale de vanzare oradea
Evaluarea pentru anul 2012 a fost realizata de firma de servicii imobiliare Colliers International si este prezentata intr-un raport al Ablon Group.
imobiliare
Ablon Group detine in Romania sase terenuri, insumand aproape 700.000 de metri patrati, dintre care doua in zona Pipera, unul in Mogosoaia, unul pe Bulevardul Timisoara din Capitala, al cincilea in centrul Capitalei si inca unul in nordul Bucurestiului, in apropierea aeroportului Henri Coanda. Compania intentioneaza insa sa mentina in portofoliu doar 225.000 de metri patrati din suprafata totala detinuta pe piata locala, iar restul de 445.100 de metri patrati ar urma sa fie vandut.
Cel mai mare proiect al grupului este un complex de birouri in nordul Bucurestiului, investitie estimata in 2008, la anuntarea proiectului, la 280 de milioane euro.
case oradea
Ablon a blocat insa toate investitiile din Romania pana cand conditiile pietei se vor imbunatati, dupa ce incepuse lucrarile la complexul Sunset Residences din Drumul Taberei. Dezvoltatorul intentiona sa construiasca zece blocuri cu circa 2.000 de locuinte, in urma unei investitii de 160-170 milioane de euro, dar lucrarile au fost oprite inca din 2009.
In raport se mentioneaza ca dezvoltarile grupului din Romania raman inghetate pana la imbunatatirea conditiilor pietei.
hale industriale de inchiriat bihor
Dezvoltatorul este controlat in proportie de 28,62% de omul de afaceri maghiar Uri Heller, fondatorul companiei, in timp ce 24,31% din capital este detinut de Volksbank Group. Alti actionari sunt Franklin Templeton Investments - 8% si mai multe fonduri de pensii si de investitii.
In total in regiune Ablon detine 1,24 milioane de metri patrati in 23 de amplasamente din Budapesta, Praga, Bucuresti, Varsovia si Gdansk, unde sunt programate dezvoltari de proiecte. In plus, grupul are 15 proiecte finalizate, in Budapesta si Praga, totalizand 200.000 mp.
Portofoliul de active este evaluat la 389 de milioane de euro, in scadere cu 95 milioane de euro fata de finele anului trecut. Grupul a raportat venituri de 14,3 milioane de euro comparativ cu 15 milioane de euro in semestrul corespunzator din anul trecut.
oradea imobiliare
Ablon a inregistrat in perioada analizata pierderi nete de 75 milioane de euro, fata de un rezultat negativ de 2,3 milioane de euro cu un an inainte, pe fondul scaderii valorii proprietatilor.
venerdì 31 agosto 2012
mercoledì 29 agosto 2012
Romania,al via primo impianto fotovoltaico
Sorge nella città di Buzias, in Romania occidentale, il primo impianto fotovoltaico da 1 megawatt e fornirà elettricità ogni anno a 1.000 famiglie.
progetti energie rinnovabili romania
L'impianto sorge su un'area di 19.000 metri quadrati coperta da 3.800 pannelli solari e dà lavoro a 260 lavoratori. Ô stato costruito dall'impresa edile romena SC Constructim SA e dall'azienda spagnola Siliken SA, produttrice di moduli fotovoltaici, con un investimento di 2 milioni di dollari (1,6 milioni di euro). La società romena Constructim aveva già investito nelle rinnovabili lo scorso anno con una fattoria eolica a Oravita, nella Romania occidentale, da 9 megawatt/ora e sta progettando la costruzione di un nuovo impianto da 12.5 megawatt/ora nella stessa area. investire in romania
progetti energie rinnovabili romania
L'impianto sorge su un'area di 19.000 metri quadrati coperta da 3.800 pannelli solari e dà lavoro a 260 lavoratori. Ô stato costruito dall'impresa edile romena SC Constructim SA e dall'azienda spagnola Siliken SA, produttrice di moduli fotovoltaici, con un investimento di 2 milioni di dollari (1,6 milioni di euro). La società romena Constructim aveva già investito nelle rinnovabili lo scorso anno con una fattoria eolica a Oravita, nella Romania occidentale, da 9 megawatt/ora e sta progettando la costruzione di un nuovo impianto da 12.5 megawatt/ora nella stessa area. investire in romania
domenica 26 agosto 2012
Floreştiul, alternativă la chiriile ANL
oradea
Programul ANL a fost gândit cu scopul de a oferi chirie redusă tinerilor fără o locuinţă, astfel încât aceştia să poată să economisească suma necesara achitării avansului pentru un apartament. Doar că, la Cluj, chiria percepută de municipalitate a urcat, pentru un aparatament cu o cameră, de la de la 68 de lei, la 380, iar pentru cele cu două camere a ajuns de la mai puţin de 100 de lei, la aproape 600.
foto (
01
)
video (
00
)
Plic
E-mail
Printer
Print
Comment
Comentarii (0)
imobiliare
Chiar şi aşa, chiriile rămân sub cele practicate pe piaţa clujeană, însă diferenţa este mică, ceea ce înseamnă că economisirea banilor pentru a achita avansul pentru o locuinţă proprie devine tot mai dificilă. „Chiriile din ANL-uri se apropie de cele practicate pe piaţa din Cluj, care sunt, în medie, de 200 de euro pe lună. Însă, cu aceşt bani poţi închiria un imobil gata mobilat, care arată foarte bine şi nu mai trebuie să investeşti şi în mobilier şi electrocasnice, ceea ce, în cazul unei familii de tineri este un avantaj”, susţine Gigi Ştefan, directorul agenţiei Imobiliarul.
