Black Friday în imobiliare pentru locuinţele din Fortuna Residence

Reduceri de preţuri vor fi aplicate, între 23 şi 27 noiembrie, şi pentru apartamentele din proiectul imobiliar Fortuna Residence din Capitală, se arată într-un comunicat al Premium Imobiliare Oradea Astfel, Premium Imobiliare anunţă discount-uri pentru rezervările semnate între 23 şi 27 noiembrie, iar prima dintre ele constă într-o reducere de 3.100 de euro, corespunzătoare unui loc de parcare subteran. 'În acest an am decis să ne alăturăm Black Friday prin reduceri importante oferite pentru cumpărătorii care semnează între 23 şi 27 noiembrie pentru rezervarea unui apartament în complexul Fortuna Residence. Apartamentele sunt finalizate, deci cei care doresc achiziţionarea unui imobil se pot muta imediat. De altfel, noi am oferit mereu discount-uri semnificative pentru proiectele din portofoliul agenţiei, precum Ghencea 71 sau Scandivania Residence', declară Nicu Stângă, general manager Premium Imobiliare. agentia imobiliara oradea Primul client care va semna, între 23 şi 27 noiembrie, cererea de rezervare pentru un apartament în Fortuna Residence va beneficia şi de o bucătărie complet mobilată. case de inchiriat oradea Fortuna Residence este unul dintre cele mai bine vândute proiecte imobiliare din Bucureşti. Face parte din West Residential Park şi este alcătuit din nouă blocuri finalizate unde locuiesc deja peste 700 de persoane. apartamente oradea Proiectul va cuprinde în final 1.200 de apartamente. Ansamblul dispune de două parcuri cu spaţii verzi, locuri de joacă, teren sport, mini lac artificial, pistă de biciclete pentru copii, alei asfaltate, iluminat public, market, pază, precum şi linii de transport în comun până în incintă. oradea anunturi

Cum a evoluat piaţa imobiliară în primele 9 luni?

oradea Activitatea de investiţii imobiliare rămâne limitată, însă România este mai atractivă decât alte state din Europa Centrală şi de Est. "Activitatea de investiţii rămâne limitată din cauza numărului redus de investitori activi de pe piaţa locală. Pe viitor, ne aşteptăm să vedem noi investitori care să evalueze piaţa şi anticipăm revenirea interesului unor fonduri de investitiţii care au tranzacţionat deja pe piaţa din România. Aceşti potenţiali cumpărători au fost refractari în a investi în pieţele mai puţin tradiţionale din Europa Centrală şi de Est, precum România, unde există incertitudinea condiţiilor macroeconomice; cu toate acestea, pe măsură ce avansează în evaluarea condiţiilor de ţară, ei îşi recapătă nivelul de confort necesar pentru a plasa investiţii pe piaţa românească", se arată în raportul Jones Lang LaSalle. imobiliare În primele 9 luni ale anului, suprafaţa de spaţii de birouri finalizată este de aproximativ 44.000 mp, reprezentând o scădere cu 14,4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Jumătate din aceste spaţii au fost însă finalizate în T3, când au fost inaugurate trei noi proiecte de birouri, însumând circa 20.000 mp. Chiriile prime pentru spaţii de birouri au cunoscut o uşoară scădere până la nivelul de 18,5 euro mp/lună. "Aşteptăm, în continuare, un trend descrescător al chiriilor prime, cu o revenire crescătoare prognozată nu mai devreme de a doua jumătate a anului 2013", spun reprezentanţii JLL, adăugând că rata totală de neocupare este estimată la 17,16. Aceştia au mai arătat că cea mai pregnantă caracteristică a pieţei în trimestru este incertitudinea.hale de inchiriat oradea "Numeroase proiecte au fost anunţate, altele au fost finalizate mai devreme decât data inţială, lucru destul de nou pe piaţa locală, în timp ce pentru proiectele aflate deja în derulare, informaţiile au fost reactualizate. În ceea ce priveşte cererea, în cazul cererilor mari de spaţii de birouri, există o competiţie feroce între opţiunea de a rămâne în spaţiul actual unde se poate obţine un pachet financiar atractiv în urma renegocierii, sau mutarea într-un proiect nou şi modern de spaţii de birouri. Rata de neocupare este vulnerabilă la procesele de consolidare şi ne aşteptăm ca scăderea acesteia să se amâne pentru anul 2013", se spune în raportul citat. infiintare srl noi oradea În ceea ce priveşte piaţa spaţiilor comerciale, în trimestrul 3 nu s-a finalizat niciun proiect comercial. În schimb, sfârşitul anului va aduce în Bucureşti trei inaugurări de hypermarket-uri. Noua ofertă de spaţii comerciale ce urmează a fi finalizată în 2012 depăşeşte cu puţin jumătate din suprafaţa finalizată în anul 2011. "Retailerii alimentari şi de confecţii sunt cei care asigură cererea de spaţii comerciale. Cu foarte puţine inaugurări de centre comerciale, cererea retailerilor este satisfăcută de centrele comerciale deja existente", se arată în studiul JLL.apartamente de inchiriat oradea Despre piaţa spaţiilor industriale, studiul arată că în Bucureşti activitatea de construcţie speculativă este limitată. "Noua ofertă de spaţii industriale aflată în construcţie în acest moment este fie preînchiriată, fie dezvoltată la cerere. În T3, estimăm că, în România, s-au închiriat 41.000 mp de spaţii industriale (stoc modern şi vechi). Cererea pentru spaţii industriale s-a înregistrat în Bucureşti şi în alte câteva oraşe precum Timişoara şi Ploieşti.firme de imobiliare oradea La nivel naţional, în primele 9 luni din 2012 s-au închiriat aproximativ 75.000 mp, din care 76% în stocul modern. case vile oradea

