imobiliare oradea Crearea unui fond imobiliar listat la bursă pentru administrarea activelor RA-APPS sau transferul acestor servicii către firme private sunt alternative la vânzarea individuală a proprietăţilor care ar asigura o transparenţă sporită şi un profit mai bun pentru stat, afirmă consultanţii imobiliari.
apartamente de vanzare oradea
birouri de vanzare oradea “Este posibilă formarea unui fond imobiliar care să fie listat la bursă. În ţările dezvoltate există vehicule financiare prin care statul împreună cu parteneri de property management administrează activele deţinute de stat. Din punct de vedere legal ar fi o alternativă de investiţii pentru diverşi investitori de pe piaţă. Se pot face plasamente în aceste tipuri de fonduri de investiţii”, a spus Ioan Bejan, consultant imobiliar al Institutului pentru Real Estate şi Construcţii din Viena.
casa de vanzare oradea
agentia imobiliara oradea Bejan ocupă şi funcţia de secretar general al Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România, structură fondată anul trecut de Liviu aTudor, unul dintre cei mai mari proprietari de clădiri de birouri din Bucureşti. Organizaţia reuneşte cele mai importante companii de dezvoltare imobiliară de pe piaţa locală .
case de vanzare oradea bihor
Reprezentantul patronatului spune că pentru a face posibilă listarea unui astfel de fond este necesară modificarea legislaţiei.
“O soluţie viabilă este externalizarea administrării acestor active. Aş crea un parteneriat public-privat, astfel că statul ar rămâne proprietarul activelor şi aş externaliza serviciile de property management şi facility management. Astfel, costurile de administrare scad şi profitul din administrare creşte. Statul nu poate fi administrator imobiliar, trebuie să caute parteneri pentru administrare”, a continuat Bejan.
RA-APPS a început recent să scoată la vânzare active imobiliare prin licitaţie cu strigare. Regia deţine aproximativ 650 de locuinţe de protocol şi de serviciu, peste 75 de vile, unele ocupate de actuali sau foşti demnitari ori chiar de rudele acestora, şi peste 250 ha de teren, active moştenite de la fosta gospodărie de stat a PCR.
imobiliare oradea bihor
Acestora li se adaugă zeci de spaţii comerciale, ferme şi unităţi turistice, dintre care hotelul Triumf din Bucureşti, hotelul Mara din Sinaia, Clubul Floreasca, complexul Scroviştea, complexul Palat Snagov sunt printre cele mai valoroase. Toate aceste proprietăţi, o parte folosite de instituţii publice, ambasade, partide, sunt încă evaluate de stat la doar 226 mil. euro, evaluare stabilită pe baza bilanţului contabil din 2004, cu mult sub valoarea de piaţă reală a proprietăţilor.
de vanzare spatii comerciale oradea
terenuri de vanzare oradea bihor Nici Adrian Crivi, directorul general al firmei de evaluare Darian din Cluj, nu vede un moment oportun pentru vânzarea portofoliului RA-APPS.
chirii apartamente in oradea “RA-APPS are proprietăţi bune, însă piaţa imobiliară nu este la un nivel foarte ridicat din cauza lipsei de finanţare. Din acest motiv nu există interes pentru achiziţia de active evaluate corect, iar în unele cazuri aceste proprietăţi s-ar putea să fie supraevaluate. Un fond de investiţii ar putea să le conserve valoarea, având în vedere că nu pot fi valorificate la preţuri bune în acest moment”, a spus Crivi.
spatii de birou de inchiriat oradea
Înfiinţarea fondului de investiţii ar trebui însă precedată de o curăţare a portofoliului, astfel încât să fie păstrate doar activele performante care să atragă investitori.
chirie casa in oradea “Este posibilă punerea acestor proprietăţi pe o platformă care să fie listată la bursă. Trebuie însă în primul rând să se facă curăţenie în portofoliu. Statul trebuie să aibă un portofoliu care să spună ceva în piaţă. În momentul în care activele vor genera venituri atunci să fie puse pe o platformă care să fie listată, pentru că altfel investitorii nu vor fi interesaţi de a plasa bani în acest fond.
de inchiriat casa in oradea bihor Activele imobiliare au valoare dacă sunt recunoscute în piaţă”, a declarat Bogdan Cernescu, managing director Erste Group Immorent România.
hale depozite de inchiriat oradea bihor Nicoleta Radu, directorul agenţiei imobiliare GVA Asco Properties, susţine şi ea crearea unui fond imobiliar, dar şi numirea unei echipe manageriale profesioniste, în vederea creşterii gradului de transparenţă al administrării activelor RA-APPS.