Agenţii imobiliari susţin că nivelul chiriilor percepute de municipalitate pentru locuinţele ANL ar putea să îi determine pe actualii chiriaşi să opteze pentru localităţile de la periferia oraşului. În plus, locuinţele ANL sunt puţine şi sunt deja ocupate, în vreme ce în Floreşti oferta este generoasă.de inchirie apartament oradea
Floreştiul devine astfel tot mai atractiv pentru tinerele familii care nu au o locuinţă proprie, deoarece suma plătită este mult mai mică şi decât cea din Cluj-Napoca, şi decât cea din ANL.
agentii imobiliare oradea
„Pentru familiile tinere, o soluţie viabilă este închirierea unui apartament în Floreşti, pentru că sumele cerute de proprietari sunt mult mai mici, la jumătate faţă de cele din Cluj. Pentru două camere se cere cam 100 de euro, însă suma urcă sau scade în funcţie de zonă şi de acces. Însă, cu certitudine este mult mai rentabil din punct de vedere financiar să închiriezi o locuinţă în Floreşti”, arată Sanda Moldovan, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare.
De altfel, diferenţa de preţ este remarcabilă şi în cazul chiriilor percepute de administraţia locală din Cluj-Napoca şi Floreşti pentru chiriile locuinţelor ANL. Astfel, în blocurile ANL de la Cetatea Fetei din Floreşti, primăria comunei percepe o chirie maximă de 151 de lei pentru un apartament de două camere.
oradea online
Pe lângă avantajul financiar, cei care optează să închirieze un apartament în Floreşti, beneficiază şi de un confort superior, pentru că suprafeţele acestor apartamente sunt, de regulă, mai generoase decât cele din blocurile construite înainte de 1989. „Tinerele familii sunt tot mai interesate de închirierea unui apartament în Floreşti. Chiar dacă nu deţin o maşină, faptul că există şi o variantă de transport în comun facilitează legătura acestora cu oraşul şi astfel se rezolvă problema transportului”, arată Sanda Moldovan.
Minusurile închirierii unui apartament în comuna Floreşti ţin de distanţa faţă de oraş, aglomeraţia de la orele de vârf, în contextul în care comuna este legată de oraş doar de drumul naţional, fără alte drumuri alternative.
Programul ANL a fost gândit cu scopul de a oferi chirie redusă tinerilor fără o locuinţă, astfel încât aceştia să poată să economisească suma necesara achitării avansului pentru un apartament. Doar că, la Cluj, chiria percepută de municipalitate a urcat, pentru un aparatament cu o cameră, de la de la 68 de lei, la 380, iar pentru cele cu două camere a ajuns de la mai puţin de 100 de lei, la aproape 600.
foto (
01
)
video (
00
)
Plic
Printer
Comment
Comentarii (0)
imobiliare
Chiar şi aşa, chiriile rămân sub cele practicate pe piaţa clujeană, însă diferenţa este mică, ceea ce înseamnă că economisirea banilor pentru a achita avansul pentru o locuinţă proprie devine tot mai dificilă. „Chiriile din ANL-uri se apropie de cele practicate pe piaţa din Cluj, care sunt, în medie, de 200 de euro pe lună. Însă, cu aceşt bani poţi închiria un imobil gata mobilat, care arată foarte bine şi nu mai trebuie să investeşti şi în mobilier şi electrocasnice, ceea ce, în cazul unei familii de tineri este un avantaj”, susţine Gigi Ştefan, directorul agenţiei Imobiliarul.
Agenţii imobiliari susţin că nivelul chiriilor percepute de municipalitate pentru locuinţele ANL ar putea să îi determine pe actualii chiriaşi să opteze pentru localităţile de la periferia oraşului. În plus, locuinţele ANL sunt puţine şi sunt deja ocupate, în vreme ce în Floreşti oferta este generoasă.de inchirie apartament oradea
Floreştiul devine astfel tot mai atractiv pentru tinerele familii care nu au o locuinţă proprie, deoarece suma plătită este mult mai mică şi decât cea din Cluj-Napoca, şi decât cea din ANL.
agentii imobiliare oradea
„Pentru familiile tinere, o soluţie viabilă este închirierea unui apartament în Floreşti, pentru că sumele cerute de proprietari sunt mult mai mici, la jumătate faţă de cele din Cluj. Pentru două camere se cere cam 100 de euro, însă suma urcă sau scade în funcţie de zonă şi de acces. Însă, cu certitudine este mult mai rentabil din punct de vedere financiar să închiriezi o locuinţă în Floreşti”, arată Sanda Moldovan, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare.
De altfel, diferenţa de preţ este remarcabilă şi în cazul chiriilor percepute de administraţia locală din Cluj-Napoca şi Floreşti pentru chiriile locuinţelor ANL. Astfel, în blocurile ANL de la Cetatea Fetei din Floreşti, primăria comunei percepe o chirie maximă de 151 de lei pentru un apartament de două camere.
oradea online
Pe lângă avantajul financiar, cei care optează să închirieze un apartament în Floreşti, beneficiază şi de un confort superior, pentru că suprafeţele acestor apartamente sunt, de regulă, mai generoase decât cele din blocurile construite înainte de 1989. „Tinerele familii sunt tot mai interesate de închirierea unui apartament în Floreşti. Chiar dacă nu deţin o maşină, faptul că există şi o variantă de transport în comun facilitează legătura acestora cu oraşul şi astfel se rezolvă problema transportului”, arată Sanda Moldovan.