Un subiect tabu: binomul agent imobiliar - cumparator, o relatie in care vorbim limbi diferite

imobiliare oradea Meseria de agent imobiliar este in continuare aproape la fel de hulita ca in urma cu 4-5 ani. Cei mai multi clienti se plang de agentii imobiliari si, in acelasi timp, exista destul de multi brokeri care au probleme cu clientii. Obtine o demonstratie gratuita de solutii de proiectare industriala, proiectare mecanica sau GIS , la tine la birou. Odata cu venirea crizei, breasla agentilor imobiliari a inceput sa-si constientizeze lipsurile. S-a vorbit de profesionalizare, de o legislatie in domeniu, au fost lansate initiative - cum este cea a Asociatiei Brokerilor Imobiliari (ABI) de a oferi cursuri pentru agenti imobiliari, iar unii au inceput sa renunte la dublul comision, mai ales in cazul in care reprezinta unele din proiectele rezidentiale noi de mici dimensiuni. Oamenii din industrie promoveaza de cativa ani schimbarea atitudinii brokerilor. Initiativele vin insa in contextul unei piete extrem de fragmentate, cu o oferta mica, pe care se bat mii de brokeri, si care este inca dominata de agentiile de cartier. Astfel, chiar daca in cazuri particulare, poate ca lucrurile s-au schimbat, la nivel generalizat situatie este departe de a fi roz. „Calatorind mult prin tara in interes de business, am intalnit in ultimul an sute de agenti imobiliari. Concluzia e una: din fericire, criza cu care inca se confrunta piata imobiliara a lasat urme. Asa cum vorbim de o noua economie, putem vorbi de un nou agent imobiliar. Noul agent imobiliar este la fel de preocupat de tranzactii ca cel dinainte de criza. Acum insa constientizeaza, in egala masura, drumul pe care trebuie sa-l parcurga pana acolo. Participant fidel la traininguri si workshopuri de vanzari, negociere, management sau leadership, citeste carti de business si investeste timp si bani in dezvoltarea sa profesionala si personala. Smartphone-ul, tableta, CRM-ul sau promovarea online fac parte din viata sa de zi cu zi. Noul agent imobiliar foloseste instrumente de lucru, isi normeaza munca si isi masoara rezultatele”, scria Adrian Erimescu, director al imobiliare.ro si fondator al Clubului Profesionistilor in imobiliare, intr-un articol Wall-Street.ro, in primavara acestui an. Cumparatorii se plang de calitatea brokerilor Daca ajungi insa sa discuti cu potentialii cumparatori, cei putini, care isi cauta locuinte, afli ca dorinta brokerilor de a se dezvolta profesional nu prea se vede in realitatea de zi cu zi. agentie imobiliara oradea George, un tanar din Bucuresti care se afla in cautarea unei locuinte, isi cauta un apartament de 2 camere la un pret de circa 50.000 euro. George isi cauta un apartament de circa o luna si jumatate. A sunat peste 50 de imobiliari rugandu-i sa ii gaseasca un apartament. Doar 5-6 brokeri l-au sunat inapoi sa ii spuna daca au sau nu oferte in portofoliu, bazandu-se pe criteriile expuse de potentialul client. „Am sunat inclusiv la companii mari de pe piata fiind dispus sa platesc un comision de 3% plus TVA si a fost aceeasi situatia, nu m-au sunat inapoi desi au spus ca revin cu informatii. In plus nu au parut interesati nici sa ma trimita la un alt agent din retea daca ei nu aveau oferte in zonele in care ma interesau. Exista o nepasare totala fata de cei care isi cauta apartament”, spune George. Orice trainer in vanzari ar spune unui cursant ca una dintre regulile de aur in domeniu este relatia cu clientul. O atitudine activa a agentului fata de clienti poate nu le va aduce o tranzactie imediat, dar poate aduce recomandari. „Cred ca una din marile probleme este ca nu simt ca potentialul cumparator le este client, dar si competitia dintre membri echipei, nu vor sa trimita clienti unui coleg, mai bine imi arata o alta locuinta pe care o promoveaza ei, chiar daca