IMOBILIARE: Terenurile care se vând ca pâinea caldă în Capitală

Terenurile care au deja autorizaţii de construire, proiecte sau planuri urbanistice zonale (PUZ) sunt cele mai căutate din Capitală şi din zonele adiacente, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Regatta Real Estate.

„Interesul pentru piaţa rezidenţială din Bucureşti este foarte mare, mai ales al dezvoltatorilor şi al fondurilor de investiţii străine. Noi identificăm şi oferim cele mai bune terenuri, cu autorizaţii şi PUZ-uri deja obţinute sau realizăm PUZ-uri pentru obţinerea celei mai bune utilizări şi maximizarea potenţialului fiecărui teren”, a spus Eduard Uzunov, preşedintele Regatta Real Estate

În București au fost anunțate proiecte importante de clădiri de birouri atât în nordul Capitalei, cât şi în zona de centru-vest, ceea ce va conduce la o schimbare socială şi demografică importantă a Capitalei. terenuri de vanzare 

Totodată, dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale vor construi tot mai multe proiecte destinate clasei medii, cu un amplasament bun şi suprafeţe mai generoase decât până acum.

Oferta de terenuri disponibile pe piaţă nu este foarte generoasă, mai ales în condiţiile în care obţinerea unui PUZ poate dura mai multe luni de zile

Imobiliare.ro: Preţurile apartamentelor au crescut în medie cu 6,5% în primul trimestru

Autor: Departamentul Economic

Citeste si:

Locuinţele scumpe din nordul Bucureştiului sunt deja cumpărate din stadiul de proiect. Peste 500 de apartamente de lux noi vor fi livrate în 2016-2017

Tinerii caută apartamente de 60-100 mp. „Ca retailer, trebuie să îţi adaptezi oferta“

Coldwell Banker: Peste 3000 de locuinţe în construcţie în nordul Bucureştiului

Preţurile apartamentelor au crescut în primul trimestru cu circa 6,5% la nivel naţional, un metru pătrat util având la finele lunii martie un preţ mediu de vânzare la apartamente noi şi vechi de 1.013 euro, potrivit indicelui imobiliare.ro.

Pe de altă parte, în luna martie, pretenţiile vânzătorilor de apartamente (noi şi vechi) au scăzut uşor (cu 0,2%) comparativ cu februarie. La finele anului trecut, un metru pătrat util se vindea în medie cu 951 euro.

Toate marile oraşe analizate s-au înscris pe o traiectorie ascendentă a preţurilor în perioada menţionată – cele mai mari creşteri au avut loc în Cluj-Napoca şi Timişoara, iar cele mai mici în Constanţa şi Bucureşti. apartamente de vanzare oradea

Potrivit datelor imobiliare.ro, Cluj-Napoca se situează şi anul acesta pe primul loc la creşteri, cu un plus de 7,2% în primul trimestru, la 1.197 de euro pe metru pătrat (în martie 2016).

Locuinţele vechi s-au scumpit cu 6,3% (de la 1.150 la 1.222 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 5,8% (de la 1.093 la 1.156 de euro pe metru pătrat). În martie, ritmul de creştere a preţurilor s-a mai temperat, cifrându-se la 0,9% (comparativ cu februarie).

În Capitală, indicele Imobiliare.ro relevă un avans de 1,4% în luna martie (de la 1.089 la 1.104 euro pe metru pătrat) şi de 3,3% în primul trimestru (de la 1.069 de euro pe metru pătrat în decembrie 2015). Locuinţele vechi s-au scumpit cu 2,6%, iar cele noi au consemnat un salt de 6,9%.

În primele trei luni, apartamentele din Timişoara s-au scumpit cu 5,3%, iar cele din Iaşi cu 5,4%.

Tranzacţiile imobiliare au atins în 2015 vârful ultimilor opt ani

Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în 2015 în București – 83.312 tranzacții, jud. Ilfov – 57.169 tranzacții și jud. Timiș – 44.218 tranzacții. Judeţele cu cele mai puţine imobile tranzacţionate în 2015  sunt Covasna – 7.736 tranzacții, Bistrița-Năsăud – 7.898 tranzacții și Gorj – 9.109 tranzacții.

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național anul trecut a fost de 185.381, faţă de 151.050 în 2014. apartamente de vanzare

Județele în care au fost înscrise în cartea funciară cele mai multe ipoteci și privilegii în 2015 sunt București – 31.990, Ilfov – 24.413 și Cluj – 9.918. Județele în care au fost înscrise în cartea funciară cele mai puține ipoteci și privilegii în 2015 sunt Harghita – 805, Teleorman – 909 și Gorj – 946.

