De ce vin investitorii străini în România? Dimensiunea țării, cel mai mare avantaj

arile afaceri imobiliare din România sunt animate de bani străini. Malluri, ansambluri rezidențiale sau parcuri de birouri, cele mai multe sunt ridicate de investitori din afara țării, care au pariat sume importante pe tricolorul românesc. Dar care sunt avantajele țării noastre și unde ne poziționăm, pe harta oamenilor de afaceri internaționali? Pentru a afla o viziune de ansamblu, IMOPEDIA.ro a stat de vorbă cu Andrew Peirson, Managing Director SEE & Romania, în cadrul JLL.

Unde se poziționează România, din punctul de vedere al investitorilor străini?

La nivel regional, România ocupă locul trei, după Polonia și Cehia. Însă în aceste două țări, prețurile ajung să creeze foarte multă frustrare și presiune – nu mai sunt multe clădiri interesante de vânzare, iar când astfel de proprietăți sunt scoase pe piață, numărul cumpărătorilor interesați este foarte mare, astfel că prețul ajunge să urce prea mult. Și se creează o situație aproape absurdă: sunt mulți oameni care au bani de cheltuit, pe care vor să îi investească (în mod inteligent, desigur), dar pe care ajung să nu aibă unde. Așa că se orientează către România, unde o clădire are doi-trei cumpărători, deci se pot face remarcați. La momentul acesta, București este  o afacere mai bună decât Varșovia.

De ce este România interesantă, pentru investitorii din afară?  

Cel mai mare avantaj al României este dimensiunea sa. Există și alte țări extrem de atractive, dar care nu pot suporta suficient de multe investiții din cauză că au piețe mult prea mici. Un bun exemplu ar fi Cehia, o țară cu puțin peste 10 milioane de locuitori, a cărei piață imobiliară vede mai multă activitate decât Germania sau Austria. Ne uităm la Slovacia, o altă opțiune atractivă, dar care are cam 3,5 milioane de locuitori, în timp ce cel mai mare oraș are cam 600.000 locuitori. De asemenea, Slovenia – are unul dintre cele mai mari PIB-uri din Europa Centrală și de Est (cred că stă chiar mai bine decât Austria), dar are o populație de puțin peste 2 milioane de locuitori. Deși au indicatori foarte buni, astfel de țări sunt prea mici; investitorii nu sunt interesați să își mute activitatea aici pentru că nu se pot dezvolta suficient. Pe de altă parte, România oferă alte opțiuni: are o creștere economică sănătoasă, cu toate că PIB-ul în sine este destul de scăzut, pe la o treime față de cel al Sloveniei. Are mai multe orașe mari, investițiile nu trebuie să se limiteze la București, prezintă foarte mult interes Cluj, Timișoara sau Iași. Este o țară mare, cu multe posibilități, spre deosebire de alte. De exemplu, Ungaria este, practic, un singur oraș – totul se desfășoară în Budapesta, nu se întâmplă nimic în restul țării. Numai Polonia și România oferă mai mult de un singur oraș pentru dezvoltări imobiliare, aceasta este marea diferență. apartamnet de vanzare

Pe piața locală, există investitori micuți și adevărați giganți, care încheie tranzacții-reper. Cum de nu avem investitori de mijloc?

Dacă ne uităm la investitorii importanți de aici, fie că banii provin din Grecia sau din Africa de Sud sau din țările vestice, observăm că sunt, de fapt, grupuri de indivizi bogați, care plasează bani în fonduri, având astfel o forță mult mai mare. Una dintre cele mai mari probeme, în Europa Centrală și de Est, este să aduci oamenii la un loc, să formeze un fond, ca să aibă o putere de cumpărare mult mai mare. vile de vanzare

În Arfrica de Sud, au avut banii blocați, vreme de ani de zile, deoarece nu aveau voie să îi plaseze în afara granițelor. Erau acolo mulți bani care nu puteau fi scoși. Dar după ce s-au modificat regulile, au ieșit în piață sume importante. Însă au început să caute zone din care ar putea obține profituri importante, așa că au eliminat de pe listă orașe precum Londra sau Paris, orientându-se către Europa Centrală și de Est.

Întotdeauna vor fi oameni care vor cumpăra apartamente, deci este un segment interesant pentru investitori. Și, în general, cei mai mulți bani care intră în piața imobiliară, vin din străinătate, pentru că există această tendință de a plasa banii în afara țării. Un român cu dare de mână va fi mai atras să cumpere o proprietate imobiliară în Germania, în Italia sau în Franța. Iarba vecinului este întotdeauna mai verde. Oamenii care au bani simt că pot realiza profituri mai mari în afara granițelor. Una dintre cele mai mari probleme este că puțini oameni din Europa Centrală și de Est au încredere în propria țară. Dacă ești din Cehia, vrei să îți plasezi banii în Austria. Cam așa funcționează lucrurile, România nu e diferită de alte țări.

Putem spera că vom intra în vizorul marilor investitori asiatici?

