Conferința Internațională „Perspective în contabilitate și audit” la UVT

firmee noi infiintare oradea epartamentul Contabilitate și Audit din cadrul Universității de Vest din Timișoara, Facultatea de Economie și de Administrare a Afacerilor a organizat, în perioada 29-30 noiembrie, Conferința Internațională „Perspective în contabilitate și audit”. contabilitate oradea Conferința a fost organizată în parteneriat cu Asociația Internațională a Experților Contabili Autorizați (ACCA), Corpul Experților Contabili și a Contabililor Autorizați din România (CECCAR), Camera Auditorilor Financiari din România (CAFR), Asociația Generală a Economiștilor din România (AGER), Rotary Club Lugoj, Ernst & Young şi PriceWaterhouseCoopers. Deși aflată la prima ediție, conferința s-a bucurat deja de un deosebit interes și de o largă participare națională, dar mai ales internațională și a creat cadrul propice unor dezbateri științifice relevante privind provocările pe care noile tendințe și reglementări în domeniul financiar-contabil și cel al auditului le ridică în fața oricărui economist, profesionist și cercetător în domeniul larg al științelor economice.contabil Au fost înscrise un număr de 52 lucrări ştiințifice la cele 10 secțiuni ale Conferinței: Contabilitate și fiscalitate, Raportare de mediu și Sisteme informatice de gestiune, Relevanța informației contabile, Raportare financiară, Măsurarea performanței, Guvernanță corporativă, Audit, Educație și profesie contabilă, Raportare financiară (II), respectiv Evaluarea activelor. La lucrările conferinței au participat doctoranzi, profesioniști în domeniul auditului și contabilității, cercetători din învățământul superior economic românesc, precum şi din 13 țări: Anglia, Franța, Spania, Portugalia, Italia, Turcia, Ungaria, Scoția, Malta, Croația, Republica Moldova, Iran și Slovenia. Paralel cu activitățile științifice au avut loc și patru sesiuni speciale: Provocări în profesia contabilă, Construirea unei cariere academice, Conectarea învățământului contabil cu nevoile angajatorilor, Educația contabilă în România. „Conferința a fost și un prilej pentru omagierea Profesorului universitar dr. Mihail Epuran, care ar fi împlinit vârsta de 80 de ani la 30 noiembrie, ctitorul școlii timișorene de contabilitate. Personalitate complexă a profesiei contabile române, domnia sa s-a bucurat de un prestigiu profesional dobândit prin studiu, dedicaţie şi muncă, experienţa şi cunoştinţele sale valoroase situându-l în patrimoniul ştiinţific românesc la un loc de cinste.” a menționat preşedintele Comitetului de Organizare al Conferinței, Conferențiar Universitar Dr. Ovidiu-Constantin Bunget, Directorul Departamentului de Contabilitate și Audit. La deschiderea oficială a Conferinței Internaționale „Perspective în contabilitate și audit” au fost prezenți numeroși reprezentanți ai comunității academice timișorene, invitați din cadrul facultăților cu profil economic din România şi străinătate, precum și a unor personalități marcante ale mediului profesional și de afaceri din România, din partea CECCAR, CAFR, PriceWaterhouseCoopers și Ernst & Young.firma contabilitate fiscale oradea

Giganţii imobiliari suedezi, care nu au nevoie de bănci, pariază pe România

imobiliare oradea Numărul investitorilor străini care au intrat pe piaţă în ultimii ani este eclipsat de al celor care au părăsit ţara sau şi-au oprit activitatea locală. Cu toate acestea, două nume grele au schimbat perspectiva asupra imobiliarelor româneşti apartamente oradea de vanzare Construcția primei clădiri din complexul Green Court, dezvoltat de Skanska, va începe în primul trimestru din 2013 1 Cei doi jucători au cel puţin două puncte în comun: vin din Suedia şi au spus nu băncilor finanţatoare. Interprime Properties, subsidiara companiei imobiliare Inter IKEA Centre Group - controlată de miliardarul suedez Ingvar Kamprad - şi gigantul din construcţii Skanska au făcut primii paşi pe piaţa românească într-o perioadă în care băncile se luptă cu dizolvarea portofoliilor de active imobiliare toxice, şi cuvântul finanţare a devenit tabu. Cei doi investitori au realizat unele dintre cele mai mari tranzacţii cu terenuri din ultimii patru ani şi sunt singurii care vor să îşi dezvolte proiectele exclusiv din surse financiare proprii. case oradea de vanzare Aceasta pare a fi şi singura modalitate prin care îşi pot asigura nişte proiecte câştigătoare - de vreme ce presiunea băncilor nu mai garantează rezultate pozitive după finalizarea unor dezvoltări imobiliare. hale oradea de vanzare „Piaţa din România nu este de neglijat, ca dimensiune, şi prezenţa pe o asemenea piaţă poate implica chiar o decizie strategică, decizie care nu se ia în funcţie de contextul de scurtă durată. Piaţa românească poate deveni, aşa cum a devenit pentru alte mari multinaţionale, o piaţă principală. În plus, când ai luxul de a deține întregul capital necesar pentru derularea investiţiei, ai o anumită flexibilitate, o rapiditate în execuţia lucrărilor. Automat apare şi cerinţa unui randament al investiţiei un pic mai mare decât dacă ai împrumuta capitalul respectiv“, explică strategia suedezilor Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox. oradea anunturi La masa negocierilor IKEA a făcut prima achiziţie pe piaţa românească la sfârşitul lui 2010, după un an de negocieri cu acţionarii platformei industriale Timpuri Noi. Preţul de 34,6 mil. euro pe care suedezii l-au pus pe masa acţionarilor nu a suportat modificări, pentru că oferta a depăşit aşteptările vânzătorilor. Adrian Breazu, preşedintele Consiliului de Administraţie al fabricii şi unul dintre negociatori a dezvăluit pentru Capital, după încheierea tranzacţiei, că din partea Timpuri Noi participau cinci oameni la negocieri, iar cumpărătorii aveau o echipă mai mare, completată de avocaţi.spatii oradea de vanzare Terenul de la Timpuri Noi a stat pe piaţă cinci ani. Reprezentanţii producătorului de motoare şi turbine au refuzat o ofertă de 93 mil. euro în 2007, pe motiv că preţul era în continuă creştere, însă criza imobiliară le-a distrus visele. Presaţi de datorii, proprietarii platformei erau decişi să vândă terenul chiar şi pe bucăţi doar ca să capitalizeze compania. Pe lângă IKEA, la masa negocierilor s-au perindat majoritatea lanţurilor internaţionale de retail. Francezii de la Auchan au fost interesaţi de achiziţia întregului teren, Kaufland vroia 20.000 mp pentru a-şi deschide o nouă unitate, Mega Image - parte a grupului belgian Delhaize - era interesat de 10.000 mp, şi un investitor israelian vroia să construiască un hotel pe 4.000 mp din teren. Banii de la IKEA au repus pe picioare fabrica Timpuri Noi. Cu 20 mil. euro şi-a lichidat datoriile bancare pe care le avea la BCR şi BRD, şi cu 10 mil. euro şi-a mutat activitatea în localitatea Jilava. terenuri oradea La un an distanţă şi după doar câteva luni de negocieri, divizia imobiliară a IKEA a făcut următoarea achiziţie. Suedezii au cumpărat o nouă platformă industrială, amplasată lângă Pasajul Basarab, ce a aparţinut furnizorului de materiale de construcţii şi instalaţii Baduc Bucureşti. Preţul plătit pentru cele 2 ha de teren a fost estimat la 13 mil. euro. chirii oradea apartamente România este singura ţară din sud-estul Europei care a intrat pe harta Inter IKEA Centre Group. Compania mai operează în Olanda, Polonia, Belgia, Lituania, Letonia, Spania şi Marea Britanie. Aceste mişcări i-a impulsionat şi pe conaţionalii de la Skanska, care tatonau piaţa imobiliară din România de câţiva ani. După un an de negocieri cu Băneasa Investments, companie controlată de omul de afaceri Gabriel Popoviciu, Skanska a finalizat, luna trecută, procesul de achiziţie a unui lot de 1,5 ha în zona Barbu Văcărescu. birou de inchiriat oradea „Nu cred că negocierile sunt mai dificile aici decât în alte părţi din lume, însă am ajuns să conştientizez importanţa construirii unei relaţii cu cel cu care negociezi. Dacă pe alte pieţe pot apărea discuţii de genul vrei X îţi dau Y, ne înţelegem undeva la mijloc şi semnăm un contract, aici trebuie să câştigi încrederea partenerului. Trebuie să realizezi mai întâi o conexiune, şi abia apoi se poate urma procesul normal de negociere“, povesteşte Andreas Lindelöf, preşedintele Skanska România. case chirie oradea Miza birourilor Pe cele trei terenuri achiziţionate până acum de suedezi vor fi construite clădiri de birouri, cele mai atractive proprietăţi la vânzare, de vreme ce modelul de afaceri al ambilor investitori prevede vânzarea imobilelor după atingerea unui grad suficient de închiriere. inchiriere hale oradea „Un investitor care intră pe piaţă se gândeşte la un domeniu în care lichiditatea este mai mare şi un exit poate fi planificat în trei-cinci ani. Birourile se tranzacţionează în mod special, pentru că ai o serie de ocupanţi cu perioade lungi de închiriere“, menţionează Cristian Ustinescu. inchirie spatii oradea Skanska intenţionează să dezvolte pe terenul cumpărat trei clădiri de birouri cu o suprafaţă totală închiriabilă de 52.000 mp. Lucările la prima clădire vor începe în primul trimestru al anului viitor şi au ca termen de finalizare începutul lui 2015. Chiar dacă în zona Barbu Văcărescu, unde se apropie de livrare Sky Tower, vor mai fi dezvoltate încă trei clădiri de birouri, suedezii nu îşi fac griji în privinţa chiriaşilor. Este de aşteptat ca şi Interprime Properties să demareze construcţiile tot anul viitor, de vreme ce se află în proces de autorizare a proiectului. Divizia imobiliară a IKEA va dezvolta în prima fază birouri cu o suprafaţă construită de circa 50.000 mp. În proiectul lor mai sunt incluse şi spaţii comerciale, şi locuinţe care ar putea duce investiţia la circa 200 mil. euro. „Suntem în proces de demolare a fundaţiilor subterane la Timpuri Noi. Ambele proiecte sunt în fază incipientă, aşa că nu avem pentru moment prea multe detalii suplimentare“, a declarat Antoniu Panait, country manager al Interprime Properties. Şi pe terenul de pe Calea Plevnei se are în vedere tot dezvoltarea unei clădiri de birouri. agentii imobiliare oradea Rezultatul investiţiilor făcute de cele două companii va fi vizibil abia peste trei-cinci ani, însă suflul pe care l-au dat pieţei imobiliare este cu siguranţă unul pozitiv, care ar mai putea îmbunătăţi imaginea pieţei româneşti în ochii investitorilor străini. ATENŢIE România a dispărut de pe harta investitorilor imobiliari străini de la instalarea crizei, însă mişcările suedezilor ar putea restabili imaginea pieţei locale firme noi oradea INTERVIU Andreas Lindelöf: Avem banii noştri şi putem lucra împotriva ciclului economic Capital: Skanska a plecat din România în 2003. În acea perioadă, compania era activă, în principal, în sectorul construcţiilor. Ce a motivat decizia de a ieşi din piaţă? Andreas Lindelöf: Skanska a traversat un deceniu de creştere puternică pe parcursul anilor ’90. După o creştere rapidă vine consolidarea şi, în momentul respectiv, România nu corespundea strategiei generale a companiei. Totuşi, România a progresat, şi noi de asemenea. De la începutul lui 2010 ne-am uitat după o creştere profitabilă la nivel global şi am analizat România foarte atent. Am venit pentru prima oară în România în 2007. firma de contabilitate oradea Capital: Cum de aţi ales imobiliarele în detrimentul construcţiilor, când aţi decis să reintraţi pe piaţa românească? A.L.: Fiind un dezvoltator puternic, cu prezenţă într-un număr mare de ţări, şi bazându-ne doar pe sursele proprii de finanţare, am spus: de ce nu şi România? De asemenea, am intrat pe piaţă cu o dezvoltare comercială, pentru care e nevoie de o organizaţie mică şi reprezintă o modalitate de testare a pieţei, înainte de a ne extinde mai mult. Construcţiile necesită un număr mai mare de oameni. Capital: Vicepreşedintele executiv al Skanska, Roman Wieczorek, a declarat anul trecut că, în afară de dezvoltările de birouri, compania ar putea intra în parteneriate public-private. Pe ce sectoare vedeţi fezabile astfel de parteneriate? A.L.: Cred că există o nevoie mare de in­fra­structură: drumuri, poduri, spre exemplu. Acesta ar putea fi un asemenea do­meniu, dar vreau să subliniez că asta nu se va întâmpla acum, ci sunt planuri pentru viitor. Începem cu dezvoltarea şi o luăm pas cu pas. Capital: În România, există aşa-numiţii „regi ai asfaltului“, companii autohtone care câştigă frecvent contracte cu statul şi care fac procesul de licitaţie mai puţin transparent. Lipsa de transparenţă în lucrările publice ar putea afecta atractivitatea pieţei pentru companiile străine de construcţii precum Skanska? A.L.: Lipsa de transparenţă şi practicile greşite constituie o piedică pentru o companie ca a noastră. Suntem o companie care depinde foarte mult de o comunitate de afaceri transparentă. Ne ghidăm după un cod de conduită şi nu facem afaceri lipsite de etică. E de neimaginat. În acelaşi timp, spunând toate acestea, cred că există în România o nevoie pentru un asemenea mod de gândire. Noi reprezentăm ceva nou şi ceva care va putea fi apreciat ulterior de clienţii aflaţi de cealaltă parte a mesei. Capital: Ce văd investitorii suedezi la o piaţă din care alţii încearcă să iasă? A.L.: Ceea ce ne face pe noi diferiţi de alţi dezvoltatori de pe piaţă este că venim cu finanţarea proprie. Avem un avantaj competitiv. Unde alţii văd sfârşitul, noi vedem posibilităţi. România nu se va întoarce în trecut. Nu va fi ca în anii de „boom“, dar oricum acea perioadă nu a făcut bine nimănui. Piaţa era supraîncălzită. Astăzi, lucrurile sunt mai echilibrate, cu talent disponibil, preţuri rezonabile la teren şi, evident, există o comunitate de clienţi pregătită să plătească pentru produsele noastre. Capital: Consideraţi dificil accesul la fi­nanţări imobiliare în România? A.L.: Noi avem propriile noastre surse de finanţare, indiferent unde suntem în lume. Asta e frumuseţea modelului nostru de afaceri. Acest avantaj ne permite să lucrăm împotriva ciclului economic. Înţeleg că finanţarea este slabă şi scumpă astăzi. Zidul de bani nu este aici. Este undeva în Varşovia, Praga şi apoi în Frankfurt şi Londra. Banii costă astăzi, acesta este unul dintre efectele crizei financiare din 2008. Capital: Dacă ar fi să daţi un sfat unui investitor străin interesat să intre în România, fără posibilitatea de a-şi susţine proiectele din surse proprii de finanţare, ce i-aţi spune? A.L.: Finanţarea este baza oricărei investiţii, aşa încât i-aş spune să îşi asigure înainte finanţarea. Fără a atinge subiectul finanţării, aş spune că România reprezintă o oportunitate uriaşă, pentru că este o piaţă mare, este o societate care se dezvoltă rapid şi în direcţia corectă. Dacă nu ai bani, bineînţeles că nu poţi face afaceri.