“Sunt două modalităţi prin care s-ar asigura transparenţa administrării acestor active. În primul rând, prin crearea unei echipe manageriale care să aibă ca obiectiv administrarea cât mai bună a acestor active.
chirii spatii comerciale oradea Această echipă trebuie să facă o analiză şi să împartă aceste active în productive şi neproductive. Astfel, prin valorificare, închiriere respectiv, cele productive rămân în proprietatea statului şi generează profit pentru stat, care să fie investit în societate. Fie se poate organiza sub forma unui fond de investiţii, gen Fondul Proprietatea, şi prin listare aceste proprietăţi să fie achiziţionate de către zona privată. Va trebui atunci ca acest fond să fie administrat profesionist pentru a asigura profit zonei private”, a explicat Radu
.dau inchirie spatiu comerciale oradea
afaceri de vanzare oradea Pe de altă parte, Bogdan Sergentu, şeful departamentului de evaluare din cadrul companiei DTZ Echinox, consideră că nu administrarea portofoliului este cel mai important lucru, ci administrarea procesului de vânzare şi/sau de închiriere.
hotel pensioni de inchiriat bihor
“Alegerea modalităţii de valorificare a activelor (prin vânzare sau închiriere) este o decizie strategică şi, din câte ştiu, a fost luată, iar activele au fost scoase deja la vânzare.
pensioni hotel de vanzare oradea bihor Pe de altă parte, în mod normal, vânzarea sau închirierea ar trebui să genereze rezultate financiare asemănătoare, atâta timp cât sunt făcute cu profesionalism şi cu bună-crediţă. Întrucât planează o oarecare îndoială cu privire la corectitudinea procesului de vânzare, poate ar fi mai indicată închirierea activelor pe o perioadă medie de timp, astfel încât, chiar dacă în acest moment se va obţine o chirie sub chiria de piaţă, măcar există şansa ca în viitor vânzarea să se facă la preţul corect”, apreciază Sergentu.
El precizează că, în paralel, ar trebui regândit procesul de vânzare dacă se doreşte maximizarea profitului statului.
“În primul rând trebuie identificate proprietăţile cu valoare mare şi tratate individual. Vânzarea acestora trebuie să ţină cont, în special, de scoaterea de sub controlul statului a procesului de vânzare prin externalizarea promovării pe piaţă a proprietăţilor şi, eventual, prin externalizarea organizării licitaţiei, dacă aceasta este forma de vânzare optimă. Toate firmele sau agenţiile implicate trebuie să fie plătite în mare măsură în funcţie de preţul obţinut”, a mai spus Sergentu.
Regia a început în urmă cu o săptămână licitaţiile pentru primul lot de active, care cuprinde locuinţe, hoteluri şi terenuri din portofoliu. Până acum a fost vândut un teren în Snagov de aproape 1.300 metri pătraţi la preţul de pornire al licitaţiei, de 107.500 euro, din două scoase la vânzare şi două apartamente în Bucureşti, din cinci câte erau disponibile la vânzare.
Au mai fost scoase la vânzare complexul-restaurant Dunărea şi hotelul Dacia din Neptun-Olimp, complexul agrozootehnic Măgurele, o vilă şi două terenuri în staţiunea Predeal şi un apartament în Cluj-Napoca şi două terenuri, pentru care nu s-a înscris niciun cumpărător.
Secretarul general al Guvernului, Attila Dezsi, în subordinea căruia funcţionează Regia Patrimoniului Protocolului de Stat (RA-APPS), a spus că secretariatul analizează mai multe scenarii de reorganizare a activităţilor regiei, pentru a îmbunătăţi administrarea şi conservarea bazei materiale de reprezentare şi protocol, şi că opiniile profesioniştilor în domeniul imobiliar vor fi analizate cu seriozitate.
În acelaşi timp, el a arătat că, după organizarea primelor licitaţii RA-APPS, s-a constatat un interes relativ scăzut pentru un anumit tip de imobile, dar că şi în acest context economic regia va continua procesul de vânzare a imobilelor, căutând totodată soluţii pentru o mai bună şi eficientă utilizare a fondului imobiliar.
contabilitate oradea
infiintare firme noi oradea “Secretariatul General al Guvernului analizează atent mai multe scenarii de reorganizare şi restructurare a activităţilor desfăşurate de RA-APPS în scopul eliminării rezultatelor negative şi îmbunătăţirii administrării şi conservării bazei materiale de reprezentare şi protocol. Prin OU 101/2011, Guvernul a decis condiţiile în care imobilele din proprietatea regiei care au situaţia juridică clarificată şi nu sunt grevate de sarcini pot fi vândute. După organizarea primelor licitaţii, s-a constatat un interes relativ scăzut pentru un anumit tip de imobile. Chiar şi în acest context economic, RA-APPS va continua procesul de vânzare a imobilelor specificate în ordonanţă, în cel mai transparent mod, căutând în acelaşi timp soluţii pentru o mai bună şi eficientă utilizare a fondului imobiliar. Bineînţeles, opiniile profesioniştilor în domeniul imobiliar sunt bine-venite şi vor fi analizate cu seriozitate”, a spus Dezsi.