Nu se știe niciodată, dar nu cred că ne putem aștepta la sume importante venite din Asia și nu putem face calcule ținând cont de astfel de investiții. Când sunt interesați de o piață, asiaticii investesc puternic – ei nu vin să cumpere o clădire de birouri de 5 milioane euro, ci își fac simțită prezența, cu adevărat, vin să facă schimbări. După cum s-a putut observa, asiaticii sunt atrași de lucruri mari. Londra este cel mai bun exemplu. Dar nici în Londra, nu vedem investitori asiatici interesați de o clădire de birouri de câteva milioane. Nu, ei cumpără simboluri, al căror preț de vânzare este de un miliard de dolari. Investitorii asiatici vor să își afirme bogăția, ei nu analizează științific, ca un investitor german, să spunem, care se uită care este creșterea, își face un plan de exit, este mult mai meticulos. Cei din afara Uniunii Europene au o altfel de atitudine, caută lozurile mari, de renume, sunt interesați de glory products. Pentru astfel de investitori, cele mai interesante destinații europene sunt Paris și Londra. Nefiind interesați nici măcar de alte metropole europene, este greu de crezut că își vor muta atenția pe România. apartamente de inchiriat

The Berlin Philharmonic orchestra finds harmony in democracy

High quality global journalism requires investment. Please share this article with others using the link below, do not cut & paste the article. See our Ts&Cs and Copyright Policy for more detail. Emai romania business consultingT

he Berlin Philharmonic’s choice of Kirill Petrenko as its next chief conductor, succeeding Sir Simon Rattle, is less remarkable than the fact it made a decision at all. The 124-member orchestra, one of the world’s most democratic musical ventures, failed to do so in May despite 11 hours of debate and several ballots.

This time, order was restored and Mr Petrenko emerged as a popular choice. He will find the task of leading the highly talented, sometimes unruly, band of musicians, challenging. Sir Simon once compared it to being “the most privileged lion tamer in the world”. They follow the leader’s baton when performing but everyone feels free to argue offstage.

Yet the Berlin Philharmonic is a beacon in a world where mutuals and partnerships often transform into for-profit companies for the sake of managerial simplicity, financial strength and economies of scale. It shows that, no matter how difficult talent partnerships can be to manage, they sometimes produce exceptional results.

Like others including the London Symphony Orchestra, the Berlin Philharmonic was founded in rebellion: a group of players defying a conductor’s will and setting up a co-operative. It occurred in Berlin in 1882 and in London in 1904, and self-governance is common among orchestras. All four London orchestras (not counting the BBC Symphony) are partnerships.real estate romania

Orchestras are not unique — lawyers, accountants, consultants and other professionals often form partnerships to combine their talents. But none tours the world, playing together and staying in the same hotels, no matter how unified they claim to be. The Berlin Philharmonic is the ne plus ultra partnership, and it works for three reasons.

First, it is small. The Berlin Philharmonic is on the big side for an orchestra, with four concertmasters (lead violins), but there is little point in growing larger. Music is not capital intensive and orchestras cannot be combined under a holding company, as marketing agencies are within WPP, and book imprints are within Hachette.

This means it will not follow the path taken by financial institutions such as Goldman Sachs in ending partnerships to gain access to capital markets and to grow bigger (as well as to enrich their existing partners). A similar temptation reduced the number of mutual insurers and building societies in the UK, with dubious results for their policyholders, savers and borrowers.

Staying small also makes participatory democracy possible. Stanley Dodds, a Berlin Philharmonic violinist and one of two player members of its four-person foundation board, says that its players “are in every committee and every form of oversight there is”. In rare cases, such as voting on a new conductor, they can all fit in one room.

Second, it is open. The Berlin Philharmonic is known for its intense “German sound”, but it is not especially German now. There are only seven German-born players among its 23 first violins, with musicians from 13 other countries, including Albania, Brazil and Romania. None of its postwar conductors — Karajan, Claudio Abbado, Sir Simon and Mr Petrenko — was or is German.Bookkeeping and accounting services romania

Every mutual is tempted to turn inward to shield the jobs and interests of its existing members, rather than looking outward. British guilds complained of an influx of craft specialists such as jewellers and metalworkers in the 16th century. Those that fall into this trap lose their competitive edge, but the Berlin Philharmonic resists it.

Third, related to this, it is ambitious. It is very hard to get a probationary slot and then to be backed by two-thirds of the other players after two years to gain tenure. Then the competition really starts — not only within the orchestra for senior seats but against other orchestras from cities around the world to fill the top 10 ranking.

The players who argue most loudly are usually trying to improve the outcome, rather than resting on their laurels. A freelance in a contract orchestra has little interest in the long term. In a mutual, “the future depends on everyone playing at the top of their game all the time”, says Timothy Walker, chief executive and artistic director of the London Philharmonic.

This is not only a matter of pride, but of money. Orchestras are subsidised by governments to play in their home cities (the Berlin Philharmonic is part-funded by Berlin’s state government) but gain much of their income from recording contracts and international tours. Players want to remain on the world stage both for the orchestra’s sake and to enhance their own careers.Company Creation In Romania

There are pitfalls to musicians managing themselves. When the Arts Council bailed out UK orchestras 15 years ago to compensate for losses on recording contracts, it made them appoint more people to their boards with expertise in business and fundraising

Self-governance is not easy but despite disagreements and the passing of the baton among maestros, the Berlin Philharmonic plays on, as beautifully as ever. That is harmony.

Investments in outdoor advertising, up by 6% in Romania

The investments in outdoor advertising increased by 6% in the first half of the year compared to the same period in 2014, reaching EUR 27 million (in rate card terms), according to the Romanian Transmedia Audit Bureau (BRAT).

The financial sector increased its outdoor advertising spending by 45% compared to 2014 and Dutch group ING was one of the top clients.

