Romania dà il benveuto agli investimenti cinesi nei parchi industriali

Il pomeriggio del 24 novembre a Suzhou, in qualità di una delle tre sessioni del Forum economico Cina-Europa Orientale, si è inaugurato il Forum sulla cooperazione nei parchi industriali. Durante l'iniziativa, i rappresentanti governativi e commercianti rumeni, bulgari, sloveni, cechi ed estoni, i responsabili della zona franca di Ningbo, della zona economica di Cixi Binhai, del Parco industriale di Suzhou e della zona economica e tecnologica di Nantong, e gli imprenditori cinesi, hanno proceduto ad interventi sul tema "la complementarietà tra i vantaggi promuovono le collaborazioni nei parchi industriali".vantaggi di investire in romania
Durante il forum, il consigliere commerciale dell'Ambasciata di Romania in Cina, Viorel Beltachi, ha osservato che essendo un paese sulla linea del progetto"Una cintura e una via", la Romania spera di valorizzare la cooperazione con la Cina nell'energia, nelle infrastrutture, nell'agricoltura, nelle attrezzature di produzione e nei parchi industriali. consulenza in romania bucurest

Topul celor mai mari chirii din Romania: cat costa cele mai scumpe vile scoase la inchiriere in marile orase

Bucuresti imobiliare

Cea mai scumpa vila din Capitala este situata in zona Aviatorilor si are un pret cerut de 27.000 de euro pe luna. Cladirea este structurata pe subsol, demisol, parter si patru etaje si dispune de o suprafata utila de 1.470 de metri patrati (incluzand parcarea subterana de la primele doua nivele). Imobilul a fost construit in perioada interbelica, dar a fost renovat, consolidat si modernizat in anul 2013, conform Imobiliare.ro. oradea imobiliare

In zona Piata Romana, o vila-monument istoric poate fi inchiriata cu 25.000 de euro pe luna. Imobilul are 29 de camere, o suprafata utila de 1.125 de metri patrati utili, in timp ce suprafata terenului aferent ajunge la 1.000 de metri patrati. Construita in anul 1865, proprietatea a fost complet renovata si consolidata in anul 2009.chirie oradea

In zona Dorobanti-Capitale, o constructie din anul 1939, cu o suprafata utila de 1.200 de metri patrati (plus teren de 1.260 de metri patrati), are un pret cerut de 20.000 de euro pe luna. Proprietatea este formata din doua vile in oglinda lipite, ce pot fi inchiriate si separat, la pretul de 12.000 de euro pe luna fiecare. Imobilul a fost consolidat si renovat in anul 2008, pastrandu-se elementele decorative originale.

Cluj-Napoca imobiliare

In zona centrala a Clujului, o vila veche are un pret cerut de 5.000 de euro pe luna. Casa este dispusa pe trei nivele (demisol, parter si mansarda), are noua camere si o suprafata utila de 420 de metri patrati. Terenul are 800 de metri patrati, din care circa 600 de metri patrati liberi.

Aceeasi suma este solicitata si de proprietarul unei vile finalizate in anul 2002, din zona Calea Turzii. Structurata pe subsol, parter, etaj si mansarda, constructia are 13 camere si o suprafata de 550 de metri patrati utili. imobiliare arad

Tot cu 5.000 de euro poate fi inchiriata o vila cu opt camere din zona Andrei Muresanu. Casa are o suprafata utila de 700 de metri patrati si este amplasata pe un teren de 500 de metri patrati.

Constanta imobiliare

In zona Cazino, o vila in stil baroc, construita in anul 1913, este listata pe Imobiliare.ro la un pret de 5.000 de euro pe luna. Amplasata pe un teren de 550 de metri patrati, cladirea are 800 de metri patrati utili si este compartimentata in 23 de camere. Imobilul a fost renovat integral in anul 2000.

Tot 5.000 de euro pe luna solicita si proprietarul unei vile noi (constructie 2010) de pe malul marii (zona Faleza Nord). Structurata pe demisol, parter, etaj si mansarda, casa este compusa din zece camere si dispune de o suprafata utila de 575 de metri patrati, plus teren de 500 de metri patrati.

In zona centrala a Constantei, o vila interbelica poate fi inchiriata cu 3.600 de euro pe luna. Cladirea este renovata, are 11 camere si circa 590 de metri patrati utili, plus teren de 215 metri patrati.

Iasi imobiliare

In zona Copou, o vila cu 13 camere are un pret cerut de 5.000 de euro pe luna. Dispusa pe parter, doua etaje si mansarda, casa are o suprafata utila de 390 de metri patrati si teren de circa 400 de metri patrati.

In cartierul Nicolina, o vila construita in anul 2010 este disponibila spre inchiriere contra sumei de 2.500 de euro pe luna. Structurata pe demisol, parter si doua etaje, casa este compartimentata in 11 camere (plus dependinte) si dispune de 537 de metri patrati utili. Suprafata terenului aferent este de 1.200 de metri patrati. apartamente de inchiriat 2 camere

In zona Bucium, o vila construita in anul 2004 este listata pe Imobiliare.ro la un pret de 1.500 de euro pe luna. Casa are opt camere, o suprafata utila de 290 de metri patrati si teren de 2.800 de metri patrati.

Timisoara imobiliare

In orasul de pe Bega, cea mai scumpa vila disponibila spre inchiriere este situata in zona Take Ionescu si are un pret cerut de 3.000 de euro pe luna. Finalizata in anul 2002, constructia este structurata pe demisol, parter si etaj si este compartimentata in opt camere (plus dependinte), din care cinci dormitoare. Casa are o suprafata utila de 340 de metri patrati, plus teren de 595 de metri patrati.