În 2015 s-au înregistrat, la nivel naţional, aproximativ 6,4 milioane de operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară, în creştere cu peste 600.000 comparativ cu 2014.oradea

Brokerii imobiliari estimează scăderi de preţuri la locuinţe şi creşteri la chirii, în urma dării în plată

Peste 80% dintre cei intervievaţi consideră Legea Dării în Plată (în forma actuală, n.r.) un risc major pentru piaţa imobiliară din România. Astfel, 45% dintre respondenţi sunt de părere că vom asista la o prăbuşire a pieţei imobiliare, similară celei din perioada de criză economică, în vreme ce 37% se aşteaptă la o încetinire temporară a acesteia", arată sondajul, realizat în rândul a 400 de agenţii imobiliare în cadrul evenimentului Clubul Profesioniştilor în Imobiliare - Ediţia Naţională. 

De asemenea, două treimi (64%) dintre participanţii la sondaj apreciază că o posibilă creştere a avansului solicitat de instituţiile bancare la acordarea de credite ipotecare va influenţa negativ şi în mare măsură piaţa imobiliară din România, ca urmare a scăderii numărului de clienţi eligibili sau a creşterii gradului de prudenţă a băncilor. Numai 4% consideră că o asemenea măsură nu va avea efecte asupra pieţei imobiliare.

Dintre agenţii imobiliari chestionaţi, 41% sunt de părere că preţurile imobilelor de locuit vor fi afectate în mod semnificativ, anticipând scăderi de preţ de peste 20%, în vreme ce o proporţie egală estimează că scăderile vor fi în jur de 10% sau mai mult. În acelaşi timp, 12% dintre cei intervievaţi consideră că scăderea preţurilor imobiliare va fi de cel mult de 5%. imobiliare

Atunci când vine vorba despre evoluţia nivelului chiriilor, în cazul aprobării Legii Dării în Plată, aproape 30% dintre respondenţi cred că acesta va fi afectat semnificativ, cu majorări de 20% sau mai mult, iar 45% se aşteaptă la creşteri de 10% sau mai mult.

Majoritatea celor intervievaţi consideră că efectele economice pe care le va produce aprobarea Legii Dării în Plată asupra pieţei imobiliare vor fi semnificativ negative, potrivit comunicatului Imobiliare.ro.

Mai mult de jumătate (55%) dintre agenţii care au participat la sondaj cred că sectoarele serviciilor de construcţii vor fi afectate profund de efectele acestei legi, inclusiv din prisma pierderii locurilor de muncă. Numai 8% dintre respondenţi consideră că cererea şi oferta se vor echilibra imediat, iar piaţa va continua să funcţioneze ca în prezent.

Potrivit participanţilor la sondaj, în topul efectelor negative pe care pe care propunerea de lege Darea în Plată le va avea asupra sectorului imobiliar se numără prăbuşirea piaţei vânzărilor de imobile şi creşterea semnificativă a preţului chiriilor, precum şi dispariţia programului Prima Casă din oferta de credite a băncilor.

Legea Dării în Plată este analizată în contextul în care piaţa imobiliară dă semne de revenire după o perioadă de blocaj în care preţurile au scăzut cu peste 50%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) s-a majorat cu 6,7% în ultimele 12 luni. În acelaşi timp, în Timişoara şi Cluj-Napoca, creşterile consemnate sunt de 12,9%, respective 13,5%.

Legea, care permite cedarea garanţiei imobiliare în schimbul radierii ipotecii, va fi dezbătută în Senat, iar votul final va fi dat ulterior în plenul Camerei Deputaţilor.

Acum este momentul pentru investiţii imobiliare

Vă număraţi printre ieşenii care intenţionează ca în perioada următoare să achiziţioneze o casă sau un apartament? Fie că doriţi să vă cumpăraţi o locuinţă nouă pentru familia dumneavoastră, fie că vă gândiţi la un apartament pe care să-l închiriaţi ulterior şi astfel să vă rotunjiţi veniturile,acum este perioada perfectă pentru o achiziţie. Specialiştii Fidelia Casa, cea mai mare companie imobiliară din Iaşi, vă recomandă să vă grăbiţi.

De ce acum? Argumente de la 

După ce piaţa imobiliară a trecut printr-o criză profundă în perioada 2009-2011, revenirea pe o pantă ascendentă s-a făcut treptat, ajungând în 2015 la o maturizare a segmentului rezidenţial. Deşi cererea şi oferta de imobiliare a crescut mult, încurajate de programele de creditare ale băncilor, preţurile nu au înregistrat fenomene speculative care să ducă la creşteri importante. Pe fondul cererii constante este posibil însă ca preţul apartamentelor şi caselor să crească. Aşadar, profitaţi de concurenţa masivă din piaţă care păstrează preţurile la un nivel acceptabil!

De asemenea, un alt argument pentru cumpărarea  unei locuinţe este oferta foarte generoasă. Cu alte cuvinte, aveţi de unde alege. Pe piaţa Iaşului au apărut în ultimii ani zeci de investitori privaţi care au dezvoltat cartiere de case şi ansambluri de blocuri. Pentru că au trecut mai mulţi ani de la construirea primelor case,  vă puteţi interesa de la clienţii vechi despre calitatea construcţiei şi seriozitatea dezvoltatorului. Astfel, veţi putea cumpăra în cunoştinţă de cauză. 

