Grupurile internationale de consultanta imobiliara din Romania nu mai pot face evaluari autorizate daca nu infiinteaza firme noi, in care mai mult de jumatate din actionari sau asociati sunt evaluatori autorizati, care detin majoritatea actiunilor sau partilor sociale, informeaza Mediafax.
Iti doresti sa calatoresti si sa duci o viata frumoasa si dupa pensionare? ING iti spune cum!
oradea online
De asemoea, consiliul de administratie al acestor firme trebuie sa fie ales in majoritate dintre actionarii sau asociatii evaluatori autorizati. Prevederile se regasesc intr-o ordonanta aprobata anul trecut si care a intrat in vigoare in luna iunie a acestui an.
Ordonanta prevede, de asemenea, infiintarea unei noi asociatii profesionale, denumita Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), din care insa firmele cu actionariat majoritar format din persoane juridice nu pot face parte.
imobiliare oferte oradea
In aceste conditii firmele de consultanta imobiliara din Romania detinute de grupuri internationale, care nu au astfel de vehicule, nu pot face evaluari autorizate incepand din luna iunie. In aceasta situatie se afla majoritatea firmelor mari de consultanta imobiliara de pe piata locala, respectiv Colliers, CBRE, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield sau The Advisers Knight Frank. Singura firma de consultanta imobiliara care indeplineste conditiile impuse de ordonanta si a reusit sa-si infiinteze o noua entitate prin care sa exercite aceasta activitate este DTZ Echinox.
Consultantii imobiliari au cerut ajutorul Consiliului Concurentei, prin intermediul unei case de avocatura, care a trimis catre Camera Deputatilor o recomandare de reevaluare a prevederilor referitoare la conditiile care trebuie indeplinite de companii pentru a deveni membru ANEVAR, in sensul eliminarii sau modificarii acestor prevederi.
intermediari imobiliare oradea
Legea de aprobare a ordonantei, amendata cu propunerea Consiliului Concurentei, este in curs de aprobare in Parlament, urmand sa fie discutata in plen saptamana urmatoare.
Astfel, Colliers, CBRE, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield, The Advisers Knight Frank sunt practic scoase de pe piata de evaluare pana cand nu infiinteaza firme in noile conditii, daca propunerile de modificare nu sunt aprobate in Parlament.
apartament oradea chirie
"Piata de evaluare nu este o piata mare, chiar daca se evalueaza active de miliarde. Este un serviciu cu miza foarte mare, nu neaparat remunerat in consecinta. Piata se ridica la valori cuprinse intre 10-20 de milioane de euro. Cu toate ca ne referim la o suma infima, exista pe acest subiect anumite dispute si bineinteles ca au aparut tot felul de miscari. Banii sunt putini, dar mizele sunt mari. In acest context, noi avem o pozitie privilegiata si privim obiectiv aceasta disputa, intelegem punctele de vedere atat ale colegilor nostri internationali, care spun ca sunt cei mai in masura sa faca evaluari profesioniste pentru imobile comerciale, cat si ale Uniunii (UNEVAR, n.r.), care considera ca in cazul unei profesii liberale firmele nu pot avea actionari decat din randul profesiei", a declarat pentru Mediafax Mihnea Serbanescu, directorul general al DTZ Echinox.
Legislatia actuala nu dezavantajeaza firma pe care Serbanescu o conduce pentru ca este singura franciza dintre jucatorii internationali care s-a organizat astfel incat structura actionariatului sa permita firmei DTZ Echinox sa faca evaluari conform noilor norme.
Pe de alta parte, Serbanescu apreciaza ca desi legea prevede ca evaluatorii trebuie asimilati cu practicienii in profesii liberale dupa modelul notarilor, avocatilor si a altor profesii similare, profesia de evaluator nu este considerata liberala in Codul Fiscal.
In general, activitatea de evaluare contribuie cu 10-25% la cifra de afaceri a unei firme de consultanta imobiliara.
Bogdan Sergentu, seful departamentului de evaluare DTZ Echinox, a explicat ca singura solutie in contextul dat ar fi ca firmele de consultanta imobiliara sa infiinteze aceste entitati, care sa indeplineasca criteriile noilor prevederi, avertizand insa ca nu este un proces simplu.