Aceeasi suma (3.000 de euro pe luna) este solicitata si de proprietarul unei vile din zona Balcescu. Aceasta a fost construita in anul 1996, pe un regim de inaltime D+P+E+M. Casa are 12 camere, o suprafata utila de 568 de metri patrati si teren de 809 metri patrati.

In zona Lipovei, o constructie din 2009 este listata pe Imobiliare.ro la un pret de 2.300 de euro pe luna. Vila are sapte camere, o suprafata utila de 560 de metri patrati (dispusa pe trei nivele) si teren de 1.100 de metri patrati.

Brasov imobiliare

In zona Drumul Poienii, proprietarul unei vile cu teren de 1.500 de metri patrati solicita o suma de 2.900 de euro pe luna. Casa are 400 de metri patrati utili, este compartimentata in sapte camere (plus dependinte) si se inchiriaza complet mobilata si utilata.

In zona Blumana, o casa finalizata in anul 2000, cu teren de 716 metri patrati, are un pret cerut de 2.600 de euro pe luna. Constructia este structurata pe parter si etaj, are o suprafata locativa de 275 de metri patrati, la care se adauga un spatiu comercial de 150 de metri patrati.

In apropiere de centrul orasului, in zona Schei, o vila tip duplex, finalizata in anul 2008, este disponibila spre inchiriere in schimbul a 2.500 de euro pe luna. Structurata pe parter, etaj si mansarda, casa are cinci camere (plus dependinte), o suprafata de 200 de metri patrati utili si teren de 150 de metri patrati. Detalii:

NEPI are în construcție 5 proiecte imobiliare și alte 4 în curs de autorizare; investiții de peste 175 mil.euro

Fondul sud-african de investiții New Europe Property Investments (NEPI) are în construcție 5 proiecte imobiliare, din care 3 centre comerciale și două proiecte de birouri, cu o suprafață de peste 100.000 de metri pătrați și investiții de peste 100 de milioane de euro.

În plus, alte patru investiții – trei de retail și una de birouri – sunt în curs de autorizare și de pre-închiriere, acestea urmând să adauge la portofoliul NEPI încă 120.000 de metri pătrați. Costurile pentru aceste proiecte sunt estimate la 75,8 milioane de euro.

În total, NEPI are un portofoliu de 59 de proprietăți, majoritatea în România, evaluate la 1,7 miliarde de euro, fiind cel mai mare proprietar de active imobiliare de pe piața locală.

”Cu 11 malluri regionale și 9 centre de retail, NEPI este cel mai mare proprietar de spații de retail din țară”, se arată într-un raport al companiei.

CITEȘTE ȘI NEPI ajunge la 4 centre comerciale în București, a preluat Iris Titan pentru 86 milioane de euro

Printre cele mai importante centre comerciale deținute de NEPI se numără Mega Mall, Promenada Mall, Iris Titan Shopping Center, City Park, Braila Mall,, Shopping City Deva , Vulcan Value sau Ploiești Shopping City.

Compania mai deține și clădirile de birouri Floreasca Business Park, The Lakeview, din București, City Business Centre Timișoara și The Office  Phase I din Cluj-Napoca.

Proiectele în construcție sunt Shopping City Timisoara (55.900 metri pătrați, investiție de 48,1 milioane de euro) , faza a doua a extinderii mallului City Park Constanța (20.500 metri pătrați, investiție de 18,5 milioane de euro), extinderea Severin Shopping Center (9.700 metri pătrați, 5,1 mil. euro), proiectul de birouri Victoriei Office (8.400 metri pătrați, 21 mil. euro) și faza a doua a complexului de birouri The Office din Cluj-Napoca (19.400 metri pătrați, 7,6 mil. euro).imobiliare

De asemenea, proiectele în curs de autorizare și de preînchiriere sunt extinderea Promenada Mall (51.000 mp, investiție 29,9 mil. euro), Shopping City Piatra Neamț (25.000 mp, 10,6 mil. euro), Shopping City Satu Mare (27.000 mp)  și faza  treia a complexului The Office din Cluj-Napoca (17.200 mp).

Acțiunile fondului se tranzacționează pe bursa de la București, la Londra și la Johannesburg (Africa de Sud). La București, fondul are o capitalizare bursieră de 13,9 miliarde de lei (3,15 miliarde de euro).

Băncile deschid supapa creditelor pentru investiţii imobiliare

Instituţiile financiare şi-au înteţit în acest an activitatea de creditare a sectorului imobiliar, în ciuda faptului că investitorii din acest domeniu prezintă în continuare cel mai ridicat risc de credit.

Cele mai mari opt credite acordate anul acesta pentru noi dezvoltări şi achiziţii imobiliare depăşesc valoarea de 590 mil. euro şi sunt susţinute, cu precădere, de băncile austriece şi cele ungureşti, conform informaţiilor colectate de Capital. Băncile au redeschis porţile sectorului construcţii şi imobiliare, chiar dacă rata împrumuturile neperformante era la finalul lunii iunie de 24% din soldul de circa 25 miliarde de lei, potrivit datelor BNR.

Valoarea medie a creditelor pentru investiţii imobiliare acordate de băncile româneşti în ultimul an a variat între 7 mil. euro şi 17 mil. euro, însă creditorii preferă să acorde împrumuturi uşor mai mari, între 8 mil. euro şi 20 mil. euro, potrivit sondajului Property Lending Barometer 2015 realizat de compania de audit KPMG.

Împrumuturile care depăşesc aceste valori sunt foarte rare. Capital a identificat doar şase credite de peste 30 mil. euro acordate investitorilor din piaţa imobiliară, din care primele două ca mărime au fost susţinute de consorţii de câte trei bănci.

