Brokerii imobiliari estimează scăderi de preţuri la locuinţe şi creşteri la chirii, în urma dării în plată

Peste 80% dintre cei intervievaţi consideră Legea Dării în Plată (în forma actuală, n.r.) un risc major pentru piaţa imobiliară din România. Astfel, 45% dintre respondenţi sunt de părere că vom asista la o prăbuşire a pieţei imobiliare, similară celei din perioada de criză economică, în vreme ce 37% se aşteaptă la o încetinire temporară a acesteia", arată sondajul, realizat în rândul a 400 de agenţii imobiliare în cadrul evenimentului Clubul Profesioniştilor în Imobiliare - Ediţia Naţională. 

De asemenea, două treimi (64%) dintre participanţii la sondaj apreciază că o posibilă creştere a avansului solicitat de instituţiile bancare la acordarea de credite ipotecare va influenţa negativ şi în mare măsură piaţa imobiliară din România, ca urmare a scăderii numărului de clienţi eligibili sau a creşterii gradului de prudenţă a băncilor. Numai 4% consideră că o asemenea măsură nu va avea efecte asupra pieţei imobiliare.

Dintre agenţii imobiliari chestionaţi, 41% sunt de părere că preţurile imobilelor de locuit vor fi afectate în mod semnificativ, anticipând scăderi de preţ de peste 20%, în vreme ce o proporţie egală estimează că scăderile vor fi în jur de 10% sau mai mult. În acelaşi timp, 12% dintre cei intervievaţi consideră că scăderea preţurilor imobiliare va fi de cel mult de 5%. imobiliare

Atunci când vine vorba despre evoluţia nivelului chiriilor, în cazul aprobării Legii Dării în Plată, aproape 30% dintre respondenţi cred că acesta va fi afectat semnificativ, cu majorări de 20% sau mai mult, iar 45% se aşteaptă la creşteri de 10% sau mai mult.

Majoritatea celor intervievaţi consideră că efectele economice pe care le va produce aprobarea Legii Dării în Plată asupra pieţei imobiliare vor fi semnificativ negative, potrivit comunicatului Imobiliare.ro.

Mai mult de jumătate (55%) dintre agenţii care au participat la sondaj cred că sectoarele serviciilor de construcţii vor fi afectate profund de efectele acestei legi, inclusiv din prisma pierderii locurilor de muncă. Numai 8% dintre respondenţi consideră că cererea şi oferta se vor echilibra imediat, iar piaţa va continua să funcţioneze ca în prezent.

Potrivit participanţilor la sondaj, în topul efectelor negative pe care pe care propunerea de lege Darea în Plată le va avea asupra sectorului imobiliar se numără prăbuşirea piaţei vânzărilor de imobile şi creşterea semnificativă a preţului chiriilor, precum şi dispariţia programului Prima Casă din oferta de credite a băncilor.

Legea Dării în Plată este analizată în contextul în care piaţa imobiliară dă semne de revenire după o perioadă de blocaj în care preţurile au scăzut cu peste 50%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) s-a majorat cu 6,7% în ultimele 12 luni. În acelaşi timp, în Timişoara şi Cluj-Napoca, creşterile consemnate sunt de 12,9%, respective 13,5%.

Legea, care permite cedarea garanţiei imobiliare în schimbul radierii ipotecii, va fi dezbătută în Senat, iar votul final va fi dat ulterior în plenul Camerei Deputaţilor.

Acum este momentul pentru investiţii imobiliare

Vă număraţi printre ieşenii care intenţionează ca în perioada următoare să achiziţioneze o casă sau un apartament? Fie că doriţi să vă cumpăraţi o locuinţă nouă pentru familia dumneavoastră, fie că vă gândiţi la un apartament pe care să-l închiriaţi ulterior şi astfel să vă rotunjiţi veniturile,acum este perioada perfectă pentru o achiziţie. Specialiştii Fidelia Casa, cea mai mare companie imobiliară din Iaşi, vă recomandă să vă grăbiţi.

