Cutremur în Bucureşti, pe piața imobiliară: preţurile la apartamente au explodat

Apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti au început anul 2019 cu o valoare de 91.050 de euro, cea mai mare din ultimii zece ani, fiind aproape de valorile din 2009 şi similare cu cele din 2010, potrivit indexului imobiliar al , realizat în colaborare cu firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker pe baza ofertelor din Anunţul Telefonic. imobiliare oradea 

În pri­ma lună din an preţul mediu al unui apar­tament vechi cu trei camere a fost în creştere cu 600 de euro faţă de luna anterioară şi cu 2.200 de euro mai mult decât în ianuarie 2018.

Cea mai mare creştere, ca sumă, a fost înregistrată în zona Piața Unirii.

Radiografia pe zone a pieței imobiliare

http://www.gaminvest.ro/ro.apartamente-vanzare.html

Ce se va intampla cu pretul locuintelor in 2019 si unde ne aflam fata de bula imobiliara din 2008

Deja exista in Romania un oras in care preturile apartamentelor le-au depasit pe cele de dinaintea crizei economice. Ramane de vazut daca, incepand din 2019, vor continua scumpirile si in restul tarii sau daca dimpotriva, piata se va prabusi din nou. Pana acum, nici macar analistii cu experienta in finante si imobiliare n-au cazut de acord asupra unui scenariu.
Se repeta istoria?

In 2008, preturile apartamentelor din Romania au ajuns la cel mai ridicat nivel din perioada post-decembrista. Tara noastra era prinsa intr-o bula imobiliara si totul era mai scump decat ar fi trebuit.

Spre exemplu, un apartament  Oradea modest cu 2 camere si suprafata de 55 de metri patrati ajungea sa coste, in medie, aproape 120.000 de euro in Bucuresti, peste 70.000 de euro in Cluj-Napoca si peste 55.000 de euro in orase cu putere economica mai mica, asa cum sunt Galati si Braila.

Odata cu instalarea recesiunii, preturile s-au prabusit. Doar pe parcursul anului 2009, preturile au scazut cu peste o treime si au continuat apoi sa se micsoreze, in anii urmatori. Asa se face ca, in anii 2014 - 2015, romanii isi puteau cumpara un apartament cu 4 camere la pretul pe care l-ar fi platit, in 2008, pentru o garsoniera.

Doar in Cluj-Napoca apartamentele sunt astazi mai scumpe decat in 2008

Odata ce economia romaneasca a dat semne ca isi revine, iar puterea de cumparare a oamenilor a crescut, a reinceput si majorarea preturilor apartamentelor. De la luna la luna, romanii au inceput sa cheltuiasca, din nou, averi pe apartamente.

Cu toate asta, pana la acest moment, in Romania nu s-a mai ajuns la preturile uriase din 2008. Cu o exceptie: orasul Cluj-Napoca, unde apartamentele sunt chiar mai scumpe acum decat erau in timpul boom-ului imobiliar.

Mai exact, potrivit datelor centralizate de specialistii platformei Analize Imobiliare, in 2008, pretul mediu al metrului patrat de apartament, in Cluj-Napoca, era de 1.280 de euro. Dupa prabusirea pietei din 2009 si redresarea ei din anii trecuti, metrul patrat a a ajuns sa coste, in noiembrie 2018, in medie, 1.520 de euro! Or, asta inseamna ca un apartament de 55 de metri patrati - adica unul relativ confortabil pentru o familie de 2-3 persoane - ajunge sa coste astazi 83.600 de euro in capitala Transilvaniei!

Interesant este ca la Bucuresti, unde apartamentele aveau, in 2008, preturi impovaratoare, nu s-a intamplat la fel ca la Cluj-Napoca. Mai exact, astazi metrul patrat de apartament costa, in medie 1.329 de euro, in Capitala. Cu alte cuvinte, apartamentul de 55 de metri ajunge la 73.000 de euro. Pretul, greu de platit pentru multi bucuresteni, e totusi cu 38% mai mic decat era in 2008!

Preturi mai mici decat in timpul boom-ului se inregistreaza si in alte mari orase din Romania. Spre exemplu, in Constanta si in Brasov, metrul patrat de apartament costa acum cu 25% mai putin decat in urma cu un deceniu.