Pentru finanţarea proiectelor generatoare de venituri, băncile aşteaptă un raport loan-to-value (dintre valoarea creditului şi cea a garanţiilor constituite) de 65% pentru proprietăţi de birouri şi retail şi de 60% pentru parcurile industriale şi hoteluri, potrivit studiului KPMG. Pentru finanţarea unor noi proiecte imobiliare, băncile vor un raport loan-to-cost (dintre valoarea creditului şi cea a costului de construcţie) de 65% pentru birouri şi rezidenţial şi de 60% pentru retail, industrial şi hoteluri. În urmă cu un an, aceşti indicatori nu depăşeau 50%. În plus, acum se pot obţine împrumuturi cu marje ale dobânzii de sub 4% şi amortizare de peste şapte ani (până la 15 ani).

Majoritatea creditelor (77%) acordate de băncile locale în ultimele 12-18 luni au fost direcţionate către achiziţia de proprietăţi operaţionale, iar 23% către finanţarea de noi dezvoltări imobiliare.

Proiecte de anvergură apartamente oradea arad foscani

În acest an, cel mai mare credit acordat de o singură bancă pentru noi dezvoltări imobiliare a fost accesat în septembrie de Portland Trust. Acţionarii companiei fondată şi condusă de omul de afaceri britanic Robert Neale au decis să împrumute 77,1 mil. euro de la BCR pentru construcţia primelor două clădiri de birouri din cadrul proiectului Oregon Park. Decizia a venit după ce dezvoltatorul a investit în demararea construcţiei 33,7 mil. euro şi a semnat un contract cu grupul american Oracle, care va ocupa una dintre clădirile complexului.

Gradul de preînchiriere pe care creditorii îl cer înainte de acordarea împrumuturilor variază între 50% şi 65% pentru birouri, între 55% şi 75% pentru proiectele de retail şi între 70% şi 85% pentru cele industriale, potrivit studiului KPMG.

Cel mai mare credit sindicalizat acordat până acum pe piaţa imobiliară din România a fost obţinut de fondul de investiţii NEPI. Compania a încheiat cu Raiffeisen Bank un angajament de finanţare negarantată pe doi ani în valoare de până la 250 mil. euro, din care până acum a fost atrasă suma de 143,8 mil. euro.vand apartament oradea

„Banii atraşi au fost utilizaţi pentru achiziţii şi dezvoltare. În acest domeniu, dacă am lucra doar cu equity (capital propriu, n.red.) nu am fi la fel de profitabili pentru investitori. Împrumuturile bancare îmbunătăţesc randamentul acţionarilor“, spune Alex Morar, CEO-ul NEPI. 

Cel mai recent împrumut sindicalizat a fost obţinut de Sonae Sierra şi Caelum Development de la băncile OTP Bank Ungaria, Hypo Noe Gruppe Bank din Austria şi OTP Bank România. Cei doi dezvoltatori au accesat un credit la termen în valoare de până la 75 mil. euro şi un împrumut de tip „revolving“ de 8 mil. euro. Banii sunt utilizaţi pentru definitivarea construcţiei mallului Parklake din Titan, proiect care presupune o investiţie de 180 mil. euro, potrivit dezvoltatorilor. cosultanta imobiliara arad

Un alt împrumut mare a obţinut şi CTP, companie care în urma unei rafale de achiziţii realizate în acest an a devenit cel mai mare proprietar de spaţii industrial-logistice din România. Pentru a acoperi creditele intra-grup atrase în vederea realizării acestor investiţii, CTP a contractat un împrumut de 57,1 mil. euro de la BCR. anunturi imobiliare

În concluzie, două treimi din băncile româneşti arată deschidere faţă de finanţarea unor noi dezvoltări imobiliare şi a achiziţiilor de proiecte generatoare de venituri, potrivit studiului KPMG, ceea ce înseamnă că valoarea împrumuturilor direcţionate către acest sector va creşte simţitor pe parcursul anului viitor.

800 mil. euro este valoarea tranzacţiilor imobiliare cu proprietăţi comerciale la care se estimează că se va ajunge până la finalul anului

Bursa terenurilor. Curte şi casă la gata, oferta câştigătoare

vile de vanzare Există localităţi unde de luni bune nu se vinde nici un metru pătrat de teren pentru construcţii. Cumpărătorii s-au orientat spre case gata făcute care au şi curte pentru că sunt mai convenabile, dar şi pentru că nu găsesc terenurile dorite la preţuri rezonabile.

Preţul suprafeţelor de pâmânt bun pentru construcţii a scăzut cu 80% comparativ cu anul 2008, vârful pieţei în România, însă a rămas foarte ridicat în cazul terenurilor bune, care au trase utilităţile şi sunt amplasate în localităţi apropiate de marilor oraşe. casa de vanzare oradea

„Multe astfel de terenuri au fost cumpărate în perioada de boom, la preţuri exorbitante, de către speculatori, şi acum preferă să le ţină dacă nu le iese preţul”, spune analistul
imobiliar Radu Zilişteanu.vile de lux chirie 

Un astfel de exemplu este zona de nord a Bucureştiului, unde preţurile sunt încă foarte mari.„Sunt bine plasate, au utilităţile în poartă. E unul din motivele pentru care se cer sume mai
mari pe un teren. În plus, aici există mai multe păduri şi tereterenuri care au fost cumpărate pe bani mulţi de către oameni potenţi financiar, care nu sunt interesaţi să vândă la preţurile
actuale”, spune Călin Clinciu, directorul de vânzări al companiei imobiliare EuroEst.

