Dezvoltatorii construiesc locuinţe mai mici comparativ cu cele din anii ‘80

imobiliare oradea oferte Dezvoltatorii au redus suprafaţa medie a apartamentelor cu două camere pe care le construiesc până la 49-50 metri pătraţi, acestea fiind cu 5% mai mici decât apartamentele confort 1 construite în anii 1980, pentru a obţine un preţ de vânzare cât mai atractiv, arată o analiză a companiei RealTime.

Cea mai mare pondere a locuinţelor dintr-un proiect rezidenţial nou o ocupă apartamentele cu 2 camere, astfel că aproape 60% din noile ansambluri au în structură acest tip de locuinţe. În Bucureşti ponderea este chiar mai mare, ajungând la 63%.apartamente oradea de vanzare

”Motivele reale pentru decizia de a construi mai multe apartamente de 2 camere este una strict legată de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preţ maxim de 380.000 lei şi puterea de cumpărare scăzută în anii de criză de după 2008, au impus pieţei să găsească soluţii low-cost pentru dezmorţirea procesului de vânzare a locuinţelor deja construite şi a celor ce urmează să fie construite”, a declarat Cristina Roşca, Managing Partner RealTime.

Acest proces a dus la situaţia în care preţurile apartamentelor de 2 camere nou construite să fie mai mici decât ale apartamentele construite înainte de 1989 în zone similare. Mai mult, accentul pe calitate şi amplasament a fost înlocuit de soluţii ingenioase pentru a construi cât mai ieftin, dar şi mai departe de mijloacele de transport, parcuri, şcoli şi grădiniţe, uneori chiar şi de oraş.casa de vanzare oradea

”Calitatea locuirii a avut şi ea de suferit, deoarece am asistat la reducerea suprafeţelor utile, chiar sub limita legală acceptând şi neinspirata distribuţie a funcţiilor care oferă apartamente cu bucătării fără geam exterior. Suprafaţa medie utilă, fără balcon a unui apartament într-un ansamblu nou în Bucureşti, este de 49-50 metri pătraţi, mai mică cu 5% comparativ cu cea a  apartamentelor confort 1 din anii 1980, a căror suprafaţă medie utilă este de 52-53 metri pătraţi”, a declarat Cristina Roşca.

Astfel, dezvoltatorii trec de la o extremă la alta când vine vorba de suprafaţa apartamentelor construite pe piaţa locală. Înainte de criză aceştia construiau locuinţe foarte mari mizând pe dorinţa românilor de a locui într-un spaţiu mai larg decât erau obişnuiţi de regimul comunist, dar şi pe apetitul băncilor de a finanţa achiziţii de locuinţe.hale de vanzare oradea

Cei mai mulţi cumpărători de apartamente de 2 camere în blocuri noi sunt tineri, fără copii, cu venituri medii de 3.000-6.000 de lei pe familie şi care accesează programul ”Prima Casă”.

Pentru cei cu vârsta de peste 30 de ani, apartamentul de 2 camere este de tranzit. Nevoia reală pentru următorii ani va fi pentru apartamente cu număr de camere mai mare, pentru familii tinere cu mai mult de 2 membrii. Nevoia de confort se traduce şi prin intimitate, prin nevoia membrilor de a locui în camera proprie de la o anumită vârstă.terenuri oradea 

“Mărirea cotei maxime a preţului pentru TVA 5% la 450.000 lei va încuraja construcţia de locuinţe cu 3 camere în următorii ani. Ne aşteptăm ca ponderea acestora în noile proiecte rezidenţiale de masă să depăşească 50% din numărul total de unităţi construite, astfel reuşind să tindă spre un echilibru între structura cererii şi structura ofertei rezidenţiale; din analizele noastre, solicitările pentru apartamente cu 3 şi 4 camere depăşesc 50% din totalul cererii. Însă mulţi fac un compromis, alegând un apartament cu 2 camere, urmând ca într-un orizont mediu de timp să schimbe apartamentul de 2 camere cu o locuinţă cu mai mult de 3 camere” a declarat Cristina Roşca, Managing Partner RealTime.

RealTime este in topul companiilor de consultanţă imobiliară, oferind servicii suport pentru activitatea investitorilor ce doresc să-şi plaseze capitalul în oportunităţi imobiliare din România, precum şi pentru dezvoltatori care activează deja pe piaţa imobiliară din România.

Pioggia di miliardi europei sulla Romania. Gli imprenditori sardi a caccia di affari

La nazione del conte Dracula è in forte crescita economica, nei prossimi cinque anni 40 miliardi di euro dall'Unione europea per le opere pubbliche. Sportello Appalti offre il supporto per creare imprese nel paese dell'Est.