Black Friday în imobiliare pentru locuinţele din Fortuna Residence

Reduceri de preţuri vor fi aplicate, între 23 şi 27 noiembrie, şi pentru apartamentele din proiectul imobiliar Fortuna Residence din Capitală, se arată într-un comunicat al Premium Imobiliare Oradea Astfel, Premium Imobiliare anunţă discount-uri pentru rezervările semnate între 23 şi 27 noiembrie, iar prima dintre ele constă într-o reducere de 3.100 de euro, corespunzătoare unui loc de parcare subteran. 'În acest an am decis să ne alăturăm Black Friday prin reduceri importante oferite pentru cumpărătorii care semnează între 23 şi 27 noiembrie pentru rezervarea unui apartament în complexul Fortuna Residence. Apartamentele sunt finalizate, deci cei care doresc achiziţionarea unui imobil se pot muta imediat. De altfel, noi am oferit mereu discount-uri semnificative pentru proiectele din portofoliul agenţiei, precum Ghencea 71 sau Scandivania Residence', declară Nicu Stângă, general manager Premium Imobiliare. agentia imobiliara oradea Primul client care va semna, între 23 şi 27 noiembrie, cererea de rezervare pentru un apartament în Fortuna Residence va beneficia şi de o bucătărie complet mobilată. case de inchiriat oradea Fortuna Residence este unul dintre cele mai bine vândute proiecte imobiliare din Bucureşti. Face parte din West Residential Park şi este alcătuit din nouă blocuri finalizate unde locuiesc deja peste 700 de persoane. apartamente oradea Proiectul va cuprinde în final 1.200 de apartamente. Ansamblul dispune de două parcuri cu spaţii verzi, locuri de joacă, teren sport, mini lac artificial, pistă de biciclete pentru copii, alei asfaltate, iluminat public, market, pază, precum şi linii de transport în comun până în incintă. oradea anunturi

Cum a evoluat piaţa imobiliară în primele 9 luni?

oradea Activitatea de investiţii imobiliare rămâne limitată, însă România este mai atractivă decât alte state din Europa Centrală şi de Est. "Activitatea de investiţii rămâne limitată din cauza numărului redus de investitori activi de pe piaţa locală. Pe viitor, ne aşteptăm să vedem noi investitori care să evalueze piaţa şi anticipăm revenirea interesului unor fonduri de investitiţii care au tranzacţionat deja pe piaţa din România. Aceşti potenţiali cumpărători au fost refractari în a investi în pieţele mai puţin tradiţionale din Europa Centrală şi de Est, precum România, unde există incertitudinea condiţiilor macroeconomice; cu toate acestea, pe măsură ce avansează în evaluarea condiţiilor de ţară, ei îşi recapătă nivelul de confort necesar pentru a plasa investiţii pe piaţa românească", se arată în raportul Jones Lang LaSalle. imobiliare În primele 9 luni ale anului, suprafaţa de spaţii de birouri finalizată este de aproximativ 44.000 mp, reprezentând o scădere cu 14,4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Jumătate din aceste spaţii au fost însă finalizate în T3, când au fost inaugurate trei noi proiecte de birouri, însumând circa 20.000 mp. Chiriile prime pentru spaţii de birouri au cunoscut o uşoară scădere până la nivelul de 18,5 euro mp/lună. "Aşteptăm, în continuare, un trend descrescător al chiriilor prime, cu o revenire crescătoare prognozată nu mai devreme de a doua jumătate a anului 2013", spun reprezentanţii JLL, adăugând că rata totală de neocupare este estimată la 17,16. Aceştia au mai arătat că cea mai pregnantă caracteristică a pieţei în trimestru este incertitudinea.hale de inchiriat oradea "Numeroase proiecte au fost anunţate, altele au fost finalizate mai devreme decât data inţială, lucru destul de nou pe piaţa locală, în timp ce pentru proiectele aflate deja în derulare, informaţiile au fost reactualizate. În ceea ce priveşte cererea, în cazul cererilor mari de spaţii de birouri, există o competiţie feroce între opţiunea de a rămâne în spaţiul actual unde se poate obţine un pachet financiar atractiv în urma renegocierii, sau mutarea într-un proiect nou şi modern de spaţii de birouri. Rata de neocupare este vulnerabilă la procesele de consolidare şi ne aşteptăm ca scăderea acesteia să se amâne pentru anul 2013", se spune în raportul citat. infiintare srl noi oradea În ceea ce priveşte piaţa spaţiilor comerciale, în trimestrul 3 nu s-a finalizat niciun proiect comercial. În schimb, sfârşitul anului va aduce în Bucureşti trei inaugurări de hypermarket-uri. Noua ofertă de spaţii comerciale ce urmează a fi finalizată în 2012 depăşeşte cu puţin jumătate din suprafaţa finalizată în anul 2011. "Retailerii alimentari şi de confecţii sunt cei care asigură cererea de spaţii comerciale. Cu foarte puţine inaugurări de centre comerciale, cererea retailerilor este satisfăcută de centrele comerciale deja existente", se arată în studiul JLL.apartamente de inchiriat oradea Despre piaţa spaţiilor industriale, studiul arată că în Bucureşti activitatea de construcţie speculativă este limitată. "Noua ofertă de spaţii industriale aflată în construcţie în acest moment este fie preînchiriată, fie dezvoltată la cerere. În T3, estimăm că, în România, s-au închiriat 41.000 mp de spaţii industriale (stoc modern şi vechi). Cererea pentru spaţii industriale s-a înregistrat în Bucureşti şi în alte câteva oraşe precum Timişoara şi Ploieşti.firme de imobiliare oradea La nivel naţional, în primele 9 luni din 2012 s-au închiriat aproximativ 75.000 mp, din care 76% în stocul modern. case vile oradea

Un subiect tabu: binomul agent imobiliar - cumparator, o relatie in care vorbim limbi diferite