În aceste condiţii, cumpărătorii se orientează către terenurile care se vând cu case gata construite sau către cele din ansamblurile rezidenţiale ridicate de dezvoltatori în comunele apropiate marilor oraşe. chirie casa in oradea

„Oamenii se gândesc că decât să se apuce să mai construiască mai bine iau o casă gata făcută”, spune Zilişteanu. Scapă astfel de tot ce înseamnă construcţia unei case. „Aprobări, avize, autorizaţii... Numai cine nu a construit are impresia că e uşor şi că oricine poate face asta”, explică Clinciu. vile frumuose 

Popesti-Leordeni, Corbeanca, Tunari, Cernica, Otopeni şi Pipera sunt localităţile din jurul Capitalei cu cele mai multe tranzacţii. La polul opus, se află Bragadiru, Jilava şi Brăneşti, unde se vând cele mai puţine terenuri, potrivit agenţiei imobiliare EuroEst.

"Casele gata făcute se vând mult mai bine decât loturile individuale de teren. Achiziţia unui teren, urmată de construcţia locuinţei, presupune riscuri, cunoştinte de specialitate şi
nu este o treabă uşoară." - Călin Clinciu, director vânzări EuroEst

Valea Prahovei, sufocată de oferte de vânzare
Sunt multe case de vacanță de vânzare pe Valea Prahovei. „Cred că oamenii şi-au dat seama că este total nerentabil să ai o casă de vacanţă, care presupune cheltuieli
mari tot timpul anului şi în care nu ai condiţii de hotel. vand casa oradea

Ecco la guida per investire: cinque consigli per i portafogli della nuova economia

Un periodo di tassi così bassi così a lungo i mercati non lo hanno mai sperimentato. Allo stesso tempo è cambiato strutturalmente il mondo in cui ci si muove. Cosa aspettarsi dagli investimenti? Come gestire il proprio risparmio? Ecco una piccola guida emersa dal confronto di cinque esperti durante la tavola rotonda "Investire sui mercati globali: i portafogli per la nuova economia", organizzata da Bpm in occasione della Giornata mondiale del risparmio. investimenti in romania

I TREND DEL PASSATO SONO DIFFICILMENTE RIPETIBILI

Dopo essere calati molto tra il 2008 e il 2009, i mercati azionari sono ormai da 5-6 anni in ripresa. "Il ciclo inizia a essere abbastanza lungo, maturo – ha detto Armando Calcaterrza, direttore investimenti di Anima Sgr – Ci sembra comunque difficile pensare a un forte rallentamento a breve termine, sempre che i mercati emergenti si stabilizzino. Riteniamo ci sia la possibilità che il ciclo continui. Anche se trend così forti e definiti nei mercati azionari e obbligazionari come quelli degli ultimi anni saranno difficilmente ripetibili". 

In altri termini, gli esperti ritengono che il ciclo continuerà, seppur a ritmi inferiori a quelli storici, e senza grossi scossoni in vista. "In quest'ottica – ha spiegato Carcaterra - il portafoglio può prendere un po' di rischio con l'esposizione ai mercati azionari, noi preferiamo l'Europa. Il portafoglio deve poi essere più diversificato anche sul lato delle obbligazioni, prevedendo anche una diversificazione valutaria. E bisogna non essere per forza sempre completamente investiti ma avere una strategia precisa nella gestione della flessibilità".consulenza in romania
DIVERSIFICARE OLTRE L'ASSET CLASS creare societa in romania

Un tempo il vecchio detto "non mettere tutte le uova nello stesso paniere" sembrava bastare. In altri termini, consigliava di non investire tutti i propri soldi solo in una asset class (per esempio le azioni) o in un singolo titolo. Ma di fare un mix. Oggi anche questo compito è più difficile. "La crisi europea – ha spiegato Andrea Delitala, Head of Investment Advisory di Pictet Asset Management – ha reso il comportamento del Btp più simile al comportamento di un'azione, è venuta a mancare la correlazione negativa ma la correlazione è positiva. Siamo sempre più orfani di possibilità di diversificare il portafoglio in modo utile, perché non basta più diversificare per asset class ma è necessario diversificare per fenomeni che hanno gli stessi effetti". 

Il che significa cercare all'interno dell'asset class quegli investimenti che si discostano dalla direzione principale. "Per esempio, nel caso delle obbligazioni governative – ha detto Delitala - pensiamo al bund indicizzato all'inflazione. Le scelte di secondo livello sono spesso preferibili a quelle di primo". romania vendita affari

CAPIRE L'INTERAZIONE DELLE BANCHE CENTRALI

I rendimenti dei Btp sono finiti per la prima volta in territorio negativo: c'è chi ha scelto di "pagare" pur di parcheggiare i propri soldi in titoli del debito italiano a sei mesi. Ai più questi rendimenti appaiono senza senso. Cosa sta succedendo? "Oggi capire le Banche centrali è molto più importante per capire dove andranno i rendimenti futuro – afferma Marco Spaltro, vice presidente Portfolio manager del Globa Fixed Team di Morgan Stanley – Siamo in un Global chess game, in cui le banche cnetrali competono tra loro per riportare l'inflazione. Ma più una banca centrale taglia i tassi più sposta la deflazione in altre parti". 

