Gaminvest Tranzacții imobiliare în România

Tranzacții imobiliare în România - vânzări - închirieri
Rezidențial - Comercial - Industrial
Oportunitati de afaceri și investiții în Romania
Contact
tel: +4 0743 982 745, +4 0745 622 291, +4 0359 481 084
mail: contact@gaminvest.ro
website: www.gaminvest.ro

http://www.gaminvest.ro/ro.servicii.agentie-imobiliara-consultanta-si-servicii.html

Imobiliare Oradea Bihor , Cluj , Arad , Timisoara

Care vor fi cele mai profitabile investitii imobiliare in 2016 si ce se va intampla in Romania

Redresarea preturilor la proprietatile imobiliare de pe pietele europene a fost una dintre povestile de succes care au urmat crizei financiare mondiale, astfel incat investitorii inteligenti vor studia modul in care pot investi pe piata imobiliara in 2016.

Deoarece multe state europene inca se confrunta cu dificultati economice si nu s‐au refacut pe deplin dupa criza financiara care a debutat in 2008, gasirea celor mai bune variante de investitii imobiliare la nivel european ar putea fi dificila.

Iata ce vor face investitorii inteligenti in acest an:

Se adapteaza si supravietuiesc

Turbulentele cauzate de criza bancara au lovit din greu pietele imobiliare europene, iar cele mai afectate tari au fost Irlanda, Spania, Portugalia si Grecia. apartamente  de vanzare

Unul dintre avantajele investitiilor imobiliare in aceasta perioada de refacere si restabilizare a pietelor este reprezentat de profiturile majore in perioade scurte de timp. Exista loc si pentru planificarea pe termen lung, cu randamentele de inchiriere care depasesc, de multe ori, chiar si cele mai profitabile actiuni bursiere, conform marketoracle.co.uk.
Refacerea economiei europene a fost alimentata in ultimii ani de investitiile extraeuropene, in principal asiatice, care au adus pe batranul continent un numar record de bani gheata. Destinatiile de top ale investitorilor, precum Londra, Paris si Milano au generat un adevarat boom economic care nu da semne ca ar putea incetini in urmatoarele 12 luni. hale industriale vanzare

Cu toate acestea, Uniunea Europeana este alcatuita din 28 de state, fiecare cu propria sa identitate si cu probleme economice specifice, iar stabilitatea pietei europene ca intreg depinde de actiunile motoarelor economice europene, precum Germania, Franta si Marea Britanie, dar si de modul in care cea din urma, care pune in discutie apartenenta la comunitatea europeana, va actiona in 2016.

Mai multe avantaje pentru clienții de imobiliare cu bugete mici și medii

Clienții de imobiliare nu trebuie să se grăbească, în 2016. Anul acesta, oferta va fi una generoasă, variată și accesibilă. Prețurile se anunță a fi stabile, în ciuda trendului ascendent al pieței imobiliare. Iar acest lucru este explicat în primul rând de teama față de un nou derapaj economic, anunțat drept iminent, de mulți dintre specialiștii în economie, fie ei interni sau internaționali. De cealaltă parte, programul Prima Casă continuă să dicteze prețul accesibil, în imobiliare, la fel cum fac și băncile în mod indirect, prin politica de creditare care cuprinde încă baremuri stricte pentru orice alt tip de împrumut, în afară de cel guvernamental.

Atunci când există cerere, există ofertă, iar piața imobiliară din România continuă să fie o piață a cumpărătorilor. Acest lucru ar putea să se schimbe însă, în perspectiva în care anul 2016 ar fi unul stabil, din punct de vedere economic. Creșterile raportate în ultimii ani, în domeniul imobiliar, au atras în piață un număr important de investitori străini cu planuri mari de investiții. Ei plănuiesc să construiască apartamente accesibile, bine poziționate și de o calitate bună.

„Există discuții cu mai mulți parteneri străini, interesați să își plaseze banii în imobliarele din România. unele dintre ar putea să se concretizeze la începutul acestui an. Este vorba despre persoane care caută investiții mai bune decât plasamentele bancare, pe care nu le mai consideră profitabile, așa că retrag milioane de euro din bănci, bani pe care vor să îi redirecționeze în imobiliare”, explică Tudor Mărgărit, partener compania de consultanță M Plus Consult.

