BNR: Preţul proprietăţilor imobiliare a crescut cu 0,88% în 2018, cel mai mic ritm de creştere, începând din septembrie 2015

Din punctul de vedere al instituţiilor de credit, preţul proprietăţilor rezidenţiale a înregistrat în primul trimestru din 2019 o creştere marginală, contrar aşteptărilor de scădere semnificativă din trimestrul anterior. Pentru trimestrul al doilea al anului 2019, instituţiile de credit estimează o evoluţie relativ constantă a preţurilor locuinţelor.

În ceea ce priveşte numărul tranzacţiilor de imobile rezidenţiale, acesta s-a redus în a doua jumătate a anului 2018 şi, respectiv, primul trimestru din 2019 (-26 la sută T1 2019 raportat la T1 2018). Pe de altă parte, a crescut perioada necesară vânzării unui apartament la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeaşi perioadă a anului 2017. imobiliare bihor

În aceeaşi perioadă, pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a remarcat o evoluţie modestă a chiriilor şi a ratelor de ocupare relativ la perioada anterioară.

"Deşi această evoluţie nu indică o creştere a riscurilor, se menţin, însă, o serie de vulnerabilităţi determinate de caracteristicile acestei pieţe precum gradul ridicat de opacitate, lichiditatea redusă şi eterogeneitatea pronunţată atât după tipul de proprietate comercială, cât şi din punct de vedere regional", se menţionează în raport. apartamente de inchiriat oradea

În ceea ce priveşte oferta de clădiri imobiliare, aceasta a urmat o traiectorie mixtă. Pentru segmentul clădirilor rezidenţiale, volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a scăzut cu 13% în intervalul aprilie 2018 - martie 2019 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, pe când numărul de locuinţe terminat în cursul anului 2018 a fost cu 12% mai mare faţă de anul precedent.

Din punct de vedere al numărului autorizaţiilor de construcţie nou emise, s-a observat o evoluţie eterogenă. În timp ce în Bucureşti s-a înregistrat o scădere cu 6%, pentru restul ţării numărul de autorizaţii rezidenţiale a crescut cu 4%. Cu toate acestea, suprafaţa de metri pătraţi utili aferentă autorizaţiilor de construcţii nou emise s-a majorat atât în Bucureşti (plus 6%), cât şi la nivel naţional (plus 9%).

Pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a observat o intensificare a activităţii, în pofida creşterii costurilor cu forţa de muncă şi cu materialele. Numărul de autorizaţii pentru construcţii nerezidenţiale a crescut cu 16% în anul 2018, iar în primele două luni ale anului 2019 cu 5% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior. chirie case oradea

Creşterea numărului de autorizaţii a fost însoţită şi de o majorare a suprafeţei utile solicitate, în special în cazul segmentului de spaţii de birouri.

"Sectoarele construcţii şi imobiliar s-au dovedit a fi şi în prima jumătate a anului 2018 mai puţin performante relativ la ansamblul companiilor care au depus situaţiile financiare semestriale, însă în comparaţie cu rezultatele înregistrate în prima parte a anului precedent se remarcă o îmbunătăţire a performanţelor economico-financiare ale acestor companii: profitul net a crescut cu 87% în cazul sectorului construcţii şi s-a consemnat un avans de 48% pentru sectorul imobiliar; rentabilitatea capitalurilor pentru ambele sectoare a înregistrat o majorare (de la 9% la 14,2% pentru sectorul construcţii şi de la 12,7% la 13,4% pentru sectorul imobiliar); capacitatea de onorare din profituri a cheltuielilor cu dobânzile a crescut considerabil în cazul firmelor din sectorul construcţii, raportul aferent atingând nivelul de 5,6 (faţă de 3,3 la iunie 2017), în timp ce acest indicator în cazul sectorului imobiliar a crescut uşor (de la 1,9 la 2,1). Din punct de vedere al îndatorării, firmele din sectoarele construcţii şi imobiliar înregistrează un raport datorii asupra capitaluri peste media economiei (1,49), de 1,86 pentru firmele din construcţii, respectiv 1,73 pentru companiile din imobiliare", se mai precizează în raport.

Expunerile în raport cu piaţa imobiliară rezidenţială s-au menţinut la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populaţiei. În plus, creditarea populaţiei cu garanţii imobiliare a înregistrat o creştere anuală de aproximativ 7% (martie 2019). În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă s-au menţinut la un nivel important, reprezentând 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde 
lei - date anualizate la martie 2019), respectiv 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei).

