Tranzacții imobiliare în 2019. Cluj, în scădere!

Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna aprilie 2019 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 40.811 de imobile (case, terenuri și apartamente), ceea ce echivalează cu o scădere de 3.755 de operațiuni față de martie și, respectiv, un recul de 3.295 de achiziții față de perioada similară a anului trecut. oradea anunturi imobiliare

Pauză la Prima Casă în ianuarie și februarie

Această evoluție se află în deplină consonanță cu rezultatele consemnate de cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare. Potrivit acestuia, în T1 2019 au fost încheiate, la nivel de țară, 116.109 de contracte de vânzare – nivel ce marchează o scădere de 22% față de perioada similară din 2018, când erau consemnate 148.951 de asemenea operațiuni, scrie imobiliare.ro. hale de inchiriat in bihor

De menționat este totuși că, cel puțin în parte, scăderea din primele trei luni ale anului poate fi pusă pe seama faptului că lunile ianuarie și februarie, cele care au înregistrat și cele mai slabe rezultate, au fost marcate de nefuncționarea programului Prima Casă (care susține, încă, o parte importantă din cererea de locuințe existentă în piață).

Pe parcursul primului trimestru al anului în curs, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au avut loc în București (19.698 de tranzacții), pe următoarele locuri în top situându-se județele Ilfov (cu 10.082 de contracte), Cluj (7.017), Timiș (6.572), Brașov (6.120), Constanța (4.025) și Iași (3.527).

Scăderi în majoritatea județelor fruntașe

În consonanță cu ceea ce s-a întâmplat la nivel de țară, volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate în primele trei luni din 2019 a scăzut comparativ cu anul precedent în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate. În perioada analizată, cel mai semnificativ declin, anume 49%, a avut loc în Iași. Aici, numărul achizițiilor de imobile a scăzut cu peste 3.000 de contracte, de la un total de 6.905 atins în primul trimestru din 2018. oradea apartamente de vanzare

Locul al doilea în clasamentul scăderilor este ocupat de Constanța, unde în primul pătrar al anului trecut erau încheiate 6.225 de contracte de vânzare, astfel că declinul consemnat în 2019 a fost de 35%.

O scădere importantă, de 26%, a avut loc și în județul Cluj (de la 9.543 de operațiuni de vânzare în perioada similară din 2018), ca și în Timiș (-24%, de la 8.685 de achiziții). Un recul anual ceva mai redus, de 9%, s-a petrecut în Brașov, de la 6.750 de tranzacții în primul pătrar din 2018.

Bucureștiul și Ilfovul, excepția de la regulă

La fel ca anul trecut, dintre județele cele mai active în materie de vânzări de imobile, doar Bucureștiul și Ilfovul nu au consemnat scăderi în ceea ce privește activitatea de tranzacționare la început de 2019. Ambele au înregistrat creșteri în această privință, însă nu foarte mari – în București a avut loc un avans de 2% (de la 19.333 de contracte încheiate în primul trimestru din 2018) iar în Ilfov unul de 3% (de la 9.829 de tranzacții în urmă cu 12 luni). afaceri de vanzare

Clujul imobiliar. Preţurile pe cartiere

Cartierele clasice şi localităţile învecinate rămân în topul preferinţelor celor aflaţi în căutarea unei noi locuinţe. 

Conform portalului compariimobiliare.ro, în mai 2019, preţul mediu al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 1.559 euro/mp, cu 39 de euro mai mult decât luna precedentă (aprilie 2019 – 1.520 euro/mp), dar cu 57 de euro peste cel practicat în urmă cu un an (mai 2018 – 1.502 euro/mp).

Cele mai scumpe cartiere:

Central – 1.860 euro/mp
Plopilor – 1.777 euro/mp
Andrei Mureșanu – 1.746 euro/mp
Gheorgheni – 1.697 euro/mp

Cele mai ieftine locații:

Florești  - 875 euro/mp
Aeroport – 871 euro/mp
Sânnicoară – 841 euro/mp
Gilău – 798 euro/mp

BNR: Preţul proprietăţilor imobiliare a crescut cu 0,88% în 2018, cel mai mic ritm de creştere, începând din septembrie 2015

Din punctul de vedere al instituţiilor de credit, preţul proprietăţilor rezidenţiale a înregistrat în primul trimestru din 2019 o creştere marginală, contrar aşteptărilor de scădere semnificativă din trimestrul anterior. Pentru trimestrul al doilea al anului 2019, instituţiile de credit estimează o evoluţie relativ constantă a preţurilor locuinţelor.

În ceea ce priveşte numărul tranzacţiilor de imobile rezidenţiale, acesta s-a redus în a doua jumătate a anului 2018 şi, respectiv, primul trimestru din 2019 (-26 la sută T1 2019 raportat la T1 2018). Pe de altă parte, a crescut perioada necesară vânzării unui apartament la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeaşi perioadă a anului 2017. imobiliare bihor

În aceeaşi perioadă, pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a remarcat o evoluţie modestă a chiriilor şi a ratelor de ocupare relativ la perioada anterioară.