imobiliare oradea Meseria de agent imobiliar este in continuare aproape la fel de hulita ca in urma cu 4-5 ani. Cei mai multi clienti se plang de agentii imobiliari si, in acelasi timp, exista destul de multi brokeri care au probleme cu clientii. Obtine o demonstratie gratuita de solutii de proiectare industriala, proiectare mecanica sau GIS , la tine la birou. Odata cu venirea crizei, breasla agentilor imobiliari a inceput sa-si constientizeze lipsurile. S-a vorbit de profesionalizare, de o legislatie in domeniu, au fost lansate initiative - cum este cea a Asociatiei Brokerilor Imobiliari (ABI) de a oferi cursuri pentru agenti imobiliari, iar unii au inceput sa renunte la dublul comision, mai ales in cazul in care reprezinta unele din proiectele rezidentiale noi de mici dimensiuni. Oamenii din industrie promoveaza de cativa ani schimbarea atitudinii brokerilor. Initiativele vin insa in contextul unei piete extrem de fragmentate, cu o oferta mica, pe care se bat mii de brokeri, si care este inca dominata de agentiile de cartier. Astfel, chiar daca in cazuri particulare, poate ca lucrurile s-au schimbat, la nivel generalizat situatie este departe de a fi roz. „Calatorind mult prin tara in interes de business, am intalnit in ultimul an sute de agenti imobiliari. Concluzia e una: din fericire, criza cu care inca se confrunta piata imobiliara a lasat urme. Asa cum vorbim de o noua economie, putem vorbi de un nou agent imobiliar. Noul agent imobiliar este la fel de preocupat de tranzactii ca cel dinainte de criza. Acum insa constientizeaza, in egala masura, drumul pe care trebuie sa-l parcurga pana acolo. Participant fidel la traininguri si workshopuri de vanzari, negociere, management sau leadership, citeste carti de business si investeste timp si bani in dezvoltarea sa profesionala si personala. Smartphone-ul, tableta, CRM-ul sau promovarea online fac parte din viata sa de zi cu zi. Noul agent imobiliar foloseste instrumente de lucru, isi normeaza munca si isi masoara rezultatele”, scria Adrian Erimescu, director al imobiliare.ro si fondator al Clubului Profesionistilor in imobiliare, intr-un articol Wall-Street.ro, in primavara acestui an. Cumparatorii se plang de calitatea brokerilor Daca ajungi insa sa discuti cu potentialii cumparatori, cei putini, care isi cauta locuinte, afli ca dorinta brokerilor de a se dezvolta profesional nu prea se vede in realitatea de zi cu zi. agentie imobiliara oradea George, un tanar din Bucuresti care se afla in cautarea unei locuinte, isi cauta un apartament de 2 camere la un pret de circa 50.000 euro. George isi cauta un apartament de circa o luna si jumatate. A sunat peste 50 de imobiliari rugandu-i sa ii gaseasca un apartament. Doar 5-6 brokeri l-au sunat inapoi sa ii spuna daca au sau nu oferte in portofoliu, bazandu-se pe criteriile expuse de potentialul client. „Am sunat inclusiv la companii mari de pe piata fiind dispus sa platesc un comision de 3% plus TVA si a fost aceeasi situatia, nu m-au sunat inapoi desi au spus ca revin cu informatii. In plus nu au parut interesati nici sa ma trimita la un alt agent din retea daca ei nu aveau oferte in zonele in care ma interesau. Exista o nepasare totala fata de cei care isi cauta apartament”, spune George. Orice trainer in vanzari ar spune unui cursant ca una dintre regulile de aur in domeniu este relatia cu clientul. O atitudine activa a agentului fata de clienti poate nu le va aduce o tranzactie imediat, dar poate aduce recomandari. „Cred ca una din marile probleme este ca nu simt ca potentialul cumparator le este client, dar si competitia dintre membri echipei, nu vor sa trimita clienti unui coleg, mai bine imi arata o alta locuinta pe care o promoveaza ei, chiar daca nu se pliaza pe criteriile mele, doar ca sa nu dea comisionul altcuiva”, spune Marian, un alt client. "Am incercat prin agentii, nu mi-au mai dat niciun semn dupa ce i-am sunat. Acum ma duc direct la dezvoltatori", mai spune Adrian, un alt potential cumparator. Pe de alta parte si cei care incearca sa vanda mai au probleme cu agentii. „Am vrut sa vand o casa, m-au sunat 10 agenti intr-o zi, dar niciunul nu a venit sa vada cum arata proprietatea inainte sa o puna pe site-uri, doar mi-au cerut detalii la telefon”, povesteste Bianca din Bucuresti. Cu siguranta nu toti brokerii imobiliari sunt asa, insa din nefericire prea putini pare sa aiba, din ceea ce spun clientii, o atitudine potrivita pentru un om de vanzari. Agentii imobiliari vad o schimbare de atitudine in piata, dar admit ca padurea are inca uscaturi „Fata de perioada de boom a economiei, brokerul imobiliar lucreaza acum mult mai mult, acest lucru fiind, desigur, o urmare a scaderii pietei rezidentiale - atat din punct de vedere al preturilor si implicit al potentialelor venituri cat si din punct de vedere al numarului de tranzactii. Astfel, brokerii imobiliari sunt acum mult mai dedicati activitatii lor, acordand un interes mult mai mare fata de cumparatori / vanzatori si fata de o solicitare / nevoie exprimata de catre una din cele doua parti. Brokerul este mult mai interesat sa realizeze o promovare mai buna a proprietatii, sa aiba mai multe intalniri, sa se implice mai activ in negociere si in satisfacerea dorintelor celor doua parti”, spune Catalin Serbanescu, managing partner in cadrul Coldwell Banker. Imbunatatiri ale atitudinii brokerilor exista cu siguranta, ele sunt vizibile in felul in care promoveaza locuintele, spre exemplu, in ultimii ani, rar se mai intampla sa vezi anunturi de vanzari fara fotografii ale locuintelor. „Imbunatatirile produse in ultimii ani in mentalitatea brokerilor sunt, din pacate, generale, existand in continuare brokeri al caror nivel de profesionalism poate fi imbunatatit. Astfel, exista in continuare brokeri al caror nivel de entuziasm si interes este scazut - si de aici rezulta un interes scazut fata de cerintele si nevoile specifice unui cumparator sau vanzator si o atitudine generala fata de activitatea sa care lasa loc de imbunatatiri. O parte dintre brokerii imobiliari au un nivel de cunoastere al legislatiei foarte redus, acesta fiind in opinia noastra un aspect foarte important - de aceea noi incercam sa realizam instruiri privind legislatia. In plus, exista si brokeri cu un nivel scazut de cunoastere al pietei pe segmentul pe care activeaza (de pret sau de zona)”, mai spune Serbanescu. Nici clientii nu sunt usa de biserica In urma cu ceva vreme, Century 21 a prezentat un studiu prin care se demonstra ca potentialii clienti nu reusesc sa identifice branduri de companii imobiliare, ca nu cauta oferte in functie de agentie si ca incearca din rasputeri sa sara peste agenti. Astfel, agentii imobiliari au si ei problemele lor cu clientii. Multi din potentiali cumparatori incercand sa-i „fenteze” ca sa scape de plata comisionului, inclusiv, atunci cand vine vorba de contracte de reprezentare. Astfel, in urma cu un an, oficialii Century 21 povesteau ca multi isi trimit prieteni sa semneze contractele de reprezentare, vad casele, iar apoi ei se duc direct la proprietari si incheie tranzactia direct. Un agent imobiliar, chiar scria, pe un forum , ca s-a lasat de meserie, ca urmare a atitudinii clientilor, care fac tot ce este posibil pentru a „sari” agentii. Mai mult, sunt si cazuri in care agentiilesi-au dat in judecata clientii pentru neplata comisioanelor. Astfel, relatia agent imobiliar-cumparator este un cerc vicios, in care nu s-a reusit inca identificarea unui limbaj comun, chiar daca scopul tuturor este acelasi: sa se realizeze o tranzactie.

Case la preţ de constructor în Târgul Imobiliar Naţional

imobiliare oradea Dezvoltatorii reuniţi zilele acestea în Piaţa Constituţiei din Bucureşti afişează reduceri de până la 40.000 de euro şi scot la vânzare locuinţe începând de la 550 de euro/mp. gaminvest Ediţia din această toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn) se desfăşoară de vineri până duminică în Piaţa Constituţiei din Bucureşti. Târgul reuneşte 74 de companii imobiliare care se întrec în reduceri masive şi facilităţi ingenioase pentru eventualii cumpărători. agentie imobiliara oradea Acest „barometru“ al pieţei imobiliare indică şi un fenomen nemaiîntâlnit în ultimii 15-20 de ani: preţul de vânzare al caselor a coborât până foarte aproape de cel de producţie. Dacă la nivel de constructor „producţia“ casei costă între 350 şi 500 de euro/mp, la tIMOn sunt afişate pentru vânzare locuinţe cu preţuri începând de la 550 de euro/mp – o premieră istorică, am putea spune. case oradea de vanzare Dacă piaţa imobiliară a rămas îngheţată în ultimii 3-4 ani, unul dintre motive poate fi acela că imobiliarii au practicat diferenţe exagerat de mari între preţurile de producţie şi cele de vânzare ale proprietăţilor. În anii 2006-2008, când o locuinţă medie se construia cu 250-300 de euro/mp, cu greu putea fi cumpărată la preţuri mai mici de 1.200-1.300 de euro/mp. Iată că nevoia de clienţi i-a învăţat pe dezvoltatori şi pe intermediarii imobiliari să fie mult mai rezonabili în ofertele lor şi abia acum afişează preţul corect. apartament oradea „Piaţa imobiliară din România a trecut în ultimii ani prin diverse fluctuaţii majore, de la creşteri spectaculoase la declin şi instabilitate, pe fondul schimbărilor survenite la nivelul economiei naţionale“, a explicat directorul tIMOn, Vlad Vlăsceanu. Vedeta târgului: „Rabla“ pentru case chirie oradea O noutate absolută la tIMOn este reprezentată şi de schimbul apartament vechi (sau casă pe pământ) contra unei locuinţe noi, facilitate exclusivă oferită cumpărătorilor de case situate în ansamblul Green City. Tot la capitolul noutăţi şi facilităţi oferite vizitatorilor tIMOn sunt apartamentele care pot fi achiziţio¬nate cu un avans de doar 1.000 de euro. Diferenţa până la avansul „oficial“ de 20% este oferită prin finanţare proprie de către dezvoltator. Preţuri pentru toate buzunarele contabilitate oradea Printre celelalte oferte surprinzătoare ce pot fi întâlnite la târg amintim garsonierele de 19.000 de euro (preţ care include TVA şi loc de parcare) în proiectul Sun Residence, dar şi vile cu preţuri începând de la 67.000 de euro în proiectele dezvoltatorului Premier. Dacă sunteţi în căutarea unui apartament cu două camere, puteţi cumpăra unul cu preţuri între 34.900 de euro (proiectul Sudrezidential) şi 162.000 de euri în zona Herăstrău. Pentru un apartament cu trei camere, ofertele pornesc de la 52.900 de euro (Dream Residence) şi pot ajunge până la 320.000 de euro într-un ansamblu de lângă parcul Herăstrău. Dacă până în această toamnă majoritatea ofertelor disponibile în zonele centrale sau de nord ale Bucureştiului puteau fi accesate doar de cumpărătorii cu bugete de peste 100.000 de euro, ediţia de acum a tIMOn aduce apartamente în aceste arealuri exclusiviste cu preţuri sub 70.000 de euro. În rondul Pipera, spre exemplu, un apartament cu trei camere este oferit spre vânzare la preţul de 58.500 de euro + TVA, în condiţiile în care primii trei cumpărători pot beneficia de un discount de 5%. hale de inchiriat oradea Un studio (garsonieră) din zona Eminescu este oferit la preţul de 57.000 euro, iar un apartament de două camere din zona Delea Nouă este ofertat la 60.000 de euro + TVA. oradea Intrarea la tIMOn costă 5 lei, iar târgul este deschis între orele 10.00 şi 20.00 (vineri şi sâmbătă), respectiv 10.00-18.00 (duminică)

Millennium Bank micşorează marja la Creditul pentru investiţii imobiliare în lei Marti, 23 Octombrie 2012 | 12:35:24 Banci Comunicate