"În perioada recentă, în contextul Strategiei Programului Prima Casa pe termen mediu (2017 - 2021)75, creditarea prin acest program a intrat pe o traiectorie descrescătoare. În plus, în T1/2019, a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou ipotecar standard şi creditul nou Prima Casă, indicând revenirea puternică a creditelor ipotecare standard, tendinţă conturată şi pe baza reorientării debitorilor către credite cu dobânzi fixe", se mei arată în raportul BNR.

Gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanţii pentru creditele nou acordate sectorului populaţiei (cu excepţia creditelor de tip Prima Casă) în perioada aprilie 2018 - martie 2019 a fost de 76% (valoarea mediană), în uşoară creştere faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, dar în continuare la un nivel adecvat din punct de vedere prudenţial.

"Cu toate acestea, promulgarea unor iniţiative legislative privind stabilirea condiţiilor de impreviziune ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăţi în rambursarea împrumutului. Astfel de modificări ar putea determina scăderea preţurilor bunurilor imobiliare şi ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziţionarea de locuinţe în contextul înăspririi condiţiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile", atenţionează autorii raportului.

Accesibilitatea la piaţa creditului a continuat să se menţină la un nivel ridicat, dar în scădere faţă de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanţare a continuat să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obţinerii unui credit ipotecar (1,27, decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 în decembrie 2017. Această scădere a survenit în special ca urmare a majorării ratelor de dobândă, inclusiv din perspectiva iniţiativelor legislative recente.

Similar, gradul de accesibilitate la piaţa imobiliară în absenţa apelării la finanţare bancară este de asemenea la un nivel bun, mai redus însă în cazul oraşelor care au înregistrat creşteri accelerate ale preţurilor în ultima perioadă. Astfel, indicele preţ/venit este de 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în Bucureşti şi 10,4 ani pentru un apartament similar în Cluj (ianuarie 2019).

Concert de muzică populară în cadrul Festivalului „RomânIA Autentică“, duminică

Evenimentul va avea loc pe 23 iunie în faţa Palatului Culturii şi face parte din Festivalul „RomânIA Autentică“. Pe o scena care va fi montată pe esplanada din faţa Palatului vor concerta Orchestra „Lăutarii“ din Chişinău condusă de Nicolae Botgros, Ion Paladi, Ansamblul etnofolcloric „Ştefan Vodă“ şi Tudor Ungureanu. artisti pentru nunta

Valoarea contractului a fost estimată de municipalitate la 115.000 lei. Pe lângă scenă şi artişti, firma care îşi va adjudeca contractul va trebui să asigure, printre altele, un cort pentru artişti, servicii de catering, un cort tehnic, generatori de energie electrică, instalaţii de sonorizare, instalaţii de lumini şi ecrane video. formatie muzica

Spectacolul folcloric va avea loc duminică, 23 iunie, în intervalul orar 14 - 23, şi aduce, probabil, şi unele restricţii de trafic în zona Palatului Culturii. dansatori 

Aspectul contează pentru ziua cea mare, nunta! Care sunt costurile unui costum pentru nuntă, pentru bărbați?

Costumul pentru mire trebuie să arate absolut impresionant. Viitorul mire a decis să se căsătorească și va dori să fie îmbrăcat foarte elegant în cea mai importantă zi din viața sa. Indiferent că este vorba despre mire, despre un om de afaceri sau de un oaspete, un costum de ocazie ales de fiecare dintre ei trebuie să fie de calitate premium. Un costum premium va arăta superb la o nuntă sau la o ocazie deosebită unde ținuta trebuie să fie una distinsă și elegantă.

Colecțiile designerilor cuprind costume de ceremonie superbe, care au prețuri diferite în funcție de fiecare model în parte. Sunt o mare varietate de modele de costume pentru bărbați, unele realizate din materiale prețioase cu broderii, care impresionează prin croială, culori, accesorii. Toate costumele de ceremonie, indiferent de stil, model, trebuie să se potrivească cu tema nunții mirelui. Magazinele designerilor oferă o gamă largă de stiluri pentru inspirație și idei înaintea zilei mari, de aceea este bine ca mirele să vadă din timp colecțiile de costume de ceremonie și de ocazie care sunt la modă în acest an. costume barbati

Sperăm  prin acest articol că putem aduce o mică lumină în întunericul prețurilor, despre care se spune că sunt foarte mari pentru costumele de nuntă pentru bărbați. Ne-am obișnuit să spunem că un costum de brand este exagerat de scump. Când este vorba despre costume premium de regulă prețurile sunt foarte mari, dar dacă alegem costume premium de aceeași calitate dar realizate de un brand românesc cum este Filip Cezar, prețurile sunt mult mai mici. Acest brand este este în TOP-ul preferințelor celor care apreciază calitatea, are o colecție de costume de bărbați unice, apreciate în țară și străinătate, care sunt la nivelul acelor costume ce apar în prezentările de modă de la Florența sau Milano.