Così dopo l'intervento della Bce in cui si apriva al Qe2, la Cina ha dichiarato un nuovo taglio dei tassi, poi è stata la volta della Svezia che ha ampliato il programma di Qe e infine della Norvegia che ha annunciato la riduzione del costo del denaro. "Bisogna capire l'interazione delle banche centrali – ha detto Spaltro – non solo quello che fanno le singole banche centrali. Noi andiamo a comprare nei Paesi in cui la Banca centrale è dietro la curva, nei Paesi per esempio dell'Est Europa, come la Polonia, l'Ungheria, la Romania azienda nuova

ANCORA VALORE DEL BTP DECENNALE

L'inondazione di moneta da parte della Bce sta spingendo gli invetsitori a cercare titoli con maggiore reindimento. "Nel fixed income – ha spiegato Nicola Mai , Senior Vice President, Portfoglio Manager Tassi Europei di Pimco – ci estendiamo sulla curva, con scadenze intermedie a 5-10 anni dove la curva è piuttosto ripida. per i prodotti di credito vale la pena prendere più rischio. Anche per il Btp, il decennale, 100 punti base sopra il bund per un rischio così basso è difficile trovarlo in altre asset class. Inoltre ci sarà ulteriore compressione". 

I titoli di Stato stanno infatti beneficiando dell'inondazione di liquidità in arrivo da Francoforte. E dal presidente della Bce Mario Draghi ci si aspetta ormai un nuovo intervento, già dal prossimo dicembre, che espanda i titoli acquistati, anche ai bond locali e non governativi. "E' poi possibile che compri azioni, ma non già a dicembre. E' infine possibile che compri corporate bond ma l'impatto di questa mossa sarà limitato". Su 500 miliardi di euro di corporate bond, la Bce può infatti ipotizzare di comprarne un 20%, circa 100 miliardi. Il che significa, al ritmo attuale, un mese e mezzo di acquisti. trasferire azienda in romania

IL PORTAFOGLIO DINAMICO

Paradossalmente, oggi gli esperti vedono i pericoli più concentrati nell'obbligazionario e non nell'azionario. "Il portafoglio medio degli italiani, con il 52% di bond, non è strutturalmente corretto, perché viviamo ancora l'epoca dei Bot people", ha detto Gianfranco Venuti, responsabile Private Banking & Wealth Management di Bpm. L'Italia non è solo sbilanciata nel confronto con il Regno Unito, dove la componente azionaria è da sempre maggiore, ma anche nel confronto con paesi più simili per tradizione, come la Spagna."Dal vecchio portafoglio concentrato su rendimenti domestici – ha detto Venuti – dobbiamo spostarci a un portafoglio più diversificato, non solo in termini di asset class ma anche di area geografica e settoriale, e dinamico.

Think Big 2.0 - noua strategie imobiliară

Cătălin Grigore întinde cu atenţie pe masă planurile de dezvoltare ale Metalurgiei Park. Sunt nişte foi mari şi groase, dar Cătălin Grigore le tratează delicat şi condiţionează discuţia cu Business Magazin prin a se asigura de la început că articolul nu va avea tenta răuvoitoare pe care a simţit-o în presă în ultimii cinci ani, de când a decis să dezvolte, cu strategia sa proprie, sudul capitalei. „Toată lumea are o problemă cu sudul, ca şi cum ar trebui să plecăm cu toţii acasă şi să rămână numai nordul“, rezumă Cătălin Grigore modul cum percepţia publică despre zona de sud, dintotdeauna considerată un fel de Cenuşăreasă a pieţei imobiliare, nu s-a schimbat nici după ce sudul a devenit cel mai viu motor imobiliar oradea al Capitalei. 

Înainte de criza economică, dezvoltatorii imobiliari decideau ce anume ar putea să le vândă clienţilor şi construiau o piaţă ideală, în care oamenii câştigă din ce în ce mai bine şi locuiesc în case din ce în ce mai mari. După şapte ani de criză, cei mai activi dezvoltatori sunt cei care au lăsat piaţa să decidă ce produse îşi permite să cumpere şi cei care au acceptat câştigul mai mic, dar mai sigur. Sunt două categorii de produse imobiliare în piaţă, rezumă Dragoş Dragoteanu, proprietarul agenţiei imobiliare EuroEst: „Prima categorie este formată din locuinţe ale căror preţuri nu scad niciodată (zone rezidenţiale de lux cu brandul lor, cum ar fi Primăverii, Kiseleff, Unirii cu vedere la fântâni) şi care urmează istoria pieţei imobiliare de afară, nicăieri în lume zonele bune nefiind afectate de criză. A doua categorie sunt imobilele de necesitate, care urmează trendurile pieţei. 90% din proprietăţile din Bucureşti sunt de necesitate, cele mai multe dintre acestea fiind cele din blocurile vechi, construite până în 1985, dar şi cele care se construiesc acum“. Dragoteanu spune că strategia multora dintre dezvoltatorii de dinainte de criză a fost să construiască locuinţe pe care să le încadreze în prima categorie. După venirea crizei, piaţa de lux şi cea up-market s-au restrâns, iar volumele din zona de necesitate au câştigat tot mai mult teren. În ultimii cinci ani, datele oficiale spun că peste 80% din tranzacţiile imobiliare din bucureşti au fost făcute (şi s-au încadrat) în programul guvernamental Prima casă.

