Imobiliare 2014: Variatii-record de pret la apartamente in ianuarie

imobiliare 
Dupa ce in 2013 apartamentele scoase lavanzare in intreaga tara s-au ieftinit mai mult decat in cei doi ani anteriori la un loc, 2014 debuteaza tumultuous, se arata intr-o analiza a pietei imobiliare pe luna ianuarie.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, in ultima saptamana a avut loc un avans considerabil, proprietarii majorand preturile cu 2,6%, in conditiile in care dupa primele trei saptamani din ianuarie, media nationala se situeaza la 908 euro pe metru patrat, valoare cu circa 1% mai mare decat cea consemnata la inceputul anului (de 898 de euro pe metru patrat).
apartamnete oradea
Tendinta ascendenta nu este una general valabila, astfel ca, in anumite cazuri, in perioada mentionata au avut loc si ieftiniri notabile.

In marile orase, cele mai semnificative variatii, atat in plus, cat si in minus, au fost consemnate pe segmentul locuintelor noi, evolutia valorilor de listare pentru apartamentele vechi fiind mai temperata, se arata in comunicatul remis Ziare.com.
apartamente de vanzari
Bucuresti

Per ansamblu, in primele trei saptamani din 2014, pretul mediu cerut de vanzatorii din Capitala s-a mentinut relativ constant, la 1.061 de euro pe metru patrat - valoare aproape identica cu cea consemnata la finele lui 2013 (1.062 de euro pe metru patrat).
locuinte in oradea de cumperat
In prima jumatate din ianuarie, dezvoltatorii si proprietarii de apartamente noi si-au majorat pretentiile pana la un nivel de 1.205 euro pe metru patrat, dar, dupa o scadere de 1,4% in a treia saptamana a lunii, acest tip de unitati locative se situeaza acum la o valoare medie de 1.188 de euro pe metru patrat, foarte apropiata de cea valabila la sfarsitul lui 2013 (1.184 de euro pe metru patrat).

Apartamentele vechi, pe de alta parte, sunt acum cu circa 1% mai scumpe decat la inceputul anului, la un pret cerut de 992 de euro pe metru patrat (fata de 982 de euro pe metru patrat).

Brasov pret apartamnet in Bihor

Si in orasul de la poalele Tampei Indicele Imobiliare.ro consemneaza modificari importante de pret la inceputului anului. Apartamentele noi sunt insa cu aproape 4,3% mai scumpe acum, putand fi achizitionate la o valoare medie de 905 euro pe metru patrat (de la 868 euro pe metru patrat) ; a treia saptamana din ianuarie a adus cel mai mare avans pe acest segment, de 3,4%.

Locuintele din blocurile vechi sunt cu aproape 1% mai ieftine decat la sfarsitul lui 2013; proprietarii cer acum 807 euro pe metru patrat, fata de 814 euro pe metru patrat; si in acest caz insa, a treia saptamana din ianuarie a adus un avans, chiar daca usor (de 0,5%), fata de cea precedenta.

Cluj-Napoca

Spre deosebire de tendinta ascendenta consemnata la nivel national, in capitala Transilvaniei, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare se situeaza acum la 806 euro pe metru patrat; aceasta valoare este cu 7,5% mai mica decat cea valabila la inceputul lui 2014 (871 de euro pe metru patrat).

Declinul a fost sustinut in exclusivitate de segmentul locuintelor noi, care s-au depreciat considerabil in baza unor oferte comerciale de inceput de an ale dezvoltatorilor clujeni. Unitatile locative din blocurile vechi, pe de alta parte, s-au scumpit cu 0,8% in ultimele trei saptamani, de la 970 la 978 de euro pe metru patrat.

Constanta
apartamente de inchiriat in oradea 
In orasul de la malul marii, Indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 1,9% in primele trei saptamani ale anului, de la 839 la 855 de euro pe metru patrat util. Apartamentele noi s-au apreciat cu 5%, pana la un nivel de 904 euro pe metru patrat (fata de 861 de euro pe metru patrat, la finele lui 2013).

Pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi a cunoscut o evolutie mult mai temperata, situandu-se in prezent la o valoare foarte apropiata de cea de la inceputul anului: 835 de euro pe metru patrat, in crestere cu circa 0,4%, de la 832 de euro pe metru patrat.
chirie oradea
Timisoara

In orasul din vestul tarii, preturile apartamentelor sunt acum cu circa 3% mai mari decat la sfarsitul anului trecut; dupa primele trei saptamani din ianuarie, pretul mediu cerut de proprietari a ajuns la 817 euro pe metru patrat, fata de 793 de euro pe metru patrat. case vile de vanzare

Avansul a fost generat atat de locuintele noi, cat si de cele vechi; in cel dintai caz, a avut loc o majorare de 9,8%, de la 832 la 914 euro pe metru patrat; in cel de-al doilea, cresterea a fost vizibil mai temperata - 1,4%, pana la o valoare de 797 de euro pe metru patrat (de la 786 de euro pe metru patrat). oradea gaminvest

Analiză 2013: Preţul proprietăţilor imobiliare continuă să coboare. Terenurile agricole, singura excepţie

Proprietăţile imobiliare din România şi-au continuat devalorizarea de-a lungul lui 2013, dar într-un ritm mai temperat comparativ cu anii anteriori. Apartamente vechi şi noi, vile sau terenuri – toate au înregistrat scăderi de preţ de-a lungul anului ce tocmai s-a încheiat. Un singur segment a înregistrat creşteri impresionante, cel al terenurilor agricole.

Piaţa imobiliară românească a urmat un trend descendent şi în anul 2013, însă mai atenuat decât în perioada 2009-2010, subliniază cea mai recentă analiză efectuată de compania de consultanţă imobiliară Darian. Investitorii imobiliari au fost reticenţi în a mai pompa capital în pieţele emergente din Europa, reţinere din cauza căreia a avut de suferit şi România.Piaţa imobiliară continuă sa fie una a cumpărătorilor – proiectele imobiliare noi au fost rare, în condiţiile în care încă există locuinţe nevândute construite în ultimii ani.

„Deşi ultimele trei semestre au adus semnale încurajatoare cu privire la situaţia economică, cu siguranţă perioada de instabilitate nu s-a finalizat iar procesul de revenire economică va fi unul de lungă durată. Industria imobiliară este practic într-o perioadă de blocaj, construcţiile atât în domeniul public cât şi cel privat scad, foarte puţine proiecte sau dezvoltări în zone adiacente sunt în vizorul investitorilor, iar multe proiecte publice sunt stopate în parte şi de perioada lungă de blocare a finanţării europene”, explică dr. ec. Adrian Crivii, preşedinte Darian. hale de inchiriat in zona oradea

Preţul apartamentelor vechi, mai mic cu 41% decât în 2008 spatii oradea de inchiriat

Apartamentele amplasate în blocurile vechi s-au devalorizat cu doar două procente în ultimul an, însă preţul acestora a scăzut cu 41% faţă de perioada de vârf. La nivel naţional, preţul mediu de tranzacţionare a coborât sub 700 euro/mp, conform analizei Darian. Capitala are în continuare cele mai scumpe locuinţe vechi, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca: vile de lux

• Bucureşti – 957 euro/mp
• Cluj-Napoca – 954 euro/mp
• Timişoara – 862 euro/mp
• Constanţa – 839 euro/mp
• Iaşi – 833 euro/mp
• Braşov – 803 euro/mp
• Craiova – 773 euro/mp

Preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor noi: 776 euro/mp

În ultimii cinci ani, preţul apartamentelor aflate la prima tranzacţionare a scăzut cu aproximativ 35%. De-a lungul ultimului an însă, devalorizarea acestora a fost de doar 1,2%, preţiul mediu de tranzacţionare la nivel naţional ajungând la 776 euro/mp.

• Bucureşti – 1.138 euro/mp
• Cluj-Napoca – 978 euro/mp
• Iaşi – 967 euro/mp
• Braşov – 930 euro/mp
• Timişoara – 927 euro/mp
• Constanţa – 845 euro/mp

„Faptul că programul guvernamental Prima casă nu a făcut distincţie între stocul de locuinţe noi şi cel vechi, coroborat cu faptul că TVA-ul se aplică doar apartamentelor situate în blocurile noi, crescând preţul acestora cu 5% sau 24%, a determinat dezvoltatorii să concureze pe aceleaşi plaje de preţ cu apartamentele construite înainte de 1990. Acest lucru a dus la scăderea ratelor de absorbţie a construcţiilor noi, care a determinat scăderea masivă a proiectelor rezidenţiale noi”, arată reprezentantul Darian.

Preţul terenurilor agricole a urcat cu 50% în doi ani

În cazul vilelor cu o suprafaţă medie construită de 150 mp şi un teren mediu de 500 mp, cele mai mari preţuri de tranzacţionare s-au înregistrat tot în Bucureşti (1.038 euro/mp), urmat de Cluj-Napoca (890 euro/mp), Constanţa (838 euro/mp ), Iaşi (744 euro/mp) şi Braşov (722 euro/mp).