agentii imobiliare oradea bihor
Lista primelor imobile scoase la vânzare, avizată de Guvern la sfârşitul anului trecut, nu include active valoroase precum Clubul Floreasca, hotelurile Triumf şi Mara, care urmează să fie ofertate ulterior.
imobiliare oradea
Multe dintre toate aceste imobile au mai fost scoase la vânzare de RA-APPS şi în anii anteriori, dar fără succes.
case lux oradea
În bugetul pentru acest an, Guvernul şi-a propus să încaseze 706 milioane lei (peste 160 milioane euro) din vânzarea imobilelor RA-APPS, veniturile din valorificarea unor bunuri din patrimoniul privat al statului urmând astfel să crească de la 1,8 milioane de lei, estimate pentru anul trecut.
cel mai buna agentie imobiliara oradea
Capire quali saranno le evoluzioni future del mercato ed in quale direzione si muoveranno gli investimenti e le opportunità nei prossimi anni, richiede una grande capacità di analisi e di osservazione che purtroppo, viene scarsamente esercitata anche da imprenditori ed investitori importanti.
sviluppo progetti in romania
I mutamenti che solo negli ultimi 15 anni hanno stravolto il modo di produrre, distribuire e comunicare, hanno notevolmente cambiato i rapporti di forza fra i vari paesi, i continenti ed anche all’interno degli stessi stati ed hanno rimodellato le economie sia dei paesi industrializzati che sopratutto quelle delle nazioni emergenti che stanno vivendo una fase di intenso sviluppo e crescita.
hotel pensioni in vendita in romania
Alla luce di tutti questi cambiamenti, è opportuno analizzare le opportunità future immaginando quali potrebbero essere i settori di punta fra 5, 10 o 20 anni e quindi, organizzarsi sin da ora, per definire in quali direzione muoversi ed investire.
attivita in vendita in romania
Per pianificare gli investimenti futuri ed individuare i settori e le nicchie che riceveranno un notevole sviluppo, occorre prima di tutto avere ben presente il quadro della situazione attuale e le dinamiche che stanno evolvendosi in maniera maggiore. Altrimenti, si rischia di muoversi al buio e di correre dietro a situazioni che sono solo contingenti ma non hanno neppure una prospettiva di medio e lungo termine.
affari in romania
Trovare gli investimenti di successo.
fabbrica in vendita in romania Se solo alla fine degli anni novanta (cioè, poco più di dieci anni fa) avessimo previsto l’evoluzione degli smartphone attuale (alcuni imprenditori ci sono riusciti però) oppure, cinque o sei anni fa, fossimo stati capaci di interpretare il desiderio di socializzare delle persone attraverso il Web e quindi, identificare il ‘vuoto’ di offerta in questo campo (la nascita dei social network), giusto per fare un paio di esempi molto attuali, avremmo ottenuto un successo planetario.
terreni in vendita in romania
Eppure, alcuni attenti consulenti, già da tempo parlavano di queste evoluzioni nelle loro analisi effettuate ed indicavano chiaramente, la direzione che il Web e le telecomunicazioni avrebbero preso nei successivi 5 e 10 anni.
costituire societa romania
Quindi, nello sviluppo di questi passaggi, non c’è stato proprio nulla di trascendentale ma semplicemente, questi risultati sono stati il frutto di una serie di dinamiche ed evoluzioni avvenute sotto gli occhi di tutti ma che solo in pochi (come sempre) hanno voluto seguire, capire e concentrare la propria attenzione per svilupparvi le opportunità ed i business.
Siamo sempre troppo ‘chiusi’ e poco disposti a spostare la nostra attenzione al di fuori del nostro ‘giro’ di contatti, di interessi.
Praticamente, ci autolimitiamo e ‘subiamo’ le evoluzioni intorno a noi, rimanendo esclusi da quelli che sono i benefici risultanti da una partecipazione a queste evoluzioni.
immobiliare romania
Dopo questa premessa, sicuramente necessaria, la domanda che consegue è :
quali sono oggi le opportunità che stanno maturando e dove bisogna guardare per sviluppare business ed investimenti di successo? aprire ditta in romania
La domanda ci obbliga ad aprirci a 360° in direzione di innumerevoli situazioni e potenziali opportunità.
In primis, attraverso l’osservazione dei bisogni espressi da parte di centinaia di milioni di nuovi ricchi e benestanti che vivono nei paesi emergenti e che cresceranno in futuro in misura sempre maggiore e che trovano e troveranno sempre più difficoltà ad essere soddisfatti dall’attuale contesto.