"Deşi această evoluţie nu indică o creştere a riscurilor, se menţin, însă, o serie de vulnerabilităţi determinate de caracteristicile acestei pieţe precum gradul ridicat de opacitate, lichiditatea redusă şi eterogeneitatea pronunţată atât după tipul de proprietate comercială, cât şi din punct de vedere regional", se menţionează în raport. apartamente de inchiriat oradea

În ceea ce priveşte oferta de clădiri imobiliare, aceasta a urmat o traiectorie mixtă. Pentru segmentul clădirilor rezidenţiale, volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a scăzut cu 13% în intervalul aprilie 2018 - martie 2019 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, pe când numărul de locuinţe terminat în cursul anului 2018 a fost cu 12% mai mare faţă de anul precedent.

Din punct de vedere al numărului autorizaţiilor de construcţie nou emise, s-a observat o evoluţie eterogenă. În timp ce în Bucureşti s-a înregistrat o scădere cu 6%, pentru restul ţării numărul de autorizaţii rezidenţiale a crescut cu 4%. Cu toate acestea, suprafaţa de metri pătraţi utili aferentă autorizaţiilor de construcţii nou emise s-a majorat atât în Bucureşti (plus 6%), cât şi la nivel naţional (plus 9%).

Pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a observat o intensificare a activităţii, în pofida creşterii costurilor cu forţa de muncă şi cu materialele. Numărul de autorizaţii pentru construcţii nerezidenţiale a crescut cu 16% în anul 2018, iar în primele două luni ale anului 2019 cu 5% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior. chirie case oradea

Creşterea numărului de autorizaţii a fost însoţită şi de o majorare a suprafeţei utile solicitate, în special în cazul segmentului de spaţii de birouri.

"Sectoarele construcţii şi imobiliar s-au dovedit a fi şi în prima jumătate a anului 2018 mai puţin performante relativ la ansamblul companiilor care au depus situaţiile financiare semestriale, însă în comparaţie cu rezultatele înregistrate în prima parte a anului precedent se remarcă o îmbunătăţire a performanţelor economico-financiare ale acestor companii: profitul net a crescut cu 87% în cazul sectorului construcţii şi s-a consemnat un avans de 48% pentru sectorul imobiliar; rentabilitatea capitalurilor pentru ambele sectoare a înregistrat o majorare (de la 9% la 14,2% pentru sectorul construcţii şi de la 12,7% la 13,4% pentru sectorul imobiliar); capacitatea de onorare din profituri a cheltuielilor cu dobânzile a crescut considerabil în cazul firmelor din sectorul construcţii, raportul aferent atingând nivelul de 5,6 (faţă de 3,3 la iunie 2017), în timp ce acest indicator în cazul sectorului imobiliar a crescut uşor (de la 1,9 la 2,1). Din punct de vedere al îndatorării, firmele din sectoarele construcţii şi imobiliar înregistrează un raport datorii asupra capitaluri peste media economiei (1,49), de 1,86 pentru firmele din construcţii, respectiv 1,73 pentru companiile din imobiliare", se mai precizează în raport.

Expunerile în raport cu piaţa imobiliară rezidenţială s-au menţinut la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populaţiei. În plus, creditarea populaţiei cu garanţii imobiliare a înregistrat o creştere anuală de aproximativ 7% (martie 2019). În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă s-au menţinut la un nivel important, reprezentând 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde 
lei - date anualizate la martie 2019), respectiv 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei).

"În perioada recentă, în contextul Strategiei Programului Prima Casa pe termen mediu (2017 - 2021)75, creditarea prin acest program a intrat pe o traiectorie descrescătoare. În plus, în T1/2019, a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou ipotecar standard şi creditul nou Prima Casă, indicând revenirea puternică a creditelor ipotecare standard, tendinţă conturată şi pe baza reorientării debitorilor către credite cu dobânzi fixe", se mei arată în raportul BNR.

Gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanţii pentru creditele nou acordate sectorului populaţiei (cu excepţia creditelor de tip Prima Casă) în perioada aprilie 2018 - martie 2019 a fost de 76% (valoarea mediană), în uşoară creştere faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, dar în continuare la un nivel adecvat din punct de vedere prudenţial.

"Cu toate acestea, promulgarea unor iniţiative legislative privind stabilirea condiţiilor de impreviziune ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăţi în rambursarea împrumutului. Astfel de modificări ar putea determina scăderea preţurilor bunurilor imobiliare şi ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziţionarea de locuinţe în contextul înăspririi condiţiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile", atenţionează autorii raportului.

Accesibilitatea la piaţa creditului a continuat să se menţină la un nivel ridicat, dar în scădere faţă de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanţare a continuat să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obţinerii unui credit ipotecar (1,27, decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 în decembrie 2017. Această scădere a survenit în special ca urmare a majorării ratelor de dobândă, inclusiv din perspectiva iniţiativelor legislative recente.