Marti, 23 Octombrie 2012 | 12:35:24 Banci Comunicate PRINT Tag-uri: Comunicate de presa Banci Comunicate Millennium Bank micşorează marja la Creditul pentru investiţii imobiliare în lei (75) Bucureşti, 23 octombrie 2012. Clienţii Millennium Bank beneficiază acum de costuri mai mici pentru Creditul de investiţii imobiliare în lei. Banca a micşorat marja cu aproape un punct procentual, astfel că dobânda este alcătuită acum din ROBOR la 6 luni plus o marjă care începe de la 2,5%, în funcţie de valoarea avansului şi de opţiunea clienţilor de a-şi transfera venitul lunar la bancă. „Prin această ajustare, Creditul de investiţii imobiliare al Millennium Bank devine o ofertă de top pe segmentul de finanţare în lei pentru achiziţia de locuinţe, oferind clienţilor o alternativă atrăgătoare de creditare care nu este supusă riscului valutar", a declarat Eliza Erhan, Director Dezvoltare Produse Retail la Millennium Bank. Creditul de investiţii imobiliare în lei finanţează până la 85% din valoarea locuinţei cumpărate şi se acordă pe o perioadă de până la 30 de ani. Clienţii beneficiază de asigurare de viaţă gratuită şi zero comisioane de administrare şi de rambursare în avans. Clienţii care solicită un Credit de investiţii imobiliare primesc aprobarea financiară în numai două zile. Banca acceptă maximum doi co-debitori - soţ/soţie, partener, părinţi, socri, copii, fraţi/surori - şi diferite surse de venit - salarii, bonusuri, comisioane din vânzari, venituri din participarea la consilii de administraţie şi cenzori, drepturi de autor, venituri din chirii, dividende, venituri din activităţi independente, venituri obţinute în străinatate, diurne navigatori, alte diurne. agentie imobiliara oradea Millennium Bank face parte din cel mai important grup financiar privat din Portugalia, Millennium bcp, şi şi-a început activitatea pe piaţa românească pe data de 11 octombrie 2007, prin deschiderea simultană a 39 de sucursale, în Bucureşti şi în opt oraşe din ţară. Banca se adresează atât populaţiei, cât şi companiilor, printr-ogamă largă de produse. Millennium bcp este un exemplu de succes pe piaţa bancară europeană. Fondată în 1985, Millennium bcp a înregistrat, în iunie 2012, active totale în valoare de 93 de miliarde de euro. Millennium este liderul pieţei bancare private portugheze şi este componentă a unor importanţi indici bursieri naţionali şi internaţionali, în special Euronext PSI Servicii Financiare, PSI-20, DJ Eurostoxx, Bebanks şi Euronext 100 - tranzacţionaţi pe bursele din Lisabona, Paris, Bruxelles şi Amsterdam. contabilitate oradea Grupul Millennium bcp are o reţea de peste 1.700 de unităţi şi 21.500 de angajaţi. oradea imobiliare Millennium bcp oferă o gamă largă de produse şi servicii, printre care produse de economisire, de investiţii, împrumuturi ipotecare, credite de consum, banking comercial, leasing, factoring, asigurări, banking de investiţii, private banking şi managementul activelor, punând la dispoziţie clienţilor săi servicii specializate pe fiecare segment în parte. O atenţie specială este acordată serviciului Internet Banking, apreciat în Europa pentru calitatea şi inovaţia sa. De la înfiinţare, Millennium bcp a fost recunoscută pentru dinamismul, inovaţia, competitivitatea, rentabilitatea şi puterea sa financiară. S-a remarcat ca lider incontestabil pe diferite zone în domeniul financiar din Portugalia şi a devenit un pilon de referinţă la nivel internaţional în distribuţia de produse şi servicii financiare. Grupul Millennium bcp activează în Portugalia (ţara de origine), Polonia, Grecia, România, Elveţia, Mozambic, Angola, Macao, Franţa şi Luxemburg. Toate operaţiunile se desfăşoară sub brandul Millennium. infiintare srl firme oradea Millennium bcp pune accentul pe a crea valoare pe pieţele alese conform unui profil de risc controlat şi potenţialului mare de creştere, pentru a susţine excelenţa şi inovaţia în oferirea de produse financiare, recunoscute la nivel internaţional. imobiliare oradea

Adama a început construcţia a încă 210 apartamente în Titan

imobiliare Dezvoltatorul imobiliar Adama, controlat de grupul financiar austriac Immofinanz, a demarat construcţia etapei a doua de dezvoltare a doua ansambluri rezidenţiale din Bucureşti: Edenia Titan şi Evocasa Optima. Investiţia totală în cele două faze este de 14,1 mil. euro. Edenia Titan cuprinde şase clădiri rezidenţiale. Prima parte a complexului, finalizată în 2009 şi formată din două clădiri cu 226 de apartamente a fost vândută în întregime. Alte 126 de apartamente cu una, două şi trei camere, vor fi construite în faza a doua a proiectului, în perioada octombrie 2012 - toamna anului 2013. agentie imobiliara oradea Prima fază a proiectului Evocasa Optima este formată din 83 de apartamente finalizate în 2010, care până în momentul de faţă au fost vândute în proporţie de 82%. În prezent se lucrează la etapa a doua a proiectului care va cuprinde 84 de apartamente cu două şi trei camere. chirii oradea Adama are o prezenţă semnificativă în zona Titan, cu cinci proiecte finalizate şi vândute în proporţie de 80%, plus construcţia celor două faze aflată în desfăşurare. apartament de vanzare oradea „Am început deja să integrăm experienţa şi cunoştintele de piaţă ale managementului local în grupul Immofinanz şi să realizăm conexiunile. Demararea celei de-a doua faze de construcţie pentru două proiecte importante este cu siguranţă un semn bun, mai ales în contextul actual al unei pieţe extrem de competitive“, a declarat Daniel Riedl, COO al grupului Immofinanz. Austriecii au achiziţionat pachetul integral de acţiuni al Adama în noiembrie anul trecut pentru 42 mil. euro. Grupul deţinea deja un pachet de circa 30% din acţiunile Adama încă din 2007. Dezvoltatorul a finalizat până acum circa 1.500 de apartamente de la înfiinţarea sa în 2005. Compania are un portofoliu de dezvoltare cu o suprafaţă totală de peste 1,3 milioane de metri pătraţi, care vor permite realizarea a peste 40 de proiecte rezidenţiale noi. case oradea de vanzare hale de inchiriat oradea

Cum se cumpara un imobil executat silit?

Cum piata imobiliara a fost inundata in ultima perioada de oferte de locuinte executate silit de catre banci, cei care cauta o casa pot lua serios in considerare si aceasta varianta. Procedura de achizitionare a unui astfel de imobil este insa usor mai complicata. imobiliare oradea Primul pas consta in identificarea unei locuinte executate care sa intruneasca cerintele cumparatorilor: localitatea, numarul de camere, dotarile. Acest lucru se poate face direct pe site-urile bancilor. Majoritatea institutiilor care au stocuri de imobile executate silit au creat sectiuni speciale pe paginile proprii de internet care permitr o cautare rapida. Dupa gasirea imobilului, se poate merge la licitatie sau se poate merge pe varianta achizitiei directe. apartament oradea Care este procedura in cazul licitatiei? Licitatiile sunt anuntate in ziare de circulatie larga si orice persoana interesata de imobilul promovat poate participa la data si locul indicate in anunt. Poate participa la licitatie orice persoana care pana la ora stabilita pentru inceperea vanzarii prin licitatie publica, a consemnat cu titlu de cautiune la dispozitia executorului, in contul indicat de acesta, cel putin 10% din pretul de incepere a licitatiei pentru bunurile pe care intentioneaza sa le cumpere”, au precizat pentru Conso.ro reprezentantii BCR. Persoana interesata va formula o oferta scrisa pe care o va depune la executor impreuna cu dovada consemnarii cel tarziu inainte de inceperea licitatiei. Datornicul executat silit nu poate licita in cadrul licitatiei publice nici personal, nici prin alte persoane interpuse. Pretul de la care incepe licitatia este cel prevazut in publicatiile de vanzare iar executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin trei strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul mentionat in publicatia de vanzare. Sau, in cazul inregistrarii unei oferte cu un pret mai mare, de la acest pret oferit. consultanta oradea La cererea persoanei care a castigat licitatia (adjudecatarul), executorul, cu acordul creditorului/bancii, poate stabili plata pretului in rate, numarul acestora, cuantumul si data scadentei lor, precum si suma care se plateste de indata drept avans. case vanzare oradea Astfel, in cazul in care institutia de credit care a scos spre vanzare imobil este de acord, pretul poate fi achitat in mai multe rate, respectiv prin credit. In toate cazurile, creditorii urmaritori sau intervenienti nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la un pret mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat in timpul procedurii de executare. Castigatorul licitatiei va depune pretul la dispozitia executorului in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, tinandu-se seama de cautiunea depusa in contul pretului. Daca adjudecatarul nu depune pretul in termenul prevazut de 30 de zile, imobilul se va scoate din nou la vanzare in contul adjudecatarului, acesta fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventuala diferenta de pret. Daca la noul termen de licitatie imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului. Dupa plata integrala a pretului executorul, pe baza procesului-verbal de licitatie, va intocmi actul de adjudecare. Prin intabulare, adjudecatarul dobandeste dreptul de a dispune de imobilul cumparat, potrivit regulilor de carte funciara. Cum se cumpara imobilul fara licitatie? In cazul in care exista acordul partilor, imobilul executat se poate vinde si direct, unui cumparator care ofera cel putin suma prevazuta in procesul verbal de stabilire a pretului. La data vanzarii, executorul va intocmi procesul-verbal de vanzare directa, care va fi semnat de executor, de parti sau de reprezentantii acestora si de cumparator. In situatia in care una dintre parti lipseste la efectuarea vanzarii, executorul ii comunica o copie de pe procesul-verbal privind vanzarea. Procesul-verbal emis de executor constituie titlu de proprietate pentru cumparator. anunturi imobiliare oradea Imobilul vine la pachet cu locatarii De la data intabularii imobilul ramane liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanta, hale vanzare oradea Pe de alta parte insa, chiar daca dupa achizitie imobilul este liber de sarcini, s-ar putea sa fie inca locuit. Cumparatorul este cel care trebuie sa efectueze demersurile legale necesare pentru evacuare, conform art. 578 si urmatoarele din Codul de Procedura Civila. terenuri agricole vanzare Dupa licitatie, in perioada 01 decembrie – 01 martie nu se pot efectua evacuari. Exceptie fac cazurile in care se face dovada de catre cumparatorului ca el si familia sa nu au la dispozitie o locuinta corespunzatoare ori ca debitorul si familia sa au o alta locuinta corespunzatoare in care s-ar putea muta de indata. agentii imobiliare oradea

Conferinţa ZF – Construcţii & Imobiliare: Construcţiile reintră în criză: după un prim semestru de creştere, blocajul finanţărilor şi arieratele trag piaţa în jos

Autori: Andrei Cîrchelan , Andreea Neferu
agentii imobiliare oradea
Vezi galeria foto
Conferinţa ZF – Construcţii & Imobiliare
Citeste si:
Lucrările de construcţii au crescut în primul semestru cu 7,5%
Liviu Neagu, Bergerat Monnoyeur: România are multe proiecte de construcţii, însă finanţarea e imprevizibiliă
Care dintre cele mai mari 50 de firme din construcţii, cu afaceri de 4,7 mld. euro, au pus umărul la depăşirea crizei
Este 2012 un an pierdut pentru construcţii?
Finanţarea programelor de infrastructură este incertă şi afectează în spirală o mare parte din jucătorii din construcţii, programele de reabilitare sunt amorţite, iar dezvoltatorii imobiliari nu se mai uită spre proiecte rezidenţiale, ci doar către segmentul comercial şi de birouri - acestea sunt principalele concluzii ale conferinţei pe tema construcţiilor organizată de Ziarul Financiar.

imobiliare oradea
Piaţa construcţiilor, care a suferit pe timp de criză un important declin, de circa 30-40%, a dat câteva semne de revenire în prima parte a acestui an, însă în prezent incertitudinea este cuvântul de ordine pentru cea mai mare parte a jucătorilor care activează în această industrie. Incertitudinile vin în special din partea statului, care are de onorat obligaţii pentru o serie de lucrări deja executate.

"Industria noastră a suferit de lipsă de lucrări finanţate în această perioadă. (...) Ceea ce ne îngrijorează nu este realizarea lucrărilor fizice, care în general se fac, ci plata acestora, pentru că plata ne dă peste cap pe toţi. Dacă lucrările nu sunt şi finanţate, mor mulţi şi după ei atrag moarte în jurul lor", a declarat Mihai Rohan, preşedinte al patronatului din industria cimentului CIROM, în cadrul conferinţei "Piaţa construcţiilor, în noul ritm de creştere: cărămidă cu cărămidă", organizată vineri de Ziarul Financiar în parteneriat cu CIROM, AdePlast, BASF şi Celco.
apartament de vanzare oradea
Producţia de ciment a scăzut cu circa 40% în primii doi ani de criză, reuşind să revină uşor pe creştere în 2011, până la 7,6 milioane de tone. În primul semestru, producţia a crescut cu 6%, iar vânzările cu 3%, datorită lucrărilor de infrastructură, însă Rohan a atras atenţia că în a doua jumătate a anului s-a simţit acut problema plăţilor, motiv pentru care reprezentantul CIROM estimează că piaţa de profil ar putea stagna în 2012, în cel mai bun caz.
oradea
La rândul său, Liviu Neagu, directorul general al distribuitorului de utilaje pentru construcţii Bergerat Monno­yeur, a arătat că problema arieratelor persistă în industria construcţiilor din România.

"Nu este posibil să pleci la un proiect atâta timp cât ştii că în spate, undeva, cumva, se află un minister, statul, sau indiferent cine altcineva, o autoritate publică, şi să-ţi pui problema dacă vei fi plătit. Asta nu te ajută să faci business", a declarat Neagu.