Imobiliare Oradea Grupul francez Auchan a preluat de la Flavus Investitii, prin intermediul diviziei imobiliare, Immochan, proiectul imobiliar care va fi dezvoltat pe fosta platforma industriala Tractorul din Brasov, unde intentioneaza sa construiasca un centru comercial.
“Exista o tranzactie intre Auchan si Flavus Investitii, dar mai multe detalii vor fi oferite de Auchan intr-o conferinta de presa, organizata independent de noi”, au declarat reprezentantii Flavus Investitii, care au cumparat in 2007 fosta uzina Tractorul, pentru 77 milioane de euro.
Pe fosta platforma Tractorul,
Flavus Investitii urma sa dezvolte un proiect mixt, de birouri, locuinte, retail, care ar fi necesitat fonduri de 1,5 miliarde de euro si a carui constructie s-ar fi intins pe o perioada de peste 10 ani.
investie oradea
Surse din piata imobiliara sustin ca grupul francez a preluat integral proiectul, urmand sa dezvolte pe cont propriu partea de retail, iar pentru celelelate zone sa caute parteneri sau chiar sa revanda aceasta componenta.
Auchan si
Immochan au anuntat pentru miercuri o conferinta de presa dedicata proiectului
Coresi Shopping Center Brasov.
Proiectul a fost initial lansat in 2010 , iar prima parte a centrului comercial, care includea si un hipermarket Auchan, ar fi urmat sa fie finaliza in 2011. Auchan anunta la acea vreme ca vrea sa cumpere terenul pe care va fi amplasat hipermarketul. Inceperea constructiei a fost insa amanata din cauza conditiilor economice.
agentie imobiliara oradea
Auchan urma sa construiasca un hipermarket de 16.000 metri patrati, cu o suprafata de vanzare de 10.000 metri patrati, investitie de 20 milioane euro.
Centrul comercial ar fi trebuit sa fie dezvoltat in doua faze, totalizand 85.000 metri patrati, suprafata inchiriabila.
imobiliare oradea
Activele Tractorul Brasov au fost cumparate in august 2007 de firma Flavus Investitii, controlata de fondul de investitii Cheyne Capital.
Immochan, divizia imobiliara a Auchan, a deschis la inceputul anului o filiala in Romania si a anuntat deja dezvoltarea primelor proiecte pentru perioada 2012-2013, respectiv doua centre comerciale, in Giulesti (la fosta uzina Grantmetal) si Ghencea (pe platforma Tricodava).
Grupul Auchan este prezent pe piata romaneasca incepand cu anul 2006, primul hipermarket Auchan deschis fiind cel din cartierul Titan.
In prezent Auchan Romania detine noua magazine.
agentii imobiliare oradea
Fondata in 1976, Immochan, filiala imobiliara a grupului Auchan, ocupa in prezent unul dintre primele locuri in Europa in calitate de investitor si proprietar de centre comerciale. Immochan gestioneaza 320 de centre comerciale in 12 tari cumuland 1,8 milioane de metri patrati.
ComenteazaPrintNewsletterm.fin.ro
Real estate development company Romania oradea Afi Europe Romania will begin works on a 28,000 sqm shopping mall in Ploiesti which should be finalized in the second half of 2013. The company – which also owns the Afi Palace Cotroceni shopping mall in Bucharest – announced it has managed to lease almost 70 percent of the future Afi Palace Ploiesti shopping mall. Future tenants include Cora, Flanco, H&M, Reserved, New Look, Arsis Vodafone, Sensiblu, Samsonite, Maxbet, Musette, Splendor, McDonalds and Pizza Dominium.
business romania oradea
Afi Palace Ploiesti will cover 28,000 sqm of leasable area on two floors. The shopping mall is the first project begun by the company this year, after last year it started the first business office building of the AFI Business Park Cotroceni. The project will comprise five class A office buildings with the first set to be delivered this August.
consulting romania oradea
Another shopping mall – Ploiesti Shopping City – is currently being developed in Ploiesti by New Europe Property Investments (NEPI) and Carrefour Property. The project will be located close to the National Road 1 (DN1) which connects Bucharest to the Prahova Valley, by extending the existing Carrefour hypermarket in Ploiesti. It will have a gross leasable area of 55,000 sqm and should be finalized this November.
imobiliare oradea Gică Popescu încearcă să îşi formeze mâna de dezvoltator imobiliar, de data asta anunţând sute de apartamente economice, în zona Rahova. O mişcare curajoasă, în condiţiile în caresupermarketul Doldora Bazar nu a fost catalogat drept un succes, nici măcar de către fondatori. În plus, un proiect de câteva sute de locuinţe, într-o perioadă de criză economică, înseamnă eşec garantat, pentru mulţi dintre cei cu experienţă în domeniul construcţiilor rezidenţiale. locuinte de vanzare oradea
Prima regulă, după declanşarea crizei a fost construcţia de proiecte mici şi ieftine. Doar aşa se poate vinde în timp util pentru ca afacerea să fie şi profitabilă. Aceasta a fost opinia majorităţii dezvoltatorilor. Fostul fotbalist Gică Popescu vrea însă o altă regulă. El pare să fie de acord cu apartamentele ieftine, dar preferă să le construiască în ansambluri de dimensiuni impresionante. Popescu şi partenerii lui de afaceri, Marius Roateş şi George Şaguna, vor să ridice 400 de apartamente în cartierul Rahova.