Cum spun analistii ca vor evolua preturile, in 2019?

Asupra unui singur aspect sunt de acord analistii pietei imobiliare. Si anume ca in 2019 n-avem niciun motiv sa ne asteptam la scumpiri majore!

In rest, fiecare expert are propria viziune asupra modului in care ar urma sa se dezvolte piata apartamentelor din Romania, in 2019.

Astfel, exista specialisti care spun ca preturile ar urma sa creasca usor, mai ales din cauza ca dezvoltatorii au cheltuieli mai mari pe santiere. In plus, parte
dintre analisti sustin ca preturile se vor plafona,in contextul reducerii bugetului alocat programului Prima Casa.

Cu toate astea, alti specialisti sunt de parere ca - incepand din 2019 - preturile apartamentelor vor intra pe un trend de scadere. Spre exemplu, presedintele Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari din Romania, Iancu Guda, a apreciat inca de acum cateva luni ca, in perioada 2019-2020, apartamentele se vor ieftini. Si nu cu doar cativa lei, ci cu 25-30%.

Recent, expertul a adus noi argumente care sa ii sustina teoria. hale de vanzare 

Iancu Guda spune ca, in 2019, salariile angajatilor din mediul privat nu vor mai creste in ritmul din 2019 (in plus, cele ale bugetarilor au fost deja plafonate - n.red.) . Mai rau, oamenii vor ajunge chiar sa fie mai putin siguri pe locul lor de munca. In consecinta, ar putea fi si ceva mai putin dispusi sa se angajeze la cheltuieli impovaratoare, pentru zeci de ani.

Nu in ultimul rand, mai transmite Iancu Guda, imprumuturile - mai ales cele mari, pentru locuinte - se vor lua mai greu. In aceste conditii, aflati intr-o situatie incerta si cu putere de cumparare mai mica, oamenii vor avea mai avea mai putin de oferit. Asa ca si preturile apartamentelor ar trebui sa scada.

"Scaderea preturilor la imobiliare cu minim 25%-30% este o corectie normala (nu o ajustare depresiva), deoarece se construieste mp (metrul patrat) cu maxim 750-800 EUR, si se vinde intre 2000-2500/mp in zonele bune din marile orase!", scrie Iancu Guda pe o retea de socializare.

5 avantaje ale dezvoltărilor imobiliare pentru mediul urban

Aproximativ 70% din tranzacțiile imobiliare din 2017, în valoare totală de 350 milioane de euro, s-au realizat în București şi au reprezentat, în mare parte, achiziții de terenuri pentru dezvoltări rezidențiale, potrivit celor mai noi statistici. În continuare, piața spațiilor de locuințe noi s-ar putea dezvolta, inclusiv în apropierea recentelor proiecte de birouri dezvoltate în zonele urbane pe baza creşterii cererii de noi spaţii rezidențiale și a puterii financiare superioare existente în zonă, sunt de părere experții imobiliari. Totodată, dezvoltările rezidenţiale pot influenţa în mod pozitiv spaţiul urban al unui oraş, după cum o arată şi următoarele 5 direcţii. bihor imobiliare

 oferte apartamente de vanzare in oradea

1. Impulsionează economia zonei urbane sau suburbane
În timp ce la nivelul țărilor europene există strategii eficiente în vederea atragerii dezvoltatorilor imobiliari, în România acest proces se află în faza incipientă, în mare parte şi pentru că numeroase orașe au dificultăți economice. Dezvoltatorii imobiliari pot deveni motoare de expansiune economică prin proiectele dezvoltate în anumite zone urbane și suburbane, impulsionând economia locală. Un asemenea model de inspirație este omul de afaceri român, Liviu Tudor implicat în proiecte imobiliare. “Întotdeauna trebuie să gândești mai departe de propriul interes. Cu cât acțiunile noastre influențează și schimbă în bine viețile unui număr cât mai mare de oameni, cu atât timpul dedicat businessului nu este unul irosit”, consideră investitorul român.