SASSARI - La Sardegna continua a essere una terra di conquista per le imprese che arrivano da oltre Tirreno e si conferma invece un mercato chiuso per le stesse imprese sarde, in particolare nel settore degli appalti pubblici. Nell'Isola il 61 per cento del numero delle procedure d'appalto, che si concentra nella fascia di importo più piccola, vale solamente il 10 per cento della spesa destinata ai lavori pubblici, mentre all'estremo opposto, gli appalti di importo superiore ai 5 milioni di euro valgono oltre il 46 per cento della spesa pubblica a fronte di un peso in termini numerici pari a poco più dell'1 per cento. I dati emergono durante il seminario "Internazionalizzazione negli appalti pubblici: le opportunità per le imprese sarde", organizzato dallo Sportello Appalti Imprese di Sardegna Ricerche, in collaborazione con Promo PA Fondazione e Poliste.

Fuori dai confini regionali le imprese sarde sono meno competitive: solo l'1,5 per cento del numero e il 3,7 per cento del valore degli appalti aggiudicati dalle imprese sarde, proviene dalla penisola. Per questo lo Sportello Appalti, un servizio gratuito a sostegno degli operatori economici sardi intenzionati a entrare o a consolidarsi nel mercato degli appalti pubblici, ha avviato un progetto di affiancamento e assistenza di medio periodo per le imprese che intendono sbarcare nei mercati esteri e in particolare nell'Europa dell'Est. Finora sono tre le delegazioni di imprese sarde che hanno partecipato al progetto in Romania.

Perché la Romania? "Sono diverse le ragioni fondamentali che spingono a investire in questo Paese dell'Est", osserva Vincenzo Perra, responsabile dello Sportello Appalti Imprese. "I dati ci parlano di uno Stato in forte crescita, relativamente sicuro e politicamente stabile, c'è inoltre una presenza italiana molto forte che consente di abbattere molte barriere culturali all'ingresso e il nostro know how italiano è apprezzato". Nei primi sei mesi del 2015, infatti, la Romania è la nazione che cresce di più nell'area euro, con una stima di aumento del prodotto interno lordo di oltre il 3,2 per cento e un tasso di natalità delle imprese che cresce del 13,6 per cento.

Ma soprattutto è la forte necessità di opere infrastrutturali ed edili di tutti i generi e di tutte le tipologie a spingere gli imprenditori italiani a investire in Romania, oltre alle risorse che l'Unione europea sta continuando a stanziare per lo sviluppo del Paese: per il nuovo periodo di programmazione 2014-2020 ci sono a disposizione 38,9 miliardi di euro (di cui 21,4 strutturali e 17,5 destinati all'agricoltura). Ma anche il governo di Bucarest ha fatto la propria parte, mettendo in campo un Master plan sui trasporti che vale 43 miliardi di euro con 1300 chilometri di autostrade, 1825 di superstrade e 3079 di strade trans-regionali, da realizzare nei prossimi anni. Sportello Appalti ha già organizzato nei mesi scorsi tre delegazioni di imprese in Romania, fornendo loro tutto il supporto necessario (dagli studi di mercato ai seminari informativi e allo studio di bandi e opportunità) per la creazione di imprese in loco. La prossima delegazione è prevista nel mese di novembre e il servizio di Sardegna Ricerche sta provvedendo a effettuare lo scouting delle imprese sarde che lavorano nel settore dei lavori pubblici, della progettazione e dell'architettura interessate a partecipare a gare pubbliche o a fornire ed erogare servizi alla pubblica amministrazione rumena.ditta rumena

IMOBILIARE: CLUJUL, cel mai scump oraș din țară. Plus, orașele în care prețurile cresc accelerat

Per ansamblu, pretențiile actuale proprietarilor se situează cu 4,7% peste nivelul de 907 euro pe metru pătrat consemnat în urmă cu 12 luni. Dacă Clujul a depășit Bucureștiul într-un top al celor mai scumpe orașe, Timișoara are cel mai mare ritm de creștere anual, de 11,4%.

București: scumpire cu 0,8%

Locuințele din Capitală s-au scumpit în august cu 0,8%, de la 1.077 la 1.086 de euro pe metru pătrat. După avansul de 2,9% din iulie, Bucureștiul a intrat în rândul celorlalte mari orașe cu diferențe pozitive de preț la 12 luni, ecartul față de perioada similară a anului precedent situându-se acum la 0,9%. 

În ultimele 31 de zile, apartamentele vechi au cunoscut o scădere de preț de 0,5%, de la 1.031 la 1.026 de euro pe metru pătrat. Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, și-au continuat tendința ascendentă consemnată în luna precedentă, însă într-un ritm mult mai redus, de 0,8% (față de 5,8% în iulie), de la 1.125 la 1.134 de euro pe metru pătrat.