Minusurile închirierii unui apartament în comuna Floreşti ţin de distanţa faţă de oraş, aglomeraţia de la orele de vârf, în contextul în care comuna este legată de oraş doar de drumul naţional, fără alte drumuri alternative.
venerdì 24 agosto 2012
Ikea vrea să investească în proiecte imobiliare
Ziarul Financiar
imobiliare oradea
Atât din cifra de afaceri ar putea reinvesti Ikea, producătorul suedez de mobilă, în proiecte imobiliare precum construirea de cartiere în Londra sau Hamburg şi de locuinţe pentru studenţi. Cartierul hamburghez va avea magazine, apartamente şi spaţii pentru birouri pentru mii de persoane. Pentru acest proiect, compania caută un teren de cel puţin două hectare. Pentru Londra Ikea se pregăteşte să construiască aproximativ 1.200 de apartamente, spaţii pentru birouri, hoteluri şi, de asemenea, magazine.
anunturi oradea
lunedì 20 agosto 2012
I giovani europei e la terra promessa: la Romania
Attratti dal basso prezzo dei terreni agricoli, molti europei sono pronti a trasferirsi in Romania. Contribuiscono a reinventare la cultura locale, in particolare attraverso l’agricoltura biologica. Un articolo pubblicato sul quotidiano francese Le Monde ci racconta questa nuova tendenza.
terreno agricolo in vendita in romania
Maxime Laurent si è diplomato alla scuola agraria di Nermont Châteaudun (Eure-et-Loir) nel 2009 all'età di 19 anni. Un mese più tardi stava caricando su dei camion delle macchine agricole. Direzione Romania, nello specifico Macesu de Sus, un villaggio nel sud-ovest del paese.
Il caso di Laurent Maxime è tutt'altro che unico: la Romania, con circa 15 milioni di ettari di terra arabile, sta diventando la nuova Eldorado per gli agricoltori europei. Migliaia di francesi, italiani, spagnoli,britannici, tedeschi, danesi stanno facendo le valigie per dirigersi verso questo Paese che ha aderito all'Unione europea nel 2007.
Maxime, che era destinato fin dalla più tenera età all'agricoltura, non poteva chiedere di meglio. "Qui a 19 anni, mi sono trovato capo di un'azienda agricola di oltre 1400 ettari. Per fare in Francia quello che ho fatto in tre anni in Romania, ci sarebbero volute due o tre generazioni". A Macesu deSus, Maxime coltiva frumento, orzo, girasole e colza. E pensa in grande. Ben presto beneficerà dei fondi del conto che la Commissione europea ha destinato alla rinascita della Romania. Il suo progetto dovrebbe consentirgli di aumentare la capacità di stoccaggio di 7.000 tonnellate e irrigare 500 ettari di terreno in più.
Nonostante le difficoltà, non ha rimpianti. "I primi mesi ero un po’sopraffatto, racconta. Se fossi rimasto in Francia, che cosa starei facendo oggi? Avrei finito gli studi e avrei un lavoro di 1200 euro al mese. Se paghi un affitto, se mangi, se ti vesti, alla fine del mese non hai più nulla. Quella non è vita "
vendita di terreni agricoli in romania
Impossibile attraversare la Romania senza vedere questi agricoltori venuti dall'Ovest che reinventano l'agricoltura di questo Paese. Beneficiando della loro competenza e grazie ai loro investimenti, l'agricoltura rumena nel 2011 ha visto una crescita del 11%, e questo è solo l'inizio. Non ci sono terre più selvagge ed sparita quella sensazione di abbandono che davano le campagne.
I rumeni al momento stanno vendendo i loro terreni agricoli a una media di 2.000 euro per ettaro, un prezzo imbattibile nella Ue. I sussidi europei, ammontano a 180 euro per ettaro, la metà di quello che si può avere in Europa occidentale. Ma dal 2014 la nuova Politica agricola comune, Pac, dovrebbe mettere allo stesso livello l’Europa occidentale con quella orientale.
Per acquistare della terra in Romania, un agricoltore occidentale è obbligato a creare una società nel Paese, ma, a partire dal 2014, ogni persona che risiede nella Ue potrà acquistare direttamente i terreni. Ecco perché gli agricoltori si stanno affrettando a comprare prima che la speculazione faccia esplodere i prezzi.
I più veloci sono gli svizzeri, che non possono più permettersi di pagare le diverse migliaia di euro che costa un ettaro di terra nel loro paese. A Firiteaz, un piccolo villaggio nell’ovest della Romania, la famiglia degli Hani, originari del cantone di Lucerna: padre, madre, due figli e due nipoti, sono venuti qui dieci anni fa e hanno comprato 800 ettari di terreno.
"In Europa occidentale, non c’è più spazio per i giovani” si lamenta il 29enne Christian Hani. Qui si può costruire qualcosa da zero. Penso che per noi, i giovani è molto importante creare qualcosa di nuovo."
Il mercato del biologico è in piena espansione in Europa occidentale, e gli stock degli Hani sono costantemente esauriti. La famiglia ha fatto venire dalla Svizzera tutte le attrezzature necessarie per fare agricoltura biologica su larga scala.