Services - Gaminvest

Imobiliar agency, Real estate Romania

Bank credits and EU structural funds

Legal consulting and assistance

Bookkeeping and accounting services

Consulting and various services

Company formation / Incorporation

Projects’ development

Business Startup

Romania: apprensione sulla Grecia

Una parte consistente del sistema bancario rumeno è in mano a capitali greci. Ecco perché dalla Romania si guarda alla Grecia con preoccupazione. Una rassegna

La crisi greca desta preoccupazioni anche in Romania, paese membro Ue ma non ancora nell'eurozona, obiettivo che si augura di raggiungere entro il 2019. La Banca Nazionale della Romania ha tenuto a precisare in questi giorni che i quattro istituti bancari con capitale greco presenti in Romania (Alpha Bank, Bancpost, Banca Romaneasca e Piraeus Bank) sono pronti ad affrontare qualsiasi situazione. Il suo governatore Mugur Isarescu ha specificato che le sopracitate banche non saranno colpite dalle decisioni che Atene prenderà in futuro perché indipendenti dalle rispettive case-madri. costituzione ditta rumeena

Secondo i dati rilasciati dalla Banca Nazionale della Romania (BNR) le banche con capitale a maggioranza greco rappresentano circa il 12% nel sistema bancario rumeno, quelle con capitale austriaco il 36%, seguono quelle con capitale francese col 14%. Quelle a capitale preponderante romeno sono solo il 10 % del totale.capannoni in vendita in romania

Nonostante le scontate rassicurazioni da parte delle autorità le preoccupazioni però rimangono. Oltre alla presenza nel settore bancario la Grecia è, dopo il crollo del regime, tra i primi dieci investitori diretti in Romania, con oltre 13 miliardi di euro.

Intanto il governo di Bucarest - guidato dal primo ministro ad-interim Gabriel Oprea, mentre il premier Victor Ponta si trova da oltre tre settimane in Turchia in seguito ad un intervento chirurgico - ha deciso la costituzione di un Fondo di tutela bancaria che mira, entro il dicembre 2024, ad arrivare all'equivalente dell'1% dei depositi bancari nel paese. Sullo stesso modello sarà inoltre costituito un fondo a garanzia dei Fondi d'investimento (che saranno chiamati a dare un loro contributo specifico) gestito dall'Autorità per la sorveglianza finanziaria. Le misure adottate – ha specificato il governo - sono in accordo con le norme Ue varate dopo la crisi finanziaria del 2008.aziende agricole in romania

I media

La stampa romena in questi giorni sta approfondendo le possibili conseguenze della crisi greca sull’economia romena, intervistando sia analisti che uomini d’affari. Tra questi Ilias Pliatsikas, direttore generale di Olympus Romania, uno dei più grandi investitori sul mercato dei latticini. Per wall-street.roPliatsikas ha ribadito che "la situazione economica in Grecia non incide sulle operazioni in Romania”, aggiungendo che l’investimento in Romania è sicuro e a lungo termine.

Il giornale romeno “Adevarul” riporta posizioni meno rassicuranti ed ha scritto che la situazione in Grecia dimostra che il sistema euro non è sicuro poiché si basa su meccanismi politici piuttosto che economici. Ha poi dato spazio alle opinioni dell'economista Mircea Cosea secondo il quale la Romania ha fatto un azzardo a fissare il 2019 come proprio ingresso nell'eurozona. Cosea si è inoltre detto preoccupato della decisione del governo rumeno di aumentare di 75 lei (circa 17 euro) lo stipendio minimo che arriva così ora a 1050 lei (238 euro).

Secondo la sezione romena di Radio France International (RFI) il migliore consiglio chi intendesse fare operazioni in valuta è quello di attendere, se possibile, perché “nel prossimo periodo il mercato rischia di essere volatile e questo perché gli investitori stranieri, vista l'incertezza, tenderanno a ritirarsi almeno in parte dai mercati emergenti e questo è dimostrato dall'indice in discesa della Borsa di Bucarest.”.consuenza attivita in romania

Non sembrano invece preoccupati gli operatori turistici che vendono pacchetti vacanze in Grecia. L’agenzia di stampa Mediafax ha intervistato Marius Usturoiu, il proprietario di un'agenzia turistica rumena secondo il quale è vero che sempre più rumeni stanno chiedendo informazioni circa la situazione in Grecia ma allo stesso tempo continuano a prenotare le loro vacanze in quel paese. Mediafax riporta inoltre che la Grecia rimane tra le mete preferite e che quest’anno vi si recheranno oltre 120mila romeni. Molte agenzie consigliano comunque i turisti di portare con loro denaro in contanti.

Romania-Grecia

La stampa rumena in questi giorni ha inoltre fatto un parallelo tra Romania e Grecia, in particolare per quanto riguarda tagli e sacrifici chiesti dalle istituzioni internazionali e atteggiamento negoziale nei confronti dei creditori. Sorin Paslaru, caporedattore del quotidiano finanziario “Ziarul Financiar”, descrive la leadership rumena come in ginocchio davanti ai creditori internazionali, mentre definisce l'atteggiamento greco molto più “forte”. Paslaru ha inoltre sottolineato come “dopo cinque anni di Golgota finanziario” l'Iva in Grecia è rimasta al 13%. Il giornalista si chiede infine come mai FMI, Banca Mondiale e Commissione Europea non siano riusciti a spingere la Grecia ad alzare l'Iva al 24% o addirittura al 27%, come in Ungheria.

Gli analisti di “Ziarul Financiar” notano poi che la Romania, che ha un debito pubblico equivalente a solo il 20% del Pil, è stata costretta ad indebitarsi di 20 miliardi di euro nel 2009 (15% del PIL) e poi ha dovuto tagliare gli stipendi del 25% e aumentare l’Iva dal 19% al 24% nel 2010. “Sembra incredibile”, scrive il giornale di Bucarest, “un paese come la Romania che non appartiene all’eurozona è capace di finanziarsi il deficit mentre la Grecia non riesce più a farlo ma continua ad avere un’Iva inferiore”. “Che differenza di trattamento!” aggiunge il quotidiano “è evidente che l’appartenenza al club della zona euro e in genere al club dei paesi sviluppati ha favorito la Grecia, mentre la Romania non riceve il via libera della Commissione europea per procedere, dal primo giugno del 2016 (dopo la riduzione di quest'anno dal 24% al 9% sugli alimenti, ndr) a riduzioni dell'Iva”.investimenti all estero

Piața imobiliară poate transforma economiile

Micii investitori au jucat un rol important pe piața imobiliară, înainte de 2008. Ei au fost motorul care a susținut creșterea, până la un punct la care aceasta a devenit nejustificată. Toată lumea, indiferent de buget, putea și dorea să investească în imobiliare. În momentul în care piața s-a întors în defavoarea tuturor, acest tip de investiții imobiliare au dispărut subit. Paradoxal, exact atunci a apărut momentul perfect pentru micii investitori.