nu se pliaza pe criteriile mele, doar ca sa nu dea comisionul altcuiva”, spune Marian, un alt client. "Am incercat prin agentii, nu mi-au mai dat niciun semn dupa ce i-am sunat. Acum ma duc direct la dezvoltatori", mai spune Adrian, un alt potential cumparator. Pe de alta parte si cei care incearca sa vanda mai au probleme cu agentii. „Am vrut sa vand o casa, m-au sunat 10 agenti intr-o zi, dar niciunul nu a venit sa vada cum arata proprietatea inainte sa o puna pe site-uri, doar mi-au cerut detalii la telefon”, povesteste Bianca din Bucuresti. Cu siguranta nu toti brokerii imobiliari sunt asa, insa din nefericire prea putini pare sa aiba, din ceea ce spun clientii, o atitudine potrivita pentru un om de vanzari. Agentii imobiliari vad o schimbare de atitudine in piata, dar admit ca padurea are inca uscaturi „Fata de perioada de boom a economiei, brokerul imobiliar lucreaza acum mult mai mult, acest lucru fiind, desigur, o urmare a scaderii pietei rezidentiale - atat din punct de vedere al preturilor si implicit al potentialelor venituri cat si din punct de vedere al numarului de tranzactii. Astfel, brokerii imobiliari sunt acum mult mai dedicati activitatii lor, acordand un interes mult mai mare fata de cumparatori / vanzatori si fata de o solicitare / nevoie exprimata de catre una din cele doua parti. Brokerul este mult mai interesat sa realizeze o promovare mai buna a proprietatii, sa aiba mai multe intalniri, sa se implice mai activ in negociere si in satisfacerea dorintelor celor doua parti”, spune Catalin Serbanescu, managing partner in cadrul Coldwell Banker. Imbunatatiri ale atitudinii brokerilor exista cu siguranta, ele sunt vizibile in felul in care promoveaza locuintele, spre exemplu, in ultimii ani, rar se mai intampla sa vezi anunturi de vanzari fara fotografii ale locuintelor. „Imbunatatirile produse in ultimii ani in mentalitatea brokerilor sunt, din pacate, generale, existand in continuare brokeri al caror nivel de profesionalism poate fi imbunatatit. Astfel, exista in continuare brokeri al caror nivel de entuziasm si interes este scazut - si de aici rezulta un interes scazut fata de cerintele si nevoile specifice unui cumparator sau vanzator si o atitudine generala fata de activitatea sa care lasa loc de imbunatatiri. O parte dintre brokerii imobiliari au un nivel de cunoastere al legislatiei foarte redus, acesta fiind in opinia noastra un aspect foarte important - de aceea noi incercam sa realizam instruiri privind legislatia. In plus, exista si brokeri cu un nivel scazut de cunoastere al pietei pe segmentul pe care activeaza (de pret sau de zona)”, mai spune Serbanescu. Nici clientii nu sunt usa de biserica In urma cu ceva vreme, Century 21 a prezentat un studiu prin care se demonstra ca potentialii clienti nu reusesc sa identifice branduri de companii imobiliare, ca nu cauta oferte in functie de agentie si ca incearca din rasputeri sa sara peste agenti. Astfel, agentii imobiliari au si ei problemele lor cu clientii. Multi din potentiali cumparatori incercand sa-i „fenteze” ca sa scape de plata comisionului, inclusiv, atunci cand vine vorba de contracte de reprezentare. Astfel, in urma cu un an, oficialii Century 21 povesteau ca multi isi trimit prieteni sa semneze contractele de reprezentare, vad casele, iar apoi ei se duc direct la proprietari si incheie tranzactia direct. Un agent imobiliar, chiar scria, pe un forum , ca s-a lasat de meserie, ca urmare a atitudinii clientilor, care fac tot ce este posibil pentru a „sari” agentii. Mai mult, sunt si cazuri in care agentiilesi-au dat in judecata clientii pentru neplata comisioanelor. Astfel, relatia agent imobiliar-cumparator este un cerc vicios, in care nu s-a reusit inca identificarea unui limbaj comun, chiar daca scopul tuturor este acelasi: sa se realizeze o tranzactie.

