Băncile estimează creşterea cererii pentru credite imobiliare şi de consum

Astfel, 90% dintre bănci anticipează o creştere a cererii pentru crediteimobiliare, şi 80% pentru credite de consum.

Una din patru bănci estimează chiar o creştere semnificativă a credităriiimobiliare.

"Procentul băncilor care se aşteaptă la o creştere a cererii de crediteimobiliare s-a dublat faţă de 2014" , se arată într-un comunicat al ARB. birou de contabilitate oradea 

Cadrul legislativ al insolvenţei rămâne principalul aspect care descurajează creditarea, consideră 95% dintre bănci.

Băncile anticipează, de asemenea, o dezvoltare uşoara a cererii de creditare din partea firmelor, dar şi a cererii pentru produse de hedging. expert contabil oradea

Barometrul Bancar a fost efectuat în baza unui chestionar derulat cu conducerile băncilor membre ale ARB, la sondaj participând instituţii de credit totalizând o cotă de piaţă în funcţie de active de aproximativ 90%.

Printre concluziile analizei se numără:

- cele mai multe bănci se aşteapta la o îmbunătăţire uşoara a mediului economic;

- 46% din bănci se aşteaptă la o îmbunătăţire a perspectivelor angajării în economie;

- aşteptările privind anvergura consolidării în sectorul bancar s-au intensificat;

- 55% din bănci se aşteaptă să reducă uşor numărul de angajaţi, mai mult decât în 2014 (29%);

- totuşi, cheltuielile cu remunerarea angajaţilor nu vor scădea în peste 80% din bănci (în 32% vor creşte);

- băncile sunt mai interesate decât în 2014 de vânzarea de active, dar în majoritatea cazurilor este vorba de credite neperformante;

- gestionarea riscurilor şi în special riscul reputaţional ocupă primele două locuri pe agenda băncilor;

- politicile de creditare se vor relaxa parţial în agricultură, industrie, IT, sănătate şi pe segmentul IMM-urilor;

- peste 80% din bănci se aşteaptă ca cheltuielile cu provizioanele de risc de credit să nu crească sau chiar să scadă (40%);

- peste 90% din bănci se aşteaptă ca rezultatele financiare să se îmbunătăţească, faţă de 80% în 2014;

- anumite iniţiative legislative pe zona consumatorilor şi modul în care sunt promovate pot afecta disciplina financiară şi transmite mesaje eronate despre practicile băncilor.

Problemele din tranzacțiile imobiliare: care sunt și când apar?

Când te pregătești de o tranzacție imobiliară, este evident că pot apărea probleme. Dar cum se manifestă imprevizibilul? Ce fel de piedici pot apărea? Avocații din domeniu sunt cei mai potriviți să răspundă acestei întrebări, dată fiind experiența lor. Iar potrivit acestora, birocrația și îndărătnicia clienților sunt principalele cauze de blocare a unei tranzacții imobiliare agentie 

Legislația imobiliară este una dintre cele mai mari probleme ale domeniului. Modificările sunt constante, dar acest lucru nu conduce la un context economic mai clar. În multe cazuri, chiar și avocații au probleme în a înțelege anumite spețe. vile de lux de inchiriat 

„Legislația de urbanism este restrictivă și, nu în puține cazuri, neclară, chiar și pentru noi, specialiștii în domeniu.  Legea construcțiilor și legea cadastrului continuă să nu fie prea bine corelate, ceea ce conduce la situații ambigue în cazul unei alipiri sau dezmembrări de teren, de cele mai multe ori. Sunt cazuri în care marii investitori, care cumpără mii de metri pătrați de teren, blochează întregul proiect din cauză că nu pot să alipească sau să demembreze 5-10 mp, aflați sub litigiu, fapt care blochează și intabularea”, a explicat pentru IMOPEDIA.ro Marinela Răducanu, avocat Estate&Law.   

Autoritățile locale nu doar că nu rezolvă problemele, dar chiar le complicăFondurile de investitii imobiliare nelistate din Europa au inregistrat in 2014 cea mai buna performanta din 2006, potrivit indexului anual INREV (asociatia de profil-n.r.), care arata ca vehiculele au inregistrat anul trecut un randament mediu de 8%. afaceri de vanzare

---

Randamentul de 8% realizat in 2014 de fondurile de investitii europene nelistate este mai mult decat dublu decat cel inregistrat in 2013, cand castigurile se situau la o medie de 3,2%. Datele INREV arata ca evolutia pozitiva a indicatorului valorilor de capital din index a avut cea mai mare contributie la cresterea randamentelor, in timp ce randamentele din venituri au ramas stabile la 3,5%. Potrivit datelor INREV, Marea Britanie a generat un randamentul anual de 16,7% in 2014, aproape dublu fata de valorile din anul precedent si a avut o contributie importanta in rezultatele indexului. Indexul arata un trend pozitiv in intreaga Europa Continentala, randamentele proprietatilor crescand la 3,7% in 2014, de la 0,7% in 2013.hotel de vanzare

