Mihai a lucrat timp de mai bine de zece ani în industria financiară la Bucureşti, însă s-a retras, din anul 2011, în Transilvania de sud, de unde este. Motivul? „Chiriile sunt foarte mari“, spune el. A preferat să plece în perioada crizei, pentru că piaţa în care activa nu îi oferea minimele oportunităţi pentru a putea plăti costurile pentru un adăpost. Casele de brokeraj, spre exemplu, abia ofereau salariul minim pe economie, plus bonusuri în funcţie de tranzacţiile intermediate, într-o perioadă în care rulajele se prăbuşiseră la bursă. A preferat să părăsească, în cele din urmă, capitala. „În ţară costurile sunt încă rezonabile. Poţi găsi un apartament de cumpărat cu 9.000-10.000 de euro chiar într-un oraş în care există locuri de muncă ca al meu“, spune el.
anunturi oferte de vanzare imobiliare
Cazurile ca acesta scot oamenii productivi din joc pentru o rentă extrasă de segmentul de real estate. Este şi motivul pentru care o corecţie pe mai departe a preţurilor în imobiliare ar fi bine-venită, spune profesorul Adrian Mitroi, care predă Finanţe Comportamentale şi Managementul Portofoliului la ASE. „Deflaţia imobiliară este un fenomen sănătos şi corect, dar dificil de prevăzut nu dacă, ci când începe“, a declarat el pentru Capital. Atunci când această corecţie a activelor devine de neevitat, mâna invizibilă a economiei va găsi mijloace imediate de realocare, fără scrupule, a capitalului spre alte active mai productive, aducătoare de creştere economică şi bunăstare, continuă explicaţia. Un reper de urmărit ar fi când investiţia în active imobiliare depăşeşte 20%, aşa cum s-a întâmplat în anul 2007 în Irlanda şi Spania, înainte de crahul rezidenţial.
business consultanta oradea
Chiria mare te aruncă afară din casă... şi din ţară
„Vara a
încins piaţa imobiliară“, titra recent Capital amintind de şase tranzacţii majore în luna august pe toate segmentele principale: birouri, retail şi industrial. Băncile se sindicalizează pentru acordarea de credite mai mari de 30 milioane euro, febra mall-urilor se reaprinde, retailerii ajung cu investiţiile lor în cel mai rău famat cartier al Bucureştiului, iar unul dintre marii dezvoltatori mizează pe începutul unui ciclu de creşteri de aproximativ cinci ani. „Creşte în mintea lor“, ne spune Mihai. Expertiza sa nu este în real estate, ci în finanţe, cea care îl face să creadă că am atins praguri de sustenabilitate.
România se situează astfel pe poziţia a treia în topul pieţelor care au generat cele mai multe tranzacţii imobiliare anul acesta, după Cehia şi Polonia. „Ne aşteptăm ca volumul de tranzacţii din 2015 să depăşească 800 de milioane de euro (pe plan local – n. red.)“, spune Andrei Văcaru, capital markets consultant & head of research în cadrul JLL România. Anul trecut, valoarea tranzacţiilor imobiliare din România s-a ridicat la circa 1,2 miliarde de euro, un record al ultimilor ani. Printre tranzacţiile intermediate de JLL pe plan local anul acesta se numără reprezentarea Prologis în vânzarea către CTP Invest a parcului logistic Prologis Logistic Park sau reprezentarea Aviva în vânzarea către Lonestar a parcului Pheonix Logistics. Andreea Neferu oradea contabil expert
Valoarea
tranzacţiilor imobiliare din România s-a ridicat în primele nouă luni la circa 600 de milioane de euro, piaţa locală generând 11% din volumul total de tranzacţii de 5,5 miliarde de euro din Europa Centrală şi de Est, arată datele companiei de consultanţă imobiliară JLL.
România se situează astfel pe poziţia a treia în topul pieţelor care au generat cele mai multe tranzacţii imobiliare anul acesta, după Cehia şi Polonia.
“Ne aşteptăm ca volumul de tranzacţii din 2015 să depăşească 800 de milioane de euro (pe plan local – n.red.)”, spune Andrei Văcaru, capital markets consultant & head of research în cadrul JLL România.
Anul trecut, valoarea tranzacţiilor imobiliare din România s-a ridicat la circa 1,2 miliarde de euro, un record al ultimilor ani. Această cifră a fost însă influenţată de două tranzacţii importante, aproape imposibil de repetat în următorii ani, respectiv achiziţia magazinelor Real de către Auchan, în valoare de 260-280 de milioane de euro şi consolidarea portofoliului Globalworth prin preluarea participaţiei deţinute de fondul german RREEF la mai multe proiecte, în sumă de circa 200 de milioane de euro.
hale de inchiriat in oradea
“În condiţii similare de risc, România promite un randament superior al investiţiilor faţă de restul regiunii pentru investitorii care intră acum”, spune Silviana Badea, head of capital markets în cadrul JLL România.
Tranzacţiile cu birouri şi cu spaţii industriale reprezintă peste 70% din piaţă, restul fiind achiziţii de proiecte de retail. De asemenea, numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut în acest an, în timp ce valoarea medie a tranzacţiei a scăzut, un indicator că piaţa este mai lichidă şi că investitorii nu mai caută doar proiecte de peste 50 de milioane de euro, ci şi de dimensiuni mai mici, potrivit JLL.
firme noi in oradea
Printre tranzacţiile intermediate de JLL pe plan local anul acesta se numără reprezentarea Prologis în vânzarea către CTP Invest a parcului logistic Prologis Logistic Park sau reprezentarea Aviva în vânzarea către Lonestar a parcului Pheonix Logistics.