Brașov: scumpire tot cu 0,8%

În orașul de la poalele Tâmpei, prețurile s-au majorat în ultima lună cu 0,8%, de la 868 la 875 de euro pe metru pătrat; valoarea actuală este cu 7,4% mai mare decât cea atinsă în intervalul similar din 2014 (815 euro pe metru pătrat). 

Apartamentele vechi s-au scumpit în august cu 1% (de la 862 la 871 de euro pe metru pătrat), în timp ce vânzătorii de locuințe noi și-au redus pretențiile cu 0,6% (de la 900 la 895 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca: scumpire de 11% într-un an

În orașul de pe Someș, Indicele Imobiliare.ro a ajuns la 1.103 euro pe metru pătrat util la finele lui august, la o diferență de 2,7% față de luna trecută (când se situa la 1.074 de euro pe metru pătrat util) și, respectiv, de 11,1% față de nivelul din urmă cu 12 luni (993 de euro pe metru pătrat). 

Apartamentele vechi s-au scumpit cu 2,7% în ultimele 31 de zile (de la 1.092 la 1.121 de euro pe metru pătrat), iar cele noi au cunoscut un avans de preț de 2,8% (de la 1.048 la 1.077 de euro pe metru pătrat).

Constanța: scădere cu 1,1% a prețurilor

În opoziție cu tendința consemnată la nivel național, pretențiile vânzătorilor din orașul de la malul mării s-au diminuat cu 1,1% pe parcursul lui august, de la 905 la 895 de euro pe metru pătrat diferența față de perioada similară a anului precedent situându-se acum la 4,8%. 

Apartamentele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,7% luna trecută (de la 895 la 889 de euro pe metru pătrat), iar cele noi au cunoscut o scădere mai accentuată, de 2,2% (de la 930 la 910 euro pe metru pătrat util).

Timișoara: 1,8% în plus față de iulie

În orașul de pe Bega, prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente se situează acum la 915 euro pe metru pătrat, cu 1,8% peste valoarea atinsă la finele lunii iulie (899 euro pe metru pătrat) și cu 11,4% peste cea din urmă cu 12 luni (821 de euro pe metru pătrat). 

Apartamentele vechi s-au scumpit în august cu 1,7% (de la 894 la 909 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,8% (de la 918 la 944 de euro pe metru pătrat).
aparatamente in oradea de vanzare
Iași:     locuințe mai ieftine cu 3,4%

În capitala Moldovei, locuințele s-au ieftinit cu 3,4% pe parcursul lui august, de la 887 de euro pe metru pătrat util; valoarea actuală, de 857 de euro pe metru pătrat util, este cu 7,3% mai mare decât cea valabilă în urmă cu 12 luni (799 de euro pe metru pătrat). 

Apartamentele vechi au cunoscut o creștere de preț cu 0,5% (de la 802 la 806 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au ieftinit cu 4,9% în ultima lună, de la 954 la 907 euro pe metru pătrat. 

Il re in Borsa

Un tratto di autostrada fra Mosca e San Pietroburgo del valore di un miliardo e 100 milioni di euro. Un lotto della circonvallazione di Varsavia (Polonia). La linea 5 della Metropolitana di Bucarest e altri contratti vari in Romania. Un enorme centro sanitario e l’autostrada Gebze-Orhangazi-Izmir in Turchia. E la concessione per l’Aeroporto internazionale di Santiago del Cile. Sono alcuni dei maggiori lavori che si è aggiudicato il gruppo italiano delle costruzioni Astaldi nelle ultime settimane . Tanto per dare un’idea della varietà dei contratti e della loro diffusione nei continenti, fra le altre grandi opere in corso di realizzazione da parte di Astaldi figurano la centrale idroelettrica di Muskrat Falls in Canada e quella di Cerro del Àguila in Perù, più vari altri lavori distribuiti sul mappamondo fra gli Stati Uniti e l’Algeria. Quotata in Borsa dal 2002, lasocietà è controllata al 52% dalla famiglia Astaldi che l’ha fondata nel 1922. Paolo Astaldi ne è l’attuale presidente.  costituire azienda ditta in romania

Costruire, e anche costruire in grande, è una cosa che (in teoria) dovrebbero saper fare un po’ tutti, nel mondo. Perché invece sono così ricercati i gruppi italiani? Forse c’entra qualcosa la reputazione del Rinascimento e delle sue grandi opere, la Fabbrica di San Pietro eccetera?  

«Con le costruzioni noi esportiamo il Made in Italy. Combiniamo la bellezza con le competenze nel settore dell’ingegneria. La linea 1 della Metropolitana che abbiamo realizzato a Napoli o il terminal dell’aeroporto di San Pietroburgo si sono fatti notare per la loro bellezza. E c’è anche da dire che noi come italiani e come gruppo Astaldi mettiamo in campo, quando realizziamo un’infrastruttura, una capacità di dialogo con gli interlocutori, per trovare soluzioni ai problemi pratici e a quelli del rapporto con l’ambiente». capannoni indutriali  in romania

Come si colloca Astaldi fra i costruttori nel mondo?  