investie oradea
„Etapa a doua, după dezvoltarea Doldora, constă în construirea a 400 de apartamente pe o suprafaţă de 8.000 mp, în aceeaşi zonă în care se află megamarketul”, a declarat Marius Roateş, partenerul lui Gică Popescu.
agentie imobiliara oradea
Apartamentele vor fi construite în blocuri turn
agentii imobiliare oradea Toate aceste apartamente vor fi construite în doar patru clădiri, ceea ce înseamnă că Gică Popescu şi partenerii lui de afaceri se gândesc la blocuri turn, a câte 25 de etaje. Un alt punct slab, potrivit regulilor de criză, căci dimensiunea acestor blocuri le va face şi mai greu de vândut. Lucrările au început deja. În prezent se curăţă terenul, iar până la finalul acestui an, ar trebui să pornească şi construcţia propriu-zisă a ansamblului rezidenţial. Se pare că fostul fotbalist nu şi-a pierdut optimismul legat de viitorul pieţei imobiliare.
apartamente de vanzare oradea
„Eu cred în viitorul şi posibilităţile pieţei imobiliare, spre deosebire de alţii. Cred în potenţialul acestei ţări. Trebuie să avem curaj ca să putem face ceva”, declara Gică Popescu înainte de a face prima sa investiţie.
imobiliare oradea bihor
O ipoteză curajoasă, mai ales în condiţiile în care piaţa locuinţelor din Bucureşti a avut anul trecut un ritm de scădere de cinci ori mai mare decât întreaga piaţă a construcţiilor, estimată la circa 9,3 miliarde euro în 2011.
case de vanzare oradea
Alberto Mazzuca
MILANO
consulenza in romania«L’ATTIVITÀ del Governo Monti? La mia valutazione è positiva. Fino ad oggi almeno». Fa una pausa prima dell’affondo Guidalberto Guidi, presidente e amministratore delegato della Ducati Energia, il complesso specializzato in sistemi elettronici ed elettromeccanici con 700 dipendenti, sede a Bologna con il centro ricerca e sviluppo a Rovereto e stabilimenti in Argentina, Croazia, Romania, India, giro d’affari di 140 milioni di euro con l’export che incide per l’87%, utili a due cifre prima delle tasse, mai un bilancio in rosso dall’84. E dice: «Ma ora deve iniziare una seconda fase che non potrà essere né indolore, né rapida né facile».
ristrutturazioni torinoAltre sofferenze? Ma se siamo già in recessione…
affari in romania«Il Governo si è finora mosso come un’équipe di pronto intervento chiamata ad assistere sulla strada un ferito con il compito di bloccare l’emorragia. Adesso inizia la fase di predisposizione delle condizioni per la crescita. Perché una cosa deve essere chiara: la recessione è e sarà molto più pesante rispetto ai dati ufficiali.
impresa edile torino Il Paese rischia il collasso in un paio d’anni con la gente che o non paga più le tasse o scende in piazza provocando disordini se non peggio».
Sta dicendo che sulla crisi qualcuno ci racconta delle bugie…
fabbriche in vendita in romania«Le statistiche arrivano sempre dopo mentre un imprenditore deve essere un passo più avanti».
Quali rischi?
«Quello di perdere in 4-5 anni il 50% dell’industria manifatturiera come posti di lavoro».
Ma come è possibile?
costituire societa in romania«Non ha più senso produrre in Europa occidentale componenti elettroniche ed elettromeccaniche per l’auto o l’elettrodomestico che rappresentano insieme il 70% della componentistica elettronica ed elettromeccanica. Se a questo quadro aggiungiamo la situazione nell’edilizia, che è ferma e che ha comunque un impatto nell’elettronica e nell’elettromeccanica, il discorso si fa drammatico.
capannoni in affitto in romania Nell’Europa dell’Est, in Estremo Oriente, anche in Sud America sanno fare ormai tutto quello che produciamo noi. Ma noi abbiamo un livello di tassazione altissima poiché non si tratta solo dell’aliquota marginale ma di ciò che l’azienda può considerare o no spesa detraibile. Ciò porta una tassazione per le imprese italiane in utile che va dal 55 al 60% mentre in Romania è del 16%, in Croazia del 15%, in Serbia del 10%, persino in Svizzera è inferiore alla nostra».