"Cu toate ca am reusit sa ne reorganizam, noua firma nu a putut fi acreditata imediat de cele 10 banci cu care aveam contracte cadru pentru ca era o noua entitate. S-au solicitat scrisori de recomandare de la alte banci cu care s-a lucrat in trecut, sau cifra de afaceri pe ultimii trei ani. Doar datorita celor 10 ani de activitate pe piata si de buna colaborare cu bancile, am avut sprijinul acestora in procesul de reacreditare", a explicat Sergentu.
DTZ este parte a companiei australiene UGL, unul dintre cele mai mari grupuri din domeniul serviciilor imobiliare din lume.
contabil
domenica 23 settembre 2012
martedì 18 settembre 2012
Chilipiruri imobiliare vândute în urma executării silite
imobiliare Restanţele acumulate către bănci ori către bugetul de stat lasă fără locuinţă zeci de hunedoreni. Pentru cei care au bani şi vor să investească în imobiliare acum este momentul: preţurile locuinţelor executate silit au scăzut dramatic în ultima perioadă, pe fondul lipsei de finanţe de pe piaţă.
gaminvest oradea
Din cauza lipsei cumpărătorilor, băncile sau birourile executorilor judecătoreşti au scăzut preţurile locuinţelor sau a celorlalte bunuri executate silit chiar şi cu 50% faţă de valoarea iniţială la care au fost scoase la vânzare. Potrivit site-ului de executări silite, executări.com, în judeţul Hunedoara sunt 33 de bunuri scoase la vânzare prin licitaţie ca urmare a restanţelor acumulate de proprietarii lor. Multe dintre ele sunt locuinţe a căror preţuri bat orice concurenţă. Astfel, un apartament cu două camere în Vulcan poate fi cumpărat cu 20.100 RON, în timp ce în Petrila o garsonieră poate fi achiziţionată cu doar 13.700 RON. În Hunedoara, preţurile sunt ceva mai mari şi ajung până la 71.121 RON pentru un apartament cu două camere situat pe strada Avram Iancu. Criza a atins, însă, rău de tot populaţia, care, din cauza datoriilor, a ajuns să rămână şi fără mobila din casă. Şi aceasta este scoasă la vânzare prin licitaţie publică, la preţuri mai mici decât cele practicate pe piaţa de profil. Vorbim aproape de chilipiruri, în lipsa unor cumpărători reali pe piaţă. “Sunt acum la vânzare garsoniere la preţuri spectaculoase, începând de la 3.400 de euro, în anumite oraşe mai mici din ţară. Piaţa executărilor silite abundă în oferte imobiliare, de la terenuri şi până la apartamente sau vile, dar cele mai bune preţuri la ora actuală sunt în mod cert cele ale garsonierelor si apartamentelor”, arată într-un comunicat de presă Elena Puică, directorul comercial al portalului executari.com. Preţurile au ajuns săs cadă foarte mult după ce unele proprietăţi au fost scoase la vânzare în luna iulie şi, in absenţa cumpărătorilor, preţul a fost diminuat mai întâi cu 25%, iar apoi cu 50%. intermediar imobilaire oradea
gaminvest oradea
Din cauza lipsei cumpărătorilor, băncile sau birourile executorilor judecătoreşti au scăzut preţurile locuinţelor sau a celorlalte bunuri executate silit chiar şi cu 50% faţă de valoarea iniţială la care au fost scoase la vânzare. Potrivit site-ului de executări silite, executări.com, în judeţul Hunedoara sunt 33 de bunuri scoase la vânzare prin licitaţie ca urmare a restanţelor acumulate de proprietarii lor. Multe dintre ele sunt locuinţe a căror preţuri bat orice concurenţă. Astfel, un apartament cu două camere în Vulcan poate fi cumpărat cu 20.100 RON, în timp ce în Petrila o garsonieră poate fi achiziţionată cu doar 13.700 RON. În Hunedoara, preţurile sunt ceva mai mari şi ajung până la 71.121 RON pentru un apartament cu două camere situat pe strada Avram Iancu. Criza a atins, însă, rău de tot populaţia, care, din cauza datoriilor, a ajuns să rămână şi fără