«Siamo al terzo posto per i porti, al settimo negli aeroporti, all’ottavo nell’idroelettrico e al dodicesimo nelle metropolitane. Ma abbiamo fatto di tutto, compreso la costruzione del Cern di Ginevra, dove hanno trovato il bosone di Higgs». 

Com’è cominciato tutto?  

«Le origini sono in Lomellina, provincia di Pavia. In famiglia esistevano due vocazioni: quella contadina e quella per la meccanica (una piccola fabbrica di macchine agricole). Negli Anni Venti il fratello di mio nonno (Sante), che si era laureato in ingegneria, decise di creare un’impresa di costruzioni utilizzando una parte delle risorse dell’attività agricola. E siamo andati subito all’estero perché a quell’epoca l’Italia aveva delle colonie dove c’era bisogno di infrastrutture. Poi la guerra ha rovinato tutto, ma subito dopo abbiamo ricominciato a lavorare in Africa, prima nelle colonie inglesi (Kenya e Uganda) e poi in quelle francesi. E poi non ci siamo più fermati». 

Come ci si muove quando c’è da andare a lavorare in un Paese nuovo e sconosciuto? investire in romania 

«Per Astaldi l’ingresso in un nuovo Paese è sempre considerato un investimento a lungo termine. Non ci piace andare in un posto, fare un lavoro e poi andarcene via, anche se questo ci è capitato qualche volta, per esempio in Cina, dove abbiamo collaborato alla diga sul Fiume Giallo ma poi non c’è stato seguito. Noi cerchiamo di diventare locali, di capire la cultura e la mentalità. Mandiamo persone a studiare il Paese, vediamo se ci sono piani di sviluppo dell’economia e delle infrastrutture. Per diventare locali acquisiamo un’azienda sul posto, come abbiamo fatto in Canada dove abbiamo inglobato una società di costruzioni piccola ma con la vocazione di crescere. Entrare in un Paese nuovo richiede ogni volta un paio d’anni di preparazione. Ma poi Astaldi mette radici, si fa apprezzare e ottiene nuovi contratti. È successo così quasi ovunque». 

Fare un’autostrada è un lavoro banale, da occhi chiusi e mani legate dietro la schiena?  affari in romania

«Beh, c’è modo e modo di costruire. In Turchia stavamo costruendo un’autostrada in un ambiente già di suo difficile, perché c’era da fare una quantità di gallerie e di viadotti. Durante i lavori ci sono stati due grandi terremoti, ma i nostri ponti non sono crollati, grazie a tecnologie antisismiche d’avanguardia, e i mezzi di soccorso hanno potuto usarli in sicurezza». 

Come vedete la Astaldi da qui a cinque o dieci anni?  consulenza in romania

«Ci simo già trasformati da semplici costruttori a contraenti generali, capaci di gestire attività complesse coordinando soggetti terzi, cercando i finanziamenti e confrontandoci con le autorità politiche, e questo è quello che sempre più faremo in futuro. L’attività del “general contractor” comporta anche la valorizzazione dell’opera nella sue fase iniziale e per questo abbiamo anche sviluppato la capacità di gestire in concessione, per un certo tempo, le infrastrutture che realizziamo». 

Crosspoint a intermediat tranzacţii imobiliare off plan de 2,5 mil. euro în 2015

Compania de consultanţă imobiliară Crosspoint Real Estate, specializată pe segmentul imobiliar de lux, a intermediat în acest an tranzacţii în valoare de 2,5 mil. euro. Proprietăţile vândute sunt amplasate în cadrul unor proiecte imobiliare rezidenţiale aflate în etape off-plan (în curs de construcţie). Proiectele iobiliare noi se poziţionează pe segmentul premium şi sunt am­pla­sate în zona de nord a Bu­cu­reştiului, o zonă locuită de clienţii cu venituri mari. bihor oradea imobiliare

 

„Spre deosebire de anii precedenţi, când nimeni nu mai credea în randari şi planşe, observăm în piaţă o revenire a ape­titului pentru proiectele rezidenţiale cu potenţial, unele dintre ele aflate în etape chiar de dinaintea obţinerii au­to­ri­za­ţiilor de construcţie“, spune Alexan­dru Boff, asociat în cadrul de­par­ta­mentului rezidenţial al Crosspoint Real Estate. El precizează că aceasta este o si­tu­aţie care nu a fost prezentă în piaţă nici înainte de perioada 2007-2008. Cum­pa­rătorii implicaţi în acest tip de tranzacţii sunt oameni de afaceri şi manageri ro­mâni sau străini în cadrul unor companii multinaţionale. terenuri oradea