investire in romaniaMa dopo la riforma del sistema pensionistico ora il Governo sta portando a casa anche quella sul mercato del lavoro…
«Siamo appena al 10% del percorso accidentato che dovremo fare per ricominciare a produrre ricchezza.
aprire societa in romania E la crescita non avviene per decreto legge. La nostra medicina, piaccia o no, è quella utilizzata per la Grecia. L’art.18 non crea posti di lavoro, è solo una moral suasion per fare capire che oltre ai diritti nel lavoro ci sono anche i doveri. Il reintegro? All’estero non lo capiscono nemmeno. Ma su questo punto il Paese si è fermato per tre mesi.
terreni in vendita in romania L’art. 18 non è il motivo principale per cui gli stranieri non investono da noi, i motivi veri sono l’alta tassazione, la burocrazia, la criminalità organizzata e la corruzione».
capannoni industriali in vendita romaniaCosa chiede allora al Governo e alle parti sociali?
immobili n romania«Mi auguro che il Governo Monti, che io non considero tecnico ma politico, arrivi alla fine del suo mandato. Ma già da oggi i partiti devono dire cosa intendono fare nel 2013: con chi si alleano e con quali programmi».
Guardi che la riforma della legge elettorale che i partiti stanno discutendo sembra andare in un’altra direzione…
consulenza fiscale in romania«Stanno sbagliando perché così molti non andranno a votare o faranno scelte che non favoriranno la stabilità. Occorre usare l’accetta e non il bisturi nella pubblica amministrazione abolendo del tutto quel meccanismo truffaldino che è il rimborso delle spese elettorali. La democrazia vera ha bisogno di supporti finanziari chiari, denunciati e la politica ha bisogno di un ritorno del volontariato. Così si trovano i soldi che servono per favorire la crescita. E alcune cose si possono fare».
iniziare attivita in romaniaQuali?
«I grandi drivers, le linee guida che potrebbero consentire di riprenderci sono sintetizzabili in un grande piano di investimenti pubblici nelle reti telematiche e ferroviarie, nella ricerca dell’efficienza energetica, nella produzione di energie rinnovabili e di trasporto pulito.
pensioni hotel in vendita in romania Enel, Terna, Ferrovie dello Stato e Poste sono in grado di sostenere il mercato delle aziende tecnologiche. Ogni euro investito in questi settori si moltiplica per dieci. E mi auguro anche che possa essere ufficializzato un atto di coraggio da parte degli imprenditori».
Cioè?
produzione in romania«Le aziende che se lo possono permettere tengano il personale esuberante senza metterlo sul mercato. È una presa di coscienza del sistema delle imprese: mettere sul mercato un cinquantenne significa farne un disoccupato a vita destinato ad incrementare il lavoro nero. Ed è una ufficializzazione di quello che già sta accadendo».
commercilista in romania
imobiliare oradea Numeroşi investitori din întreaga lume achiziţionează acum locuinţe la un preţ scăzut, pentru a le închiria ulterior. Piaţa chiriilor nu a avut de suferit din cauza crizei, astfel că oricine are un fond de economii poate scoate profit de pe urma locuinţelor devalorizate. IMOPEDIA.ro prezintă factorii bine de luat în calcul pentru ca investiţia într-o proprietate să devină profitabilă.
După scăderile de preţ înregistrate în ultima perioadă, acum este un moment oportun pentru a investi într-o locuinţă pentru a o închiria ulterior, susţin specialiştii imobiliari internaţionali. Preţul locuinţelor din întreaga lume este la cel mai mic nivel al ultimilor ani, iar băncile oferă dobânzi scăzute pentru a atrage clienţi. Beneficii care au reaprins interesul investitorilor imobiliari.
Locuinţele amplasate în oraşele mari sunt închiriate rapid
Din păcate, mulţi investitori îşi plasează banii într-o proprietate, fără a lua în calcul cărui public se adresează. Locuinţele care oferă cel mai bun randament sunt situate în oraşele cu o populaţie ridicată sau număr mare de turişti. Chiar dacă un cumpărător poate fi încântat de o fermă mare, înconjurată de privelişti superbe, dacă nu este într-o zonă cu mulţi locuitori, proprietarul se va chinui să găsească chiriaşi.
investie imobiliare oradea
„Zona rămâne unul dintre cele mai importante criterii care stau la baza preţului unei oferte pe segmentul rezidenţial”, spune Adrian Şişchin, director regional RE/MAX.
agentie imobiliara oradea Pe lângă alegerea unei zone potrivite, clienţii care doresc să-şi investească economiile sunt sfătuiţi să apeleze la consultanţă financiară profesionistă. Potenţialii investitori trebuie să privească realist, să îşi dea seama ce îşi pot permite şi ce nu. Cei care doresc să contracteze un credit trebuie să se intereseze la mai multe bănci, deoarece dobânzile pot varia.