"I cereali che si coltivavano qui finora venivano dal Canada, Stati Uniti e Cina, ha detto Kelterborn Lukas, un tedesco specialista di marketing che gestisce la vendita dei raccolti degli Hani. E'quindi normale che si cerchi di produrre grani Europei. Ci sono grandi opportunità in Romania, basti ricordare che questo paese era, nel periodo tra le due guerre mondiali, il granaio d'Europa tra le due guerre mondiali. E sta per tornare ad esserlo".
A Macesu de Sus, anche Maxime lo crede. Con la sua compagna rumena costruirà una casa sulla sua terra. Ne hanno già una in paese e un appartamento nella vicina città di Craiova.
"In Romania, ho una vita molto più flessibile, e poi sto scoprendo delle tradizioni che in Francia abbiamo perso, ha dichiarato. Nella mia vita non avevo mai scannato un maiale o una pecora, cosa che i rumeni, in campagna, fanno sempre... in Francia, nessuno ha più legami con gli altri. Sono molto felice qui ". Parola di contadino.
terreni agricoli in romania
Fonte: Le Monde, traduzione Natalie Nicora, AIOL
terreno agricolo in vendita in romania
Maxime Laurent si è diplomato alla scuola agraria di Nermont Châteaudun (Eure-et-Loir) nel 2009 all'età di 19 anni. Un mese più tardi stava caricando su dei camion delle macchine agricole. Direzione Romania, nello specifico Macesu de Sus, un villaggio nel sud-ovest del paese.
Il caso di Laurent Maxime è tutt'altro che unico: la Romania, con circa 15 milioni di ettari di terra arabile, sta diventando la nuova Eldorado per gli agricoltori europei. Migliaia di francesi, italiani, spagnoli,britannici, tedeschi, danesi stanno facendo le valigie per dirigersi verso questo Paese che ha aderito all'Unione europea nel 2007.
Maxime, che era destinato fin dalla più tenera età all'agricoltura, non poteva chiedere di meglio. "Qui a 19 anni, mi sono trovato capo di un'azienda agricola di oltre 1400 ettari. Per fare in Francia quello che ho fatto in tre anni in Romania, ci sarebbero volute due o tre generazioni". A Macesu deSus, Maxime coltiva frumento, orzo, girasole e colza. E pensa in grande. Ben presto beneficerà dei fondi del conto che la Commissione europea ha destinato alla rinascita della Romania. Il suo progetto dovrebbe consentirgli di aumentare la capacità di stoccaggio di 7.000 tonnellate e irrigare 500 ettari di terreno in più.
Nonostante le difficoltà, non ha rimpianti. "I primi mesi ero un po’sopraffatto, racconta. Se fossi rimasto in Francia, che cosa starei facendo oggi? Avrei finito gli studi e avrei un lavoro di 1200 euro al mese. Se paghi un affitto, se mangi, se ti vesti, alla fine del mese non hai più nulla. Quella non è vita "
vendita di terreni agricoli in romania
Impossibile attraversare la Romania senza vedere questi agricoltori venuti dall'Ovest che reinventano l'agricoltura di questo Paese. Beneficiando della loro competenza e grazie ai loro investimenti, l'agricoltura rumena nel 2011 ha visto una crescita del 11%, e questo è solo l'inizio. Non ci sono terre più selvagge ed sparita quella sensazione di abbandono che davano le campagne.
I rumeni al momento stanno vendendo i loro terreni agricoli a una media di 2.000 euro per ettaro, un prezzo imbattibile nella Ue. I sussidi europei, ammontano a 180 euro per ettaro, la metà di quello che si può avere in Europa occidentale. Ma dal 2014 la nuova Politica agricola comune, Pac, dovrebbe mettere allo stesso livello l’Europa occidentale con quella orientale.
Per acquistare della terra in Romania, un agricoltore occidentale è obbligato a creare una società nel Paese, ma, a partire dal 2014, ogni persona che risiede nella Ue potrà acquistare direttamente i terreni. Ecco perché gli agricoltori si stanno affrettando a comprare prima che la speculazione faccia esplodere i prezzi.
I più veloci sono gli svizzeri, che non possono più permettersi di pagare le diverse migliaia di euro che costa un ettaro di terra nel loro paese. A Firiteaz, un piccolo villaggio nell’ovest della Romania, la famiglia degli Hani, originari del cantone di Lucerna: padre, madre, due figli e due nipoti, sono venuti qui dieci anni fa e hanno comprato 800 ettari di terreno.
"In Europa occidentale, non c’è più spazio per i giovani” si lamenta il 29enne Christian Hani. Qui si può costruire qualcosa da zero. Penso che per noi, i giovani è molto importante creare qualcosa di nuovo."
Il mercato del biologico è in piena espansione in Europa occidentale, e gli stock degli Hani sono costantemente esauriti. La famiglia ha fatto venire dalla Svizzera tutte le attrezzature necessarie per fare agricoltura biologica su larga scala.
"I cereali che si coltivavano qui finora venivano dal Canada, Stati Uniti e Cina, ha detto Kelterborn Lukas, un tedesco specialista di marketing che gestisce la vendita dei raccolti degli Hani. E'quindi normale che si cerchi di produrre grani Europei. Ci sono grandi opportunità in Romania, basti ricordare che questo paese era, nel periodo tra le due guerre mondiali, il granaio d'Europa tra le due guerre mondiali. E sta per tornare ad esserlo".
A Macesu de Sus, anche Maxime lo crede. Con la sua compagna rumena costruirà una casa sulla sua terra. Ne hanno già una in paese e un appartamento nella vicina città di Craiova.