În urma experiențelor trecute, investițiile speculative au dobândit o aură negativă nejustificată. Singurul context în care acestea sunt nocive, este acela în care se petrec pe scară largă. Acum, când nimeni nu mai practică acest lucru, afacerile speculative sunt chiar indicate: aduc profit investitorului și echilibru, pieței imobiliare. Din păcate, în absența unei culturi investiționale, puțin sunt cei care înțeleg acest lucru.

 „Cel mai bun moment pentru a cumpăra o proprietate imobiliară este atunci când prețurile sunt la minimum. Riscul este, desigur, o parte compoennetă a unei investiții de succes. Cei care au câștigat cel mai mult din imobiliare sunt aceia care au îndrăznit să cumpere teren în ceea ce atunci era câmp - acum este parte componentă a Bucureștiului. Pe aceste terenuri, cumpărate în anii 2000, sunt construite acum unele dintre cele mai importante malluri, terenuri și sedii de birouri care se găsesc acum în București”, arată pentru IMOPEDIA.ro Marcel Antonescu, analist investițional Estate Research&Funding.  anunturi oradea

În ciuda problemelor pe care le are, România a devenit un exemplu pentru Europa, din perspectiva stabilizării economice

Turbulențele de pe piața politică, modificările economice, birocrația și senzația generală de instabilitate, îi fac pe cei mai mulți să renunțe din start la o asemenea idee. Este omis astfel și cel mai important argument al unei investiții: în imobiliare, profitul se face la cumpărare, nu la vânzare. În plus, în ciuda problemelor evidente cu care se confruntă sistemul investițional din România, indicatorii macroeconomici arată o țară care și-a revenit surprinzător de repede din niște dezechilibre importante. De altfel, acesta este și motivul pentru care străinii sunt interesați de investiții locale.preturi apartamente oradea

„La nivel de macroecnonomie, România servește drept exemplu în Europa. În doar doi ani, noi am reușit să ne echilibrăm balanțele, deci avem un potențial confirmat de revenire și stabilizare. Dar nu trebuie să interpretăm acest lucru ca pe o garanție a viitorului. Trebuie să ne repliem și să înțelegem cât de importantă este coerența politică, într-un orizont rezonabil de timp”, explică analistul Marcel Antonescu.vand casa oradea

Totodată, nu este de ajutor nici să ne speriem de problemele pe care le are România. Până la urmă, nimeni nu poate face abstracție de trecut, iar o cultură investițională se cristalizează în mai multe generații. Dar poate cea mai importantă lecție de la care ar trebui să începem este aceea că nu trebuie să aștepți semnale pozitive din întreaga piață pentru a lua decizia de cumpărare.

„Când cumperi pentru că ai văzut la alții că și ei cumpără, deja ai greșit. Investitorul e cel care cumpără atunci când nimeni nu este interesat. De exemplu, putem analiza casele executate de bănci. Merg atât de greu tranzacțiile, pe acest segment, unde se găsesc apartamente cu două camere la un preț de 20.000-25.000 de euro. Acestea se pot revinde cu ușurință la 50.000 de euro, pentru un client cu viziune. Dar nu toată lumea poate să gândească precum un investitor”, susține Mihaela Trașcă, Business Strategy Analyst MTBG Partners. apartamente 2 camere oradea rogerius

Afaceri imobiliare profitabile se pot face și când ai doar câteva mii de euro în buzunar

Investițiile se pot face chiar și de cei care nu dispun de toți banii pentru a cumpăra, după aceleași scheme cu care își înmulțesc banii oamenii de afaceri. În acest caz însă, schemele elaborate și riscul implicat îi fac pe cei neobișnuiți cu businessul să bată în retragere.

„Un om de afaceri, bogat sau falimentar, gândește așa: nu trebuie să fii milionar pentru a face milioane. Dacă ai cinci mii de euro, de exemplu, poți lua un credit să îți cumperi o garsonieră. Rata este de 100 de euro/lună, dar poți încasa o chirie de 250 de euro/lună. Este o afacere foarte bună - în 15-20 de ani, proprietarul rămâne cu apartamentul, într-un moment în care piața a crescut, iar profitul lui este impresionant”, continuă reprezentantul MTBG Partners. vanzari apartamente 2 camere oradea

Prima regulă a celor care vor să facă bani este aceea că banii trebuie să fie rulați, indiferent dacă este vorba despre câțiva lei sau câteva milioane. Din sume mai mari, precum 50.000 de euro, cu care mulți aleg să își cumpere un apartament, un investitor poate decide să cumpere trei apartamente. După ce a achitat avansul pentru toate trei, rămâne cu o rezervă de 10.000 de euro, apoi le închiriază și obține astfel profit lunar. Dar dincolo de rezidențial, există și alte segmente imobiliare profitabile, precum sectorul spațiilor pentru birouri, îndeosebi în marile orașe, și al spațiilor comerciale stradale, localizate în zonele ultracentrale, care beneficiază de vad comercial bun. Totodată, investițiile în achiziția unor proiecte industriale mari (spații logistice) reprezintă o bună oportunitate.