mobila din casă. Şi aceasta este scoasă la vânzare prin licitaţie publică, la preţuri mai mici decât cele practicate pe piaţa de profil. Vorbim aproape de chilipiruri, în lipsa unor cumpărători reali pe piaţă. “Sunt acum la vânzare garsoniere la preţuri spectaculoase, începând de la 3.400 de euro, în anumite oraşe mai mici din ţară. Piaţa executărilor silite abundă în oferte imobiliare, de la terenuri şi până la apartamente sau vile, dar cele mai bune preţuri la ora actuală sunt în mod cert cele ale garsonierelor si apartamentelor”, arată într-un comunicat de presă Elena Puică, directorul comercial al portalului executari.com. Preţurile au ajuns săs cadă foarte mult după ce unele proprietăţi au fost scoase la vânzare în luna iulie şi, in absenţa cumpărătorilor, preţul a fost diminuat mai întâi cu 25%, iar apoi cu 50%. intermediar imobilaire oradea
giovedì 6 settembre 2012
Cât costă chiriile în centrele universitare. Cele mai ieftine variante de cazare
Studenţii pot plăti mai puţin de 100 de euro pe lună chirie, dacă închiriază împreună cu unul sau mai mulţi prieteni un apartament sau chiar o casă la curte în Bucureşti şi în celelalte oraşe universitare, potrivit Mediafax, informeează Realitatea.net. locuinta de inchiriat oradea
apartament chirie oradea
O variantă rentabilă pentru studenţii care nu au loc în cămin este varianta închirierii, împreună cu unul sau mai mulţi prieteni, a unui apartament cu două-patru camere sau chiar a unei case la curte, potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro.
oradea online
Astfel, în cartierul Dristor din Bucureşti, unul dintre cele mai căutate pentru închiriere, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 250-270 euro pe lună. Astfel, costurile care revin pentru o cameră scad la 125-135 euro pe lună. Tot cu 250 euro pe lună poate fi închiriat însă şi un apartament cu trei camere din zona Dristor-Baba Novac. În trei, costurile ar scădea sub 100 euro pe lună de persoană. Pe de altă parte, un apartament cu patru camere într-o vilă din zona Alba Iulia-Unirii poate fi închiriat cu 500 euro pe lună, de unde rezultă un preţ de 125 euro pe lună de persoană.
Tot pentru studenţi există şi varianta de a închiria o casă la curte împreună cu un grup de colegi. O locuinţă cu două camere, cu o suprafaţă de 60 de metri pătraţi, din zona Timpuri Noi, poate fi închiriată cu 240 euro pe lună, ceea ce echivalează cu un preţ de 120 euro per cameră. Cu 125 euro poate fi ocupată şi o cameră din patru dintr-o casă din zona Ştefan cel Mare, în apropiere de Circul Globus.
chirie apartamente
În Timişoara, o garsonieră de 14-18 metri pătraţi situată în zona Complex Studenţesc poate fi închiriată cu cel puţin 110 euro pe lună. În zona Lipovei, pe de altă parte, preţul cerut pentru o locuinţă de 34 de metri pătraţi se ridică la 120 euro pe lună. Având în vedere că pentru un apartament cu două camere confort 1 (din zonele Steaua, Lipovei sau Dorobanţilor) chiria este de 150 euro, costul împărţit în doi ar ajunge la doar 75 de euro. În acelaşi timp, apartamente cu trei camere în zone precum Spitalul Judeţean, Odobescu, Dacia sau Cetăţii sunt scoase pe piaţă la 180-200 euro pe lună, adică mai puţin de 70 de euro per cameră. Totodată, apartamente cu patru camere în zone precum Lipovei, Steaua sau Freidorf pot fi închiriate cu 300 euro pe lună, adică 75 euro per cameră. imobiliare oradea
Pe segmentul de case-vile, o locuinţă cu trei camere din zona Mehala are un preţ cerut de 290 euro pe lună, adică mai puţin de 100 euro de persoană. Pe de altă parte, proprietarul unui apartament cu patru camere într-o vilă din zona Lugojului solicită 400 euro pe lună.