Similar, gradul de accesibilitate la piaţa imobiliară în absenţa apelării la finanţare bancară este de asemenea la un nivel bun, mai redus însă în cazul oraşelor care au înregistrat creşteri accelerate ale preţurilor în ultima perioadă. Astfel, indicele preţ/venit este de 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în Bucureşti şi 10,4 ani pentru un apartament similar în Cluj (ianuarie 2019).

Concert de muzică populară în cadrul Festivalului „RomânIA Autentică“, duminică

Evenimentul va avea loc pe 23 iunie în faţa Palatului Culturii şi face parte din Festivalul „RomânIA Autentică“. Pe o scena care va fi montată pe esplanada din faţa Palatului vor concerta Orchestra „Lăutarii“ din Chişinău condusă de Nicolae Botgros, Ion Paladi, Ansamblul etnofolcloric „Ştefan Vodă“ şi Tudor Ungureanu. artisti pentru nunta

Valoarea contractului a fost estimată de municipalitate la 115.000 lei. Pe lângă scenă şi artişti, firma care îşi va adjudeca contractul va trebui să asigure, printre altele, un cort pentru artişti, servicii de catering, un cort tehnic, generatori de energie electrică, instalaţii de sonorizare, instalaţii de lumini şi ecrane video. formatie muzica

Spectacolul folcloric va avea loc duminică, 23 iunie, în intervalul orar 14 - 23, şi aduce, probabil, şi unele restricţii de trafic în zona Palatului Culturii. dansatori 

Aspectul contează pentru ziua cea mare, nunta! Care sunt costurile unui costum pentru nuntă, pentru bărbați?

Costumul pentru mire trebuie să arate absolut impresionant. Viitorul mire a decis să se căsătorească și va dori să fie îmbrăcat foarte elegant în cea mai importantă zi din viața sa. Indiferent că este vorba despre mire, despre un om de afaceri sau de un oaspete, un costum de ocazie ales de fiecare dintre ei trebuie să fie de calitate premium. Un costum premium va arăta superb la o nuntă sau la o ocazie deosebită unde ținuta trebuie să fie una distinsă și elegantă.

Colecțiile designerilor cuprind costume de ceremonie superbe, care au prețuri diferite în funcție de fiecare model în parte. Sunt o mare varietate de modele de costume pentru bărbați, unele realizate din materiale prețioase cu broderii, care impresionează prin croială, culori, accesorii. Toate costumele de ceremonie, indiferent de stil, model, trebuie să se potrivească cu tema nunții mirelui. Magazinele designerilor oferă o gamă largă de stiluri pentru inspirație și idei înaintea zilei mari, de aceea este bine ca mirele să vadă din timp colecțiile de costume de ceremonie și de ocazie care sunt la modă în acest an. costume barbati

Sperăm  prin acest articol că putem aduce o mică lumină în întunericul prețurilor, despre care se spune că sunt foarte mari pentru costumele de nuntă pentru bărbați. Ne-am obișnuit să spunem că un costum de brand este exagerat de scump. Când este vorba despre costume premium de regulă prețurile sunt foarte mari, dar dacă alegem costume premium de aceeași calitate dar realizate de un brand românesc cum este Filip Cezar, prețurile sunt mult mai mici. Acest brand este este în TOP-ul preferințelor celor care apreciază calitatea, are o colecție de costume de bărbați unice, apreciate în țară și străinătate, care sunt la nivelul acelor costume ce apar în prezentările de modă de la Florența sau Milano.

Aspectul este cel mai important în ziua cea mare – nunta – de asta produsele de brand sunt cele mai apreciate, ele arată impecabil!

Probabil că ați auzit deja și de brand-ul românesc de costume și cămăși Grazie Filipeti care este apreciat în România pentru că oferă bărbaților articole vestimentare elegante, care au stil și personalitate. Sunt zeci de magazine în București, dar și în alte orașe din țară, care oferă astfel de articole vestimentare pentru bărbații, ce doresc o ținută impecabilă pentru nuntă sau pentru alt eveniment important din viața lor.

Cutremur în Bucureşti, pe piața imobiliară: preţurile la apartamente au explodat

Apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti au început anul 2019 cu o valoare de 91.050 de euro, cea mai mare din ultimii zece ani, fiind aproape de valorile din 2009 şi similare cu cele din 2010, potrivit indexului imobiliar al , realizat în colaborare cu firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker pe baza ofertelor din Anunţul Telefonic. imobiliare oradea 

În pri­ma lună din an preţul mediu al unui apar­tament vechi cu trei camere a fost în creştere cu 600 de euro faţă de luna anterioară şi cu 2.200 de euro mai mult decât în ianuarie 2018.

Cea mai mare creştere, ca sumă, a fost înregistrată în zona Piața Unirii.

Radiografia pe zone a pieței imobiliare

http://www.gaminvest.ro/ro.apartamente-vanzare.html