 agentie imobiliare in oradea

2. Remodelează oferta educațională pe plan local

Un alt efect pozitiv al dezvoltărilor imobiliare demn de luat în calcul este îmbunătățirea semnificativă, în timp, a ofertei de servicii educaționale. Tinerii și familiile care vor ocupă spațiile noi din cadrul dezvoltărilor imobiliare vor fi preocupați să găsească o oferta educațională de calitate, noua cerere stimulând furnizorii de educație să investească în zonă pe termen lung. Un astfel de model inovativ de afacere este dezvoltarea primului campus universitar privat din București, West Gate Studios, amplasat în zona Militari și care a fost deschis în anul 2007, cuprinzând 925 de locuri în garsoniere și apartamente de închiriat pentru studenți. Decizia construcției acestuia a fost adoptată pe fondul lipsei acute de locuri din căminele de stat. terenuri de vanzare in oradea

3. Îmbunătățește infrastructura zonală

Dezvoltarea imobiliară atrage după sine și o îmbunătățire a rețelei de drumuri și a creșterii numărului mijloacelor de transport în comun. Un prim pas cheie pe care trebuie să îl facă autoritățile îl constituie identificarea soluției potrivite raportate la creșterea procentuală a numărului de călători în zona și la tipul de mijloace de transport în comun, autobuze, tramvaie sau metrou potrivite a fi utilizate local, consideră specialiștii în domeniu. De asemenea, administrația va trebui să aibă în vedere lărgirea rețelelor rutiere existente sau realizarea altora noi pentru preluarea fluxului crescut de autoturisme aparținând noilor locuitori din zonă.

4. Generează un stil de viață comunitar mai bun

În zona în care apare un ansamblu rezidenţial nou, de cele cele mai multe ori se constată o îmbunătățire a condițiilor de viață atât pentru locuitorii noi, cât şi pentru cei vechi, prin facilitățile oferite. Toţi aceştia au un mai bun acces la utilități publice, educație, inovație, servicii medicale și bancare, transport public și siguranță personală. Astfel de orașe care au dezvoltat strategii de modernizare sunt, potrivit unui studiu recent realizat, Sibiu, Timișoara, Cluj-Napoca, Alba-Iulia, Brașov, Iași, Ploiești, Constanța, Brăila și Craiova. Totodată, majoritatea acestor orașe au reușit să mențină echilibrul dintre vechi și nou, să păstreze patrimoniului arhitectural istoric şi cultural și competitivitatea mediului de afaceri, pentru asigurarea unei calități ridicate a vieții.

 hale de vanzare

5. Contribuie la formarea unei imagini inovative a orașului

Cele mai noi contribuții la dezvoltarea arhitecturii și a imaginii orașelor din România s-au realizat cu ajutorul dezvoltărilor imobiliare care aduc un plus de inovație prin formele clădirilor îndrăznețe, dezvoltate mult pe verticală, realizate cu sisteme constructive ecologice și tehnologii performante, generatoare de confort. Pentru anul 2018, analiștii imobiliari estimează o evoluție bună pentru investițiile în domeniul dezvoltărilor urbane private, fiind așteaptată derularea unor proiecte cu o valoare totală de peste 1 miliard de euro, dar și o disponibilitate bancară optimă pentru finanțarea acestora. De asemenea, pentru perioada 2014-2020, Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice împreună cu alte autorități centrale au în vedere câteva priorități pentru dezvoltarea zonelor urbane mai slab dezvoltate, cu planuri de infrastructură.

Cele mai atractive localităţi din România pentru investiții rezidențiale au fost până în prezent București, Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara și Braşov. Procesul urbanizării este încă la început În România, ţara noastră fiind percepută, în prezent, la nivel european, ca una dintre țările cu o slabă urbanizare.

imobiliare 123

De ce sa apelezi la Gaminvest Imobiliare Oradea pentru a vinde sau inchiria? 

1. Pentru a beneficia de o buna vizibilitate a ofertei tale, pentru care realizam campanii de promovare personalizate, si pe care o recomandam si o prezentam clientilor de nișă, interesati de tipul dvs. de proprietate. 

Gaminvest propune spre inchiriere apartament cu 2 camere, in Prima Premium Residence, Oradea, Bihor, Romania.
Apartamentul este decomandat, se afla la etajul 6, masoara o suprafata de 54 mp utili si este compus din dormitor, baie, bucatarie, living si terasa. Este complet nou, mobilat si utilat. Dotat cu centrala proprie a apartamentului, videointerfon, alarma, senzor de gaz, senzor de fum. 
Pretul propus de proprietar este de 400 euro/luna

2. Pentru a putea obtine un pret corect al prorprietatii tale.

3. Pentru a beneficia de asistenta in negociere si etapele de vanzare-cumparare, inchiriere etc, si alte aspecte legal-juridice importante. 