Marii investitori construiesc ansambluri perfect adaptate nevoilor pe care le au clienții

Atunci când este vorba despre clienți mari, este vorba despre proiecte bine puse la punct. Acest tip de investitori face întotdeauna o analiză a pieței, chiar înainte să semneze contractul de colaborare cu o companie de consultanță locală. Unii aleg să contribuie la stocul actual de imobiliare cu cel mai căutat produs: apartamentele dedicate celor care cumpără cu suma medie oferită de Prima Casă, respectiv 30.000 de euro. Alții aleg să abordeze un segment mai puțin ofertant, în acest moment, respectiv cel al locuințelor cu preț cuprins între 60.000 și 70.000 de euro. agentie imobiliare arad

„S-a construit intensiv pentru bugetele mici de Prima Casă, dar au fost neglijați clienții care, deși accesează Prima Casă, fac asta nu pentru că nu ar avea bugetul necesar sau alte surse pentru a-l obține, ci pentru simplul fapt că sunt eligibili în program și ar fi păcat să nu se bucure de avantajele lui. Pentru acești clienți, care adesea chiar completează sumele obținute prin programul guvernamental, nu s-a construit aproape deloc în ultimii ani”, a explicat pentru IMOPEDIA.ro Ruxandra Cleciu, manager Neocasa, companie specializată în proprietăți elitiste. oradea agentie imobiliara

Sudul și Vestul, dezvoltate la fel de intens ca și Nordul Capitalei

Cât despre zonele preferate pentru construcții, este greu de spus. Dacă anii trecuți, zona de Nord era preferata investitorilor, bugetele mici au împins dezvoltarea segmentelor de Sud și Vest ale Capitalei. Astfel, la periferia muncitorească a Bucureștiului se dezvoltă o adevărată zonă metropolitană, cu toate beneficiile aferente. cluj imobiliare

„Dezvoltatorii sunt conștienți de minusurile pe care le găsesc unii clienți de rezidențial la periferia Bucureștiului, așa că ei propun proiecte mixte, care să ofere tot confortul celor care locuiesc în zonă: sunt proiecte vaste, care include atât locuințe cât și clădiri de birouri, spații comerciale și zone de agrement complexe, în așa fel încât deplasarea în oraș să devină inutilă”, continuă consultantul imobiliar.   

Dar toate aceste proiecte vin cu un risc asumat, atât de partea clienților cât și a dezvoltatorilor. Un nou val de prăbușire a economiei globale ar putea să ne tragă înapoi mai mult decât am avansat în ultimii ani, conturând acest fragil echilibru în care toate lumea poate îndrăzni să spere că va fi bine. În acest context, băncile continuă să fie precaute în acordarea creditelor standard.

„Programul Prima Casă susține zona imobiliară, băncile, economia per total. Dacă piața ar rămâne fără acest program, băncile nu ar putea acoperi acest deficit, iar urmările ar fi catastrofale. Creditele standard sunt încă restrictive pentru foarte mulți clienți, din cauza avansului, pentru că în rest, condițiile sunt asemănătoare”, explică Ruxandra Cleciu.

Anul trecut, în București și Ilfov s-au anunțat pentru livrare aproximativ 10.000 de locuințe noi, în creștere considerabilă față de cele 7.500 de locuințe noi livrate în anul 2014. Clienții cumpără locuințe atât pentru uz personal cât și pentru investiție, mulți dintre ei preferând să scoată apartamentul la închiriere în loc de a păstra banii într-un depozit bancar. imobiliare timisoara

Sfaturi imobiliare: Ce trebuie să aveți în vedere când cumpărați un apartament

În primul rând, trebuie să vă faceți calculele foarte atent și să încercați să prevedeți eventuale costuri-surpriză. Bugetul trebuie fixat în funcție de ofertele existente, de aceea, un mic studiu de piață este mai mult decât bine-venit. Aveți în vedere de câți bani dispuneți și până unde puteți urca ștacheta pentru cea mai bună alegere. imobiliare bihor oradea

Detaliile fac diferența

Verificarea minuțioasă a spațiului locativ propriu-zis și a actelor este obligatorie înainte de a vă decide. Astfel, puteți vedea dacă locuința a fost construită conform normelor legale, dacă este ipotecată, dacă proprietarul are datorii, dacă are un titlu de vânzare sau dacă este proprietar unic.