O creştere spectaculoasă a preţului au înregistrat-o terenurile agricole – valoarea acestora s-a apreciat cu aproximativ 50% faţă de începutul anului 2012. Astfel, în funcţie de regiune, preţul terenurilor arabile variază între 1.500 şi 4.500 euro/hectar.

„În viitor tendinţa de scădere a preţurilor se va păstra cel mai probabil şi pe termen mediu, în condiţiile în care economia nu dă semne solide de redresare. Principalii factori ar putea fi cei determinaţi de limitarea finanţării bancare de programul Prima casă şi de veniturile insuficient de ridicate ale potenţialilor cumpărători. şansa relansării economiei şi implicit şi a pieţei imobiliare constă în relansarea finanţării prin atragerea fondurilor europene în bugetul 2014 – 2020, asanarea pierderilor din economie, transparenţa în utilizarea fondurilor bugetare şi eficientizarea investiţiilor”, încheie  dr. ec. Adrian Crivii, preşedinte Darian.

imobiliare bihor

Troppi talenti lasciati scappare all’estero

investire in Romania

PADOVA. Che futuro può avere un Paese che rinuncia ai propri giovani talenti e si rassegna all’inesorabile declino? Due storie esemplari del Veneto, raccontate nel «Memorandum» di Roberto Napolentano sul Sole 24 Ore, riaprono il dibattito su un’Italia smarrita che rinuncia alla propria creatività. aprire fabbrica in romania

La prima storia la racconta Alessandro Marcolin,figlio di contadini, imprenditore di Maser di Treviso che nel 1975 ha creato Crispi Sport, laboratorio di calzature da montagna leader assoluto nelle proprie nicchie di mercato, oggi una delle aziende più ambite in Italia con il 90% del fatturato esportato in Austria, Francia, Germania, Svizzera. «Nel 2000», scrive Marcolin, «trasferiamo parte della produzione in Romania e Ungheria e ci buttiamo in un grosso investimento in Cina con prodotti made in Italy. Mossa indovinata. Le grosse difficoltà le troviamo in Italia, nella ricerca di personale: pochissimi italiani rispondono alla nostra chiamata e assumiamo extracomunitari. Ho tre figli che lavorano in fabbrica e il loro futuro sarà di emigranti di lusso: con la valigetta in mano andranno all’estero per farsi fare le scarpe, in Italia rimangono il design e la ricerca». costiituire  una ditta in Romania

Marcolin mette in fila i mali del nostro Paese: la burocrazia; i controlli della Finanza con leggi che ogni giorno cambiano; la babele di norme urbanistiche per costruire un capannone. E la latitanza delle istituzioni. «Io ho fatto le scuole medie ed esporto il 90% all’estero ma se fosse per l’Ice sarei già morto. La prima volta che ho chiesto aiuto per approdare in Norvegia mi hanno detto: lasci perdere se non conosce l’inglese, torni in Italia». A Montebelluna, nel distretto dello scarpone,per fortuna non hanno mai dato retta ai superconsulenti dell’Ice.  ristoranti in vendita in Romania

L’altra storia arriva da Franco Tallardo, 67 anni, famiglia di emigranti bellunesi: da ragazzo era in Russia e ha seguito l’Ikea di Mosca e con «orgoglio e molta rabbia» oggi parla di suo figlio. Un genio, fin da ragazzo. Con titoli accademici di assoluto rilievo: International Baccalaureate alla Anglo American School di Mosca nel 2008, quando aveva 16 anni. Poi il Bachelor in E & M alla Bocconi nel 2011 con un Master in Finance & Private Equity l’anno dopo alla Lse, London School of Economics con «distinction» e primo premio Antoine Faure-Grimaud come migliore studente 2012. E inizia a lavorare a Mosca alla Morgan Stanley ad appena 22 anni. In Italia invia il curriculum senza ottenere risposte, mentre Morgan Stanley gli offre uno stage di 10 settimane a Londra retribuito con 8500 Uk sterline, oltre all’affitto dell’appartamento e i voli in aereo. Finito lo stage lo assume, gli conserva il posto per due anni e gli dà anche un borsa di studio di 5 mila sterline per il Master of Science alla Lse. E l’Italia? Silenzio. Possibile che nessuno capisca che sta perdendo la sua «migliore gioventù»? consulenza per sviluppo attivita in Romania