Sudul Europei a inregistrat randamente medii de -1,1% in 2014, fata de -6,7% in 2013, in timp ce in vestul Europei nivelul randamentelor proprietatilor s-a situat la 11,2%. De asemenea, a crescut si apetitul investitorilor pentru risc. Cel mai performant sector a fost cel industrial/logistic, cu randamente de 17,9%, retailul a inregistrat, in medie, randamente de 9,6%, iar birourile de 7,5%. Proprietatile rezidentiale au inregistrat randamente medii de 4,6%. chirie case oradea

Vant favorabil in real estate: investitorii aloca mai multi bani spatii de inchiriat 

Investitorii institutionali au alocat mai multe fonduri pentru investitii in real estate la nivel global in acest an, sumele totale care vizeaza achizitii de proprietati ridicandu-se la 42,5 mld. euro, potrivit unei cercetari realizate de INREV, ANREV si PREA ( asociatiile de fonduri de investitii din Europa, Asia, respectiv SUA-n.r). oradea afaceri consultanta

Sondajul celor trei asociatii arata ca investitiile in real estate vor continua sa creasca in 2015, suma alocata de fondurile de investitii pentru tranzactii imobiliare fiind de 42,5 mld. euro, peste nivelul de 35 de mld. euro din 2014. Interesul este in crestere atat in cazul investitorilor din Europa, cat si in cazul celor din Asia si SUA, potrivit sondajului, care arata ca alocarile pentru real estate in cazul fondurilor de investitii a crescut la 11,3% din total buget, fata de 10,8% in anul precedent.chirie apartamente oradea

"Investitorii vaneaza venituri stabile prin real estate intr-un peisaj investitional deloc spectaculos", spune Henri Vuong, director de research la INREV. El atrage atentia insa ca nu trebuie sa ignoram natura ciclica a imobiliarelor, asa ca ceea ce cercetarea arata acum poate fi doar reflectarea calmului dinaintea furtunei.firme noi oradea

Cresterea "bugetului" total de investitii in real estate este determinata in special de investitorii din zona Asia Pacific, care asteapta sa isi creasca investitiile in proprietati de la 9,8%, la 11% in acest an. In America de Nord, alocarile vor creste de la 8,6%, la 9,1%, iar in Europa de la 12,3%, la 12,6%.

Potrivit realestate.ipe.com, Europa se va bucura de un interes mare, 45,1% din valoarea totala a investitiilor fiind orientata spre Vechiul Continent, iar Germania, Marea Britanie si Franta, raman primele trei destinatii de investitii pentru toti investitorii. O piata care a evoluat masiv in preferintele investitorilor este Italia care a intrat in top 10 destinatii. Pe de alta parte Turcia a iesit din top 15 destinatii. spatii de vanzare 

De asemenea, analiza releva ca fondurile imobiliare nelistate sunt optiunea preferata pentru investitii in Europa. Birourile si in particular birourile din Germania reprezinta principala tinta a investitorilor.

Preţurile apartamentelor din blocurile construite în perioada conducătorului sovietic Nikita Hruşciov scad dramatic. Agenţii imobiliari spun că tendinţa s-a manifestat încă din 2013, când cererea pentru aceste locuinţe s-a redus brusc. Aşa căpreţurile au scăzut cu până la 15 la sută.

Pentru a asigura cu locuinţe specialiştii din localităţile rurale, care urmau să fie angajaţi în oraşe, în perioada lui Hruşciov au fost construite blocuri mici, cu cel mult cinci etaje.

După câteva decenii, când au apărut materiale de construcţie noi, iar apartamentele au devenit mai spaţioase, cererea pentru locuinţe în blocurile vechi a scăzut semnificativ.

Ca urmare şi preţurile s-a redus, de la 25.000 de euro, în 2013, până la 23.000 de euro pentru un apartamente cu o cameră.

"Asta duce la concluzia că preţurile au scăzut în conformitate cu cererea deoarece la acest gen de apartamente cererile sunt mai reduse în comparaţie cu anii precedenţi când ele erau mai în creştere", a declarat administratorul unei agenţii imobiliare, Lilia Râmbu.

Agenţii imobiliari mai spun că ieftinirea acestor apartamente va continua.

"Nu văd niciun motiv ca preţurile să creasă în primul rând luând în calcul deprecierea valutei naţionale a făcut ca cererea să fie scăzută", a declarat managerul general al unei agenţii imobiliare, Marina Munteanu.

Potrivit datelor Uniunii Agenţiilor Imobiliare, un apartament cu o cameră în Capitală costă, în medie, 26.000 de euro. Preţul unei locuinţe cu două camere depăşeşte37.000 de euro, iar apartamentele cu trei camere costă aproximativ 44.000 de euro.

În asemenea cazuri, autoritățile locale ar trebui să fie cele care eficientizează întregul proces și ajută la rezolvarea cazului. În realitate însă, autoritățile sunt cele care pot să complice și mai mult situația. Informațiile complete sau măcar corecte par a fi un lucru imposibil de obținut.

„Colaborarea cu autoritățile este aproape întotdeauna defectuoasă. Întâlnim mai multe titluri de proprietate emise pentru același teren; există titluri de proprietate emise pe numele unor persoane decedate; dosarele sunt incomplete, iar din arhive lipsesc ani întregi; nu există deloc un inventar al bunurilor din domeniul public al statului, deși autoritățile au obligația legală să facă acest lucru. Iar acesta este doar un sumar, gama problemelor generate de autorități este inepuizabilă”, continuă avocat Marinela Răducanu.