Aspectul este cel mai important în ziua cea mare – nunta – de asta produsele de brand sunt cele mai apreciate, ele arată impecabil!

Probabil că ați auzit deja și de brand-ul românesc de costume și cămăși Grazie Filipeti care este apreciat în România pentru că oferă bărbaților articole vestimentare elegante, care au stil și personalitate. Sunt zeci de magazine în București, dar și în alte orașe din țară, care oferă astfel de articole vestimentare pentru bărbații, ce doresc o ținută impecabilă pentru nuntă sau pentru alt eveniment important din viața lor.

Cutremur în Bucureşti, pe piața imobiliară: preţurile la apartamente au explodat

Apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti au început anul 2019 cu o valoare de 91.050 de euro, cea mai mare din ultimii zece ani, fiind aproape de valorile din 2009 şi similare cu cele din 2010, potrivit indexului imobiliar al , realizat în colaborare cu firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker pe baza ofertelor din Anunţul Telefonic. imobiliare oradea 

În pri­ma lună din an preţul mediu al unui apar­tament vechi cu trei camere a fost în creştere cu 600 de euro faţă de luna anterioară şi cu 2.200 de euro mai mult decât în ianuarie 2018.

Cea mai mare creştere, ca sumă, a fost înregistrată în zona Piața Unirii.

Radiografia pe zone a pieței imobiliare

http://www.gaminvest.ro/ro.apartamente-vanzare.html

Ce se va intampla cu pretul locuintelor in 2019 si unde ne aflam fata de bula imobiliara din 2008

Deja exista in Romania un oras in care preturile apartamentelor le-au depasit pe cele de dinaintea crizei economice. Ramane de vazut daca, incepand din 2019, vor continua scumpirile si in restul tarii sau daca dimpotriva, piata se va prabusi din nou. Pana acum, nici macar analistii cu experienta in finante si imobiliare n-au cazut de acord asupra unui scenariu.
Se repeta istoria?

In 2008, preturile apartamentelor din Romania au ajuns la cel mai ridicat nivel din perioada post-decembrista. Tara noastra era prinsa intr-o bula imobiliara si totul era mai scump decat ar fi trebuit.

Spre exemplu, un apartament  Oradea modest cu 2 camere si suprafata de 55 de metri patrati ajungea sa coste, in medie, aproape 120.000 de euro in Bucuresti, peste 70.000 de euro in Cluj-Napoca si peste 55.000 de euro in orase cu putere economica mai mica, asa cum sunt Galati si Braila.

Odata cu instalarea recesiunii, preturile s-au prabusit. Doar pe parcursul anului 2009, preturile au scazut cu peste o treime si au continuat apoi sa se micsoreze, in anii urmatori. Asa se face ca, in anii 2014 - 2015, romanii isi puteau cumpara un apartament cu 4 camere la pretul pe care l-ar fi platit, in 2008, pentru o garsoniera.

Doar in Cluj-Napoca apartamentele sunt astazi mai scumpe decat in 2008

Odata ce economia romaneasca a dat semne ca isi revine, iar puterea de cumparare a oamenilor a crescut, a reinceput si majorarea preturilor apartamentelor. De la luna la luna, romanii au inceput sa cheltuiasca, din nou, averi pe apartamente.

Cu toate asta, pana la acest moment, in Romania nu s-a mai ajuns la preturile uriase din 2008. Cu o exceptie: orasul Cluj-Napoca, unde apartamentele sunt chiar mai scumpe acum decat erau in timpul boom-ului imobiliar.