Case la preţ de constructor în Târgul Imobiliar Naţional

imobiliare oradea Dezvoltatorii reuniţi zilele acestea în Piaţa Constituţiei din Bucureşti afişează reduceri de până la 40.000 de euro şi scot la vânzare locuinţe începând de la 550 de euro/mp. gaminvest Ediţia din această toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn) se desfăşoară de vineri până duminică în Piaţa Constituţiei din Bucureşti. Târgul reuneşte 74 de companii imobiliare care se întrec în reduceri masive şi facilităţi ingenioase pentru eventualii cumpărători. agentie imobiliara oradea Acest „barometru“ al pieţei imobiliare indică şi un fenomen nemaiîntâlnit în ultimii 15-20 de ani: preţul de vânzare al caselor a coborât până foarte aproape de cel de producţie. Dacă la nivel de constructor „producţia“ casei costă între 350 şi 500 de euro/mp, la tIMOn sunt afişate pentru vânzare locuinţe cu preţuri începând de la 550 de euro/mp – o premieră istorică, am putea spune. case oradea de vanzare Dacă piaţa imobiliară a rămas îngheţată în ultimii 3-4 ani, unul dintre motive poate fi acela că imobiliarii au practicat diferenţe exagerat de mari între preţurile de producţie şi cele de vânzare ale proprietăţilor. În anii 2006-2008, când o locuinţă medie se construia cu 250-300 de euro/mp, cu greu putea fi cumpărată la preţuri mai mici de 1.200-1.300 de euro/mp. Iată că nevoia de clienţi i-a învăţat pe dezvoltatori şi pe intermediarii imobiliari să fie mult mai rezonabili în ofertele lor şi abia acum afişează preţul corect. apartament oradea „Piaţa imobiliară din România a trecut în ultimii ani prin diverse fluctuaţii majore, de la creşteri spectaculoase la declin şi instabilitate, pe fondul schimbărilor survenite la nivelul economiei naţionale“, a explicat directorul tIMOn, Vlad Vlăsceanu. Vedeta târgului: „Rabla“ pentru case chirie oradea O noutate absolută la tIMOn este reprezentată şi de schimbul apartament vechi (sau casă pe pământ) contra unei locuinţe noi, facilitate exclusivă oferită cumpărătorilor de case situate în ansamblul Green City. Tot la capitolul noutăţi şi facilităţi oferite vizitatorilor tIMOn sunt apartamentele care pot fi achiziţio¬nate cu un avans de doar 1.000 de euro. Diferenţa până la avansul „oficial“ de 20% este oferită prin finanţare proprie de către dezvoltator. Preţuri pentru toate buzunarele contabilitate oradea Printre celelalte oferte surprinzătoare ce pot fi întâlnite la târg amintim garsonierele de 19.000 de euro (preţ care include TVA şi loc de parcare) în proiectul Sun Residence, dar şi vile cu preţuri începând de la 67.000 de euro în proiectele dezvoltatorului Premier. Dacă sunteţi în căutarea unui apartament cu două camere, puteţi cumpăra unul cu preţuri între 34.900 de euro (proiectul Sudrezidential) şi 162.000 de euri în zona Herăstrău. Pentru un apartament cu trei camere, ofertele pornesc de la 52.900 de euro (Dream Residence) şi pot ajunge până la 320.000 de euro într-un ansamblu de lângă parcul Herăstrău. Dacă până în această toamnă majoritatea ofertelor disponibile în zonele centrale sau de nord ale Bucureştiului puteau fi accesate doar de cumpărătorii cu bugete de peste 100.000 de euro, ediţia de acum a tIMOn aduce apartamente în aceste arealuri exclusiviste cu preţuri sub 70.000 de euro. În rondul Pipera, spre exemplu, un apartament cu trei camere este oferit spre vânzare la preţul de 58.500 de euro + TVA, în condiţiile în care primii trei cumpărători pot beneficia de un discount de 5%. hale de inchiriat oradea Un studio (garsonieră) din zona Eminescu este oferit la preţul de 57.000 euro, iar un apartament de două camere din zona Delea Nouă este ofertat la 60.000 de euro + TVA. oradea Intrarea la tIMOn costă 5 lei, iar târgul este deschis între orele 10.00 şi 20.00 (vineri şi sâmbătă), respectiv 10.00-18.00 (duminică)