Dar poate cele mai multe probleme apar atunci când este vorba despre procesul de restituire a proprietăților confiscate abuziv sau cele care au fost naționalizate de regimul comunist.

„Procesele de retrocedare sunt întotdeauna condimentate cu detalii legate despre piedicile autorităților, amânarea la nesfârșit a cauzei, reprezentanți ai autorităților locale mituiți pentru a nu returna proprietatea sau samsari care știu exact cu cine să vorbească și ce să spună, pentru a primi ei proprietatea, nu titularul de drept”, explică avocat Marinela Răducanu.

Proprietarii care se lasă dominați de emoții, își creează singuri probleme, într-o tranzacție imobiliară

Nici proprietarii nu sunt lipsiți de vină, atunci când vine vorba de interferarea cu buna desfășurare a unei tranzacții imobiliare. De multe ori, aceștia își supraevaluează proprietățile, invocând motive solide sau mai puțin solide, și alungând astfel clienții.

„Proprietarii sunt dominați de aspectul emoțional. Ei se gândesc că au ipoteci care grevează proprietatea respectivă, sau sechestru al fiscului. Astfel, ei plasează un preț de strigare supraevaluat, departe de prețul pieței. Oamenii nu vor să accepte un preț mai mic decât cel de achiziție, chiar dacă achiziția a fost la apogeul pieței imobiliare. Cu alte cuvinte, proprietarii nu își însușesc efectul crizei”, explică avocatul Marinela Răducanu.

Aceste probleme se resimt peste tot în țară, fapt care conduce la blocarea economiei. Investitorii nu mai sunt dispuși să cumpere terenuri cu probleme, nu au timp, răbdare și nici avantaje financiare care să urmeze acest demers, așa cum se întâmpla odinioară. Cu toate acestea, numărul cazurilor care ajung pe mâna avocaților este în creștere, semn că există șanse de îmbunătățiore a contextului general.

Investitiile imobiliare pe drumul cel bun: fondurile de investitii nelistate, cele mai bune peformante din ultimii 8 ani

Randamentul de 8% realizat in 2014 de fondurile de investitii europene nelistate este mai mult decat dublu decat cel inregistrat in 2013, cand castigurile se situau la o medie de 3,2%. Datele INREV arata ca evolutia pozitiva a indicatorului valorilor de capital din index a avut cea mai mare contributie la cresterea randamentelor, in timp ce randamentele din venituri au ramas stabile la 3,5%. Potrivit datelor INREV, Marea Britanie a generat un randamentul anual de 16,7% in 2014, aproape dublu fata de valorile din anul precedent si a avut o contributie importanta in rezultatele indexului. Indexul arata un trend pozitiv in intreaga Europa Continentala, randamentele proprietatilor crescand la 3,7% in 2014, de la 0,7% in 2013. servicii de contabilitate oradea

Sudul Europei a inregistrat randamente medii de -1,1% in 2014, fata de -6,7% in 2013, in timp ce in vestul Europei nivelul randamentelor proprietatilor s-a situat la 11,2%. De asemenea, a crescut si apetitul investitorilor pentru risc. Cel mai performant sector a fost cel industrial/logistic, cu randamente de 17,9%, retailul a inregistrat, in medie, randamente de 9,6%, iar birourile de 7,5%. Proprietatile rezidentiale au inregistrat randamente medii de 4,6%. imobiliare oradea oferte

Vant favorabil in real estate: investitorii aloca mai multi bani

Investitorii institutionali au alocat mai multe fonduri pentru investitii in real estate la nivel global in acest an, sumele totale care vizeaza achizitii de proprietati ridicandu-se la 42,5 mld. euro, potrivit unei cercetari realizate de INREV, ANREV si PREA ( asociatiile de fonduri de investitii din Europa, Asia, respectiv SUA-n.r). contabil bihor oradea

Sondajul celor trei asociatii arata ca investitiile in real estate vor continua sa creasca in 2015, suma alocata de fondurile de investitii pentru tranzactii imobiliare fiind de 42,5 mld. euro, peste nivelul de 35 de mld. euro din 2014. Interesul este in crestere atat in cazul investitorilor din Europa, cat si in cazul celor din Asia si SUA, potrivit sondajului, care arata ca alocarile pentru real estate in cazul fondurilor de investitii a crescut la 11,3% din total buget, fata de 10,8% in anul precedent.

"Investitorii vaneaza venituri stabile prin real estate intr-un peisaj investitional deloc spectaculos", spune Henri Vuong, director de research la INREV. El atrage atentia insa ca nu trebuie sa ignoram natura ciclica a imobiliarelor, asa ca ceea ce cercetarea arata acum poate fi doar reflectarea calmului dinaintea furtunei. infiintare firma noua oradea

Cresterea "bugetului" total de investitii in real estate este determinata in special de investitorii din zona Asia Pacific, care asteapta sa isi creasca investitiile in proprietati de la 9,8%, la 11% in acest an. In America de Nord, alocarile vor creste de la 8,6%, la 9,1%, iar in Europa de la 12,3%, la 12,6%.