Conferinţa organizată de Ziarul Financiar a atacat şi problema reabilitării termice a locuinţelor, program care reuşise să înregistreze o creştere în prima parte a anului, dar care a intrat într-un con de umbră după alegeri. Programele de anvelopări se lovesc de mai multe probleme, cum ar fi birocraţia, utilizarea unor materiale ieftine, dar care nu sunt calitative, precum şi aspectul inestetic pe care blocurile vopsite neuniform îl oferă oraşelor.
case chirie oradea
"Pe segmentul de reabilitări termice ale blocurilor e o încetinire. Constructorul merge de obicei pe cele mai ieftine variante, de unde rezultă probleme cu calitatea termoizolaţiei", a declarat Alin Bărbuţ, regional sales manager în cadrul producătorului de materiale de construcţii AdePlast.

Pe de altă parte, reprezentanţii din industria imobiliară atrag atenţia că pe piaţa românească au mai rămas mai puţin de zece dezvoltatori activi, iar investiţiile acestora merg aproape exclusiv către segmentul comercial şi de birouri.

"Principala problemă în piaţă este lipsa de încredere. Dezvoltatorii au terenuri pentru rezidenţial, dar nimeni nu construieşte, pentru că nu are încredere în piaţă. Azi nu se cumpără apartamente", a declarat Mihnea Şerbănescu, director general al DTZ Echinox.


Mihai Rohan, preşedinte al CIROM

Industria noastră a suferit de lipsă de lucrări finanţate în această perioadă. (...) La ora actuală, din cauza crizei nici noi nu mai avem acces la credite şi ne împrumutăm scump. După cum ştim din teoria economică, în perioadele de criză cel care trebuie să se îndatoreze este statul, pentru că numai statul se poate îndatora la nişte dobânzi rezonabile în această perioadă.

Din păcate şi statul, intrând în acest joc de criză, nu se mai poate împrumuta, şi atunci modelul de business are de suferit foarte mult, nu numai la noi, ci în toată Europa.

Ceea ce ne îngrijorează nu este realizarea lucrărilor fizice, care în general se fac, ci plata acestora, pentru că plata ne dă peste cap pe toţi. Dacă lucrările nu sunt şi finanţate, mor mulţi şi după ei atrag moarte în jurul lor. Ar fi mai bine să nu se mai înceapă lucrări care nu sunt finanţate, decât să se lase construite la un sfert, la jumătate. Programul de infrastructură s-a oprit în august la corecturile bugetare. Suntem foarte îngrijoraţi pentru că mulţi depind de el.


Mădălin Dumitru, director - Direcţia Infrastructură, Primăria Municipiului Bucureşti

Marile proiecte se dezvoltă în baza unor strategii pe termen mediu, cerute şi de UE. Deci există strategie generală, de unde se pot lua proiecte la finanţat.

Dacă proiectele nu sunt în strategie, nu se finanţează. Dorim să direcţionăm traficul pe zona inelară, inelul principal de circulaţie. Urmează să întregim şi inelul median de circulaţie. Într-o lună finalizăm străpungerea Dna Ghica - Chişinău. Prioritizăm circulaţia pe inele, în defavoarea circulaţiei radiale. (...)

S-a stabilit un criteriu de absorbţie (a fondurilor europene - n.red.) care ne dezavantajează enorm. Legea a fost pliată pe unu sau două modele.

Dacă autorităţile care doresc să absoarbă fonduri trebuie să demonstreze că au proprietate asupra terenului, ajungem la o problemă uriaşă.


Valentin Stoica, director general al Search Corporation

Avem o problemă de lipsă de continuitate, de viziune, avem nevoie de un masterplan, care poate să aibă caracterul unei legi organice, trecută prin Parlament, ideea fiind să nu poată fi schimbat timp de 7-10 ani, şi atunci când trebuie, să fie schimbat pe criterii tehnice, de trafic, de necesităţi, şi nu de interese politice.

Mai mult, când schimbăm un om în conducerea ministerului schimbăm toată echipa, până la şofer şi secretară. Vin oameni noi, care au nevoie de cel puţin şase luni până să înţeleagă măcar despre ce e vorba.

Mereu am avut dialog cu autorităţile. Avem un dialog şi acum, dar nu avem bani, adică nu au dânşii bani. E foarte bine că discutăm despre probleme, e foarte bine că ni le înţeleg, dar e foarte grav că nu încasăm banii. Diferenţa între încasarea la o lună sau la un an şi jumătate o suportăm noi, şi nu mai e vorba că o suportăm din profit, e vorba că mergem în pierdere tot timpul.


David Hay, CEO - AFI Europe România

Obţinerea finanţării în ziua de azi e un proces foarte dificil şi foarte lung. Nouă ne ia aproximativ un an să încheiem un contract de finanţare, prin care obţinem cam 65% din valoarea proiectului. Înainte de criză, finanţarea contractată ajungea la un nivel de 80%.

Momentan ne concentrăm pe două domenii: retail şi office. Pe rezidenţial, deşi avem multe terenuri pentru proiecte rezidenţiale, nu vedem niciun motiv pentru a începe un proiect, pentru că nu credem că există o piaţă adecvată.

Nu cred că ajutorul guvernului va ajuta piaţa rezidenţială. Probleme principale de pe piaţa rezidenţială sunt criza financiară, pentru că oamenii se tem să investească, şi disponibilitatea finanţării. Dacă nu ai banii şi siguranţa investiţiei, nu există piaţă.


Cristian Stamatiade, director - Direcţia Tehnică în Construcţii, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (centru)

Se continuă strategia pentru creşterea performanţei energetice a clădirilor. S-a trecut de ultima fază şi legea de creştere a performanţei energetice se discută săptămâna viitoare (săptămâna aceasta - n.red.).

Ea aduce îmbunătăţiri, printre care obligativitatea explicită a existenţei certificatului de performanţă energetică la vânzare, sancţiuni pentru lucrări de proastă calitate, abateri de la norme de proiectare, abateri de la normele de calitate, un aviz prealabil al comisiei tehnice a ministerului privind nivelul de indicatori acolo unde este finanţare de stat sau de la UE, condiţionarea restituirii avansurilor date de autorităţile locale, pentru sprijinirea financiară a asociaţiilor de proprietari, în 10 ani.


Alexandru Dobre, preşedinte de onoare al ARACO

O soluţie din care noi spunem că ies bani este să schimbăm ponderea kilometrilor de autostrăzi cu cea de drumuri expres. Se vorbeşte despre peste 2.000 km de autostrăzi, noi spunem că am putea să ne oprim pe la 500-600 km de autostradă în plus faţă de ce avem acum şi să ridicăm cifra de drumuri expres la 1.800 km. Când un proiect de drumuri e pus în discuţie, dacă e bancabil sau nu, se are în vedere de unde se scot banii. Banii vin de la benzină şi de la maşină. Dacă ne uităm la centura Capitalei, cu kilometri de tir-uri, nu ar trebui să întrebăm de autostrada de centură, ci de modernizarea acestei centuri. Dacă s-ar face pasaje de nivel la fiecare intersecţie de ieşire din Bucureşti în mod accelerat, într-un an şi jumătate toate, s-ar termina cu mersul maşinilor în gol.


Alin Bărbuţ, regional sales manager al AdePlast

Avem clienţi care ne plătesc mai bine sau mai greu, pentru că banii vin greu de la stat. E o problemă care trebuie rezolvată. Am avut parteneri care ne-au plătit după un an, pentru că atunci şi-au luat şi ei banii.

Pe segmentul de reabilitări termice ale blocurilor e o încetinire. Constructorul merge de obicei pe cele mai ieftine variante, de unde rezultă probleme cu calitatea termoizolaţiei. De asemenea, noi observăm că din ce în ce mai mult se vinde polistiren cu rezistenţă la compresiune din ce în ce mai mică.

Nu văd pe nimeni de la Inspectoratul de Stat în Construcţii să meargă în teren, să demonteze termosistemul făcut neadecvat. Deci, sunt şanse mici ca oamenii să meargă spre programele de reabilitare cu statul. Tot mai mulţi oameni îşi reabilitează pe cont propriu. Avantajul e preţul.


Liviu Neagu, director general al Bergerat Monnoyeur România

Primii care ajung în insolvenţă sunt constructorii, trăgând după ei furnizorii de materii prime, trăgând constructorii mai mici, care au lucrat ca subcontractori. Acest fenomen este din ce în ce mai acut, iar problema României, momentan, este problema arieratelor. În construcţii, acesta este subiectul principal. Nu este posibil să pleci la un proiect atâta timp cât ştii că în spate, undeva, cumva, se află un minister, statul, sau indiferent cine altcineva, o autoritate publică, şi să-ţi pui problema dacă vei fi plătit. Asta nu te ajută să faci business. (...) Avem încă suficient loc pentru a împrumuta bani.

Băncile străine îşi vor duce banii acolo unde sunt proiecte, dar pentru asta România trebuie să arate că e un loc sigur în care pot să-şi pună banii. Întrebarea care se pune este: mai investim? Raspunsul este "da", dar trebuie să investim inteligent.


Ion Dogeanu, director executiv Agenţia Locală pentru Energie, Primăria Sector 1

Programul naţional de reabilitare nu funcţionează. Nu a funcţionat de când a intrat legea în vigoare. Noi ne-am luptat mai mult de 5 ani ca să fie modificată, pentru că prima variantă era foarte birocratică şi nu s-a întâmplat chiar nimic în România, dacă cele 10 blocuri care s-au făcut din 2004 în 2008 înseamnă ceva.

După prima modificare legislativă, deşi modificarea a fost acceptată doar în proporţie de 60% din ceea ce cereau autorităţile publice locale, programul s-a deblocat şi s-a blocat din nou când guvernul a trebuit să deconteze partea care îi revenea.

Fiecare industrie trebuie să-şi promoveze interesele. Industria are nevoie de lobby. Legislaţia lobby trebuie să existe şi să fie transparentă.


Mărioara Capră, director - Direcţia Tehnică, CNADNR

În total, programul nostru cuprinde 2.302 kilometri de autostradă. Stadiul actual este de circa 500 de kilometri în operare, 400 în construcţie şi 1.400 în pregătire.

De asemenea, CNADNR are un program de 516 km de drumuri expres, pe şapte secţiuni. Avem pentru toate studii de fezabilitate, aşteptăm să găsim şi sursa de finanţare. Aceste secţiuni vor asigura legătura între autostrăzi sau vor prelua traficul foarte mare. Pentru partea de sud a centurii Bucureşti avem deja contractele încheiate din 2009, pentru extinderea centurii la 4 benzi, cu pasaje denivelate. Contractele sunt încheiate cu trei constructori, însă alocaţia bugetară a fost foarte mică. S-a făcut o parte din centura sud, iar când vor fi bani vom continua proiectul. E foarte scumpă această secţiune, 20 mil. euro / km. Bugetul nu poate suporta această finanţare momentan.


Mihnea Şerbănescu, director general al DTZ Echinox

Cred că sunt mai puţin de zece dezvoltatori activi în România. Astăzi, în criză, atractivitatea maximă e în zona de retail, cu accente pe office.

Principala problemă în piaţă este lipsa de încredere. Dezvoltatorii au terenuri pentru rezidenţial, dar nimeni nu construieşte, pentru că nu are încredere în piaţă. Azi nu se cumpără apartamente.

Soluţia ar fi oferirea unui stimulent. O extindere a reducerii de TVA la toate plafoanele de preţ ar fi foarte benefică, mai ales dacă s-ar da pe o perioadă lungă de timp, doi-trei ani.

În reabilitarea termică nu se vorbeşte despre aspect. Aspectul poate ajuta blocurile să arate mai bine şi să schimbe în bine vieţile oamenilor. De ce nu există o reglementare simplă în care asociaţia să nu pună chiar ce culori vrea pe pereţi?