"In Romania, ho una vita molto più flessibile, e poi sto scoprendo delle tradizioni che in Francia abbiamo perso, ha dichiarato. Nella mia vita non avevo mai scannato un maiale o una pecora, cosa che i rumeni, in campagna, fanno sempre... in Francia, nessuno ha più legami con gli altri. Sono molto felice qui ". Parola di contadino.
terreni agricoli in romania
Fonte: Le Monde, traduzione Natalie Nicora, AIOL
martedì 14 agosto 2012
New Europe Property Investments to sell hypermarket in Romania for €28.7 mln
New Europe Property Investments (LON:NEPI) has agreed the sale of a hypermarket in Romania to Auchan Romania SA for approximately €28.7 million in cash.
consulting oradea
The hypermarket to be sold has a gross lettable area of approximately 18,264 square metres and is part of the Retail Park Auchan, situated in Pitesti, Romania.
NEPI considers Auchan's offer to be attractive and plans to reinvest the sale proceeds in other higher yielding investments.
The deal is expected to be completed by the end of March 2013.
consulting oradea
The hypermarket to be sold has a gross lettable area of approximately 18,264 square metres and is part of the Retail Park Auchan, situated in Pitesti, Romania.
NEPI considers Auchan's offer to be attractive and plans to reinvest the sale proceeds in other higher yielding investments.
The deal is expected to be completed by the end of March 2013.
venerdì 10 agosto 2012
La un pas de cel mai prost an în imobiliare
Tranzacţiile planificate pentru a doua parte a acestui an, la care se poartă negocieri de mai bine de 12 luni, ar putea face diferenţa dintre cel mai prost an în imobiliare din ultimii zece şi un an cel puţin similar cu 2011, când volumul tranzacţiilor a depăşit 350 milioane euro
imobiliare oradea
România a înregistrat în primul semestru al acestui an cel mai scăzut volum de investiţii imobiliare (în proprietăţi de birouri, retail sau industriale) din primul semestru al anului 2005 şi până în prezent. În primele şase luni ale lui 2012, au fost încheiate doar două tranzacţii, în valoare de 55 milioane euro. Vânzarea fabricii Nokia către producătorul De’Longhi şi cumpărarea complexului de birouri City Business Centre din Timişoara de către New Europe Property Investments (NEPI) au fost singurele tranzacţii finalizate în această perioadă. Rezultatele slabe sunt puse în principal pe seama lipsei finanţării şi a problemelor din zona euro, însă riscul de ţară este un alt element care îndepărtează investitorii de România.
Matematic, investiţiile în proprietăţi imobiliare româneşti se justifică datorită randamentelor investiţionale superioare celor din alte state din Europa Centrală şi de Est. Spre exemplu, în Bucureşti, yield-urile corespunzătoare clădirilor de birouri sunt 8%, cele pentru imobile de retail, 8,75%, iar pe industrial, 10,25%, în comparaţie cu Varşovia, unde acest indicator este de 6,25% pe birouri, 6% pe retail şi 7,25% pe industrial. Yield-ul sau randamentul investiţional este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii. Diferenţele de yield-uri dintre cele două capitale est-europene este determinată de costurile mai ridicate de finanţare din România. Deşi aparent este mai profitabil să achiziţionezi un imobil în România, greutatea cu care se accesează finanţarea bancară pentru această zonă a continentului alungă potenţialii investitori.
consultanta oradea
„Cu cât o ţară este mai departe de Londra, cu atât reticenţa investitorilor este mai mare. România este văzută ca o ţară cu un grad mai mare de risc decât Polonia, spre exemplu. Costul de finanţare se reflectă direct în preţul de achiziţie al oricărui produs imobiliar. Când discutăm cu un investitor instituţional (entitate susţinută de bănci, fonduri de pensii, companii de asigurări etc., n.red.), acesta se uită în primul rând la Polonia, după care urmează Cehia, Ungaria, România şi Bulgaria. Suntem o ţară mai interesantă decât Bulgaria şi la acelaşi nivel cu Ungaria“, a declarat Răzvan Iorgu, directorul general al CBRE România, într-un interviu acordat Capital.
Tranzacţii în curs
Iorgu spune că există tranzacţii începute de 12 luni, pentru care investitorii caută surse de finanţare, însă atingerea unui volum măcar similar cu cel din 2011 presupune vânzarea unor clădiri în valoare de peste 250 milioane euro. Pentru a ajunge la acest nivel este nevoie de un număr important de tranzacţii, în condiţiile în care cea mai scumpă proprietate vândută în criză este Floreasca Business Park, cumpărată de NEPI pentru 101,2 milioane euro în 2010. Volumul de 350 milioane euro înregistrat în 2011 este urmarea a 22 de tranzacţii imobiliare. Contextul economic actual face această ţintă greu de atins.