Potrivit realestate.ipe.com, Europa se va bucura de un interes mare, 45,1% din valoarea totala a investitiilor fiind orientata spre Vechiul Continent, iar Germania, Marea Britanie si Franta, raman primele trei destinatii de investitii pentru toti investitorii. O piata care a evoluat masiv in preferintele investitorilor este Italia care a intrat in top 10 destinatii. Pe de alta parte Turcia a iesit din top 15 destinatii.

De asemenea, analiza releva ca fondurile imobiliare nelistate sunt optiunea preferata pentru investitii in Europa. Birourile si in particular birourile din Germania reprezinta principala tinta a investitorilor.

Revin micii investitori in imobiliare: chiriile apartamentelor pe post de pensie privata

Micii investitori au revenit pe piata apartamentelor, randamentele mai mari decat cele ale depozitelor pe care real estate le ofera convingand tot mai multi romani sa isi asigure un venit la varsta pensionarii din chiria unui apartament.

---

Piata imobiliara este pe o panta ascendenta. "A revenit increderea la nivelul cumparatorilor", a spus Traian Stancu, COO al Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite de pe plan local. Preturile stabile din piata imobiliara si conditiile bune de credite a determinat si revenirea investitorilor mici pe piata. Stancu spune ca o categorie de clienti care creste in importanta pe creditele pentru locuinte standard sunt micii investitori. "Nu ma refer la investia speculativa din 2007-2008, ci la o investitie pe termen lung. Oamenii isi fac urmatorul calcul: achizitioneaza a doua sau chiar a treia locuinta, stiu ca rata la banca poate fi acoperita de chiria apartamentului si practic dupa 20-25 de ani au o proprietate care le va genera un venit. Multi chiar folosesc aceasta expresie cumpar ca sa-mi asigur pensia privata", spune Traian Stancu, care a mentionat ca media in portofoliul Kiwi Finance pentru creditul ipotecar standard este de 45.000-50.000 euro. Stancu spune de asemenea ca in piata a crescut ponderea creditelor ipotecare standard.imobiliare oradea bihor

Acest apetit de investitii in imobiliare se suprapune, spune Stancu, si pe volumele mari de depozite din banci, care in ultimii 5 ani au crescut cu 40 mld. lei si intr-un moment in care randamentele sunt 2 sau putin peste 2% pe an pe depozite multi se gandesc la alte oportunitati de a-si plasa banii. Stancu spune ca randamentele in rezidential sunt de 5-6%, iar cineva care urmareste atent piata imobiliara poate obtine chiar 7% pe an randament din chiria unui apartament.

Cum a evoluat numarul micilor investitori? Traian Stancu citeaza o statisca a BCR care ar putea sa reflecte anvergura acestei evolutii. In 2012, 9% din cei care au luat un credit ipotecar standard aveau deja un imobil fara ipoteca, in 2013 acest procent a crescut 22% la care se mai adauga 9%, clienti care mai aveau o proprietate cu ipoteca.chirie vila casa 

Si Alina Necula, sales & marketing manager Adama spune ca se simte o revigorare a cererii din partea micilor investitori pe piata locuintelor. Interesul micilor investitori se simte pe piata inca de anul trecut, iar unii dezvoltatori rezidential au venit in intampinarea acestei cereri prin produse speciale. infiintare firma oradea

Spre exemplu, turcii de la Opus Land, dezvoltatorul Cosmopolis, a lansat anul trecut un produs special pentru miciii investitori prin care garanteaza chiria pe un an a proprietatii achizitionate in scop investitional. chirie apartament oradea

Se diversifica cererea si in ceea ce-l priveste pe utilizatorul final

In rezidential este asteptata si incepe sa se simta si o diversificare a cererii, care va include si apartamentele mai mari, localizate in zone secundare, precum si in zone consacrate, precum zona de nord a Bucurestiului. Aceasta diversificare a cererii este probabila avand in vedere ca o parte a clientilor potentiali va considera sa extinda spatiul de locuit sau/si imbunatateasca situatia locativa. Astfel, cererea nu se va mai baza aproape in exclusivitate pe programul “Prima Casa”, spune Andrei Botis, managing partner NAI Romania. contabilitate oradea

Nuovo piano di investimenti Ue: campagna di comunicazione itinerante per tutto il 2015

Jyrki Katainen, Vicepresidente della Commissione europea responsabile per l’Occupazione, la crescita, gli investimenti e la competitività ha lanciato oggi una campagna di comunicazione itinerante, che toccherà 28 paesi, per promuovere il piano di investimenti dell’UE (con un valore di oltre 300 miliardi di EUR) e per illustrare le nuove opportunità offerte ai governi, agli investitori, alle imprese nonché alle autorità regionali, alle organizzazioni sindacali e alle comunità.

 investire in romania

Il Vicepresidente Katainen ha dichiarato: “Il nostro messaggio è perfettamente chiaro: stiamo lavorando a ritmo serrato per far affluire nuovi investimenti ad iniziative imprenditoriali a corto di liquidità, alle start-up, agli investimenti infrastrutturali quali i trasporti o la banda larga nonché a nuove scuole e ospedali. Ci siamo messi all’opera, forti del convinto sostegno politico che già ci è stato accordato, con la volontà di spiegare agli operatori pubblici e privati come prendere parte all’iniziativa.”