Millennium Bank micşorează marja la Creditul pentru investiţii imobiliare în lei Marti, 23 Octombrie 2012 | 12:35:24 Banci Comunicate

Marti, 23 Octombrie 2012 | 12:35:24 Banci Comunicate PRINT Tag-uri: Comunicate de presa Banci Comunicate Millennium Bank micşorează marja la Creditul pentru investiţii imobiliare în lei (75) Bucureşti, 23 octombrie 2012. Clienţii Millennium Bank beneficiază acum de costuri mai mici pentru Creditul de investiţii imobiliare în lei. Banca a micşorat marja cu aproape un punct procentual, astfel că dobânda este alcătuită acum din ROBOR la 6 luni plus o marjă care începe de la 2,5%, în funcţie de valoarea avansului şi de opţiunea clienţilor de a-şi transfera venitul lunar la bancă. „Prin această ajustare, Creditul de investiţii imobiliare al Millennium Bank devine o ofertă de top pe segmentul de finanţare în lei pentru achiziţia de locuinţe, oferind clienţilor o alternativă atrăgătoare de creditare care nu este supusă riscului valutar", a declarat Eliza Erhan, Director Dezvoltare Produse Retail la Millennium Bank. Creditul de investiţii imobiliare în lei finanţează până la 85% din valoarea locuinţei cumpărate şi se acordă pe o perioadă de până la 30 de ani. Clienţii beneficiază de asigurare de viaţă gratuită şi zero comisioane de administrare şi de rambursare în avans. Clienţii care solicită un Credit de investiţii imobiliare primesc aprobarea financiară în numai două zile. Banca acceptă maximum doi co-debitori - soţ/soţie, partener, părinţi, socri, copii, fraţi/surori - şi diferite surse de venit - salarii, bonusuri, comisioane din vânzari, venituri din participarea la consilii de administraţie şi cenzori, drepturi de autor, venituri din chirii, dividende, venituri din activităţi independente, venituri obţinute în străinatate, diurne navigatori, alte diurne. agentie imobiliara oradea Millennium Bank face parte din cel mai important grup financiar privat din Portugalia, Millennium bcp, şi şi-a început activitatea pe piaţa românească pe data de 11 octombrie 2007, prin deschiderea simultană a 39 de sucursale, în Bucureşti şi în opt oraşe din ţară. Banca se adresează atât populaţiei, cât şi companiilor, printr-ogamă largă de produse. Millennium bcp este un exemplu de succes pe piaţa bancară europeană. Fondată în 1985, Millennium bcp a înregistrat, în iunie 2012, active totale în valoare de 93 de miliarde de euro. Millennium este liderul pieţei bancare private portugheze şi este componentă a unor importanţi indici bursieri naţionali şi internaţionali, în special Euronext PSI Servicii Financiare, PSI-20, DJ Eurostoxx, Bebanks şi Euronext 100 - tranzacţionaţi pe bursele din Lisabona, Paris, Bruxelles şi Amsterdam. contabilitate oradea Grupul Millennium bcp are o reţea de peste 1.700 de unităţi şi 21.500 de angajaţi. oradea imobiliare Millennium bcp oferă o gamă largă de produse şi servicii, printre care produse de economisire, de investiţii, împrumuturi ipotecare, credite de consum, banking comercial, leasing, factoring, asigurări, banking de investiţii, private banking şi managementul activelor, punând la dispoziţie clienţilor săi servicii specializate pe fiecare segment în parte. O atenţie specială este acordată serviciului Internet Banking, apreciat în Europa pentru calitatea şi inovaţia sa. De la înfiinţare, Millennium bcp a fost recunoscută pentru dinamismul, inovaţia, competitivitatea, rentabilitatea şi puterea sa financiară. S-a remarcat ca lider incontestabil pe diferite zone în domeniul financiar din Portugalia şi a devenit un pilon de referinţă la nivel internaţional în distribuţia de produse şi servicii financiare. Grupul Millennium bcp activează în Portugalia (ţara de origine), Polonia, Grecia, România, Elveţia, Mozambic, Angola, Macao, Franţa şi Luxemburg. Toate operaţiunile se desfăşoară sub brandul Millennium. infiintare srl firme oradea Millennium bcp pune accentul pe a crea valoare pe pieţele alese conform unui profil de risc controlat şi potenţialului mare de creştere, pentru a susţine excelenţa şi inovaţia în oferirea de produse financiare, recunoscute la nivel internaţional. imobiliare oradea