Mai exact, potrivit datelor centralizate de specialistii platformei Analize Imobiliare, in 2008, pretul mediu al metrului patrat de apartament, in Cluj-Napoca, era de 1.280 de euro. Dupa prabusirea pietei din 2009 si redresarea ei din anii trecuti, metrul patrat a a ajuns sa coste, in noiembrie 2018, in medie, 1.520 de euro! Or, asta inseamna ca un apartament de 55 de metri patrati - adica unul relativ confortabil pentru o familie de 2-3 persoane - ajunge sa coste astazi 83.600 de euro in capitala Transilvaniei!

Interesant este ca la Bucuresti, unde apartamentele aveau, in 2008, preturi impovaratoare, nu s-a intamplat la fel ca la Cluj-Napoca. Mai exact, astazi metrul patrat de apartament costa, in medie 1.329 de euro, in Capitala. Cu alte cuvinte, apartamentul de 55 de metri ajunge la 73.000 de euro. Pretul, greu de platit pentru multi bucuresteni, e totusi cu 38% mai mic decat era in 2008!

Preturi mai mici decat in timpul boom-ului se inregistreaza si in alte mari orase din Romania. Spre exemplu, in Constanta si in Brasov, metrul patrat de apartament costa acum cu 25% mai putin decat in urma cu un deceniu.

Cum spun analistii ca vor evolua preturile, in 2019?

Asupra unui singur aspect sunt de acord analistii pietei imobiliare. Si anume ca in 2019 n-avem niciun motiv sa ne asteptam la scumpiri majore!

In rest, fiecare expert are propria viziune asupra modului in care ar urma sa se dezvolte piata apartamentelor din Romania, in 2019.

Astfel, exista specialisti care spun ca preturile ar urma sa creasca usor, mai ales din cauza ca dezvoltatorii au cheltuieli mai mari pe santiere. In plus, parte
dintre analisti sustin ca preturile se vor plafona,in contextul reducerii bugetului alocat programului Prima Casa.

Cu toate astea, alti specialisti sunt de parere ca - incepand din 2019 - preturile apartamentelor vor intra pe un trend de scadere. Spre exemplu, presedintele Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari din Romania, Iancu Guda, a apreciat inca de acum cateva luni ca, in perioada 2019-2020, apartamentele se vor ieftini. Si nu cu doar cativa lei, ci cu 25-30%.

Recent, expertul a adus noi argumente care sa ii sustina teoria. hale de vanzare 

Iancu Guda spune ca, in 2019, salariile angajatilor din mediul privat nu vor mai creste in ritmul din 2019 (in plus, cele ale bugetarilor au fost deja plafonate - n.red.) . Mai rau, oamenii vor ajunge chiar sa fie mai putin siguri pe locul lor de munca. In consecinta, ar putea fi si ceva mai putin dispusi sa se angajeze la cheltuieli impovaratoare, pentru zeci de ani.

Nu in ultimul rand, mai transmite Iancu Guda, imprumuturile - mai ales cele mari, pentru locuinte - se vor lua mai greu. In aceste conditii, aflati intr-o situatie incerta si cu putere de cumparare mai mica, oamenii vor avea mai avea mai putin de oferit. Asa ca si preturile apartamentelor ar trebui sa scada.

"Scaderea preturilor la imobiliare cu minim 25%-30% este o corectie normala (nu o ajustare depresiva), deoarece se construieste mp (metrul patrat) cu maxim 750-800 EUR, si se vinde intre 2000-2500/mp in zonele bune din marile orase!", scrie Iancu Guda pe o retea de socializare.

5 avantaje ale dezvoltărilor imobiliare pentru mediul urban

Aproximativ 70% din tranzacțiile imobiliare din 2017, în valoare totală de 350 milioane de euro, s-au realizat în București şi au reprezentat, în mare parte, achiziții de terenuri pentru dezvoltări rezidențiale, potrivit celor mai noi statistici. În continuare, piața spațiilor de locuințe noi s-ar putea dezvolta, inclusiv în apropierea recentelor proiecte de birouri dezvoltate în zonele urbane pe baza creşterii cererii de noi spaţii rezidențiale și a puterii financiare superioare existente în zonă, sunt de părere experții imobiliari. Totodată, dezvoltările rezidenţiale pot influenţa în mod pozitiv spaţiul urban al unui oraş, după cum o arată şi următoarele 5 direcţii. bihor imobiliare

 oferte apartamente de vanzare in oradea

1. Impulsionează economia zonei urbane sau suburbane
În timp ce la nivelul țărilor europene există strategii eficiente în vederea atragerii dezvoltatorilor imobiliari, în România acest proces se află în faza incipientă, în mare parte şi pentru că numeroase orașe au dificultăți economice. Dezvoltatorii imobiliari pot deveni motoare de expansiune economică prin proiectele dezvoltate în anumite zone urbane și suburbane, impulsionând economia locală. Un asemenea model de inspirație este omul de afaceri român, Liviu Tudor implicat în proiecte imobiliare. “Întotdeauna trebuie să gândești mai departe de propriul interes. Cu cât acțiunile noastre influențează și schimbă în bine viețile unui număr cât mai mare de oameni, cu atât timpul dedicat businessului nu este unul irosit”, consideră investitorul român.