L’iniziativa è al via oggi in Romania, dove il Vicepresidente sarà affiancato da Corina Creţu, Commissaria responsabile per la Politica regionale. La prossima tappa sarà in Italia a gennaio 2015.

 consulenza in romania

Il Vicepresidente Katainen incontrerà il primo ministro Victor Ponta, il Presidente designato Klaus Iohannis, il portavoce del senato Călin Popescu Tăriceanu, nonché i ministri e i membri del Parlamento. Egli prenderà parte ad una conferenza dal titolo “An investment boost to Europe” (un aumento degli investimenti in Europa), che prevede anche la partecipazione del governatore della Banca nazionale di Romania, al fine di promuovere questa opportunità in presenza di 100 potenziali investitori ed imprese. aprire societa rumena

Katainen terrà inoltre, presso l’Accademia degli studi economici di Bucarest, un dibattito sul futuro dell’UE con studenti e rappresentanti del mondo accademico.

Egli aprirà inoltre il gran galà dei fondi strutturali, un evento nel corso del quale verranno premiati i progetti finanziati dall’UE che hanno fatto la differenza nella vita delle comunità cui erano destinati.

Katainen concluderà quindi la sua visita a Bucarest visionando il progetto finanziato dall’UE “LuminaLed” presso Microelectronica, un’azienda privata operante nel settore della ricerca e della produzione di LED per costruttori di automobili.

La visita odierna in Romania sarà seguita da visite in Italia e Germania a gennaio, in Spagna, Croazia, Repubblica ceca e Regno Unito a febbraio e in Francia a marzo, con l’obiettivo di toccare tutti i 28 paesi dell’UE entro il mese di ottobre 2015. Il Vicepresidente effettuerà visite anche in paesi terzi per promuovere il piano di investimenti. capannoni in romania 

Il programma sarà opportunamente adattato per rispondere ad esigenze di investimento specifiche di determinati Stati membri. Il Vicepresidente discuterà del piano di investimenti con rappresentanti del mondo imprenditoriale e accademico, organizzazioni sindacali, studenti e potenziali investitori nonché con autorità a livello nazionale, regionale e locale. Egli prenderà inoltre visione dei progetti che beneficiano dei finanziamenti dell’UE ed esaminerà le opportunità offerte dal piano.

La campagna di comunicazione itinerante sarà incentrata sui tre pilastri del piano di investimenti dell’UE: opportunita in vendita in romania

1) la mobilitazione delle risorse di investimento. L’intento è fornire ai potenziali investitori (del settore pubblico e privato) nonché a coloro che aspirano a beneficiare dei finanziamenti in futuro, informazioni pratiche sulle modalità di funzionamento del nuovo Fondo europeo per gli investimenti strategici (FEIS) e di partecipazione all’iniziativa.

Grazie al forte sostegno politico degli Stati membri e del Parlamento europeo, il nuovo Fondo europeo per gli investimenti strategici potrebbe essere istituito nel giugno 2015, con la disponibilità di finanziamenti per i progetti nell’autunno 2015. Per le PMI i finanziamenti potrebbero essere disponibili anche prima di tale data, in quanto viene rafforzato l’attuale Fondo europeo per gli investimenti;

2) la nuova riserva di progetti. Nell’ambito del piano di investimenti verrà creata una riserva di progetti validi e affidabili, passati al vaglio da esperti indipendenti, che esercitino un richiamo sugli investitori. La campagna di comunicazione itinerante fornirà informazioni su come le parti interessate, tra cui gli Stati membri, le regioni o i promotori di progetti, possono presentare i progetti da esaminare nonché sui servizi erogati da una nuova piattaforma di assistenza tecnica, per garantire che tali progetti siano ben strutturati e conformi ai requisiti normativi;   transferire attivita in Romania

3) le riforme normative. La campagna di comunicazione itinerante raccoglierà il sostegno politico al fine di attuare, a livello di UE e nazionale, le riforme normative fondamentali per eliminare gli ostacoli agli investimenti, aprire nuove opportunità di investimento (in settori quali i mercati digitale, dell’energia e dei capitali) e modificare in modo permanente il contesto per gli investimenti in Europa.

La Cina sta preparando un investimento da 10 miliardi di dollari per progetti di infrastrutture ed energia in Europa centrale e orientale.
Il premier Li Keqiang è volato a Belgrado per partecipare al Central and Eastern European (Cee) - China Summit.
L'evento è la diretta prosecuzione di quello avvenuto nel 2013 a Bucarest, ma soprattutto conferma gli interessi cinesi nei Balcani.
BELGRADO HUB DEI TRASPORTI. Nella potente visione di una nuova via della seta infatti Belgrado potrebbe diventare un hub dei trasporti per l'ingresso nel grande mercato dell'Unione europea.
Sono da leggere in questo senso la linea ad alta velocità tra Belgrado e Budapest (progetto da 2,5 miliardi di euro da terminare entro il 2017) e l'interesse mostrato per i porti di Tessalonica e Bar (dopo essersi consolidata nel Pireo).
LE RESTRIZIONI? AGGIRATE. Grazie agli accordi di libero scambio tra i Balcani e la Ue infatti, la Repubblica popolare potrebbe accedere direttamente al mercato di 800 milioni di persone aggirando le restrizioni commerciali che la Ue mette in atto. mercato rumeno affari

Mezza Europa a caccia degli investimenti cinesi

(© Ansa) Il premier cinese Li Keqiang.