Tatian Diaconu, managing director la Immochan România

Azi investesc oamenii care se uită în viitor. Cred că au dispărut superdeal-urile. Cine se aşteaptă să scoată bani în 6 luni

dintr-un proiect imobiliar nu are aşteptări realiste.

Nu suntem un sistem în afara sistemului. Dacă până în 2007 dezvoltatorul îşi putea permite un proiect fără să aibă finanţare, acum e nevoie de parteneriat: cu vânzătorul terenului, cu constructorul, cu retailerul chiriaş, şi numai în urma acestui parteneriat va fi un proces de succes, altfel riscăm să repetăm erori din trecut. Cred că piaţa nu mai e dispusă să înghită astfel de erori. Este un pic ca la fotbal, sunt mai multe gurupe. Avem Bucureşti ca Champions League şi se poate vorbi de proiecte cu rentabilitate şi o doză de risc scăzută, mai departe vorbim de zona Europa League, oraşele cu peste 300.000 de locuitori, şi restul oraşelor, unde disparitatea este mult mai mare.

Grupurile internationale de servicii imobiliare au fost scoase de pe piata evaluarilor

Grupurile internationale de consultanta imobiliara din Romania nu mai pot face evaluari autorizate daca nu infiinteaza firme noi, in care mai mult de jumatate din actionari sau asociati sunt evaluatori autorizati, care detin majoritatea actiunilor sau partilor sociale, informeaza Mediafax.
Iti doresti sa calatoresti si sa duci o viata frumoasa si dupa pensionare? ING iti spune cum!

oradea online
De asemoea, consiliul de administratie al acestor firme trebuie sa fie ales in majoritate dintre actionarii sau asociatii evaluatori autorizati. Prevederile se regasesc intr-o ordonanta aprobata anul trecut si care a intrat in vigoare in luna iunie a acestui an.

Ordonanta prevede, de asemenea, infiintarea unei noi asociatii profesionale, denumita Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), din care insa firmele cu actionariat majoritar format din persoane juridice nu pot face parte.
imobiliare oferte oradea
In aceste conditii firmele de consultanta imobiliara din Romania detinute de grupuri internationale, care nu au astfel de vehicule, nu pot face evaluari autorizate incepand din luna iunie. In aceasta situatie se afla majoritatea firmelor mari de consultanta imobiliara de pe piata locala, respectiv Colliers, CBRE, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield sau The Advisers Knight Frank. Singura firma de consultanta imobiliara care indeplineste conditiile impuse de ordonanta si a reusit sa-si infiinteze o noua entitate prin care sa exercite aceasta activitate este DTZ Echinox.

Consultantii imobiliari au cerut ajutorul Consiliului Concurentei, prin intermediul unei case de avocatura, care a trimis catre Camera Deputatilor o recomandare de reevaluare a prevederilor referitoare la conditiile care trebuie indeplinite de companii pentru a deveni membru ANEVAR, in sensul eliminarii sau modificarii acestor prevederi.
intermediari imobiliare oradea
Legea de aprobare a ordonantei, amendata cu propunerea Consiliului Concurentei, este in curs de aprobare in Parlament, urmand sa fie discutata in plen saptamana urmatoare.

Astfel, Colliers, CBRE, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield, The Advisers Knight Frank sunt practic scoase de pe piata de evaluare pana cand nu infiinteaza firme in noile conditii, daca propunerile de modificare nu sunt aprobate in Parlament.
apartament oradea chirie
"Piata de evaluare nu este o piata mare, chiar daca se evalueaza active de miliarde. Este un serviciu cu miza foarte mare, nu neaparat remunerat in consecinta. Piata se ridica la valori cuprinse intre 10-20 de milioane de euro. Cu toate ca ne referim la o suma infima, exista pe acest subiect anumite dispute si bineinteles ca au aparut tot felul de miscari. Banii sunt putini, dar mizele sunt mari. In acest context, noi avem o pozitie privilegiata si privim obiectiv aceasta disputa, intelegem punctele de vedere atat ale colegilor nostri internationali, care spun ca sunt cei mai in masura sa faca evaluari profesioniste pentru imobile comerciale, cat si ale Uniunii (UNEVAR, n.r.), care considera ca in cazul unei profesii liberale firmele nu pot avea actionari decat din randul profesiei", a declarat pentru Mediafax Mihnea Serbanescu, directorul general al DTZ Echinox.

Legislatia actuala nu dezavantajeaza firma pe care Serbanescu o conduce pentru ca este singura franciza dintre jucatorii internationali care s-a organizat astfel incat structura actionariatului sa permita firmei DTZ Echinox sa faca evaluari conform noilor norme.

Pe de alta parte, Serbanescu apreciaza ca desi legea prevede ca evaluatorii trebuie asimilati cu practicienii in profesii liberale dupa modelul notarilor, avocatilor si a altor profesii similare, profesia de evaluator nu este considerata liberala in Codul Fiscal.

In general, activitatea de evaluare contribuie cu 10-25% la cifra de afaceri a unei firme de consultanta imobiliara.

Bogdan Sergentu, seful departamentului de evaluare DTZ Echinox, a explicat ca singura solutie in contextul dat ar fi ca firmele de consultanta imobiliara sa infiinteze aceste entitati, care sa indeplineasca criteriile noilor prevederi, avertizand insa ca nu este un proces simplu.

"Cu toate ca am reusit sa ne reorganizam, noua firma nu a putut fi acreditata imediat de cele 10 banci cu care aveam contracte cadru pentru ca era o noua entitate. S-au solicitat scrisori de recomandare de la alte banci cu care s-a lucrat in trecut, sau cifra de afaceri pe ultimii trei ani. Doar datorita celor 10 ani de activitate pe piata si de buna colaborare cu bancile, am avut sprijinul acestora in procesul de reacreditare", a explicat Sergentu.

DTZ este parte a companiei australiene UGL, unul dintre cele mai mari grupuri din domeniul serviciilor imobiliare din lume.
contabil 

Chilipiruri imobiliare vândute în urma executării silite

imobiliare Restanţele acumulate către bănci ori către bugetul de stat lasă fără locuinţă zeci de hunedoreni. Pentru cei care au bani şi vor să investească în imobiliare acum este momentul: preţurile locuinţelor executate silit au scăzut dramatic în ultima perioadă, pe fondul lipsei de finanţe de pe piaţă.

gaminvest oradea

 Din cauza lipsei cumpărătorilor, băncile sau birourile executorilor judecătoreşti au scăzut preţurile locuinţelor sau a celorlalte bunuri executate silit chiar şi cu 50% faţă de valoarea iniţială la care au fost scoase la vânzare. Potrivit site-ului de executări silite, executări.com, în judeţul Hunedoara sunt 33 de bunuri scoase la vânzare prin licitaţie ca urmare a restanţelor acumulate de proprietarii lor. Multe dintre ele sunt locuinţe a căror preţuri bat orice concurenţă. Astfel, un apartament cu două camere în Vulcan poate fi cumpărat cu 20.100 RON, în timp ce în Petrila o garsonieră poate fi achiziţionată cu doar 13.700 RON. În Hunedoara, preţurile sunt ceva mai mari şi ajung până la 71.121 RON pentru un apartament cu două camere situat pe strada Avram Iancu. Criza a atins, însă, rău de tot populaţia, care, din cauza datoriilor, a ajuns să rămână şi fără mobila din casă. Şi aceasta este scoasă la vânzare prin licitaţie publică, la preţuri mai mici decât cele practicate pe piaţa de profil. Vorbim aproape de chilipiruri, în lipsa unor cumpărători reali pe piaţă. “Sunt acum la vânzare garsoniere la preţuri spectaculoase, începând de la 3.400 de euro, în anumite oraşe mai mici din ţară. Piaţa executărilor silite abundă în oferte imobiliare, de la terenuri şi până la apartamente sau vile, dar cele mai bune preţuri la ora actuală sunt în mod cert cele ale garsonierelor si apartamentelor”, arată într-un comunicat de presă Elena Puică, directorul comercial al portalului executari.com. Preţurile au ajuns săs cadă foarte mult după ce unele proprietăţi au fost scoase la vânzare în luna iulie şi, in absenţa cumpărătorilor, preţul a fost diminuat mai întâi cu 25%, iar apoi cu 50%. intermediar imobilaire oradea

Cât costă chiriile în centrele universitare. Cele mai ieftine variante de cazare

Studenţii pot plăti mai puţin de 100 de euro pe lună chirie, dacă închiriază împreună cu unul sau mai mulţi prieteni un apartament sau chiar o casă la curte în Bucureşti şi în celelalte oraşe universitare, potrivit Mediafax, informeează Realitatea.net. locuinta de inchiriat oradea
apartament chirie oradea
O variantă rentabilă pentru studenţii care nu au loc în cămin este varianta închirierii, împreună cu unul sau mai mulţi prieteni, a unui apartament cu două-patru camere sau chiar a unei case la curte, potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro.
oradea online
Astfel, în cartierul Dristor din Bucureşti, unul dintre cele mai căutate pentru închiriere, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 250-270 euro pe lună. Astfel, costurile care revin pentru o cameră scad la 125-135 euro pe lună. Tot cu 250 euro pe lună poate fi închiriat însă şi un apartament cu trei camere din zona Dristor-Baba Novac. În trei, costurile ar scădea sub 100 euro pe lună de persoană. Pe de altă parte, un apartament cu patru camere într-o vilă din zona Alba Iulia-Unirii poate fi închiriat cu 500 euro pe lună, de unde rezultă un preţ de 125 euro pe lună de persoană.

Tot pentru studenţi există şi varianta de a închiria o casă la curte împreună cu un grup de colegi. O locuinţă cu două camere, cu o suprafaţă de 60 de metri pătraţi, din zona Timpuri Noi, poate fi închiriată cu 240 euro pe lună, ceea ce echivalează cu un preţ de 120 euro per cameră. Cu 125 euro poate fi ocupată şi o cameră din patru dintr-o casă din zona Ştefan cel Mare, în apropiere de Circul Globus.
chirie apartamente
În Timişoara, o garsonieră de 14-18 metri pătraţi situată în zona Complex Studenţesc poate fi închiriată cu cel puţin 110 euro pe lună. În zona Lipovei, pe de altă parte, preţul cerut pentru o locuinţă de 34 de metri pătraţi se ridică la 120 euro pe lună. Având în vedere că pentru un apartament cu două camere confort 1 (din zonele Steaua, Lipovei sau Dorobanţilor) chiria este de 150 euro, costul împărţit în doi ar ajunge la doar 75 de euro. În acelaşi timp, apartamente cu trei camere în zone precum Spitalul Judeţean, Odobescu, Dacia sau Cetăţii sunt scoase pe piaţă la 180-200 euro pe lună, adică mai puţin de 70 de euro per cameră. Totodată, apartamente cu patru camere în zone precum Lipovei, Steaua sau Freidorf pot fi închiriate cu 300 euro pe lună, adică 75 euro per cameră. imobiliare oradea

Pe segmentul de case-vile, o locuinţă cu trei camere din zona Mehala are un preţ cerut de 290 euro pe lună, adică mai puţin de 100 euro de persoană. Pe de altă parte, proprietarul unui apartament cu patru camere într-o vilă din zona Lugojului solicită 400 euro pe lună.
de inchiriat apartamente oradea
În Cluj-Napoca, cel mai mic preţ cerut pentru o garsonieră este de 160 euro, în zona Grigorescu. Cele mai multe oferte de apartamente monocamerale ating sau depăşesc însă pragul de 200 euro pe lună. Şi în acest caz, varianta de a închiria, la comun, un apartament cu două camere, este mai avantajoasă. Astfel, în zona Gheorgheni, chiria cerută este de 200 euro pe lună, adică 100 euro per cameră, iar cu 250-270 euro pe lună (maximum 90 euro de persoană) poate fi închiriat un apartament cu trei camere, într-o zonă precum Mănăştur, Iris sau Gheorgheni. Un preţ minim pentru apartamente cu patru camere este de 350 euro pe lună (în Grigorescu, Mănăştur, Mărăşti), adică mai puţin de 90 euro de persoană. chrie oradea

În Cluj, preţul minim cerut pentru o cameră într-o vilă nouă ar fi de 125 euro pe lună, o casă cu patru camere dintr-o zonă ca Gheorgheni sau Bună Ziua fiind scoasă la închiriere cu 500 euro/lună.
agentie imobiliara
În Iaşi, chiria minimă pentru garsoniere din zone precum Alexandru cel Bun, Copou sau Nicolina este de 150 euro. Pentru două camere, cel mai mic preţ cerut este de 200 euro pe lună, ceea ce echivalează cu un cost de 100 euro per cameră, în cartierele Alexandru cel Bun, Nicolina, Arcu sau Păcurari. Şi mai atractive sunt însă apartamentele cu trei camere, pentru care proprietarii cer un minim de 250 euro (puţin peste 80 de euro de persoană) în zona Tătăraşi sau Alexandru cel Bun. La patru camere, preţurile pornesc de la 350 euro pe lună, respectiv aproape 90 euro de persoană. Pe de altă parte, o casă cu trei camere din zona Sărărie-Ticău are un preţ cerut de 250 euro, respectiv circa 80 euro pe cameră.