În octombrie 2007, cu fix un an înainte de debutul crizei imobiliare şi de tumultul care a urmat, scoteam o copertă Business Magazin în care povesteam despre modul cum oamenii de afaceri locali au preluat şi au dezvoltat un mod de gândire şi de investire de peste ocean. Think Big a stat la temelia visului american şi prima parte a anilor 2000 a scris şi un vis românesc, pe care unii dintre oamenii de afaceri aflaţi pe val au decis să îl dezvolte la scară mare. Scriam atunci despre cel mai mare hotel din Europa, cu 1.500 de camere, ridicat de fraţii Ionuţ şi Robert Negoiţă în Vitan, despre Băneasa Developments, proiectul întins pe mai bine de 200 de hectare care a schimbat definitiv nordul Bucureştiului, dar şi despre Sema Park sau despre Coresi, proiecte mari gândite pe foste platforme industriale. Mai scriam în 2007 şi despre semnele de întrebare pe care ni le năşteau oamenii de afaceri care vorbeau despre viitor cu certitudine: Ionuţ Negoiţă era sigur că va merge cu cele 1.500 de camere la o medie de 80% grad de ocupare, iar Ion Rădulea era convins că până în 2011 va umple cele 40 de hectare de teren de la Semănătoarea cu clădiri de birouri, cu zone comerciale şi o zonă rezidenţială cu 1.320 de locuinţe. Cel mai mare hotel din Europa a devenit un mare bloc în care cele mai multe camere s-au transformat în apartamente, iar lipsa finanţării a făcut ca în Sema Park să se reia construcţiile abia anul trecut, după o pauză de peste şase ani.imobiliare bihor oradea

Între timp însă, ritmul livrărilor de apartamente din Bucureşti a rămas viu, chiar dacă nu în formă maximă. Au avut loc însă mai multe mutaţii legate de preţ sau de arhitectura proiectelor, dar cea mai importantă a fost cea legată de zonă. Nordul şi centrul, care crescuseră într-un ritm foarte alert înainte de criză, au ajuns la un ritm lent de construire şi de vânzare. În acelaşi timp, vestul şi sudul au explodat. Proiecte precum Militari Residence, unde s-a ridicat bloc după bloc şi unde au fost livrate şi vândute 4.000 de apartamente, Confort Urban din Rahova sau Confort City din Vitan (ambele cu peste 1.500 de apartamente vândute) au indicat că apartamentele construite pe fişa de post a proiectului Prima casă sunt cele care se vor vinde în cel mai alert ritm. oferte imobiliare oradea

Pe aceeaşi structură de ofertă care să se încadreze în programul Prima casă s-a dezvoltat şi Popeşti-Leordeni. Oraşul din coasta de sud a Capitalei aproape şi-a dublat numărul de locuitori în ultimii zece ani, după cum arată datele primăriei oraşului: în 2005, în Popeşti-Leordeni erau 15.000 locuitori, iar anul trecut erau înregistraţi peste 25.000. Între staţiile de metrou Dimitrie Leonida şi Depoul IMGB s-a construit practic un nou oraş, în care mai mulţi mici dezvoltatori, cu proiecte de câteva zeci de apartamente, au construit şi au vândut case, respectând strict regula nescrisă a unui preţ pe metrul pătrat situat între 650 şi 850 de euro. „Faptul că preţurile au fost ţinute sub control, iar dezvoltatorii nu au depăşit un preţ pe care piaţa îl putea asimila a adus în zona de sud un anumit tip de client: 35-40 ani, familist, cu copil. Oameni care caută un apartament cu 2 camere sau o garsonieră dublă, ca tranzit, la început de drum, sau un apartament de 3-4 camere la preţuri pe care nu le poţi găsi în altă zonă.“ Modul cum Cătălin Grigore descrie secretul vânzării zonei de sud face parte din strategia pe care şi-a făcut-o în urmă cu cinci ani, când a decis să încerce antreprenoriatul.

Compania ERA a intrat pe piata brokerajului imobiliar din Romania si vrea 50 de francizati in 3 ani

Reprezentantii companiei sustin ca piata imobiliara din Romania este in acest moment una prea putin reglementata, in care accesul se face foarte usor.

"In aceasta piata eterogena, marcata de existenta a mii de agentii imobiliare, ERA Romania isi doreste sa introduca un sistem profesional prin care clientii care doresc sa cumpere sau sa vanda un imobil sa aiba un punct de referinta, un brand care sa ateste profesionalismul unui broker sau a unei agentii imobiliare", se arata intr-un comunicat al companiei, citat de Mediafax. consutlata in afacere

In medie, in fiecare din tarile in care isi desfasoara activitatea, ERA detine 15% din piata imobiliara rezidentiala. preturi contabilitate oradea
Cand un broker sau o agentie se afiliaza sistemului de francizare ERA, i se pun la dispozitie o serie de instrumente si un set de cunostinte care il ajuta sa aiba succes pe piata imobiliara, sustine compania. Acestia nu isi pierd autonomia, fiecare franciza fiind detinuta independent. In relatia de franciza, ERA acorda o licenta brokerului sau agentiei pentru a-si desfasura activitatea sub numele sau si pentru a urma modelul unic de afaceri ERA, in schimbul unei taxe lunare de licentiere .preturi infiintare firme oradea

Operatiunile in Romania vor fi coordonate de Valentin Krastev, cu o experienta de peste 20 de ani in domeniul dezvoltarii sistemului de francizari si vanzari imobiliare si fost director de marketing al Asociatiei Bulgare de Franciza. vile de lux de vanzare
Activitatea Era Romania se va concentra in prima faza pe Capitala, deoarece Bucurestiul este piata imobiliara cea mai importanta din Romania, in care se desfasoara peste 30% din activitatea rezidentiala. afaceri de vanzare

Cum s-a înjumătățit averea milionarilor din Top 300

CLASAMENT Înainte de criză, cei mai bogați 300 de români aveau o avere totală de aproape 40 de miliarde de euro. Anul acesta, valoarea cumulată abia a depășit pragul de 20 de miliarde de euro.imobiliare