De ce acum? Argumente de la 

După ce piaţa imobiliară a trecut printr-o criză profundă în perioada 2009-2011, revenirea pe o pantă ascendentă s-a făcut treptat, ajungând în 2015 la o maturizare a segmentului rezidenţial. Deşi cererea şi oferta de imobiliare a crescut mult, încurajate de programele de creditare ale băncilor, preţurile nu au înregistrat fenomene speculative care să ducă la creşteri importante. Pe fondul cererii constante este posibil însă ca preţul apartamentelor şi caselor să crească. Aşadar, profitaţi de concurenţa masivă din piaţă care păstrează preţurile la un nivel acceptabil!

De asemenea, un alt argument pentru cumpărarea  unei locuinţe este oferta foarte generoasă. Cu alte cuvinte, aveţi de unde alege. Pe piaţa Iaşului au apărut în ultimii ani zeci de investitori privaţi care au dezvoltat cartiere de case şi ansambluri de blocuri. Pentru că au trecut mai mulţi ani de la construirea primelor case,  vă puteţi interesa de la clienţii vechi despre calitatea construcţiei şi seriozitatea dezvoltatorului. Astfel, veţi putea cumpăra în cunoştinţă de cauză. 

În al treilea rând, dacă doriţi să achiziţionaţi un imobil apelând la un credit bancar, este din nou momentul să vă grăbiţi. În acest an programul Prima Casă,  care permite achiziţia de imobile cu un avans de doar cinci procente şi cu dobânzi mai scăzute, are un plafon destul de limitat şi în consecinţă e posibil ca până în vară fondurile să se termine. Mai mult, creditele ipotecare clasice ale băncilor sunt ameninţate de promulgarea iminentă a Legii dării în plată. Pentru a se proteja de această lege, băncile intenţionează să înăsprească condiţiile de creditare: avansul pentru creditele ipotecare se va mări la 30-40%,  iar condiţiile de creditare vor fi mai dure. Astfel, profitaţi acum de dobânzi generoase la credite şi de condiţii mai uşoare de acordare a împrumuturilor. 

Apelaţi cu încredere la Fidelia Casa, agentia imobiliara numarul 1 din Iaşi

Achiziţia unui apartament sau a unei case este o decizie importantă în viaţa fiecăruia. De aceea, aşa cum aveţi nevoie de avocat la un proces important, în aceeaşi măsură aveţi nevoie de consiliere de specialitate pentru o achiziţie imobiliară. Fidelia Casa, cea mai mare agenţie imobiliară din Iaşi, a fost alături de mii de clienţi mulţumiţi în cei peste 13 ani de existenţă şi reprezintă alegerea ideală a oricărui ieşean împlicat într-o tranzacţie imobiliară. Fidelia Casa are cea mai bogată ofertă de case şi apartamente de vânzare şi o echipă de aproape 60 de brokeri cu experienţă, profesionişti, care vă stau la dispoziţie pentru a vă găsi proprietatea care să corespundă gustului şi bugetului dumneavoastră.

Iar dacă doriţi să cumpăraţi un apartament nou prin Fidelia Casa, veţi primi detalii importante despre modul de construcţie şi calitatea materialelor folosite,  pentru a putea fi siguri de alegerea făcută. Un apartament nou cumparat cu Fidelia Casa nu vă generează niciun cost, comisionul fiind 0. 

Nu aveţi toţi banii pentru o nouă proprietate şi trebuie să apelaţi la un credit bancar? La FideliaCasa veţi găsi consultanţă gratuită de specialitate pentru a putea alege cel mai avantajos credit pentru dumneavoastră. De asemenea, stufosul dosar de credit care presupune stres şi timp pierdut,  va fi întocmit cu ajutorul consilierilor din cadrul Departamentului Creditare al agenţiei ieşene.