Trei investitori ridică birouri de 70 milioane euro în zona Orhideea şi lângă staţia de metrou Ştefan cel Mare

Compania de dezvoltare imo­bi­liară Forte Partners, fondată de trei oameni de afaceri, Geo Măr­ges­cu, Ionuţ Dumitrescu şi Johny Jabra, pregăteşte in­vestiţii de circa 70 mil. euro în două pro­iec­te de bi­rouri în Bucureşti, unul situat în zona Orhi­deea şi unul lângă staţia de metrou Ştefan cel Mare.

Proiectele de birouri din Capitală sunt demarate iniţial cu fondurile proprii ale antreprenorilor, urmând ca aceştia să acceseze ulterior o finanţare bancară, după ce vor semna primele contracte de închiriere. Deja există companii interesate.

„Credem foarte tare în potenţialul zonei de centru-vest a Bucureştiului. Acesta este motivul pentru care am demarat investiţia The Bridge, un business park cu 57.000 de metri pătraţi construiţi în zona Orhideea”, a spus Geo Mărgescu (foto), CEO şi unul dintre cei trei fondatori ai Forte Partners.consultanta afaceri

El estimează că dez­voltatorul va primi autorizaţia de cons­truire spre sfârşitul anului, astfel încât construcţia să înceapă cel mai târziu la începutul lui 2016, iar livrarea să aibă loc la mijlocul lui 2017.

Proiectele de birouri din Capitală sunt demarate iniţial cu fondurile proprii ale antreprenorilor, urmând ca aceştia să acceseze ulterior o finanţare bancară, după ce vor semna primele contracte de închiriere. Deja există companii interesate.

Compania de dezvoltare imo­bi­liară Forte Partners, fondată de trei oameni de afaceri, Geo Măr­ges­cu, Ionuţ Dumitrescu şi Johny Jabra, pregăteşte in­vestiţii de circa 70 mil. euro în două pro­iec­te de bi­rouri în Bucureşti, unul situat în zona Orhi­deea şi unul lângă staţia de metrou Ştefan cel Mare.

„Credem foarte tare în potenţialul zonei de centru-vest a Bucureştiului. Acesta este motivul pentru care am demarat investiţia The Bridge, un business park cu 57.000 de metri pătraţi construiţi în zona Orhideea”, a spus Geo Mărgescu, CEO şi unul dintre cei trei fondatori ai Forte Partners.anunturi bihor

El estimează că dez­voltatorul va primi autorizaţia de cons­truire spre sfârşitul anului, astfel încât construcţia să înceapă cel mai târziu la începutul lui 2016, iar livrarea să aibă loc la mijlocul lui 2017.

Proiectul, o investiţie de 60 de milioane de euro, va fi construit pe un teren cumpărat de la spaniolii de la Hercesa la finalul anului trecut.

„Suntem convinşi că zona de centru-vest a Bu­cureştiului va fi un noul pol important de birouri, datorită reţelei de transport, cen­trelor universitare şi proximităţii de car­tie­rele cu resurse umane calificate”, afirmă Măr­gescu, care adaugă că Forte a demarat discuţii cu mai mulţi potenţiali chiriaşi pentru acest pro­iect de birouri, însă va începe construcţia chiar şi fără a semna contracte de preînchiriere.

Cealaltă investiţie a companiei, de circa 10 milioane de euro, este o clădire de birouri de 8.400 de metri pătraţi pe un teren aflat lângă staţia de metrou Ştefan cel Mare din Bu­cureşti, con­strucţia imobilului fiind demarată în luna mar­tie a acestui an, iar finalizarea fiind pro­gra­mată pentru sep­tembrie 2016.

„Avem peste zece chiriaşi interesaţi de acest proiect de bi­rouri”, a spus Mărgescu, fără a preciza însă nu­mele acestoraafaceri oradea

Pe lângă aceste proiecte de bi­rouri, Forte mai are în derulare două proiec­te rezi­denţiale de lux pe strada Jean-Louis Cal­deron, respectiv strada Londra din Bu­cu­reşti. În portofoliul Forte Partners se mai află un teren în zona Barbu Văcărescu, precum şi unul care se supra­pune fostei fabrici de bere Griviţa. R­e­pre­zentantul companiei afirmă că în prezent poartă discuţii cu diverşi dezvoltatori în ve­derea unor parteneriate prin care să ridice proiec­te rezidenţiale sau de birouri pe aceste două terenuri.

„Suntem foarte încrezători în evo­luţia pieţei de real estate din Bucureşti. Avem de ceva timp mai multe terenuri, am stat în expectativă şi acum am început să con­struim. Preţurile de construire sunt la ni­veluri suste­nabile în prezent, dar ne aşteptăm să crească. De asemenea, credem că yield-urile (ran­da­mentele inves­ti­ţionale – n.red.) se vor com­prima către 7% în ur­mă­torii ani (în prezent sunt la nivel de circa 8% - n.red.) Acestea sunt motivele pentru care am considerat că este o opor­tunitate să începem investiţiile acum”, afirmă Mărgescu.