„Mă aştept ca, în continuare, finanţările să fie extrem de greu de realizat, însă suntem într-un proces de căutare de soluţii active pentru diverse proiecte şi mă aştept ca unele dintre ele să se realizeze. În mod sigur se vor realiza tranzacţii, dar nu pot spune în mod cert dacă le vom vedea până în decembrie sau până în martie. Durata procesului de «due diligence» (investigarea unei afaceri înainte de semnarea unui contract, n.red.), a finanţării şi a realizării efective a achiziţiei este extrem de lungă. Durează peste şase luni astăzi“, explică directorul CBRE România. Încheierea acestor tranzacţii va face din 2012 un an cu un volum similar celor din anii precedenţi, însă prelungirea semnării contractelor se va traduce în cel mai prost an din imobiliare. Tranzacţiile aflate în curs de derulare nu vizează doar proprietăţi finalizate şi generatoare de venituri, singurul tip de imobile vândut în ultimii ani, ci şi produse aflate în curs de dezvoltare, proiecte care urmează să se dezvolte sau chiar terenuri cu proiecte pe ele. Clădirile de birouri rămân totuşi principala atracţie pentru investitori. Preţul proprietăţilor de pe acest segment, aflate în prezent pe piaţă, variază între 10 şi 100 milioane euro.
„Birourile sunt mai uşor de înţeles pentru investitorii instituţionali. Sunt cele mai clare din punctul de vedere al chiriaşilor. Pe piaţă sunt clădiri de birouri şi la peste 100 milioane euro. Sunt şi produse premium de retail care, pentru Bucureşti, pot avea preţuri care depăşesc mult 100 milioane euro, ceea ce creează o problemă, pentru că sursele de finanţare necesare sunt semnficativ mai mari şi este greu să deblochezi astăzi 2-300 milioane euro pentru România. La clădirile de birouri, valoarea de sub 100 milioane euro le face mai uşor de finanţat“, precizează Răzvan Iorgu.
Imobiliare pentru cunoscători
Pe măsură ce imobiliarele au devenit tot mai riscante şi tipologia investitorilor s-a modificat radical. În perioada anilor de „boom“, românii se foloseau de acest instrument pentru a câştiga sume fabuloase peste noapte, realizând în special plasamente în locuinţe. Devalorizarea proprietăţilor i-a alungat la fel de repede pe cât i-a atras iniţial. Astăzi, puţinii investitori imobiliari rămaşi activi analizează orice ofertă „la sânge“.
„Imobiliarele deveniseră în 2007 un business pentru toată lumea, nu doar pentru cei care şi-l pot permite. Acesta a fost un factor important care a declanşat criza, pentru că dintr-o dată foarte mulţi care aveau afaceri în acest domeniu nu şi le-au mai putut susţine. Acum este acolo unde ar trebui să fie ca tip de plasament. Poate că nu are cea mai bună imagine astăzi, dar ar trebui privit ca o investiţie sigură“, explică directorul CBRE România.
Acesta dă exemplul unor ţări precum Austria sau Germania, unde sectorul rezidenţial a devenit una dintre puţinele soluţii pentru cei care vor să îşi plaseze banii în siguranţă. „Într-o Europă în care vedem ce se întâmplă, de la Grecia, la Spania şi Italia, cu un curs euro-dolar care se schimbă cu peste 5% de la o săptămână la alta, nu mai vorbesc de leu, este o alternativă extrem de sigură“, spune Iorgu. Dacă din perspectiva cumpărătorului se pot aduce argumente care să motiveze o investiţie, când vine vorba de dezvoltarea unor produse rezidenţiale lucrurile se schimbă.
investie oradea
Între un preţ de vânzare de 1.000 euro/mp şi unul de 900 euro/mp se regăseşte diferenţa dintre profit şi pierdere pentru un dezvoltator, consideră Răzvan Iorgu.
Sensibilitatea la preţuri şi impredictibilitatea pieţei fac din sectorul rezidenţial o zonă rece pentru investitorii în dezvoltare.
giovedì 2 agosto 2012
Tranzacţii imobiliare de 250-300 mil. euro în acest an, apreciază consultanţii DTZ
Valoarea tranzacţiilor imobiliare va ajunge în acest an la 250-300 de milioane de euro, având în vedere rezultatele înregistrate în primul semestru, estimează compania DTZ Echinox, care revizuieşte astfel în scădere prognoza de la începutul anului, care indica o valoare de 400-450 de milioane de euro.
hale de vanzare
"După un prim trimestru încurajator, cu tranzacţii de 99 de milioane de euro, piaţa românească a investiţiilor a înregistrat o scădere în trimestrul al doilea, când tranzacţiile au totalizat doar 25 mil. euro. În acest trimestru a fost încheiată doar o tranzacţie, respectiv achiziţia a 100 de hectare de teren din fosta platformă Tractorul din Braşov. Această tranzacţie a ridicat valoarea tranzacţiilor din primul semestru la 124 mil. euro, în linie cu performanţele înregistrate în aceeaşi perioadă din 2010 şi 2011. Pe de altă parte, volumul este egal cu cel înregistrat în întreg anul 2009", se arată în cel mai recent raport realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.
Capacitatea băncilor de a împrumuta a rămas redusă în 2012, cu impact direct asupra activităţii de investiţii. Condiţiile de pe piaţă continuă deci să fie dificile pentru investitorii care vor să investească capital în România şi pun presiune pe profiturile obţinute de dezvoltatori în cazul unui exit.
Cea mai mare tranzacţie din acest an a fost achiziţia complexului de birouri City Business Centre din Timişoara de către fondul de investiţii sud-african NEPI.
"Sectorul de retail continuă să fie atractiv pentru potenţilaii investitori, susţinut de o creştere a consumului în primul semestru. România deţine a treia poziţie în UE după creşterea consumului, cu un avans de 5,9%. În acelaşi timp, în trimestrul al doilea randamentele pe pieţele de birouri, retail şi industrial s-au menţinut constante faţă de trimestrul anterior. Astfel, la birouri randamentul este în jurul a 8%, la retail de 8,5%, iar la industrial de 10,5%", se menţionează în raport.
agentii imobiliare
Reprezentanţii DTZ estimează că în viitorul apropiat vor atrage investitori mai ales proprietăţile din zone centrale din Bucureşti.