Servicii imobiliare Arad si  Oradea - agentie imobiliara din Romania  - imobiliare  - Cumparari / vanzari / inchirieri de imobile: 

case, vile,  apartamente, garsoniere, terenuri industriale, terenuri agricole, hale, depozite, magazine, cladiri, spatii birouri, spatii comerciale (bar, restaurant, hotel, pensiune, cluburi de noapte, etc.), afaceri de vanzare - tranzactii imobiliare prin agentia imobiliara Gaminvest 

Gaminvest propune spre vanzare in exclusivitate vila deosebita in apropiere de Oradea, Bihor, Romania.
Vila se afla pe un teren cu o suprafata de 600 mp si masoara o suprafata construita de 280 mp. Este dispusa astfel: demisol + parter + mansarda. La demisol se afla o bucatarie de vara mobilata si utilata, cu loc de luat masa, o baie cu cabina de dus si camera tehnica.
La primul nivel se afla un living spatios si luminos impreuna cu bucataria si un loc de luat masa, o baie un dressing si iesirea pe terasa. Mansarda dispune de doua dormitoare din care un master bedroom baie cu cabina de dus si un dressing. 
Casa mai beneficieaza de inca doua apartamente: unul format din bucatarie, baie si dormitor la mezanin, iar cel de-al doilea apartament dispus de doua nivele: la parter avand un living si bucatarie, iar la etaj doua dormitoare cu baie proprie. 
Incalzirea se face cu centrala proprie pe peleti, casa avand incalzire in pardoseala iar celelalte anexe cu retea de calorifere. Curent trifazic, apa si canalizare de la oras ( in prezent pe fosa septica ). 
Garaj pentru doua masini + locuri de parcare in fata casei.
Casa se vinde partial mobilata.
Pretul propus de proprietar este de 290.000 euro negociabil de vanzare apartamente in oradea
Agentia nu percepe comision de la cumparator.

Gaminvest ofera spre inchiriere 2 hale industriale, la 25 km de Oredea, Bihor, Romania

Cele 2 hale sunt amplasate pe un teren cu suprafata de 8668 mp, una are suprafata de 550 mp si a doua 250 mp, cu deschiderea de 12m si inaltimea de 4 si 6 m. In fata celor 2 hale se afla o platforma betonata. 

Proprietatea mai dispune de un spatiul pentru birouri cu o suprafata de 120 mp, constructie din caramida, izolata exterior. Este compartimentat astfel : 2 birouri, grup sanitar, o sala de mese, 2 vestiare (barbati, femei) fiecare cu grup sanitar.

Pret inchiriere propus de propiretar: 2000 euro.

O nouă tendinţă în imobiliare. Nu mai contează doar preţul

Piaţa imobiliară a marcat deja pragul de un milion de locuinţe noi în 20 de ani. În topul inaugurărilor conduce Bucureștiul, cu peste 68.000. Cele mai multe locuinţe au fost ridicate în sudul şi vestul oraşului, unde terenurile au fost ieftine. Cei care au cumpărat case acolo s-au bucurat de preţurile mici, dar au descoperit repede că plătesc scump asta.

Drumul spre muncă este o provocare pentru cei care locuiesc în cartiere aglomerate cum este Militari - Şoferii pierd zeci de minute în fiecare zi.

De aceea, preţurile locuinţelor sunt mai mici. O garsonieră costă maximum 30.000 de euro, iar un apartament cu 2 camere 45.000 de euro.

Pentru unii, preţul nu mai este însă criteriul definitoriu pentru alegerea unei locuinţe. Mulţi se interesează cât de aglomerată este zona. Doar în Bucureşti studiile arată că pierdem la volan aproape 10 zile pe an.

Mai puţin aglomerate sunt zonele de est şi sud-est din Bucureşti, dar din cauza aceasta şi preţurile sunt mai mari acolo. O garsonieră costă cam 40.000 de euro, cu câteva mii mai mult ca în vestul metropolei.