Il primo ministro è arrivato a Belgrado nella giornata di lunedì 15 dicembre.
Qui in quattro giorni deve incontrare i capi di Stato di 16 nazioni europee, tutti ansiosi di attirare l'attenzione e gli investimenti cinesi.
Il summit segue la formula 16+1 inaugurata nel 2012, quando è iniziata la cooperazione Cee-China.
NEL 2013 38 PROGETTI. L'incontro a Bucarest nel 2013 aveva portato 38 progetti di cooperazioni, l'80% dei quali - secondo i media cinesi - sono stati messi in pratica nel giro di un anno.
L'attenzione nel 2014 pare essere concentrata sui Balcani, dove intende sviluppare la cooperazioni su energia e infrastrutture.
GLI ACCORDI SONO 'WIN WIN'. Nell'immediato questi finanziamenti per la Cina hanno anche due grossi vantaggi: sono per lo più finanziati dalle banche statali cinesi e realizzati da aziende cinesi.
Ma gli accordi sono sempre 'win win', come piace specificare ai leader dell'ex Impero di mezzo. Nell'immediato a beneficiarne sono le popolazioni locali.
IN SERBIA INVESTITI 1,4 MILIARDI. Gli investimenti cinesi in Serbia, per esempio, sono iniziati già nel 2010. gare appalti in romania
Ormai i progetti finanziati hanno raggiunto 1,4 miliardi di euro.
I più importanti sono una centrale elettrica, un ponte sul Danubio a Belgrado e un ampliamento della rete autostradale.
La vicina Bosnia ha accettato che la Cina finanziasse progetti per una cifra simile.
Il Montenegro ha affidato la costruzione dell'autostrada che la collegherà alla Serbia (un progetto da 800 milioni di euro) e di una centrale elettrica ad aziende cinesi.
«BENEFICI PER LO SVILUPPO LOCALE». «La centrale elettrica Stanari in Bosnia, il ponte Mihajlo Pupin a Belgrado, l'autostrada Bar-Boljare e la tratta ferroviaria Budapest-Belgrado promuoveranno lo sviluppo locale. La popolazione ne beneficerà», ha dichiarato il primo ministro cinese Li Keqiang. procacciatore di affari in romania
Quello che ancora non ha chiaramente espresso è che i Balcani rappresentano per la Cina una comoda porta d'ingresso al mercato dell'Unione europea e allo stesso un luogo dove i regolamenti dell'Unione non si applicano grazie agli accordi bilaterali.

L'obiettivo cinese: ripercorrere l'antica via della seta

(© Getty Images) La costruzione di un ponte a Belgrado.

Dal 2012 si è fatto sempre più concreto il progetto cinese di ricreare lo scambio commerciale sull'antica tratta della Via della Seta.
Ma per percorre quella rotta commerciale serve un'accelerazione sulle infrastrutture: strade, ferrovie, porti e centri logistici per la distribuzione vanno incrementati velocemente.
È in questo senso che vanno lette le nuove linee ferroviarie Chongqing-Duisburg e Madrid-Yiwu.
TRAFFICO INTENSO AL PORTO. Ma la ragione per cui i Balcani sono diventati importanti va sicuramente ricercata in primis nell'investimento della Cosco nel 2009 sul porto del Pireo.
Con la gestione cinese il traffico di container nel porto greco è triplicato nel giro di cinque anni.
E i tempi di spedizione si sono abbreviati di una settimana. Oggi ogni giorno passano di lì circa 6 mila container, che sarebbe bello poter smistare ancora più velocemente in Europa. sviluppare attivita  in romania
SFIDA STRATEGICA CON L'UE. In questo senso i Balcani rappresentano un'area strategica e sempre in quest'ottica va probabilmente letto l'interesse della Repubblica popolare per i porti di Tessalonica in Grecia e di Bar in Montenegro.
È probabilmente un piano a lungo termine che mette in conto il sacrificio di profitti a breve termine in favore della possibilità di entrare in un mercato da 800 milioni di persone grazie agli accordi di libero scambio con l'Ue di cui beneficiano i Balcani.
Si tratta anche di penetrare un mercato vergine in termini di energia, telecomunicazioni e agricoltura. L'Occidente qui non ha investito molto per paura del rischio troppo alto. Ma per la Cina rappresenta l'opportunità per dimostrare alla Ue i successi ottenuti in questi campi. E, forse, per sottrargli influenza nell'area. terreni agricoli aziende in romania

Bugetul mediu pentru Prima Casă, sub 40.000 euro. Vezi oferte imobiliare din București!

imobiliare 

Succesul programului Prima Casă a atins un nivel ridicat și în anul 2014. Potrivit statisticilor FNGCIMM, suma medie împrumutată este de circa 36.000 euro, dar ce oferte imobiliare se încadrează în banii aceștia? Totuși suma nu reprezintă un reper pentru București, spun specialiștii, întrucât proramul guvernamental nu este o opțiune tentantă doar pentru cei cu buget restrâns, ci și pentru clienții care dețin un avans important.