În al treilea rând, dacă doriţi să achiziţionaţi un imobil apelând la un credit bancar, este din nou momentul să vă grăbiţi. În acest an programul Prima Casă,  care permite achiziţia de imobile cu un avans de doar cinci procente şi cu dobânzi mai scăzute, are un plafon destul de limitat şi în consecinţă e posibil ca până în vară fondurile să se termine. Mai mult, creditele ipotecare clasice ale băncilor sunt ameninţate de promulgarea iminentă a Legii dării în plată. Pentru a se proteja de această lege, băncile intenţionează să înăsprească condiţiile de creditare: avansul pentru creditele ipotecare se va mări la 30-40%,  iar condiţiile de creditare vor fi mai dure. Astfel, profitaţi acum de dobânzi generoase la credite şi de condiţii mai uşoare de acordare a împrumuturilor. 

Apelaţi cu încredere la Fidelia Casa, agentia imobiliara numarul 1 din Iaşi

Achiziţia unui apartament sau a unei case este o decizie importantă în viaţa fiecăruia. De aceea, aşa cum aveţi nevoie de avocat la un proces important, în aceeaşi măsură aveţi nevoie de consiliere de specialitate pentru o achiziţie imobiliară. Fidelia Casa, cea mai mare agenţie imobiliară din Iaşi, a fost alături de mii de clienţi mulţumiţi în cei peste 13 ani de existenţă şi reprezintă alegerea ideală a oricărui ieşean împlicat într-o tranzacţie imobiliară. Fidelia Casa are cea mai bogată ofertă de case şi apartamente de vânzare şi o echipă de aproape 60 de brokeri cu experienţă, profesionişti, care vă stau la dispoziţie pentru a vă găsi proprietatea care să corespundă gustului şi bugetului dumneavoastră.

Iar dacă doriţi să cumpăraţi un apartament nou prin Fidelia Casa, veţi primi detalii importante despre modul de construcţie şi calitatea materialelor folosite,  pentru a putea fi siguri de alegerea făcută. Un apartament nou cumparat cu Fidelia Casa nu vă generează niciun cost, comisionul fiind 0. 

Nu aveţi toţi banii pentru o nouă proprietate şi trebuie să apelaţi la un credit bancar? La FideliaCasa veţi găsi consultanţă gratuită de specialitate pentru a putea alege cel mai avantajos credit pentru dumneavoastră. De asemenea, stufosul dosar de credit care presupune stres şi timp pierdut,  va fi întocmit cu ajutorul consilierilor din cadrul Departamentului Creditare al agenţiei ieşene.

Gaminvest Tranzacții imobiliare în România

Tranzacții imobiliare în România - vânzări - închirieri
Rezidențial - Comercial - Industrial
Oportunitati de afaceri și investiții în Romania
Contact
tel: +4 0743 982 745, +4 0745 622 291, +4 0359 481 084
mail: contact@gaminvest.ro
website: www.gaminvest.ro

http://www.gaminvest.ro/ro.servicii.agentie-imobiliara-consultanta-si-servicii.html

Imobiliare Oradea Bihor , Cluj , Arad , Timisoara

Care vor fi cele mai profitabile investitii imobiliare in 2016 si ce se va intampla in Romania

Redresarea preturilor la proprietatile imobiliare de pe pietele europene a fost una dintre povestile de succes care au urmat crizei financiare mondiale, astfel incat investitorii inteligenti vor studia modul in care pot investi pe piata imobiliara in 2016.

Deoarece multe state europene inca se confrunta cu dificultati economice si nu s‐au refacut pe deplin dupa criza financiara care a debutat in 2008, gasirea celor mai bune variante de investitii imobiliare la nivel european ar putea fi dificila.

Iata ce vor face investitorii inteligenti in acest an:

Se adapteaza si supravietuiesc

Turbulentele cauzate de criza bancara au lovit din greu pietele imobiliare europene, iar cele mai afectate tari au fost Irlanda, Spania, Portugalia si Grecia. apartamente  de vanzare

Unul dintre avantajele investitiilor imobiliare in aceasta perioada de refacere si restabilizare a pietelor este reprezentat de profiturile majore in perioade scurte de timp. Exista loc si pentru planificarea pe termen lung, cu randamentele de inchiriere care depasesc, de multe ori, chiar si cele mai profitabile actiuni bursiere, conform marketoracle.co.uk.
Refacerea economiei europene a fost alimentata in ultimii ani de investitiile extraeuropene, in principal asiatice, care au adus pe batranul continent un numar record de bani gheata. Destinatiile de top ale investitorilor, precum Londra, Paris si Milano au generat un adevarat boom economic care nu da semne ca ar putea incetini in urmatoarele 12 luni. hale industriale vanzare

Cu toate acestea, Uniunea Europeana este alcatuita din 28 de state, fiecare cu propria sa identitate si cu probleme economice specifice, iar stabilitatea pietei europene ca intreg depinde de actiunile motoarelor economice europene, precum Germania, Franta si Marea Britanie, dar si de modul in care cea din urma, care pune in discutie apartenenta la comunitatea europeana, va actiona in 2016.