Adama a început construcţia a încă 210 apartamente în Titan

imobiliare Dezvoltatorul imobiliar Adama, controlat de grupul financiar austriac Immofinanz, a demarat construcţia etapei a doua de dezvoltare a doua ansambluri rezidenţiale din Bucureşti: Edenia Titan şi Evocasa Optima. Investiţia totală în cele două faze este de 14,1 mil. euro. Edenia Titan cuprinde şase clădiri rezidenţiale. Prima parte a complexului, finalizată în 2009 şi formată din două clădiri cu 226 de apartamente a fost vândută în întregime. Alte 126 de apartamente cu una, două şi trei camere, vor fi construite în faza a doua a proiectului, în perioada octombrie 2012 - toamna anului 2013. agentie imobiliara oradea Prima fază a proiectului Evocasa Optima este formată din 83 de apartamente finalizate în 2010, care până în momentul de faţă au fost vândute în proporţie de 82%. În prezent se lucrează la etapa a doua a proiectului care va cuprinde 84 de apartamente cu două şi trei camere. chirii oradea Adama are o prezenţă semnificativă în zona Titan, cu cinci proiecte finalizate şi vândute în proporţie de 80%, plus construcţia celor două faze aflată în desfăşurare. apartament de vanzare oradea „Am început deja să integrăm experienţa şi cunoştintele de piaţă ale managementului local în grupul Immofinanz şi să realizăm conexiunile. Demararea celei de-a doua faze de construcţie pentru două proiecte importante este cu siguranţă un semn bun, mai ales în contextul actual al unei pieţe extrem de competitive“, a declarat Daniel Riedl, COO al grupului Immofinanz. Austriecii au achiziţionat pachetul integral de acţiuni al Adama în noiembrie anul trecut pentru 42 mil. euro. Grupul deţinea deja un pachet de circa 30% din acţiunile Adama încă din 2007. Dezvoltatorul a finalizat până acum circa 1.500 de apartamente de la înfiinţarea sa în 2005. Compania are un portofoliu de dezvoltare cu o suprafaţă totală de peste 1,3 milioane de metri pătraţi, care vor permite realizarea a peste 40 de proiecte rezidenţiale noi. case oradea de vanzare hale de inchiriat oradea

Cum se cumpara un imobil executat silit?