Programul „Prima Casă” a ridicat simțitor numărul tranzacțiilor imobiliare încă de la lansare, iar anul 2014 nu a fost o excepție. Circa 26.650 români și-au cumpărat un apartament cu ajutorul programului guvernamental, iar peste 35% dintre solicitări au fost pentru locuințe din București și împrejurimi, potrivit informațiilor Fondului Național de Garantare. În timp ce finanțările accesate au fost de peste 4,3 miliarde lei, valoarea medie a împrumutului a fost de circa 161.500 lei (respectiv aproximativ 36.000 euro).

„Cu ajutorul programului Prima Casă, sunt foarte mulți clienți care au cumpărat apartamente noi, la periferia Bucureștiului. Există numeroase ansambluri rezidențiale noi, amplasate în cartiere periferice, unde un cumpărător cu bugetul de 40.000 euro își poate lua fără probleme un apartament cu două camere – acesta este un buget arhi-suficient. În ultimii ani, s-au vândut multe apartamente noi în astfel de proiecte, astfel că valoarea aceasta medie nu este surprinzătoare, dar nici un reper pentru piață”, declară pentru IMOPEDIA.ro Daniel Dobre, agent imobiliar în cadrul RENET.

• Apartamente noi, în Prelungirea Ghencea – garsoniere (36-40 mp) de la 29.000 euro și apartamente cu două camere (47-65 mp) de la 38.000 euro. Vezi mai multe detalii aici.
• Apartamente noi, în Titan – garsoniere de la 29.000 euro și apartamente cu două camere de la 50.600 euro. Vezi mai multe detalii aici.
• Apartamente noi, în Militari – garsoniere (40 mp) la prețul de 32.000 euro și apartamente cu două camere (54 mp) la prețul de 43.000 euro. Vezi mai multe detalii aici.

Numărul clienților care preferă apartamente noi a urcat în ultimul an, potrivit analizelor FNGCIMM – aproape o treime dintre clienții care au cumpărat o locuință anul trecut cu ajutorul programului susținut de stat s-au orientat către un imobil construit după anul 2008. În cele mai multe cazuri, această preferință este explicată de preț, subliniază specialiștii. În Capitală, cele mai multe apartamente noi au prețuri mult mai accesibile decât locuințele vechi. agentie imobiliare

„Analizele noastre relevă faptul că, în anul 2014, clienții care și-au achiziționat o locuință prin programul Prima Casă s-au îndreptat preponderent către apartamentele noi, cu una și două camere. În majoritatea situațiilor, locuințele noi au prețuri mult mai accesibile decât cele vechi și vin la pachet cu facilități mai atractive, principalul motiv fiind faptul că nu beneficiază de o poziționare la fel de bună ca și blocurile vechi”, explică reprezentanții AnsambluriBucuresti.ro

Programul guvernamental, atractiv și pentru clienții care cumpără apartamente mai scumpe

Însă valoarea medie a finanțării acordate de FNGCIMM nu reprezintă un reper, în segmentul rezidențial bucureștean. Specialiștii spun că bine-cunoscutele condiții avantajoase ale programului guvernamental atrag clienți din toate categoriile, nu numai persoane cu buget restrâns. Astfel, mulți dintre cei care contractează un credit susținut de stat o fac pentru a cumpăra apartamente mult mai scumpe.

„Bugetul de nici 40.000 euro este suficient chiar și pentru un apartament cu două camere, amplasat într-o zonă periferică. Dacă venim spre oraș, cu banii aceștia, se poate achiziționa o garsonieră, într-un cartier muncitoresc, într-o zonă cu facilități și acces rapid către mijloace de transport în comun. Însă suma în sine nu a fost un buget mediu pentru clienții anului 2014, în București, acesta fiind mai degrabă între 60.000 și 70.000 euro”, punctează Mihaela Anton, broker imobiliar în cadrul RENET Real Estate.

• Garsonieră, în Militari – 46 mp construiți, imobil din 2015, la prețul de 39.900 euro. Vezi mai multe detalii aici.
• Apartamente cu două camere, în Floreasca – 40 mp, imobil vechi, la prețul de 48.500 euro. Vezi mai multe detalii aici.
• Apartament cu două camere, Brâncoveanu – 61 mp construiți, imobil vechi, preț 56.000 euro.Vezi mai multe detalii aici.

Programul susținut de stat reprezintă un succes nu doar datorită faptului că necesită un avans de doar 5% din valoarea locuinței achiziționate, ci și pentru că oferă o dobândă simțitor mai mică decât alte produse bancare, subliniază agenții imobiliari bucureșteni. În ciuda aparențelor, chiar și cumpărătorii locuințelor cu prețuri între 80.000 și 100.000 euro apelează la creditul „Prima Casă”.

„Clienții nu cumpără efectiv de bugetul 35.000-40.000 euro. Cei mai mulți apelează la creditul Prima Casă pentru că este un credit cu dobândă mică, nu pentru că nu au bani de avans. Mulți dintre ei dețin niște bani și preferă să se îndatoreze cât mai puțin, astfel că împrumută numai restul de care au neoie. Din experiența noastră, cei mai mulți se îndreaptă către apartamente cu două camere în jurul a 60.000 euro și către locuințe cu trei camere în jurul a 70.000 euro. În plus, la nivelul anului 2014, din totalul tranzacțiilor realizate de agenția noastră, doar 20% s-au făcut cu ajutorul programului Prima Casă, în timp ce în 66% din cazuri s-a plătit cu bani cash, în restul situațiilor fiind vorba de alte credite ipotecare”, conchide Ramona Andreica, manager AXA Domenii.