Cine sunt investitorii din spatele Forte Partners

Cei trei antreprenori care au fondat compania de dezvoltare imobiliară Forte Partners au fiecare background fie în domeniul de real-estate, fie în FMCG. Geo Mărgescu a fost directorul general al Cefin Real Estate Asset Management, care a dezvoltat parcul logistic Eurpolis Logistic Park, situat la intrarea pe autostrada Bucureşti-Piteşti, în timp ce de numele lui Ionuţ Dumitrescu se leagă parcursul firmei de consultanţă imobiliară Eurisko, pe care a fondat-o în 1997 şi a vândut-o în 2008 către CB Richard Ellis. Pe de altă parte, Johny Jabra este un om de afaceri libanez care în 2001 a vândut, împreună cu fratele său Jihad Jabra, brandul de cafea Nova Brasilia către Kraft Foods România, filiala locală a gigantului alimentar american. Zece ani mai târziu, cei doi fraţi au vândut şi afacerea cu ciocolată Primola către austriecii de la Meinl, scrie Ziarul Financiar.

Vile la preț de apartament: ofertele momentului, în imobiliare

Cei care decid să-şi vândă proprietăţile imobiliare cer mai mult pentru apartamentele lor. Astfel, în primul semestru al anului, conform datelor unuia dintre principalele portaluri din domeniul imobiliar, prețul mediu cerut la nivel național pentru apartamentele scoase la vânzare, noi și vechi, s-a majorat cu 4,7%, de la 891 de euro pe metru pătrat la finele lui decembrie 2014, la 933 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui iunie 2015.

După trei luni de scumpiri (ianuarie, februarie și martie) și două de ieftiniri (aprilie și mai), în luna iunie prețurile s-au majorat cu 0,5%. Față de jumătatea anului trecut, de la 904 euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu circa 3 procente mai mică.

În Timişoara, prețul mediu cerut pentru un apartament scos la vânzare, indiferent de anul construcției, s-a majorat cu 4,7% în decurs de șase luni, de la 847 la 887 de euro pe metru pătrat, conform Imobiliare.ro. Doar în luna iunie s-a consemnat un avans de 1,4% față de pragul de 875 de euro pe metru pătrat atins în mai.

Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 5,4%, de la 837 la 882 de euro pe metru pătrat, iar valoarea de listare a celor din noile ansambluri rezidențiale a crescut cu 1,7%, de la 892 la 907 euro pe metru pătrat.

asele mai ieftine decât apartamentele par să fie apanajul ultimilor ani. Vile cu trei, patru sau cinci camere se găsesc pe piață cu prețuri care pornesc de la 40.000 de euro. De cele mai multe ori, este vorba despre construcții noi, situate la periferia Bucureștiului, cu suprafețe construite decente și suficient teren cât pentru o grădină mică. IMOPEDIA.ro prezintă o listă de oferte reprezentative pentru această categorie, active în acest moment pe piață.

Prima ofertă de vilă care se vinde la preț de apartament vine din Berceni Sat. Este vorba despre o casă cu patru camere, cu o suprafață utilă de 123 mp. Construcția este nouă, din 2015, iar prețul este de 39.900 euro, pentru construcția la roșu.

„Este vorba despre o casă cu structură de beton și cărămidă, cu o curte interioară de 230 mp și două locuri de parcare. Din holul de la parter se intră în livingul cu terasă, dining room, bucătărie și baie de serviciu, iar la etaj se găsesc trei dormitoare generoase și luminoase, două balcoane din care se văd locurile de parcare și curtea interioară”, explică oficialii agenției Taboo. teren de vanzare

Unii constructori vând vilele în diferite etape de finisare, pentru a se încadra în toate bugetele

Pentru cei care doresc vila în stare avansată de construcție, prețul urcă la 63,900 euro, ceea ce include interior la rosu, curent, gaz, instalații termice, iar la exterior termosistem de 10 cm, tencuială decorativă siliconată, geamuri termopan generoase cu 8 camere, ușă metalică, acoperiș din tablă tip Lindab, alei amenajate și gard exterior finisat. Un alt avantaj îl reprezintă amplasarea vilei, care se află într-o zonă de vile, liniștită, cu acces facil la școală, grădiniță, policlinică, primărie și mijloace de transport în comun.

A doua ofertă vine din interiorul orașului. Este vorba despre o vilă cu două camere, care se vinde la un preț negociabil de 47.000 euro. De obicei, vilele situate în zone centrale sau semi-centrale au suprafețe mici și vechime mare, iar acest caz nu este o excepție. consultanta firme

„Este vorba despre o vilă individuală cu două camere și un dormitor, suprafață utilă de 45 mp și teren de 54 mp, din care curtea comună liberă este de 8 mp. Structura este de beton, iar casa a fost construită în anul 1965. Acoperișul este din tablă, bucătăria este mobilată și utilată, încălzirea se face prin centrală termică”, explică oficialii Nai Romania Real Estate Properties.

Casa se vinde complet mobilată, mobilierul fiind clasic. Pentru un buget ceva mai mare, de 60.000 de euro, corespund mai multe oferte situate la graniță dintre București și județul Ilfov. Una dintre ele vine din zona Prelungirea Ghencea, unde se găsește o casă construită anul acesta, cu o suprafață utilă de 160 mp, patru dormitoare și trei balcoane.

„Vila este tip duplex, P+1E+M și curte proprie 30 mp. Proprietarii beneficiază de loc de parcare, toate utilitățile, iar în acest stadiu de construcție există posibilitatea unor modificări de compartimentare, precum și posibilitatea de a fi predată la cheie, cu finisaje la alegere”, explică reprezentanții proiectului.

Multe vile noi sunt construite în apropierea mijloacelor de transport în comune, iar unele au chiar acces direct la metrou

Într-un buget puțin mai mare, de 65.000 de euro, se încadrează o cltă ofertă: vilă cu trei camere, în zona IMGB. Această proprietate beneficiază de un avantaj rar întâlnit, în cazul construcțiilor noi: apropierea unei stații de metrou, respectiv stația Dimitrie Leonida.  Construcția are o suprafață utilă de 70 mp și o curte de 30 mp, trei camere, două dormitoare, două balcoane și două grupuri sanitare.