Cum piata imobiliara a fost inundata in ultima perioada de oferte de locuinte executate silit de catre banci, cei care cauta o casa pot lua serios in considerare si aceasta varianta. Procedura de achizitionare a unui astfel de imobil este insa usor mai complicata. imobiliare oradea Primul pas consta in identificarea unei locuinte executate care sa intruneasca cerintele cumparatorilor: localitatea, numarul de camere, dotarile. Acest lucru se poate face direct pe site-urile bancilor. Majoritatea institutiilor care au stocuri de imobile executate silit au creat sectiuni speciale pe paginile proprii de internet care permitr o cautare rapida. Dupa gasirea imobilului, se poate merge la licitatie sau se poate merge pe varianta achizitiei directe. apartament oradea Care este procedura in cazul licitatiei? Licitatiile sunt anuntate in ziare de circulatie larga si orice persoana interesata de imobilul promovat poate participa la data si locul indicate in anunt. Poate participa la licitatie orice persoana care pana la ora stabilita pentru inceperea vanzarii prin licitatie publica, a consemnat cu titlu de cautiune la dispozitia executorului, in contul indicat de acesta, cel putin 10% din pretul de incepere a licitatiei pentru bunurile pe care intentioneaza sa le cumpere”, au precizat pentru Conso.ro reprezentantii BCR. Persoana interesata va formula o oferta scrisa pe care o va depune la executor impreuna cu dovada consemnarii cel tarziu inainte de inceperea licitatiei. Datornicul executat silit nu poate licita in cadrul licitatiei publice nici personal, nici prin alte persoane interpuse. Pretul de la care incepe licitatia este cel prevazut in publicatiile de vanzare iar executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin trei strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul mentionat in publicatia de vanzare. Sau, in cazul inregistrarii unei oferte cu un pret mai mare, de la acest pret oferit. consultanta oradea La cererea persoanei care a castigat licitatia (adjudecatarul), executorul, cu acordul creditorului/bancii, poate stabili plata pretului in rate, numarul acestora, cuantumul si data scadentei lor, precum si suma care se plateste de indata drept avans. case vanzare oradea Astfel, in cazul in care institutia de credit care a scos spre vanzare imobil este de acord, pretul poate fi achitat in mai multe rate, respectiv prin credit. In toate cazurile, creditorii urmaritori sau intervenienti nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la un pret mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat in timpul procedurii de executare. Castigatorul licitatiei va depune pretul la dispozitia executorului in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, tinandu-se seama de cautiunea depusa in contul pretului. Daca adjudecatarul nu depune pretul in termenul prevazut de 30 de zile, imobilul se va scoate din nou la vanzare in contul adjudecatarului, acesta fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventuala diferenta de pret. Daca la noul termen de licitatie imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului. Dupa plata integrala a pretului executorul, pe baza procesului-verbal de licitatie, va intocmi actul de adjudecare. Prin intabulare, adjudecatarul dobandeste dreptul de a dispune de imobilul cumparat, potrivit regulilor de carte funciara. Cum se cumpara imobilul fara licitatie? In cazul in care exista acordul partilor, imobilul executat se poate vinde si direct, unui cumparator care ofera cel putin suma prevazuta in procesul verbal de stabilire a pretului. La data vanzarii, executorul va intocmi procesul-verbal de vanzare directa, care va fi semnat de executor, de parti sau de reprezentantii acestora si de cumparator. In situatia in care una dintre parti lipseste la efectuarea vanzarii, executorul ii comunica o copie de pe procesul-verbal privind vanzarea. Procesul-verbal emis de executor constituie titlu de proprietate pentru cumparator. anunturi imobiliare oradea Imobilul vine la pachet cu locatarii De la data intabularii imobilul ramane liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanta, hale vanzare oradea Pe de alta parte insa, chiar daca dupa achizitie imobilul este liber de sarcini, s-ar putea sa fie inca locuit. Cumparatorul este cel care trebuie sa efectueze demersurile legale necesare pentru evacuare, conform art. 578 si urmatoarele din Codul de Procedura Civila. terenuri agricole vanzare Dupa licitatie, in perioada 01 decembrie – 01 martie nu se pot efectua evacuari. Exceptie fac cazurile in care se face dovada de catre cumparatorului ca el si familia sa nu au la dispozitie o locuinta corespunzatoare ori ca debitorul si familia sa au o alta locuinta corespunzatoare in care s-ar putea muta de indata. agentii imobiliare oradea