• Garsonieră, în Berceni – 32 mp utili, bloc din 1970, la prețul de 29.900 euro. Vezi mai multe detalii aici.
• Apartament cu două camere, în Dorobanți – 43 mp construiți, imobil din 1974, la prețul de 48.000 euro. Vezi mai multe detalii aici.
• Apartament nou, cu două camere, în Drumul Taberei – 63 mp construiți, bloc din 2014, la prețul de 44.000 euro. Vezi mai multe detalii aici.

CITEȘTE ȘI ALTE ARTICOLE:

Clientul imobiliar de lux: cine plătește un milion de euro pe un apartament și de ce?

Clientul de lux, în imobiliare, este om de afaceri român sau străin, lucrează în marile companii și vrea ca „acasă” să fie locul perfect pentru el și familia lui. Clientul de lux își cumpără sau închiriază locuințe la prețuri exorbitante, pentru alții, pur și simplu pentru că îi place, iar suma nu contează. De multe ori, clientul de lux primește bani pentru locuință de la compania la care lucrează, iar nivelul de revânzare sau comportamentul în timp al locuinței este ultima lui preocupare. Un lucru firesc, până la urmă, în condițiile în care o proprietate exclusivistă, situată în zone ultracentrale, își păstrează valoarea indiferent de turbulențele economice.

În viața celor bogați, locuințele reprezintă mai degrabă un premiu decât o necesitate. Fie ele case ori apartamente, locuințele de lux asigură mult mai mult decât nevoile primare de confort. Sunt proprietăți care se cumpără cu până la câteva milioane de euro, chiar și pe piața din București. Sunt proprietăți care se închiriază cu sume care depășesc 10.000 euro lunar, deci oameni care într-o jumătate de an ar putea să își cumpere un apartament cu trei camere, cu banii jos. Dar un asemenea apartament ar fi departe de standardele lor, în materie de locuințe.

„În proporție de 80%, chiriașii sunt expați, care vin cu bugete din partea unor companii mari precum Petrom, Rompetrol, Vodafone, Orange. În cazul celor care cumpără locuințele de lux, sunt oameni de afaceri cu foarte mulți bani, preponderent români. Jumătate dintre ei cumpără proprietatea ca investiție sau pentru a locui în ea, iar cealaltă jumătate, o cumpără drept casă de vacanță. Recent, am avut un client care și-a luat un apartament de peste 1 milion de euro ca și casă de vacanță, pentru când vine în România, pentru că nu locuiește aici în mod curent”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Alexandru Mihai, consultant imobiliar în cadrul Nordis.

Proprietarii locuințelor de lux sunt dispuși să negocieze cel mult 5% din preț

Piața locuințelor de lux este un segment cu o dinamică aparte, în imobiliarele locale. Atât proprietarii cât și cumpărătorii sunt oameni care nu au probleme financiare, deci nu există nicio grabă pentru încheierea tranzacției. Din acest motiv, negocierea se face în cu totul alte condiții decât pentru o proprietate dedicată celor cu buget mic sau mediu.

„În cazul locuințelor de lux, proprietarii nu sunt dispuși să negocieze prea mult, din contră. Marja de negociere este undeva la 5%. În general, clienții cunosc și acceptă acest lucru, dar unii dintre ei se așteaptă să obțină mai mult. În acest caz se blochează tranzacția pentru o perioadă nedefinită de timp, pentru că proprietarii nu sunt presați să vândă. Sunt cazuri în care proprietarii preferă să închirieze cu câteva mii de euro pe lună, în general expaților, care de obicei dețin poziții de conducere în cadrul unor companii mari”, explică Florin Poștoacă, broker imobiliar Nordis.

Locuințele de lux se vând discret, în cercuri închise, departe de ochii publicului larg

Astfel, în funcție de disponibilitatea proprietarilor, o proprietate de lux se poate vinde la fel de repede ca un apartament normal, sau poate sta pe piață și câțiva ani. Acestea din urmă sunt însă mai degrabă excepții. Cu atât mai mult cu cât, în ultimul an, piața imobiliară de lux a marcat recurduri atât la nivelul tranzacțiilor, cât și la nivelul construcțiilor noi.

„Consider că anul 2014 a fost cel mai bun de la sfârșitul lui 2008 încoace. Clienții care vizează acest segment, în marea lor majoritate, nu cumpără pentru investiție, ci pentru sufletul lor, pentru vedere, pentru poziționare și în niciun caz nu este singura lor proprietate. Prețurile rămân însă subiective, motiv pentru care asemenea locuințe pot sta pe piață și trei ani”, spune consultantul imobiliar Alexandru Mihai. 

Datorită dinamicii aparte pe care o are piața imobiliară de lux, ofertele imobiliare sunt arareori promovate publicului larg. Asemenea locuințe se vând țintit, în cercuri restrânse, prin intermediul agenților specializați pe această nișă, iar discreția este trăsătura pregnantă a unei asemenea tranzacții.