Black Friday în imobiliare pentru locuinţele din Fortuna Residence

Reduceri de preţuri vor fi aplicate, între 23 şi 27 noiembrie, şi pentru apartamentele din proiectul imobiliar Fortuna Residence din Capitală, se arată într-un comunicat al Premium Imobiliare Oradea Astfel, Premium Imobiliare anunţă discount-uri pentru rezervările semnate între 23 şi 27 noiembrie, iar prima dintre ele constă într-o reducere de 3.100 de euro, corespunzătoare unui loc de parcare subteran. 'În acest an am decis să ne alăturăm Black Friday prin reduceri importante oferite pentru cumpărătorii care semnează între 23 şi 27 noiembrie pentru rezervarea unui apartament în complexul Fortuna Residence. Apartamentele sunt finalizate, deci cei care doresc achiziţionarea unui imobil se pot muta imediat. De altfel, noi am oferit mereu discount-uri semnificative pentru proiectele din portofoliul agenţiei, precum Ghencea 71 sau Scandivania Residence', declară Nicu Stângă, general manager Premium Imobiliare. agentia imobiliara oradea Primul client care va semna, între 23 şi 27 noiembrie, cererea de rezervare pentru un apartament în Fortuna Residence va beneficia şi de o bucătărie complet mobilată. case de inchiriat oradea Fortuna Residence este unul dintre cele mai bine vândute proiecte imobiliare din Bucureşti. Face parte din West Residential Park şi este alcătuit din nouă blocuri finalizate unde locuiesc deja peste 700 de persoane. apartamente oradea Proiectul va cuprinde în final 1.200 de apartamente. Ansamblul dispune de două parcuri cu spaţii verzi, locuri de joacă, teren sport, mini lac artificial, pistă de biciclete pentru copii, alei asfaltate, iluminat public, market, pază, precum şi linii de transport în comun până în incintă. oradea anunturi

Cum a evoluat piaţa imobiliară în primele 9 luni?

oradea Activitatea de investiţii imobiliare rămâne limitată, însă România este mai atractivă decât alte state din Europa Centrală şi de Est. "Activitatea de investiţii rămâne limitată din cauza numărului redus de investitori activi de pe piaţa locală. Pe viitor, ne aşteptăm să vedem noi investitori care să evalueze piaţa şi anticipăm revenirea interesului unor fonduri de investitiţii care au tranzacţionat deja pe piaţa din România. Aceşti potenţiali cumpărători au fost refractari în a investi în pieţele mai puţin tradiţionale din Europa Centrală şi de Est, precum România, unde există incertitudinea condiţiilor macroeconomice; cu toate acestea, pe măsură ce avansează în evaluarea condiţiilor de ţară, ei îşi recapătă nivelul de confort necesar pentru a plasa investiţii pe piaţa românească", se arată în raportul Jones Lang LaSalle. imobiliare În primele 9 luni ale anului, suprafaţa de spaţii de birouri finalizată este de aproximativ 44.000 mp, reprezentând o scădere cu 14,4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Jumătate din aceste spaţii au fost însă finalizate în T3, când au fost inaugurate trei noi proiecte de birouri, însumând circa 20.000 mp. Chiriile prime pentru spaţii de birouri au cunoscut o uşoară scădere până la nivelul de 18,5 euro mp/lună. "Aşteptăm, în continuare, un trend descrescător al chiriilor prime, cu o revenire crescătoare prognozată nu mai devreme de a doua jumătate a anului 2013", spun reprezentanţii JLL, adăugând că rata totală de neocupare este estimată la 17,16. Aceştia au mai arătat că cea mai pregnantă caracteristică a pieţei în trimestru este incertitudinea.hale de inchiriat oradea "Numeroase proiecte au fost anunţate, altele au fost finalizate mai devreme decât data inţială, lucru destul de nou pe piaţa locală, în timp ce pentru proiectele aflate deja în derulare, informaţiile au fost reactualizate. În ceea ce priveşte cererea, în cazul cererilor mari de spaţii de birouri, există o competiţie feroce între opţiunea de a rămâne în spaţiul actual unde se poate obţine un pachet financiar atractiv în urma renegocierii, sau mutarea într-un proiect nou şi modern de spaţii de birouri. Rata de neocupare este vulnerabilă la procesele de consolidare şi ne aşteptăm ca scăderea acesteia să se amâne pentru anul 2013", se spune în raportul citat. infiintare srl noi oradea În ceea ce priveşte piaţa spaţiilor comerciale, în trimestrul 3 nu s-a finalizat niciun proiect comercial. În schimb, sfârşitul anului va aduce în Bucureşti trei inaugurări de hypermarket-uri. Noua ofertă de spaţii comerciale ce urmează a fi finalizată în 2012 depăşeşte cu puţin jumătate din suprafaţa finalizată în anul 2011. "Retailerii alimentari şi de confecţii sunt cei care asigură cererea de spaţii comerciale. Cu foarte puţine inaugurări de centre comerciale, cererea retailerilor este satisfăcută de centrele comerciale deja existente", se arată în studiul JLL.apartamente de inchiriat oradea Despre piaţa spaţiilor industriale, studiul arată că în Bucureşti activitatea de construcţie speculativă este limitată. "Noua ofertă de spaţii industriale aflată în construcţie în acest moment este fie preînchiriată, fie dezvoltată la cerere. În T3, estimăm că, în România, s-au închiriat 41.000 mp de spaţii industriale (stoc modern şi vechi). Cererea pentru spaţii industriale s-a înregistrat în Bucureşti şi în alte câteva oraşe precum Timişoara şi Ploieşti.firme de imobiliare oradea La nivel naţional, în primele 9 luni din 2012 s-au închiriat aproximativ 75.000 mp, din care 76% în stocul modern. case vile oradea