„Imobilul este într-o stare excepțională, situat într-o zonă cu străzi amenajate și vecinități precum magazine, piață, grădiniță, școală, transport în comun, parc, drum național, puburi și restaurante. Au fost folosite materiale de cea mai înaltă calitate: caloriferele sunt din aluminiu, ușa este metalică, curtea este iluminată exterior, iar încălzirea se face prin centrală proprie”, explică oficialii Family Solutions.

Pentru cei al căror buget urcă la 70.000 de euro, una dintre oferte vine din orașul Pantelimon. Este vorba despre o casă cu cinci camere, o suprafață utilă de 140 mp, ridicată în anul 2007. Vila, care este structurată cu P+M, beneficiază de finisaje de calitate superioară, gresie, faianță, parchet bambus, tapet, bucătarie mobilată modern, centrala termică și geamuri termopan cu tâmplarie PVC.  

„Curtea este pavată, oferind o boltă din viță de vie, aer curat, liniște, relaxare. Străzile sunt amenajate, există apă și canalizare, iar în apropiere se găsesc o școală, o grădiniță, un parc, o piață și mijloace de transport în comun”, explică oficialii Renet Real Estate Network.

Chiar dacă prețurile vilelor concurează puternic cu cele ale apartamentelor, iar oferta este generoasă, există clienți care nu iau în calcul această opțiune. Pentru ei, traiul la oraș, la bloc, oferă comoditate și siguranță, iar traiul la casă implică eforturi pe care nu sunt dispuși să le facă. Grădinăritul, lucrările de mentenanță, costurile suportate în întregime de proprietar și chiar și impozitele mai mari sunt argumente care conving o parte dintre clienți să renunțe la gândul achiziției unei vile.

ENORME CRESCITA DELLA ROMANIA

La camera dei deputati della Romania ha approvato il nuovo codice in materia fiscale che introduce, tra le altre novità, la riduzione dell’iva dal 24 per cento al 19 per cento da gennaio del 2016, scrive Mediafax. Una decisione criticata dal Fondo monetario internazionale, secondo cui il taglio dell’imposta potrebbe portare a un aumento del deficit di bilancio. La votazione sul testo complessivo si svolgerà nel pomeriggio, ma non si prevede nessuna sorpresa.BUCAREST - Nel primo trimestre del 2015 la Romania societa  ha registrato il piu' alto avanzo del consumo interno dall'arrivo della crisi economica del 2008, del 2,6 per cento rispetto al medesimo periodo del 2014. Lo rileva una relazione realizzata dalla compagnia di consulenza Ernst&Young. Secondo gli autori dello studio, la crescita del consumo interno nei primi tre mesi dell'anno ha superato le attese, grazie alla crescita economica del paese che nel medesimo periodo e' stata del 4,2 per cento.commercialista romania

A questo si aggiunge l'aumento dello stipendio medio netto del 7 per cento e la riduzione dell'inflazione intorno al 2 per cento. Gli specialisti si dichiarano fiduciosi sul fatto che il paese sara' in grado di mantenere lo stesso ritmo di crescita del consumo interno su tutto il 2015, le prospettive sono ottimistiche grazie soprattutto alla riduzione dell'Imposta sul valore aggiunto (Iva) per i generi alimentari dal 1 giugno scorso.

Per quanto riguarda il prodotto interno lordo del paese, la compagnia di consulenza anticipa un incremento del 3,1 per cento per quest'anno (con proiezioni fino al 4,5%) e del 3,6 per cento per il 2016, con possibilità arrivi addirittura al 5%. consulenza affari in romania

Stando allo studio, il consumo interno e' incrementato dall'inizio dell'anno anche grazie all'aumento della fiducia della popolazione nell'andamento dell'economia e alla speranza di future crescite degli stipendi visto l'attuale contesto economico. La compagnia di consulenza prevede anche un incremento degli investimenti nell'economia interna.

Per la Romania aprire azienda la grande opportunita' e' rappresentata dalla riduzione dell'Iva per i generi alimentari che sta fortemente rilanciando l'economia attraverso i settori dell'agricoltura e agroalimentare e quelli connessi come trasporti merci e servizi alla popolazione. La legge prevede specificatamente che la riduzione dell'Iva si applichi su tutta la catena economica, dal produttore al consumatore finale, il che rende tutti i partecipanti al ciclo economico del settore agroalimentare e agricolo beneficiari diretti dalla riduzione.

Inoltre, la normativa prevede che la riduzione dell'Iva si applichi anche nel caso in cui un prodotto alimentare viene utilizzato come materia prima per la produzione di cosmetici, bevande alcooliche o altro, fermo restando che i rispettivi prodotti hanno come destinazione il consumo da parte della popolazione.

L'alto livello dell'Iva insieme alle altre tasse ed imposte che i produttori e i commercianti dovevano prima pagare allo stato hanno fatto si che questi scaricassero i rispettivi costi sul consumatore finale portando ad una riduzione drastica del consumo.procacciatore d affari in romania

Il peggiore caso della sovratassazione, con implicazioni su tutti i settori dell'economia, sono stati i carburanti dove la percentuale delle tasse, imposte, accise e Iva sul prezzo totale di un litro di combustibile rappresentava il 60 per cento, come in Italia.

Tasse alte anche nel caso delle bevande alcooliche dove variavano fra il 40 per cento per birra e vino e il 75 per cento per i superalcolici (esattamente come hanno imposto in Italia i governi Monti e Renzi) . Per il caffe' il totale delle tasse ed imposte rappresentavano il 30 per cento del prezzo finale.