de inchiriat apartamente oradea
În Cluj-Napoca, cel mai mic preţ cerut pentru o garsonieră este de 160 euro, în zona Grigorescu. Cele mai multe oferte de apartamente monocamerale ating sau depăşesc însă pragul de 200 euro pe lună. Şi în acest caz, varianta de a închiria, la comun, un apartament cu două camere, este mai avantajoasă. Astfel, în zona Gheorgheni, chiria cerută este de 200 euro pe lună, adică 100 euro per cameră, iar cu 250-270 euro pe lună (maximum 90 euro de persoană) poate fi închiriat un apartament cu trei camere, într-o zonă precum Mănăştur, Iris sau Gheorgheni. Un preţ minim pentru apartamente cu patru camere este de 350 euro pe lună (în Grigorescu, Mănăştur, Mărăşti), adică mai puţin de 90 euro de persoană. chrie oradea
În Cluj, preţul minim cerut pentru o cameră într-o vilă nouă ar fi de 125 euro pe lună, o casă cu patru camere dintr-o zonă ca Gheorgheni sau Bună Ziua fiind scoasă la închiriere cu 500 euro/lună.
agentie imobiliara
În Iaşi, chiria minimă pentru garsoniere din zone precum Alexandru cel Bun, Copou sau Nicolina este de 150 euro. Pentru două camere, cel mai mic preţ cerut este de 200 euro pe lună, ceea ce echivalează cu un cost de 100 euro per cameră, în cartierele Alexandru cel Bun, Nicolina, Arcu sau Păcurari. Şi mai atractive sunt însă apartamentele cu trei camere, pentru care proprietarii cer un minim de 250 euro (puţin peste 80 de euro de persoană) în zona Tătăraşi sau Alexandru cel Bun. La patru camere, preţurile pornesc de la 350 euro pe lună, respectiv aproape 90 euro de persoană. Pe de altă parte, o casă cu trei camere din zona Sărărie-Ticău are un preţ cerut de 250 euro, respectiv circa 80 euro pe cameră.
Cea mai ieftină variantă de cazare în Constanţa este închirierea cu 250 lei pe lună (55 euro), a unei camere individuale într-un imobil cu trei etaje special conceput pentru studenţi, amplasat în zona Delfinariu. Imobilul este este complet mobilat şi utilat. Pe de altă parte, o garsonieră clasică are un preţ minim cerut de 150 euro, în zona I.C. Brătianu. Un apartament cu două camere, nemobilat, din zona Inel 1, are un preţ cerut de 170 de euro pe lună, adică 85 de euro de persoană. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere din zona Poarta 6 poate fi închiriată cu 250 euro pe lună (circa 80 euro de persoană). Un apartament cu patru camere, din zona Gară, costă 300 euro, ceea ce înseamnă un cost individual de 75 euro. Pe de altă parte, o casă cu cinci camere din zona Casa de Cultură poate fi închiriată cu 400 euro pe lună, respectiv 80 euro de persoană.
agentii imobiliare oradea
apartament chirie oradea
O variantă rentabilă pentru studenţii care nu au loc în cămin este varianta închirierii, împreună cu unul sau mai mulţi prieteni, a unui apartament cu două-patru camere sau chiar a unei case la curte, potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro.
oradea online
Astfel, în cartierul Dristor din Bucureşti, unul dintre cele mai căutate pentru închiriere, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 250-270 euro pe lună. Astfel, costurile care revin pentru o cameră scad la 125-135 euro pe lună. Tot cu 250 euro pe lună poate fi închiriat însă şi un apartament cu trei camere din zona Dristor-Baba Novac. În trei, costurile ar scădea sub 100 euro pe lună de persoană. Pe de altă parte, un apartament cu patru camere într-o vilă din zona Alba Iulia-Unirii poate fi închiriat cu 500 euro pe lună, de unde rezultă un preţ de 125 euro pe lună de persoană.