Un subiect tabu: binomul agent imobiliar - cumparator, o relatie in care vorbim limbi diferite

imobiliare oradea Meseria de agent imobiliar este in continuare aproape la fel de hulita ca in urma cu 4-5 ani. Cei mai multi clienti se plang de agentii imobiliari si, in acelasi timp, exista destul de multi brokeri care au probleme cu clientii. Obtine o demonstratie gratuita de solutii de proiectare industriala, proiectare mecanica sau GIS , la tine la birou. Odata cu venirea crizei, breasla agentilor imobiliari a inceput sa-si constientizeze lipsurile. S-a vorbit de profesionalizare, de o legislatie in domeniu, au fost lansate initiative - cum este cea a Asociatiei Brokerilor Imobiliari (ABI) de a oferi cursuri pentru agenti imobiliari, iar unii au inceput sa renunte la dublul comision, mai ales in cazul in care reprezinta unele din proiectele rezidentiale noi de mici dimensiuni. Oamenii din industrie promoveaza de cativa ani schimbarea atitudinii brokerilor. Initiativele vin insa in contextul unei piete extrem de fragmentate, cu o oferta mica, pe care se bat mii de brokeri, si care este inca dominata de agentiile de cartier. Astfel, chiar daca in cazuri particulare, poate ca lucrurile s-au schimbat, la nivel generalizat situatie este departe de a fi roz. „Calatorind mult prin tara in interes de business, am intalnit in ultimul an sute de agenti imobiliari. Concluzia e una: din fericire, criza cu care inca se confrunta piata imobiliara a lasat urme. Asa cum vorbim de o noua economie, putem vorbi de un nou agent imobiliar. Noul agent imobiliar este la fel de preocupat de tranzactii ca cel dinainte de criza. Acum insa constientizeaza, in egala masura, drumul pe care trebuie sa-l parcurga pana acolo. Participant fidel la traininguri si workshopuri de vanzari, negociere, management sau leadership, citeste carti de business si investeste timp si bani in dezvoltarea sa profesionala si personala. Smartphone-ul, tableta, CRM-ul sau promovarea online fac parte din viata sa de zi cu zi. Noul agent imobiliar foloseste instrumente de lucru, isi normeaza munca si isi masoara rezultatele”, scria Adrian Erimescu, director al imobiliare.ro si fondator al Clubului Profesionistilor in imobiliare, intr-un articol Wall-Street.ro, in primavara acestui an. Cumparatorii se plang de calitatea brokerilor Daca ajungi insa sa discuti cu potentialii cumparatori, cei putini, care isi cauta locuinte, afli ca dorinta brokerilor de a se dezvolta profesional nu prea se vede in realitatea de zi cu zi. agentie imobiliara oradea George, un tanar din Bucuresti care se afla in cautarea unei locuinte, isi cauta un apartament de 2 camere la un pret de circa 50.000 euro. George isi cauta un apartament de circa o luna si jumatate. A sunat peste 50 de imobiliari rugandu-i sa ii gaseasca un apartament. Doar 5-6 brokeri l-au sunat inapoi sa ii spuna daca au sau nu oferte in portofoliu, bazandu-se pe criteriile expuse de potentialul client. „Am sunat inclusiv la companii mari de pe piata fiind dispus sa platesc un comision de 3% plus TVA si a fost aceeasi situatia, nu m-au sunat inapoi desi au spus ca revin cu informatii. In plus nu au parut interesati nici sa ma trimita la un alt agent din retea daca ei nu aveau oferte in zonele in care ma interesau. Exista o nepasare totala fata de cei care isi cauta apartament”, spune George. Orice trainer in vanzari ar spune unui cursant ca una dintre regulile de aur in domeniu este relatia cu clientul. O atitudine activa a agentului fata de clienti poate nu le va aduce o tranzactie imediat, dar poate aduce recomandari. „Cred ca una din marile probleme este ca nu simt ca potentialul cumparator le este client, dar si competitia dintre membri echipei, nu vor sa trimita clienti unui coleg, mai bine imi arata o alta locuinta pe care o promoveaza ei, chiar