"În aceste condiţii, ne aşteptăm la o creştere moderată a volumului tranzacţiilor din România în acest an. Volumul ar putea ajunge la 250-300 milioane de euro pe tot anul, o descreştere de la estimările noastre iniţiale de 400-450 de milioane de euro. Estimarea se bazează pe faptul că băncile vor aduce pe piaţă active de credite neperformante, această acţiune fiind parte a procesului de răscumpărare a datoriilor", se menţionează în comunicat.
Evoluţia tranzacţiilor imobiliare din România este în linie cu cea înregistrată la nivelul întregii Europe Centrale şi de Est, unde volumul tranzacţiilor s-a prăbuşit în al doilea trimestru la 327 de milioane de euro, după ce în primul trimestru al anului s-a ridicat la 834 de milioane de euro.
Cehia şi Polonia au continuat să domine piaţa investiţiilor în regiune în al doilea trimestru, datorită eforturilor băncilor prezente în aceste ţări de a susţine investiţiile locale. Segmentul clădirilor de birouri a fost preferat de investitori, în timp ce retailul a înregistrat un declin semnificativ cauzat de scăderea oportunităţilor în acest domeniu.
contabilitate oradea
Criza datoriilor suverane continuă să aibă un impact negativ asupra întregii zone euro, inclusiv asupra Europei Centrale şi de Est, România şi Polonia fiind cel mai puţin expuse, apreciază reprezentanţii DTZ.
A doua parte a anului a debutat cu o tranzacţie cu o proprietate imobiliară, fondul NEPI, cel mai activ cumpărător de active imobiliare pe piaţa locală în ultimii trei ani, asociindu-se cu omul de afaceri Ovidiu Şandor pentru dezvoltarea unui proiect de birouri în Cluj, unde au cumpărat platforma fostei fabrici Tricotaje Someşul din centrul oraşului.
Terenul era deţinut de compania de dezvoltare imobiliară Atrium Centers controlată de omul de afaceri Michael Israeli, care plănuia să dezvolte un mall pe acest teren.
hale de vanzare
"După un prim trimestru încurajator, cu tranzacţii de 99 de milioane de euro, piaţa românească a investiţiilor a înregistrat o scădere în trimestrul al doilea, când tranzacţiile au totalizat doar 25 mil. euro. În acest trimestru a fost încheiată doar o tranzacţie, respectiv achiziţia a 100 de hectare de teren din fosta platformă Tractorul din Braşov. Această tranzacţie a ridicat valoarea tranzacţiilor din primul semestru la 124 mil. euro, în linie cu performanţele înregistrate în aceeaşi perioadă din 2010 şi 2011. Pe de altă parte, volumul este egal cu cel înregistrat în întreg anul 2009", se arată în cel mai recent raport realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.
Capacitatea băncilor de a împrumuta a rămas redusă în 2012, cu impact direct asupra activităţii de investiţii. Condiţiile de pe piaţă continuă deci să fie dificile pentru investitorii care vor să investească capital în România şi pun presiune pe profiturile obţinute de dezvoltatori în cazul unui exit.
Cea mai mare tranzacţie din acest an a fost achiziţia complexului de birouri City Business Centre din Timişoara de către fondul de investiţii sud-african NEPI.
"Sectorul de retail continuă să fie atractiv pentru potenţilaii investitori, susţinut de o creştere a consumului în primul semestru. România deţine a treia poziţie în UE după creşterea consumului, cu un avans de 5,9%. În acelaşi timp, în trimestrul al doilea randamentele pe pieţele de birouri, retail şi industrial s-au menţinut constante faţă de trimestrul anterior. Astfel, la birouri randamentul este în jurul a 8%, la retail de 8,5%, iar la industrial de 10,5%", se menţionează în raport.
agentii imobiliare
Reprezentanţii DTZ estimează că în viitorul apropiat vor atrage investitori mai ales proprietăţile din zone centrale din Bucureşti.
"În aceste condiţii, ne aşteptăm la o creştere moderată a volumului tranzacţiilor din România în acest an. Volumul ar putea ajunge la 250-300 milioane de euro pe tot anul, o descreştere de la estimările noastre iniţiale de 400-450 de milioane de euro. Estimarea se bazează pe faptul că băncile vor aduce pe piaţă active de credite neperformante, această acţiune fiind parte a procesului de răscumpărare a datoriilor", se menţionează în comunicat.
Evoluţia tranzacţiilor imobiliare din România este în linie cu cea înregistrată la nivelul întregii Europe Centrale şi de Est, unde volumul tranzacţiilor s-a prăbuşit în al doilea trimestru la 327 de milioane de euro, după ce în primul trimestru al anului s-a ridicat la 834 de milioane de euro.
Cehia şi Polonia au continuat să domine piaţa investiţiilor în regiune în al doilea trimestru, datorită eforturilor băncilor prezente în aceste ţări de a susţine investiţiile locale. Segmentul clădirilor de birouri a fost preferat de investitori, în timp ce retailul a înregistrat un declin semnificativ cauzat de scăderea oportunităţilor în acest domeniu.
contabilitate oradea
Criza datoriilor suverane continuă să aibă un impact negativ asupra întregii zone euro, inclusiv asupra Europei Centrale şi de Est, România şi Polonia fiind cel mai puţin expuse, apreciază reprezentanţii DTZ.