Tot pentru studenţi există şi varianta de a închiria o casă la curte împreună cu un grup de colegi. O locuinţă cu două camere, cu o suprafaţă de 60 de metri pătraţi, din zona Timpuri Noi, poate fi închiriată cu 240 euro pe lună, ceea ce echivalează cu un preţ de 120 euro per cameră. Cu 125 euro poate fi ocupată şi o cameră din patru dintr-o casă din zona Ştefan cel Mare, în apropiere de Circul Globus.
chirie apartamente
În Timişoara, o garsonieră de 14-18 metri pătraţi situată în zona Complex Studenţesc poate fi închiriată cu cel puţin 110 euro pe lună. În zona Lipovei, pe de altă parte, preţul cerut pentru o locuinţă de 34 de metri pătraţi se ridică la 120 euro pe lună. Având în vedere că pentru un apartament cu două camere confort 1 (din zonele Steaua, Lipovei sau Dorobanţilor) chiria este de 150 euro, costul împărţit în doi ar ajunge la doar 75 de euro. În acelaşi timp, apartamente cu trei camere în zone precum Spitalul Judeţean, Odobescu, Dacia sau Cetăţii sunt scoase pe piaţă la 180-200 euro pe lună, adică mai puţin de 70 de euro per cameră. Totodată, apartamente cu patru camere în zone precum Lipovei, Steaua sau Freidorf pot fi închiriate cu 300 euro pe lună, adică 75 euro per cameră. imobiliare oradea
Pe segmentul de case-vile, o locuinţă cu trei camere din zona Mehala are un preţ cerut de 290 euro pe lună, adică mai puţin de 100 euro de persoană. Pe de altă parte, proprietarul unui apartament cu patru camere într-o vilă din zona Lugojului solicită 400 euro pe lună.
de inchiriat apartamente oradea
În Cluj-Napoca, cel mai mic preţ cerut pentru o garsonieră este de 160 euro, în zona Grigorescu. Cele mai multe oferte de apartamente monocamerale ating sau depăşesc însă pragul de 200 euro pe lună. Şi în acest caz, varianta de a închiria, la comun, un apartament cu două camere, este mai avantajoasă. Astfel, în zona Gheorgheni, chiria cerută este de 200 euro pe lună, adică 100 euro per cameră, iar cu 250-270 euro pe lună (maximum 90 euro de persoană) poate fi închiriat un apartament cu trei camere, într-o zonă precum Mănăştur, Iris sau Gheorgheni. Un preţ minim pentru apartamente cu patru camere este de 350 euro pe lună (în Grigorescu, Mănăştur, Mărăşti), adică mai puţin de 90 euro de persoană. chrie oradea
În Cluj, preţul minim cerut pentru o cameră într-o vilă nouă ar fi de 125 euro pe lună, o casă cu patru camere dintr-o zonă ca Gheorgheni sau Bună Ziua fiind scoasă la închiriere cu 500 euro/lună.
agentie imobiliara
În Iaşi, chiria minimă pentru garsoniere din zone precum Alexandru cel Bun, Copou sau Nicolina este de 150 euro. Pentru două camere, cel mai mic preţ cerut este de 200 euro pe lună, ceea ce echivalează cu un cost de 100 euro per cameră, în cartierele Alexandru cel Bun, Nicolina, Arcu sau Păcurari. Şi mai atractive sunt însă apartamentele cu trei camere, pentru care proprietarii cer un minim de 250 euro (puţin peste 80 de euro de persoană) în zona Tătăraşi sau Alexandru cel Bun. La patru camere, preţurile pornesc de la 350 euro pe lună, respectiv aproape 90 euro de persoană. Pe de altă parte, o casă cu trei camere din zona Sărărie-Ticău are un preţ cerut de 250 euro, respectiv circa 80 euro pe cameră.
Cea mai ieftină variantă de cazare în Constanţa este închirierea cu 250 lei pe lună (55 euro), a unei camere individuale într-un imobil cu trei etaje special conceput pentru studenţi, amplasat în zona Delfinariu. Imobilul este este complet mobilat şi utilat. Pe de altă parte, o garsonieră clasică are un preţ minim cerut de 150 euro, în zona I.C. Brătianu. Un apartament cu două camere, nemobilat, din zona Inel 1, are un preţ cerut de 170 de euro pe lună, adică 85 de euro de persoană. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere din zona Poarta 6 poate fi închiriată cu 250 euro pe lună (circa 80 euro de persoană). Un apartament cu patru camere, din zona Gară, costă 300 euro, ceea ce înseamnă un cost individual de 75 euro. Pe de altă parte, o casă cu cinci camere din zona Casa de Cultură poate fi închiriată cu 400 euro pe lună, respectiv 80 euro de persoană.
agentii imobiliare oradea
Iscriviti a:
Post (Atom)