Cine e pe primul loc? Aceasta este întrebarea pe care o primim an de an în lunile de dinainte de lansarea „Top 300 Cei mai bogați români“. Manageri de succes, colegi de breaslă sau chiar membri ai familiei. Cu toții sunt curioși cine este cel mai bogat român. Bineînțeles, curiozitatea este firească – vorbim de o știre de maxim interes pentru toți românii. Cu toate acestea, cine ocupă primul loc nu reprezintă informația cea mai importantă din Top 300. Anuarul revistei Capital este un excelent barometru al economiei românești, așa că evoluția mediului de business se poate observa foarte bine analizând rezultatul evaluărilor averii celor mai avuți antreprenori români. Cu alte cuvinte, în Top 300 se vede dacă economia are perspective bune și care sunt sectoarele în care investițiile pot genera profituri uriașe. În cazul în care arunci o privire și peste edițiile din anii anteriori, poți chiar să generezi analize economice complexe. Cea mai relevantă ar fi situația averii totale a celor 300 de milionari, care în ultimii ani a intrat în declin. aicia suntem
De exemplu, în 2008, înainte de declanșarea crizei financiare în România, averea cumulată a acestora se ridica la peste 39 de miliarde de euro. Acum a ajuns la o valoare de doar 20,8 miliarde de euro. Față de ediția din 2014, când s-a înregistrat și primul an de creștere a averii totale, în ediția actuală acest indicator a revenit pe scădere. Diminuarea este de 7,5%, chiar dacă PIB-ul României a înregistrat o creștere de 2,8%. Sunt mai multe explicații, dar cu certitudine insolvențele din ultimii ani au avut o contribuție semnificativă la această evoluție. Bineînțeles nu trebuie uitate nici acțiunile instituțiilor statului care au tulburat apele în multe din businessurile antreprenorilor români. De altfel, scăderea atât de mare față de anul trecut poate fi trecută și pe seama neincluderii în clasament a unor milionari din prima parte a Topului, ca urmare a acțiunilor de control ale DNA și ANAF. Cât timp există sechestru pus pe toate activele unei companii, iar acest lucru a condus la blocarea activității, cât și în cazul în care există mari semne de întrebare referitoare la caracterul licit al unei averi, am ales, sfătuiți de consultanți, să excludem „milionarii cu probleme“ din clasament, până la clarificarea situației. imobiliare bihor

PIB-ul și milionarii

Averile celor mai bogați români reprezentau 17% din PIB-ul României, în 2002, primul an în care a fost realizat un clasament al bogaților din România. În decursul anilor de „boom“ economic, acest indicator a crescut de la an la an, ajungând în 2011 să reprezinte circa 25%. Acum, averea cumulată a celor 300 de antreprenori ajunge la doar 13,86%. Un alt indicator este evoluția averii minime care a permis includerea în clasamentul celor mai bogați români. Astfel, dacă anul trecut pragul a fost de 14-15 milioane de euro, în ediția de anul acesta pragul a urcat la 16-18 milioane de euro. Pentru un român cu salariul mediu net, de 1.813 lei, cât era în luna august 2015, conform INS, includerea în clasamentul bogaților ar însemna nu mai puțin de 3.455 de ani de muncă. Asta în situația în care ar trebui să economisească tot salariul.  Chiar și pentru românul cu cel mai mare salariu mediu net, în valoare de 31.227 de euro/lună, ar fi necesară o perioadă de cel puțin 45 de ani de muncă efectivă. De doar 10 ani are nevoie românul cu cel mai mare venit de anul trecut, asta în situația în care nu este deja prezent în elita bogaților. Conform datelor prezentate în presă, cel mai mare venit al unui român pentru care s-au plătit impozite a fost de 143.000 de euro lunar. consultanta business 

Cum s-au calculat averile

Una dintre cele mai mari curiozități cu privire la ierarhia celor mai bogați români este reprezentată de modul în care s-a realizat evaluarea averilor. Ei bine, „secretul“ este documentarea. În aproape un deceniu și jumătate, s-a cimentat un mod de lucru care ar putea stârni invidia chiar și autorităților statului cu rol de control: fiecărui milionar i s-a întocmit o fișă în care au fost trecute companiile la care deține acțiuni, proprietățile imobiliare, banii pe care îi are în conturi, investițiile în artă sau bunuri precum bijuterii și mașini.

Cine e pe primul loc?

Acum putem veni și cu răspunsul la această întrebare. Ion Țiriac și-a consolidat poziția de lider al clasamentului, mare parte din businessurile pe care le deține raportând creștere. Totuși, evoluția spectaculoasă a averii din acest an provine din tranzacția încheiată cu UniCredit, în care omul de afaceri a optat pentru vânzarea pachetului minoritar de acțiuni la instituția bancară. Câți bani are Țiriac? „Asta o să vedeți când îmi numărați banii și o să fiu cel mai bogat om din cimitir. Atunci o să vedeți. Când am vândut tot sau când s-a terminat. Sau s-ar putea  întâmpla să fac altceva. Să las unei fundații tot!“, ne-a răspuns cel mai bogat român, în cadrul unui interviu care poate fi citit în ediția actuală a Top 300 Capital. infiintare srl oradea

Ion Țiriac: 1,5 miliarde de euro
Dragoș și Adrian Pavăl: 850-900 milioane de euro
Ioan Niculae: 750-800 milioane de euro
Zoltan Teszari: 480-500 milioane de euro
Iulian Dascălu: 430-450 milioane de euro
Gabriel Comănescu: 350-380 milioane de euro
Marius și Emil Cristescu: 330-350 milioane de euro
Gabriel Popoviciu: 330-350 milioane de euro
Liviu Tudor: 300-310 milioane de euro
George Becali: 270-300 milioane de euro*

Erată* În caseta referitoare la George Becali, în urma unei erori de editare, averea de anul trecut a fost inversată cu cea de anul acesta.