Este vital pentru investiţiile imobiliare ca proprietarul să înţeleagă nevoile chiriaşilor
Chiriaşii care lucrează, doresc un acces facil la mijloacele de transport în comun, astfel că vor fi interesaţi de locuinţele situate în apropierea staţiilor de metrou, tramvai sau autobuz. Chiriaşii care au copii vor căuta zone renumite pentru instituţiile de învăţământ sau parcuri. Casele cu puţină curte tind să fie mai atractive pentru cei care închiriază pe termen lung, de exemplu cupluri sau familii. În general, aceştia sunt şi chiriaşii preferaţi de către proprietari, deoarece sunt mai stabili financiar şi îşi plătesc chiria la timp.
agentii imobiliare oradea „Pentru a închiria uşor, nu e suficient să ai o locuinţă aranjată, utilată şi mobilată modern, atât timp cât este într-o zonă care trezeşte mai puţin interes potenţialilor chiriaşi”, subliniază Răzvan Muntean, director general.
chirii apartamente oradea
Ce tarife de închiriere practică concurenţa?
chirii case oradea Oamenii tind să îşi supraevalueze proprietăţile, aşa că este bine să cunoaşteţi piaţa, să vedeţi care este chiria cerută pentru alte proprietăţi similare. De asemenea, este bine de ştiut şi ce facilităţi oferă alţi proprietari în preţul cerut. Un alt lucru important este de cât de mult timp sunt disponibile locuinţele „concurente”, pentru a înţelege dacă chiria pretinsă se încadrează în cerinţele pieţei sau nu.
imobiliare oradea bihor
„În cazul în care se achită chiria în avans pe o perioadă mai mare de şase luni, chiriaşul poate beneficia de anumite facilităţi. De exemplu, avem oferte în care se include în preţul chiriei şi un loc de parcare subteran”, declară Alexandra Tudor, consultant la Imoplaza Solutions.
Proiecte de viitor
Planurile de dezvoltare pentru o anumită zonă nu sunt greu de aflat de la primăria locală. Restaurantele, mall-urile şi clădirile de birouri sunt proiecte interesante, care cresc potenţialul unui cartier.
„Cei mai mulţi aleg ansamblurile rezidenţiale, mai ales pentru facilităţile deosebite pe care nu le pot avea într-un imobil convenţional: parcare subterană, o sala de fitness în ansamblu, o piscină, un loc de joacă pentru copii sau un parc interior, o sală de squash sau de tenis, un teren de baschet”, spune Daniel Dobre, Managing Partner City Dreams Realty.
chirii hale oradea bihor
Renovări necesare
Este indicat ca, înainte de achiziţie, să inspectaţi locuinţa de care sunteţi interesat, pentru a estima costurile unor eventuale reparaţii şi modernizări. De asemenea, atunci când stabiliţi preţul de închiriere al apartamentului, ţineţi cont de suma investită în modernizare.
spatii comerciale de inchiriat oradea
„Preţul de închiriere poate varia, nu numai în funcţie de cartier în sine, ci şi în funcţie de ce oferă – depinde unde este poziţionat apartamentul, chiar şi în interiorul cartierului, dacă renovat, dacă este mobilat sau nu, cât de moderne sunt dotările”, adaugă George Udrişte, manager Contact Imobiliare.
hotel de vanzare bihor
Impozitul pe locuinţă
Din păcate, impozitele nu pot fi ocolite de niciun proprietar, indiferent de scopul locuinţei în sine. Cu atât mai mult, dacă este vorba de o a doua locuinţă, impozitul creşte. În schimb, suma variază în funcţie de oraş, zonă şi de suprafaţă.
imobiliare oradea Când tu vei citi asta, eu voi fi cumpărat ceea ce agenții imobiliari numesc
a doua proprietate. Dacă de obicei asta înseamnă o vilă de vacanță în Spania sau o căsuță mică în Cornwall, evacuându-i pe foștii proprietari în stradă, eu am gândit problema mult mai modern. Am cumpărat un mic spațiu industrial – cu alte cuvinte, un atelier.
agentie imobiliara oradea
apartamente de vanzare oradea Mai mult decât atât, e lipit de casa mea. Până acum câțiva ani, fusese ocupat de doi tipi care făceau chestii din lemn. A fost acolo încă din anii ’50 și e un soi de monument al vremurilor când lucruri precum tocul unui geam culisant putea fi cumpărat din zonă. Ba chiar de la vecinul de alături, în cazul meu.
afaceri oradea
Însă, pe urmă, cei doi s-au pensionat, iar atelierul a amuțit. Ziua mea de lucru nu mai era întreruptă de lamentarea elegiacă a unei plăci de lemn despicate în două de fierăstrăul de banc. Aerul din preajma ușii și-a pierdut aroma de rumeguș, routerul și-a pierdut limba, iar rindeaua era plină de praf. Așa că l-am cumpărat.