Ora, col taglio netto dell'Iva voluto dal governo, l'economia della Romania sta vivendo un boom economico, e possedere la propria valuta sovrana mette al riparo la Romania dal disastro dell'euro e della folli politiche imposte dall'eurozona agli stati che disgraziatamente ne fanno parte, come l'Italia.

In Europa crescere si può, basta stare fuori dall'euro e fare l'esatto contrario di quello che la Commissione europea assieme alla Bce impongono agli stati dell'eurozona.

Il ministro delle finanze Eugen Teodorovici ha spiegato che il taglio dell’iva “è una misura molto importante per l’economia” romena e per il 2016 il deficit di bilancio si fermerà “all’1,2 per cento del pil, entro i parametri di Maastricht” quindi, il “messaggio ai nostri partner stranieri è che la Romania è determinata a mantenere il disavanzo sotto il 3 per cento”. Bucarest, con questa modifica, diventa uno dei paesi europei con l’imposta più bassa, ha aggiunto Teodorovici.investimenti estero 

Eu unul, sunt sătul de agenţiile acestea imobiliare

omânească cu ceea ce se întâmpla în 2005-2006. Bancherii vorbesc de vânzări de apartamente din fază de proiect, iar dezvoltatorii împing preţul în sus. Ne pregătim să umflăm din nou balonul imobiliar? broker imobiliare

 imobiliare oradea bihor

„Sunt câţiva dezvoltatori care ne spun că încep să apară din nou vânzările off-plan (din faza de proiect n.red.), pentru că oamenii au uitat experienţa proastă din trecut. Evident că acest lucru e imposibil pentru un dezvoltator care a trecut prin faliment sau insolvenţă“, a declarat Ana Dumitrache, şefa departamentului de finanţare imobiliară din cadrul BCR, la un seminar pe teme imobiliare.Luni am fost sunaţi la redacţie de către sătmăreanul Claudiu B. care, foarte indignat, ne-a povestit prin ce experienţă neplăcută a trecut din cauza agenţiilor imobiliare din Satu Mare. A refuzat să dea numele vreuneia dintre ele, tocmai pentru a nu crea nimănui neplăceri. chirie oradea

„De câteva săptămâni, îmi caut locuinţă. Am apelat la serviciile diverşilor agenţi imobiliari din judeţ şi am mai multe nemulţumiri legate de activitatea acestora. Constat cu dezamăgire că, pe lângă faptul că îţi bagă pe gât ofertele cele mai scumpe, deci cele mai nerentabile pentru client şi desigur, cele care nu trec nicicum, îşi mai şi pun un comision de câte 2000 sau chiar 3000 de euro. Cu câtă nesimţire să iei aceşti bani din buzunarul unui om amărât care, pentru a-şi putea cumpăra locuinţă, trebuie să se împrumute de la bancă? chirie apartamente de lux

Să zicem că pentru vânzarea unui apartament s-ar lua un comision de 500 de euro, o sumă decentă zic eu, în cazul în care agentul chiar a lucrat în favoarea cumpărătorului şi i-a găsit un apartament la un preţ bun. Dar numai în acest caz! Consider că ar fi bani munciţi cinstit. firma de consultanta afaceri 

Dar dacă pe lângă preţul cerut de proprietar, agentul îşi adaugă 2-3 sau chiar 4000 de euro, pe care el îi bagă în buzunar, se poate spune făra case chirie oradea  echivoc că cele care ţin preţurile ridicate sunt chiar agenţiile imobiliare. Vă spun toate acestea deoarece chiar eu am trecut printr-o situaţie asemănătoare, în care agentul imobiliar cerea 33.000 euro pentru un apartament, iar banca l-a evaluat la 28.000 euro. Despre ce vorbim aici?! chirie apartamente lux bucurest

Eu unul, sunt sătul de agenţiile acestea imobiliare care nu doar că nu-şi fac bine treaba, ci ne şi jefuiesc. Sătmărenii care îşi caută locuinţă şi cei care doresc să vândă ar trebui să se revolte împotriva lor şi să refuze să apeleze la intermediari. 

oradea vile d elux chirie Ar face un mare bine pieţei imobiliare din Satu Mare, dar în primul rând lor, deoarece ar rămâne cu nişte bani serioşi în buzunar”, ne-a declarat foarte revoltat sătmăreanul Claudiu B. bucurest imobiliare

 2 camere de inchriat oradea

De cealaltă parte, şeful Adama, dezvoltatorul străin cu cel mai mare portofoliu de locuinţe din România, spune că se concentrează mai mult pe criterii ca preţul la care îşi poate vinde produsele şi pe costul de construcţie, decât pe accesarea finanţării bancare, care a încetat să mai fie o problemă pentru investitori.

 

„Tendinţa preţurilor la apartamente în Bucureşti este mai mult pozitivă decât negativă. Întrebarea e dacă avem nevoie de apartamente ieftine şi de calitate proastă?“, spune Laszlo Csiki, CEO-ul Adama. Compania are acum în dezvoltare un bloc cu 77 de apartamente în cartierul Berceni din Bucureşti. cel mai buna agentie din romania

 

Şi reprezentantul AFI Europe, care îşi propune să înceapă anul viitor construcţia unui prim lot cu 200 de apartamente în Bucureştii Noi, au ridicat problema calităţii apartamentelor construite în ultimii ani. anunturi imobiliare

 apartamente de inchiriat oradea

„Oamenii vor realiza, până la urmă, că locuiesc în nişte cutii mici şi asta doar din cauza legislaţiei şi a programului «Prima Casă», care trebuie îmbunătăţite“, sugerează Tal Roma, directorul de dezvoltare al AFI Europe România. vile case lux bucurest chrie