Un aspect foarte important este dacă valoarea TVA este inclusă în preț. La fel, dacă în suma totală sunt incluse și alte spații, cum ar fi locul de parcare.

Dacă vreți să scăpați de grija acestor detalii, apelați la o agenție imobiliară. Acestea percep comisioane, de regulă, de 1% sau 1,5% din valoarea totală a sumei plătite pentru achiziționarea apartamentului. imobiliare cluj

Zona, un factor important

Fiecare cumpărător caută apartamentele aflate în zonele cele mai accesibile și mai bine aprovizionate. În funcție de nevoi și posibilități, atât centrul, cât și cartierele mărginașe ale orașelor pot fi variante de luat în calcul.

Dacă dețineți un autoturism și acesta vă e indispensabil, distanța locuinței față de centrul orașului sau față de punctele de interes nu va fi o problemă. Situația se schimbă, dacă folosiți transportul public. Atunci, traseele mijloacelor de transport în comun trebuie să vă fie în preajmă, iar școlile, spitalele, parcurile, magazinele sau centrele comerciale, de asemenea. imobiliare arad

Vechi sau nou?

Un apartament nou vă va aduce mai puține cheltuieli cu reparațiile, în timp, decât unul construit înainte de Revoluție. De asemenea, peste ani, îl puteți vinde la un preț mult mai bun. imobiliare timis

Dacă imobilul nu este încă finalizat, dar vreți să fiți siguri de cumpărarea apartamentului, trebuie să încheiați un contract de rezervare, urmat de cel de vânzare-cumpărare.

Alte amănunte

În funcție de personalitatea sau experiențele fiecăruia, multă lume se interesează, atunci când caută o nouă locuință, de calitatea vecinilor, dacă respectivul imobil are vreun sistem de siguranță, dacă este reabilitat termic, dacă instalația electrică funcționează perfect, dacă priveliștea este mulțumitoare sau dacă balconul, terasa ori grădina este spațioasă.

Variante ieftine

Dacă sunteți în căutarea unui chilipir, puteți specula ocaziile create de falimentul sau insolvența unor ansambluri rezidențiale, ori, dacă sunteți mai pragmatici, căutați locuințe scoase la vânzare de proprietari aflați într-o situație financiară grea sau apartamente aflate în proces de executare silită.

Actele necesare

Potrivit site-ului adoraurbanvillage.ro, cumpărătorul este obligat să prezinte, la notar, cartea de identitate, dacă sunt persoane fizice, sau, în cazul persoanelor juridice, actul constitutil al societății, plus certificatul de înregistrare al firmei și hotărârea AGA de cumpărare. Pe lângă aceste acte, cumpărătorul trebuie să achite o serie de taxe notariale.

Pe de altă parte, vânzătorul trebuie să se prezinte la notar cu următoarele acte:

• un act al terenului pe care s-a construit blocul, fără sarcini;
• actul de dobândire;
• autorizația de construcție;
• cartea funciară a apartamentului;
• contractele de utilități încheiate cu firmele de profil;
• actul constitutiv al societății;
• certificatul de înregistrare al firmei;
• hotărârea AGA de vânzare;
• decizie pentru cine semnează și ștampila firmei;
• certificat de atestare fiscală de la primărie.

Romania, the only EU country where industrial prices stall

Romania was the only EU member state where the industrial prices stalled in November 2015 compared to the previous month. However, the prices dropped by 2.3% year-on-year.

The industrial producer romania  prices declined by 0.2% in the Eurozone and by 0.3% in the European Union in November 2015 compared to October, according to EU’s statistical office Eurostat.

The largest decreases took place in Cyprus (-1.6%), Estonia (-1.1%) and Denmark (-0.9%). Ireland, France, Latvia and Slovakia saw a growth of 0.2% month-on-month whereas Malta recorded a 0.3% increase in its industrial producer prices. investiments romania

When compared to November 2014, the industrial producer prices went down by 3.2% in the Eurozone and 3.5% in the wider EU. Some of the steepest declines were recorded in Lithuania (-9%), the Netherlands (-8.1%), and the UK (-7%).