vand apartament oradea
Și dacă doar stai înăuntru e o senzație uimitoare. Încă mai miroase a lemn, evident, și a sudoarea unor oameni care făceau ceva folositor. Chiuveta e dezgustătoare, însă cuptorul pare să nu fi fost folosit. Întrebarea este: ce fac cu el?
cel mai buna agentie imobiliara oradea
Cum are două uși uriașe în față și o suprafață cam cât cinci garaje, ar avea sens să bag mașinile aici. Dar ar fi decizia corectă? E un loc unde s-a muncit, unde oamenii erau creativi, iar transformarea lui într-un depozit ar fi o insultă adusă amintirii lor, ca și cum ai face dintr-o hală apartamente la modă pentru managerii cu bani.
agentii imbiliare oradea Pe de altă parte, am observat că mașinile, atunci când nu sunt folosite, devin o pacoste. Ocupă un spațiu uriaș și, în timp ce mulți oameni vorbesc despre clădiri care se integrează în peisaj, aceaiași oameni își vor cumpăra o mașină roșie doar pentru că vecinul are una verde, ceea ce face strada să arate ca recepția unui hotel de fițe.
O parte a problemei o constituie faptul că zona de afaceri a Londrei, centrul, e destul de veche, fiind ridicată înainte de epoca mașinilor. În timpul exploziei construcției de case și de apartamente din perioada interbelică și din anii ’50, arhitecții și-au dat seama că familiile din viitor vor deține mașini, așa că au proiectat case care aveau măcar alei în față, dacă nu chiar garaje.
case lux de vanzare oradea
´Dacă ar fi să cumperi un spațiu industrial mare lângă casa ta, cum l-ai folosi? E drept, garajele sunt utile, dar ce-ai zice să-i aduni acolo pe toți marii gânditori și executanți din lume?´
Din păcate, aceiași arhitecți nu și-au putut imagina că mașinile vor evolua rapid în ceva mult mai mare și mai robust decât un Morris 8, așa că cele mai multe garaje sunt prea mici. Din cauza asta sunt pline de mobilă veche.
Aș putea să-mi aduc contribuția și să scap străzile de mașinile abandonate. Dar, stai un pic.
Tocmai am terminat o nouă serie a celeilalte emisiuni a mea,
Man Lab, în care am încercat să distrugem diferențierea dintre casă și atelier. Cea mai mare parte a timpului petrecut în casă de mine și de Femeia mea se întâmplă în bucătărie, gătind chestii. Dar ce e bucătăria, dacă nu un atelier?
case de vanzare oradea
hale de vanzare bihor Bucătăria e doar un alt loc în care folosim unelte și ingrediente crude pentru a face ceva. De ce considerăm că gătitul ar trebui diferențiat de tăiatul lemnului sau de găuritul oțelului? Gătitul presupune, de multe ori, să aștepți ca să fiarbă ceva sau să se prăjească, timp care ar putea fi folosit dacă, în aceeași cameră, ai avea o piesă de mobilier care trebuie finisată. Acum, nu facem decât să bem și, ca urmare, să dăm foc la chestii.
imobiliare oradea bihor
Așa că, mă gândesc dacă vechiul atelier nu ar trebui transformat într-un soi de
Man Labpersonal. Da, dispariția mașinilor de pe stradă ar aduce beneficii societății, dar m-ar și priva de un mod de exprimare care ar putea produce ceva util. Parcarea în siguranță nu a dus niciodată la evoluția lumii, însă multe lucruri geniale au venit de la oameni care-și vedeau de treabă în șopron.
terenuri de vanzare oradea bihor
spatii comerciale de vanzare oradea Am făcut niște schițe. Spațiul și felul în care e aranjat mi-ar permite să am o bucătărie mică într-un capăt și, lângă ea, o zonă generoasă unde oaspeții ar putea servi masa. Chiar și așa, ar rămâne loc pentru niște mașinării de lucrat în lemn și metal, un banc de lucru, un birou și niște rafturi. Și încă, ar mai putea exista o mică zonă de primire, echipată cu niște canapele retro, ironice, unde să se stea relaxat și să se bea.
consultanta oradea
Locul ăsta ar deveni nucleul unei noi mișcări, unde intelectualii și meșteșugarii interacționează și își prezintă filosofiile, într-o atmosferă de liberalism și parmezan ras. Un profesor emerit de istorie antică și un constructor de bărci s-ar simți la fel de confortabil și la fel de valoroși într-un astfel de loc.
infiintare srl noi oradea
Discountul GIGANT in luna martie pentru vile finalizate cu gradina si curte in Cartierul Europa.