Cea mai ieftină variantă de cazare în Constanţa este închirierea cu 250 lei pe lună (55 euro), a unei camere individuale într-un imobil cu trei etaje special conceput pentru studenţi, amplasat în zona Delfinariu. Imobilul este este complet mobilat şi utilat. Pe de altă parte, o garsonieră clasică are un preţ minim cerut de 150 euro, în zona I.C. Brătianu. Un apartament cu două camere, nemobilat, din zona Inel 1, are un preţ cerut de 170 de euro pe lună, adică 85 de euro de persoană. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere din zona Poarta 6 poate fi închiriată cu 250 euro pe lună (circa 80 euro de persoană). Un apartament cu patru camere, din zona Gară, costă 300 euro, ceea ce înseamnă un cost individual de 75 euro. Pe de altă parte, o casă cu cinci camere din zona Casa de Cultură poate fi închiriată cu 400 euro pe lună, respectiv 80 euro de persoană.
agentii imobiliare oradea

Viata de dezvoltator: 17 mil. euro din valoarea terenurilor Ablon s-au evaporat

agentii imobiliare oradea
Terenurile detinute in Romania de dezvoltatorul imobiliar Ablon Group din Ungaria erau evaluate la sfarsitul primului semestru la 30 milioane de euro, cu 17 milioane de euro mai putin decat la finele anului trecut, astfel ca acestea au ajuns sa valoreze mai putin de 30% din valoarea din 2008.
Invata Fara Riscuri sa Tranzactionezi FOREX. Creeaza Gratuit un Cont Demo Acum!

Valoarea terenurilor achizitionate de Ablon Group in perioada 2007-2008 pentru constructia de spatii de birouri si locuinte a inceput sa se reduca incepand cu 2008, urmand trendul de pe piata imobiliara locala. Astfel, la finele anului 2008 terenurile erau evaluate la 104 milioane de euro, in decembrie 2011 la 47 milioane de euro, iar in iunie 2012 la 30 de milioane de euro, relateaza Mediafax.
terenuri pentru hale de vanzare oradea
Evaluarea pentru anul 2012 a fost realizata de firma de servicii imobiliare Colliers International si este prezentata intr-un raport al Ablon Group.
imobiliare
Ablon Group detine in Romania sase terenuri, insumand aproape 700.000 de metri patrati, dintre care doua in zona Pipera, unul in Mogosoaia, unul pe Bulevardul Timisoara din Capitala, al cincilea in centrul Capitalei si inca unul in nordul Bucurestiului, in apropierea aeroportului Henri Coanda. Compania intentioneaza insa sa mentina in portofoliu doar 225.000 de metri patrati din suprafata totala detinuta pe piata locala, iar restul de 445.100 de metri patrati ar urma sa fie vandut.

Cel mai mare proiect al grupului este un complex de birouri in nordul Bucurestiului, investitie estimata in 2008, la anuntarea proiectului, la 280 de milioane euro.
case oradea
Ablon a blocat insa toate investitiile din Romania pana cand conditiile pietei se vor imbunatati, dupa ce incepuse lucrarile la complexul Sunset Residences din Drumul Taberei. Dezvoltatorul intentiona sa construiasca zece blocuri cu circa 2.000 de locuinte, in urma unei investitii de 160-170 milioane de euro, dar lucrarile au fost oprite inca din 2009.

In raport se mentioneaza ca dezvoltarile grupului din Romania raman inghetate pana la imbunatatirea conditiilor pietei.
hale industriale de inchiriat bihor
Dezvoltatorul este controlat in proportie de 28,62% de omul de afaceri maghiar Uri Heller, fondatorul companiei, in timp ce 24,31% din capital este detinut de Volksbank Group. Alti actionari sunt Franklin Templeton Investments - 8% si mai multe fonduri de pensii si de investitii.

In total in regiune Ablon detine 1,24 milioane de metri patrati in 23 de amplasamente din Budapesta, Praga, Bucuresti, Varsovia si Gdansk, unde sunt programate dezvoltari de proiecte. In plus, grupul are 15 proiecte finalizate, in Budapesta si Praga, totalizand 200.000 mp.

Portofoliul de active este evaluat la 389 de milioane de euro, in scadere cu 95 milioane de euro fata de finele anului trecut. Grupul a raportat venituri de 14,3 milioane de euro comparativ cu 15 milioane de euro in semestrul corespunzator din anul trecut.
oradea imobiliare
Ablon a inregistrat in perioada analizata pierderi nete de 75 milioane de euro, fata de un rezultat negativ de 2,3 milioane de euro cu un an inainte, pe fondul scaderii valorii proprietatilor.

Romania,al via primo impianto fotovoltaico

Sorge nella città di Buzias, in Romania occidentale, il primo impianto fotovoltaico da 1 megawatt e fornirà elettricità ogni anno a 1.000 famiglie.
progetti energie rinnovabili romania
L'impianto sorge su un'area di 19.000 metri quadrati coperta da 3.800 pannelli solari e dà lavoro a 260 lavoratori. Ô stato costruito dall'impresa edile romena SC Constructim SA e dall'azienda spagnola Siliken SA, produttrice di moduli fotovoltaici, con un investimento di 2 milioni di dollari (1,6 milioni di euro). La società romena Constructim aveva già investito nelle rinnovabili lo scorso anno con una fattoria eolica a Oravita, nella Romania occidentale, da 9 megawatt/ora e sta progettando la costruzione di un nuovo impianto da 12.5 megawatt/ora nella stessa area. investire in romania

Floreştiul, alternativă la chiriile ANL

oradea
Programul ANL a fost gândit cu scopul de a oferi chirie redusă tinerilor fără o locuinţă, astfel încât aceştia să poată să economisească suma necesara achitării avansului pentru un apartament. Doar că, la Cluj, chiria percepută de municipalitate a urcat, pentru un aparatament cu o cameră, de la de la 68 de lei, la 380, iar pentru cele cu două camere a ajuns de la mai puţin de 100 de lei, la aproape 600.

foto (
01
)
video (
00
)



Plic
E-mail
Printer
Print
Comment
Comentarii (0)


imobiliare
Chiar şi aşa, chiriile rămân sub cele practicate pe piaţa clujeană, însă diferenţa este mică, ceea ce înseamnă că economisirea banilor pentru a achita avansul pentru o locuinţă proprie devine tot mai dificilă. „Chiriile din ANL-uri se apropie de cele practicate pe piaţa din Cluj, care sunt, în medie, de 200 de euro pe lună. Însă, cu aceşt bani poţi închiria un imobil gata mobilat, care arată foarte bine şi nu mai trebuie să investeşti şi în mobilier şi electrocasnice, ceea ce, în cazul unei familii de tineri este un avantaj”, susţine Gigi Ştefan, directorul agenţiei Imobiliarul.

Agenţii imobiliari susţin că nivelul chiriilor percepute de municipalitate pentru locuinţele ANL ar putea să îi determine pe actualii chiriaşi să opteze pentru localităţile de la periferia oraşului. În plus, locuinţele ANL sunt puţine şi sunt deja ocupate, în vreme ce în Floreşti oferta este generoasă.de inchirie apartament oradea

Floreştiul devine astfel tot mai atractiv pentru tinerele familii care nu au o locuinţă proprie, deoarece suma plătită este mult mai mică şi decât cea din Cluj-Napoca, şi decât cea din ANL.
agentii imobiliare oradea
„Pentru familiile tinere, o soluţie viabilă este închirierea unui apartament în Floreşti, pentru că sumele cerute de proprietari sunt mult mai mici, la jumătate faţă de cele din Cluj. Pentru două camere se cere cam 100 de euro, însă suma urcă sau scade în funcţie de zonă şi de acces. Însă, cu certitudine este mult mai rentabil din punct de vedere financiar să închiriezi o locuinţă în Floreşti”, arată Sanda Moldovan, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare.

De altfel, diferenţa de preţ este remarcabilă şi în cazul chiriilor percepute de administraţia locală din Cluj-Napoca şi Floreşti pentru chiriile locuinţelor ANL. Astfel, în blocurile ANL de la Cetatea Fetei din Floreşti, primăria comunei percepe o chirie maximă de 151 de lei pentru un apartament de două camere.
oradea online
Pe lângă avantajul financiar, cei care optează să închirieze un apartament în Floreşti, beneficiază şi de un confort superior, pentru că suprafeţele acestor apartamente sunt, de regulă, mai generoase decât cele din blocurile construite înainte de 1989. „Tinerele familii sunt tot mai interesate de închirierea unui apartament în Floreşti. Chiar dacă nu deţin o maşină, faptul că există şi o variantă de transport în comun facilitează legătura acestora cu oraşul şi astfel se rezolvă problema transportului”, arată Sanda Moldovan.

Minusurile închirierii unui apartament în comuna Floreşti ţin de distanţa faţă de oraş, aglomeraţia de la orele de vârf, în contextul în care comuna este legată de oraş doar de drumul naţional, fără alte drumuri alternative.