Vlad Vlăsceanu, specialist imobiliar: „Migraţia ca politică de dezvoltare urbană în Bucureşti merge spre est, spre una consacrată la Theodor Pallady, care oferă terenuri de anvergură, este o zonă care are apropiere de metrou şi vorbim de o nouă tendinţă, această parte de Pantelimon, sunt patru sau cinci proiecte aici”.

Planificarea nuntii pas cu pas

Ai deja inelul pe deget si nu ai nici macar cea mai mica idee despre pasul urmator? Acest ghid te va ajuta sa incepi pregatirile pentru nunta.
Anunta familia si prietenii: Este un moment de bucurie, si este normal sa-l impartasesti cu cei dragi tie. Asta ar fi primul pas pe care trebuie sa-l faci dupa ce ai fost ceruta in casatorie.

Impartasiti idei: Stai de vorba cu logodnicul tau, si puneti pe foaie orice idee legata de nunta. Vorbiti despre stilul care va place, cum ati vrea sa fie locatia, si tema nuntii. Inca nu este momentul sa vorbiti despre buget.
artisti pentru evenimenti
Perioada nuntii: Desi nu trebuie sa stabilesti o data chiar acum, este necesar sa te gandesti la o luna sau un sezon in care ai vrea sa te mariti. Asa vei sti cat timp ai sa organizezi nunta. Pentru ca locatia in care va avea loc evenimentul, precum si bugetul nuntii, depind si de numarul de invitati, crearea unei liste cu numele celor care vor fi alaturi de voi, este unul dintre cele mai importante lucruri pe care trebuie sa le faci.

Bugetul: Acum este momenutul sa vorbiti despre bani. Trebuie sa aflati de la parinti daca sunt dispusi sa va ajute cu o anumita suma de bani. Daca sunteti pe cont propriu, atunci stiti cu siguranta ce va puteti permite.

Organizare: Foloseste o agenda si imparte bugetul pe categorii. Astfel poti nota bugetul pe care il ai pentru fiecare lucru, si ulterior sa scrii si cat ai cheltuit de fapt. Cand suma cheltuita este aproape de limita, te poti gandi la modalitati de a economisi. Vezi din ce categorii poti taia anumite costuri, si la ce esti dispusa sa renunti.
solista pentru ziua de nastere
Cununia religioasa: Alegerea unei biserici pentru cununia religioasa este relativ simpla. Este de preferat sa gasesti o biserica in apropiere de restaurant, pentru a nu pierde timp pe drumuri intr-o zi deja aglomerata si plina de agitatie.

Fotograf si cameraman: Cei mai buni fotografi si videografi sunt rezervati cu mult timp inainte, asa ca trebuie sa te ocupi de acest lucru din timp. Cere recomandari de la prieteni, si apoi fa o analiza asupra tipurilor de poze pe care le doresti. Este important sa-i ceri fotografului albume de la alte nunti, pentru a-ti face o idee clara despre stilul lui. formatie de nunta

Muzica: Daca alegi o formatie, trebuie sa asculti cum canta live. Multe formatii au spectacole si programe la restaurante, cluburi sau evenimente, asa ca trebuie sa mergi sa le asculti inainte. Afla cati membri sunt in formatie, cate pauze vor lua la nunta, si cum se vor imbraca. Un dj este mult mai ieftin decat o formatie, si mai usor de ales, insa majoritatea cuplurilor prefera formatie live.

Flori si decor: O data ce ai ales locatia, poti stabili si tipul aranjamentelor florale. De obicei, restaurantele colaboreaza cu floristi si vei primi o recomandare, insa te poti uita si pe acest site pentru a vedea diverse modele de buchete.

Alegerea rochiei de mireasa: Cand mergi la proba, ia cu tine mama si o prietena. Doua persoane sunt suficiente, deoarece mai multe pareri te pot da peste cap. Chiar daca sti ce fel de rochie iti doresti, poti incerca si alte stiluri, doar pentru linistea ta. Daca tu crezi ca ai gasit rochia perfecta, nu mai cauta si relaxeaza-te. Nu te indoi de alegerea ta.

Machiajul si coafura le vei alege dupa cumpararea rochiei, insa poti face programare din timp, pentru ca un make-up artist bun este foarte ocupat.

Acestia sunt cei mai importanti pasi in planificarea nuntii. Lucrurile marunte se pot face dupa. Nu uita sa te odihnesti si sa nu te stresezi.