A doua parte a anului a debutat cu o tranzacţie cu o proprietate imobiliară, fondul NEPI, cel mai activ cumpărător de active imobiliare pe piaţa locală în ultimii trei ani, asociindu-se cu omul de afaceri Ovidiu Şandor pentru dezvoltarea unui proiect de birouri în Cluj, unde au cumpărat platforma fostei fabrici Tricotaje Someşul din centrul oraşului.
Terenul era deţinut de compania de dezvoltare imobiliară Atrium Centers controlată de omul de afaceri Michael Israeli, care plănuia să dezvolte un mall pe acest teren.
mercoledì 1 agosto 2012
Companiile imobiliare au redus aproape la jumătate banii aduşi în firmele deţinute în România
Investitorii imobiliari străini au adus în primele şase luni 86 de milioane de euro la capitalul firmelor pe care le deţin în România, puţin peste jumătate din suma infuzată în perioada similară a anului trecut, de 150 de milioane de euro, potrivit datelor ONRC.
imobiliare bihor
Cea mai mare subscriere a fost realizată de divizia imobiliară a grupului francez Auchan, Immochan Imobiliare, care a adus peste 11,4 milioane de euro la capitalul firmei din România.
Spre comparaţie, anul trecut cea mai mare majorare de capital a fost de 46,2 milioane de euro, respectiv jumătate din subscrierile totale realizate de investitorii imobiliari în primele şase luni din acest an.
Sumele subscrise sunt în majoritate doar de ordinul câtorva milioane de euro, iar firmele aparţin unor investitori mici, cu câteva excepţii.
Astfel, printre investitorii importanţi care au adus bani entităţilor deţinute în România se numără fondul german DEGI, care a majorat capitalul uneia dintre firmele pe care le controlează în România (DEGI PGV Tower din Bucureşti) cu 1,8 milioane de euro, Multi Development din Olanda, cu un aport de 1,1 milioane de euro, şi Gran Via din Spania, cu 2,9 milioane de euro.
Alt investitor important este Area 10 Eastern World din Spania, cu o subscriere în valoare de 2,9 milioane de euro.
spatii de inchiriat oradea
Şi investitorii români au adus bani la companiile imobiliare, capitalul Domus Stil, aparţinând fraţilor Negoiţă, fiind majorat cu 2,1 milioane de euro.
Alţi investitori imobiliari activi pe piaţa românească în primele şase luni au fost firma Royal Land, care a investit în două tranşe câte 7 milioane de euro, firma Ideal Rezidenţial (înregistrată în Cipru), care a adus la capitalul firmei deţinute în Ilfov peste 5 milioane de euro şi Mageta Rezidenţial din Spania, cu trei infuzii totalizând 7,2 milioane de euro. De asemenea, fondul britanic Tri Investments a alocat 1,67 milioane de euro firmei Tri Invest ERPF.
În acest an a continuat, astfel, trendul descrescător al investiţiilor realizate de companiile imobiliare în România din ultimii doi ani. Anul trecut, capitalul adus de investitorii imobiliari la firmele locale s-a diminuat de circa trei ori faţă de 2010.
contabilitate oradea
imobiliare bihor
Cea mai mare subscriere a fost realizată de divizia imobiliară a grupului francez Auchan, Immochan Imobiliare, care a adus peste 11,4 milioane de euro la capitalul firmei din România.
Spre comparaţie, anul trecut cea mai mare majorare de capital a fost de 46,2 milioane de euro, respectiv jumătate din subscrierile totale realizate de investitorii imobiliari în primele şase luni din acest an.
Sumele subscrise sunt în majoritate doar de ordinul câtorva milioane de euro, iar firmele aparţin unor investitori mici, cu câteva excepţii.
Astfel, printre investitorii importanţi care au adus bani entităţilor deţinute în România se numără fondul german DEGI, care a majorat capitalul uneia dintre firmele pe care le controlează în România (DEGI PGV Tower din Bucureşti) cu 1,8 milioane de euro, Multi Development din Olanda, cu un aport de 1,1 milioane de euro, şi Gran Via din Spania, cu 2,9 milioane de euro.
Alt investitor important este Area 10 Eastern World din Spania, cu o subscriere în valoare de 2,9 milioane de euro.
spatii de inchiriat oradea
Şi investitorii români au adus bani la companiile imobiliare, capitalul Domus Stil, aparţinând fraţilor Negoiţă, fiind majorat cu 2,1 milioane de euro.
Alţi investitori imobiliari activi pe piaţa românească în primele şase luni au fost firma Royal Land, care a investit în două tranşe câte 7 milioane de euro, firma Ideal Rezidenţial (înregistrată în Cipru), care a adus la capitalul firmei deţinute în Ilfov peste 5 milioane de euro şi Mageta Rezidenţial din Spania, cu trei infuzii totalizând 7,2 milioane de euro. De asemenea, fondul britanic Tri Investments a alocat 1,67 milioane de euro firmei Tri Invest ERPF.
În acest an a continuat, astfel, trendul descrescător al investiţiilor realizate de companiile imobiliare în România din ultimii doi ani. Anul trecut, capitalul adus de investitorii imobiliari la firmele locale s-a diminuat de circa trei ori faţă de 2010.
contabilitate oradea
Iscriviti a:
Post (Atom)