 agentie imobiliare in oradea

2. Remodelează oferta educațională pe plan local

Un alt efect pozitiv al dezvoltărilor imobiliare demn de luat în calcul este îmbunătățirea semnificativă, în timp, a ofertei de servicii educaționale. Tinerii și familiile care vor ocupă spațiile noi din cadrul dezvoltărilor imobiliare vor fi preocupați să găsească o oferta educațională de calitate, noua cerere stimulând furnizorii de educație să investească în zonă pe termen lung. Un astfel de model inovativ de afacere este dezvoltarea primului campus universitar privat din București, West Gate Studios, amplasat în zona Militari și care a fost deschis în anul 2007, cuprinzând 925 de locuri în garsoniere și apartamente de închiriat pentru studenți. Decizia construcției acestuia a fost adoptată pe fondul lipsei acute de locuri din căminele de stat. terenuri de vanzare in oradea

3. Îmbunătățește infrastructura zonală

Dezvoltarea imobiliară atrage după sine și o îmbunătățire a rețelei de drumuri și a creșterii numărului mijloacelor de transport în comun. Un prim pas cheie pe care trebuie să îl facă autoritățile îl constituie identificarea soluției potrivite raportate la creșterea procentuală a numărului de călători în zona și la tipul de mijloace de transport în comun, autobuze, tramvaie sau metrou potrivite a fi utilizate local, consideră specialiștii în domeniu. De asemenea, administrația va trebui să aibă în vedere lărgirea rețelelor rutiere existente sau realizarea altora noi pentru preluarea fluxului crescut de autoturisme aparținând noilor locuitori din zonă.

4. Generează un stil de viață comunitar mai bun

În zona în care apare un ansamblu rezidenţial nou, de cele cele mai multe ori se constată o îmbunătățire a condițiilor de viață atât pentru locuitorii noi, cât şi pentru cei vechi, prin facilitățile oferite. Toţi aceştia au un mai bun acces la utilități publice, educație, inovație, servicii medicale și bancare, transport public și siguranță personală. Astfel de orașe care au dezvoltat strategii de modernizare sunt, potrivit unui studiu recent realizat, Sibiu, Timișoara, Cluj-Napoca, Alba-Iulia, Brașov, Iași, Ploiești, Constanța, Brăila și Craiova. Totodată, majoritatea acestor orașe au reușit să mențină echilibrul dintre vechi și nou, să păstreze patrimoniului arhitectural istoric şi cultural și competitivitatea mediului de afaceri, pentru asigurarea unei calități ridicate a vieții.

 hale de vanzare

5. Contribuie la formarea unei imagini inovative a orașului

Cele mai noi contribuții la dezvoltarea arhitecturii și a imaginii orașelor din România s-au realizat cu ajutorul dezvoltărilor imobiliare care aduc un plus de inovație prin formele clădirilor îndrăznețe, dezvoltate mult pe verticală, realizate cu sisteme constructive ecologice și tehnologii performante, generatoare de confort. Pentru anul 2018, analiștii imobiliari estimează o evoluție bună pentru investițiile în domeniul dezvoltărilor urbane private, fiind așteaptată derularea unor proiecte cu o valoare totală de peste 1 miliard de euro, dar și o disponibilitate bancară optimă pentru finanțarea acestora. De asemenea, pentru perioada 2014-2020, Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice împreună cu alte autorități centrale au în vedere câteva priorități pentru dezvoltarea zonelor urbane mai slab dezvoltate, cu planuri de infrastructură.

Cele mai atractive localităţi din România pentru investiții rezidențiale au fost până în prezent București, Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara și Braşov. Procesul urbanizării este încă la început În România, ţara noastră fiind percepută, în prezent, la nivel european, ca una dintre țările cu o slabă urbanizare.