Ikea vrea să investească în proiecte imobiliare

  Ziarul Financiar

imobiliare oradea
Atât din cifra de afaceri ar putea reinvesti Ikea, producătorul suedez de mobilă, în proiecte imobiliare precum construirea de cartiere în Londra sau Hamburg şi de locuinţe pentru studenţi. Cartierul hamburghez va avea magazine, apartamente şi spaţii pentru birouri pentru mii de persoane. Pentru acest proiect, compania caută un teren de cel puţin două hectare. Pentru Londra Ikea se pregăteşte să construiască aproximativ 1.200 de apartamente, spaţii pentru birouri, hoteluri şi, de asemenea, magazine.
anunturi oradea

I giovani europei e la terra promessa: la Romania

Attratti dal basso prezzo dei terreni agricoli, molti europei sono pronti a trasferirsi in Romania. Contribuiscono a reinventare la cultura locale, in particolare attraverso l’agricoltura biologica. Un articolo pubblicato sul quotidiano francese Le Monde ci racconta questa nuova tendenza.
terreno agricolo in vendita in romania
Maxime Laurent si è diplomato alla scuola agraria di Nermont Châteaudun (Eure-et-Loir) nel 2009 all'età di 19 anni. Un mese più tardi stava caricando su dei camion delle macchine agricole. Direzione Romania, nello specifico Macesu de Sus, un villaggio nel sud-ovest del paese.
Il caso di Laurent Maxime è tutt'altro che unico: la Romania, con circa 15 milioni di ettari di terra arabile, sta diventando la nuova Eldorado per gli agricoltori europei. Migliaia di francesi, italiani, spagnoli,britannici, tedeschi, danesi stanno facendo le valigie per dirigersi verso questo Paese che ha aderito all'Unione europea nel 2007.
Maxime, che era destinato fin dalla più tenera età all'agricoltura, non poteva chiedere di meglio. "Qui a 19 anni, mi sono trovato capo di un'azienda agricola di oltre 1400 ettari. Per fare in Francia quello che ho fatto in tre anni in Romania, ci sarebbero volute due o tre generazioni". A Macesu deSus, Maxime coltiva frumento, orzo, girasole e colza. E pensa in grande. Ben presto beneficerà dei fondi del conto che la Commissione europea ha destinato alla rinascita della Romania. Il suo progetto dovrebbe consentirgli di aumentare la capacità di stoccaggio di 7.000 tonnellate e irrigare 500 ettari di terreno in più.
Nonostante le difficoltà, non ha rimpianti. "I primi mesi ero un po’sopraffatto, racconta. Se fossi rimasto in Francia, che cosa starei facendo oggi? Avrei finito gli studi e avrei un lavoro di 1200 euro al mese. Se paghi un affitto, se mangi, se ti vesti, alla fine del mese non hai più nulla. Quella non è vita "
vendita di terreni agricoli in romania
Impossibile attraversare la Romania senza vedere questi agricoltori venuti dall'Ovest che reinventano l'agricoltura di questo Paese. Beneficiando della loro competenza e grazie ai loro investimenti, l'agricoltura rumena nel 2011 ha visto una crescita del 11%, e questo è solo l'inizio. Non ci sono terre più selvagge ed sparita quella sensazione di abbandono che davano le campagne.
I rumeni al momento stanno vendendo i loro terreni agricoli a una media di 2.000 euro per ettaro, un prezzo imbattibile nella Ue. I sussidi europei, ammontano a 180 euro per ettaro, la metà di quello che si può avere in Europa occidentale. Ma dal 2014 la nuova Politica agricola comune, Pac, dovrebbe mettere allo stesso livello l’Europa occidentale con quella orientale.
Per acquistare della terra in Romania, un agricoltore occidentale è obbligato a creare una società nel Paese, ma, a partire dal 2014, ogni persona che risiede nella Ue potrà acquistare direttamente i terreni. Ecco perché gli agricoltori si stanno affrettando a comprare prima che la speculazione faccia esplodere i prezzi.
I più veloci sono gli svizzeri, che non possono più permettersi di pagare le diverse migliaia di euro che costa un ettaro di terra nel loro paese. A Firiteaz, un piccolo villaggio nell’ovest della Romania, la famiglia degli Hani, originari del cantone di Lucerna: padre, madre, due figli e due nipoti, sono venuti qui dieci anni fa e hanno comprato 800 ettari di terreno.
"In Europa occidentale, non c’è più spazio per i giovani” si lamenta il 29enne Christian Hani. Qui si può costruire qualcosa da zero. Penso che per noi, i giovani è molto importante creare qualcosa di nuovo."
Il mercato del biologico è in piena espansione in Europa occidentale, e gli stock degli Hani sono costantemente esauriti. La famiglia ha fatto venire dalla Svizzera tutte le attrezzature necessarie per fare agricoltura biologica su larga scala.
"I cereali che si coltivavano qui finora venivano dal Canada, Stati Uniti e Cina, ha detto Kelterborn Lukas, un tedesco specialista di marketing che gestisce la vendita dei raccolti degli Hani. E'quindi normale che si cerchi di produrre grani Europei. Ci sono grandi opportunità in Romania, basti ricordare che questo paese era, nel periodo tra le due guerre mondiali, il granaio d'Europa tra le due guerre mondiali. E sta per tornare ad esserlo".
A Macesu de Sus, anche Maxime lo crede. Con la sua compagna rumena costruirà una casa sulla sua terra. Ne hanno già una in paese e un appartamento nella vicina città di Craiova.
"In Romania, ho una vita molto più flessibile, e poi sto scoprendo delle tradizioni che in Francia abbiamo perso, ha dichiarato. Nella mia vita non avevo mai scannato un maiale o una pecora, cosa che i rumeni, in campagna, fanno sempre... in Francia, nessuno ha più legami con gli altri. Sono molto felice qui ". Parola di contadino.
terreni agricoli in romania
Fonte: Le Monde, traduzione Natalie Nicora, AIOL

New Europe Property Investments to sell hypermarket in Romania for €28.7 mln

New Europe Property Investments (LON:NEPI) has agreed the sale of a hypermarket in Romania to Auchan Romania SA for approximately €28.7 million in cash.
consulting oradea
The hypermarket to be sold has a gross lettable area of approximately 18,264 square metres and is part of the Retail Park Auchan, situated in Pitesti, Romania.

NEPI considers Auchan's offer to be attractive and plans to reinvest the sale proceeds in other higher yielding investments.

The deal is expected to be completed by the end of March 2013.

La un pas de cel mai prost an în imobiliare

Tranzacţiile planificate pentru a doua parte a acestui an, la care se poartă negocieri de mai bine de 12 luni, ar putea face diferenţa dintre cel mai prost an în imobiliare din ultimii zece şi un an cel puţin similar cu 2011, când volumul tranzacţiilor a depăşit 350 milioane euro
imobiliare oradea
România a înregistrat în primul semestru al acestui an cel mai scăzut volum de investiţii imobiliare (în proprietăţi de birouri, retail sau industriale) din primul semestru al anului 2005 şi până în prezent. În primele şase luni ale lui 2012, au fost încheiate doar două tranzacţii, în valoare de 55 milioane euro. Vânzarea fabricii Nokia către producătorul De’Longhi şi cumpărarea complexului de birouri City Business Centre din Timişoara de către New Europe Property Investments (NEPI) au fost singurele tranzacţii finalizate în această perioadă. Rezultatele slabe sunt puse în principal pe seama lipsei finanţării şi a problemelor din zona euro, însă riscul de ţară este un alt element care îndepărtează investitorii de România.


Matematic, investiţiile în proprietăţi imobiliare româneşti se justifică datorită randamentelor investiţionale superioare celor din alte state din Europa Centrală şi de Est. Spre exemplu, în Bucureşti, yield-urile corespunzătoare clădirilor de birouri sunt 8%, cele pentru imobile de retail, 8,75%, iar pe industrial, 10,25%, în comparaţie cu Varşovia, unde acest indicator este de 6,25% pe birouri, 6% pe retail şi 7,25% pe industrial. Yield-ul sau randamentul investiţional este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii. Diferenţele de yield-uri dintre cele două capitale est-europene este determinată de costurile mai ridicate de finanţare din România. Deşi aparent este mai profitabil să achiziţionezi un imobil în România, greutatea cu care se accesează finanţarea bancară pentru această zonă a continentului alungă potenţialii investitori.
consultanta oradea
„Cu cât o ţară este mai departe de Londra, cu atât reticenţa investitorilor este mai mare. România este văzută ca o ţară cu un grad mai mare de risc decât Polonia, spre exemplu. Costul de finanţare se reflectă direct în preţul de achiziţie al oricărui produs imobiliar.  Când discutăm cu un investitor instituţional (entitate susţinută de bănci, fonduri de pensii, companii de asigurări etc., n.red.), acesta se uită în primul rând la Polonia, după care urmează Cehia, Ungaria, România şi Bulgaria. Suntem o ţară mai interesantă decât Bulgaria şi la acelaşi nivel cu Ungaria“, a declarat Răzvan Iorgu, directorul general al CBRE România, într-un interviu acordat Capital.

Tranzacţii în curs

Iorgu spune că există tranzacţii începute de 12 luni, pentru care investitorii caută surse de finanţare, însă atingerea unui volum măcar similar cu cel din 2011 presupune vânzarea unor clădiri în valoare de peste 250 milioane euro. Pentru a ajunge la acest nivel este nevoie de un număr important de tranzacţii, în condiţiile în care cea mai scumpă proprietate vândută în criză este Floreasca Business Park, cumpărată de NEPI pentru 101,2 milioane euro în 2010. Volumul de 350 milioane euro înregistrat în 2011 este urmarea a 22 de tranzacţii imobiliare. Contextul economic actual face această ţintă greu de atins.

„Mă aştept ca, în continuare, finanţările să fie extrem de greu de realizat, însă suntem într-un proces de căutare de soluţii active pentru diverse proiecte şi mă aştept ca unele dintre ele să se realizeze. În mod sigur se vor realiza tranzacţii, dar nu pot spune în mod cert dacă le vom vedea până în decembrie sau până în martie. Durata procesului de «due diligence» (investigarea unei afaceri înainte de semnarea unui contract, n.red.), a finanţării şi a realizării efective a achiziţiei este extrem de lungă. Durează peste şase luni astăzi“, explică directorul CBRE România. Încheierea acestor tranzacţii va face din 2012 un an cu un volum similar celor din anii precedenţi, însă prelungirea semnării contractelor se va traduce în cel mai prost an din imobiliare. Tranzacţiile aflate în curs de derulare nu vizează doar proprietăţi finalizate şi generatoare de venituri, singurul tip de imobile vândut în ultimii ani, ci şi produse aflate în curs de dezvoltare, proiecte care urmează să se dezvolte sau chiar terenuri cu proiecte pe ele. Clădirile de birouri rămân totuşi principala atracţie pentru investitori. Preţul proprietăţilor de pe acest segment, aflate în prezent pe piaţă, variază între 10 şi 100 milioane euro.

„Birourile sunt mai uşor de înţeles pentru investitorii instituţionali. Sunt cele mai clare din punctul de vedere al chiriaşilor. Pe piaţă sunt clădiri de birouri şi la peste 100 milioane euro. Sunt şi produse premium de retail care, pentru Bucureşti, pot avea preţuri care depăşesc mult 100 milioane euro, ceea ce creează o problemă, pentru că sursele de finanţare necesare sunt semnficativ mai mari şi este greu să deblochezi astăzi 2-300 milioane euro pentru România. La clădirile de birouri, valoarea de sub 100 milioane euro le face mai uşor de finanţat“, precizează Răzvan Iorgu.

Imobiliare pentru cunoscători

Pe măsură ce imobiliarele au devenit tot mai riscante şi tipologia investitorilor s-a modificat radical. În perioada anilor de „boom“, românii se foloseau de acest instrument pentru a câştiga sume fabuloase peste noapte, realizând în special plasamente în locuinţe. Devalorizarea proprietăţilor i-a alungat la fel de repede pe cât i-a atras iniţial. Astăzi, puţinii investitori imobiliari rămaşi activi analizează orice ofertă „la sânge“.

„Imobiliarele deveniseră în 2007 un business pentru toată lumea, nu doar pentru cei care şi-l pot permite. Acesta a fost un factor important care a declanşat criza, pentru că dintr-o dată foarte mulţi care aveau afaceri în acest domeniu nu şi le-au mai putut susţine. Acum este acolo unde ar trebui să fie ca tip de plasament. Poate că nu are cea mai bună imagine astăzi, dar ar trebui privit ca o investiţie sigură“, explică directorul CBRE România.

Acesta dă exemplul unor ţări precum Austria sau Germania, unde sectorul rezidenţial a devenit una dintre puţinele soluţii pentru cei care vor să îşi plaseze banii în siguranţă. „Într-o Europă în care vedem ce se întâmplă, de la Grecia, la Spania şi Italia, cu un curs euro-dolar care se schimbă cu peste 5% de la o săptămână la alta, nu mai vorbesc de leu, este o alternativă extrem de sigură“, spune Iorgu. Dacă din perspectiva cumpărătorului se pot aduce argumente care să motiveze o investiţie, când vine vorba de dezvoltarea unor produse rezidenţiale lucrurile se schimbă.
investie oradea
Între un preţ de vânzare de 1.000 euro/mp şi unul de 900 euro/mp se regăseşte diferenţa dintre profit şi pierdere pentru un dezvoltator, consideră Răzvan Iorgu.

Sensibilitatea la preţuri şi impredictibilitatea pieţei fac din sectorul rezidenţial o zonă rece pentru investitorii în dezvoltare.