daca nu se pliaza pe criteriile mele, doar ca sa nu dea comisionul altcuiva”, spune Marian, un alt client. "Am incercat prin agentii, nu mi-au mai dat niciun semn dupa ce i-am sunat. Acum ma duc direct la dezvoltatori", mai spune Adrian, un alt potential cumparator. Pe de alta parte si cei care incearca sa vanda mai au probleme cu agentii. „Am vrut sa vand o casa, m-au sunat 10 agenti intr-o zi, dar niciunul nu a venit sa vada cum arata proprietatea inainte sa o puna pe site-uri, doar mi-au cerut detalii la telefon”, povesteste Bianca din Bucuresti. Cu siguranta nu toti brokerii imobiliari sunt asa, insa din nefericire prea putini pare sa aiba, din ceea ce spun clientii, o atitudine potrivita pentru un om de vanzari. Agentii imobiliari vad o schimbare de atitudine in piata, dar admit ca padurea are inca uscaturi „Fata de perioada de boom a economiei, brokerul imobiliar lucreaza acum mult mai mult, acest lucru fiind, desigur, o urmare a scaderii pietei rezidentiale - atat din punct de vedere al preturilor si implicit al potentialelor venituri cat si din punct de vedere al numarului de tranzactii. Astfel, brokerii imobiliari sunt acum mult mai dedicati activitatii lor, acordand un interes mult mai mare fata de cumparatori / vanzatori si fata de o solicitare / nevoie exprimata de catre una din cele doua parti. Brokerul este mult mai interesat sa realizeze o promovare mai buna a proprietatii, sa aiba mai multe intalniri, sa se implice mai activ in negociere si in satisfacerea dorintelor celor doua parti”, spune Catalin Serbanescu, managing partner in cadrul Coldwell Banker. Imbunatatiri ale atitudinii brokerilor exista cu siguranta, ele sunt vizibile in felul in care promoveaza locuintele, spre exemplu, in ultimii ani, rar se mai intampla sa vezi anunturi de vanzari fara fotografii ale locuintelor. „Imbunatatirile produse in ultimii ani in mentalitatea brokerilor sunt, din pacate, generale, existand in continuare brokeri al caror nivel de profesionalism poate fi imbunatatit. Astfel, exista in continuare brokeri al caror nivel de entuziasm si interes este scazut - si de aici rezulta un interes scazut fata de cerintele si nevoile specifice unui cumparator sau vanzator si o atitudine generala fata de activitatea sa care lasa loc de imbunatatiri. O parte dintre brokerii imobiliari au un nivel de cunoastere al legislatiei foarte redus, acesta fiind in opinia noastra un aspect foarte important - de aceea noi incercam sa realizam instruiri privind legislatia. In plus, exista si brokeri cu un nivel scazut de cunoastere al pietei pe segmentul pe care activeaza (de pret sau de zona)”, mai spune Serbanescu. Nici clientii nu sunt usa de biserica In urma cu ceva vreme, Century 21 a prezentat un studiu prin care se demonstra ca potentialii clienti nu reusesc sa identifice branduri de companii imobiliare, ca nu cauta oferte in functie de agentie si ca incearca din rasputeri sa sara peste agenti. Astfel, agentii imobiliari au si ei problemele lor cu clientii. Multi din potentiali cumparatori incercand sa-i „fenteze” ca sa scape de plata comisionului, inclusiv, atunci cand vine vorba de contracte de reprezentare. Astfel, in urma cu un an, oficialii Century 21 povesteau ca multi isi trimit prieteni sa semneze contractele de reprezentare, vad casele, iar apoi ei se duc direct la proprietari si incheie tranzactia direct. Un agent imobiliar, chiar scria, pe un forum , ca s-a lasat de meserie, ca urmare a atitudinii clientilor, care fac tot ce este posibil pentru a „sari” agentii. Mai mult, sunt si cazuri in care agentiilesi-au dat in judecata clientii pentru neplata comisioanelor. Astfel, relatia agent imobiliar-cumparator este un cerc vicios, in care nu s-a reusit inca identificarea unui limbaj comun, chiar daca scopul tuturor este acelasi: sa se realizeze o tranzactie.