20,8 miliarde de euro este averea totală a celor 300 de milionari prezenți în clasament în ediția din acest an, în scădere cu 7,5% față de valoarea de anul trecut
69,3 milioane de euro este averea medie din acest an, cu aproape o treime mai mică față de cea înregistrată în urmă cu patru ani sau cu doar 3,4% față  de 2013
67 de familii se regăsesc în ediția din acest an a Top 300 Capital, cu 14 mai multe decât în clasamentul de anul trecut
37de antreprenori români au intrat în acest an în clasamentul celor mai bogați români
36 de milionari au litera B ca inițială a numelui, iar cel mai frecvent nume de familie din Top 300 este Georgescu.
67 de familii se regăsesc în ediția din acest an a Top 300 Capital, cu 14 mai multe decât în clasamentul de anul trecut

 hale industriale de vanzare oradea

Topul antreprenorilor români

Antreprenorii se nasc, nu se fac. Că această zicală este adevărată o dovedește simpla răsfoire a „Top 300 Cei mai bogați români“. Aici găsești oameni de afaceri care au construit companii atât de puternice încât pot concura de la egal la egal cu multinaționalele. contabil bihor oradea

Deviza că „banii se fac ușor“ nu se aplică în România. E nevoie de muncă, inspirație și, de ce nu, de un gram de noroc. O idee genială nu valoarează nimic dacă nu este pusă în aplicare. Iar de aici și până la un loc în Top 300 drumul este lung și anevoios. Totuși, mulți au reușit. Iar dovadă stau companii precum Dedeman, Transavia, Albalact, IRUM Reghin, Astra Vagoane, Catena, Cris-Tim, Bilka. Acestea au devenit în timp lideri regionali în domeniile în care activează.

Apetit scăzut

Încă ne aflăm la coada clasamentului când vine vorba de numărul de întreprinderi mici și mijlocii raportat la populație. Avem un decalaj uriaș față de țările vestice (suntem undeva la jumătatea mediei europene, așa cum reiese din cele mai recente rapoarte întocmite de OECD, Eurostat sau alte instituții). O  firmă se poate înființa, doar teoretic, în 3 zile. În realitate, dacă nu știi care este „mersul lucrurilor“, îți consumi mult timp și nervi. Iar aceasta este cea mai mică problemă. Pentru un start-up, finanțarea este aproape imposibilă. Iar, dacă antreprenorul este norocos și face rost de capitalul de început, se lovește de birocrație. Conform unui studiu realizat de EY România în rândul antreprenorilor, cele mai importante piedici întâlnite în începerea și dezvoltarea unei afaceri în România sunt impredictibilitatea fiscală, sistemul greu de fiscalizare și reglementare și nivelul taxelor. Aproape jumătate dintre participanții la studiu au identificate aceste probleme. 18% dintre respondenți spun că accesul dificil la finanțare reprezintă un mare dezavantaj. Față de anul trecut, două treimi dintre antreprenori susțin că accesul la finanțare s-a deteriorat sau a rămas la nivelul de anul precedent, în timp ce doar 30% declară că au simțit o îmbunătățire. vile de lux cu piscine

Lipsește educația antreprenorială

Aproape 14 procente dintre antreprenorii care au participat la studiul citat consideră un obstacol lipsa educației antreprenoriale și profesionale și a culturii antreprenoriale, în timp ce 7 procente văd o problemă în lipsa de stabilitate politică și de viziune a politicilor publice. Starea economiei locale și decalajele de dezvoltare reprezintă o temere pentru 6 procente, în timp ce corupția este un element de care se tem doar 4% dintre antreprenori.
Pe lângă aceste probleme de structură, mai sunt câteva de suprafață. Adică, lucruri care se pot schimba ușor, cu voință politică și consens. În primul rând, deși s-au mai făcut unii pași, în România încă se mai suferă în ceea ce privește predictibilitatea legislativă. Apoi, trebuie spus că există exces de zel din partea unor autorități ale statului. Nu în ultimul rând, statul român face prea puțin pentru a susține și a promova afacerile locale în Europa și în lume. Acestea reprezintă câteva dintre cele mai importante teme care preocupă mediul de business din România. De ce avem nevoie de o dezvoltare a spiritului antreprenorial local? Răspunsul este simplu și poate fi văzut și în rapoartele și statisticile publice. În criză, multinaționalele și investitorii străini au fost primii care au oprit investițiile, au aplicat reduceri de personal, și de ce nu au închis porțile și au plecat. Un caz cunoscut este Nokia. Altfel spus, România are nevoie de mai mulți antreprenori locali, și de ce nu, puternici. Capitalul autohton trebuie să constituie baza unei economii, el fiind totodată cel care asigură independență economică oricărei țări. Capitalul autohton generează cel mai mare număr de salariați și, deși are o pondere mai mică în cifra de afaceri totală, reușește să aibă o contribuție mai mare la constituirea valorii adăugate brute decât investitorii străini. Totuși, capitalul străin este important în dezvoltarea economică, mai ales când ne propunem să înregistrăm creștere economică peste media europeană. Iar pentru acest obiectiv ar trebui să existe o relație între capitalul autohton și cel străin, așa cum susține profesorul universitar Dan Armeanu. depozite logistic de vanzare 

O importantă resursă în dezvoltarea antreprenoriatului românesc o reprezintă fondurile europene. Pentru următorii 5 ani, România are la dispoziție peste 4 miliarde de euro dedicate dezvoltării IMM-urilor. Le putem accesa integral sau vom pierde din nou șansa să progresăm și să recuperăm din decalajul față de statele vestice?