Gaminvest Tranzacții imobiliare în România

Tranzacții imobiliare în România - vânzări - închirieri
Rezidențial - Comercial - Industrial
Oportunitati de afaceri și investiții în Romania
Contact
tel: +4 0743 982 745, +4 0745 622 291, +4 0359 481 084
mail: contact@gaminvest.ro
website: www.gaminvest.ro

http://www.gaminvest.ro/ro.servicii.agentie-imobiliara-consultanta-si-servicii.html

Imobiliare Oradea Bihor , Cluj , Arad , Timisoara

Care vor fi cele mai profitabile investitii imobiliare in 2016 si ce se va intampla in Romania

Redresarea preturilor la proprietatile imobiliare de pe pietele europene a fost una dintre povestile de succes care au urmat crizei financiare mondiale, astfel incat investitorii inteligenti vor studia modul in care pot investi pe piata imobiliara in 2016.

Deoarece multe state europene inca se confrunta cu dificultati economice si nu s‐au refacut pe deplin dupa criza financiara care a debutat in 2008, gasirea celor mai bune variante de investitii imobiliare la nivel european ar putea fi dificila.

Iata ce vor face investitorii inteligenti in acest an:

Se adapteaza si supravietuiesc

Turbulentele cauzate de criza bancara au lovit din greu pietele imobiliare europene, iar cele mai afectate tari au fost Irlanda, Spania, Portugalia si Grecia. apartamente  de vanzare

Unul dintre avantajele investitiilor imobiliare in aceasta perioada de refacere si restabilizare a pietelor este reprezentat de profiturile majore in perioade scurte de timp. Exista loc si pentru planificarea pe termen lung, cu randamentele de inchiriere care depasesc, de multe ori, chiar si cele mai profitabile actiuni bursiere, conform marketoracle.co.uk.
Refacerea economiei europene a fost alimentata in ultimii ani de investitiile extraeuropene, in principal asiatice, care au adus pe batranul continent un numar record de bani gheata. Destinatiile de top ale investitorilor, precum Londra, Paris si Milano au generat un adevarat boom economic care nu da semne ca ar putea incetini in urmatoarele 12 luni. hale industriale vanzare

Cu toate acestea, Uniunea Europeana este alcatuita din 28 de state, fiecare cu propria sa identitate si cu probleme economice specifice, iar stabilitatea pietei europene ca intreg depinde de actiunile motoarelor economice europene, precum Germania, Franta si Marea Britanie, dar si de modul in care cea din urma, care pune in discutie apartenenta la comunitatea europeana, va actiona in 2016.

Mai multe avantaje pentru clienții de imobiliare cu bugete mici și medii

Clienții de imobiliare nu trebuie să se grăbească, în 2016. Anul acesta, oferta va fi una generoasă, variată și accesibilă. Prețurile se anunță a fi stabile, în ciuda trendului ascendent al pieței imobiliare. Iar acest lucru este explicat în primul rând de teama față de un nou derapaj economic, anunțat drept iminent, de mulți dintre specialiștii în economie, fie ei interni sau internaționali. De cealaltă parte, programul Prima Casă continuă să dicteze prețul accesibil, în imobiliare, la fel cum fac și băncile în mod indirect, prin politica de creditare care cuprinde încă baremuri stricte pentru orice alt tip de împrumut, în afară de cel guvernamental.

Atunci când există cerere, există ofertă, iar piața imobiliară din România continuă să fie o piață a cumpărătorilor. Acest lucru ar putea să se schimbe însă, în perspectiva în care anul 2016 ar fi unul stabil, din punct de vedere economic. Creșterile raportate în ultimii ani, în domeniul imobiliar, au atras în piață un număr important de investitori străini cu planuri mari de investiții. Ei plănuiesc să construiască apartamente accesibile, bine poziționate și de o calitate bună.

„Există discuții cu mai mulți parteneri străini, interesați să își plaseze banii în imobliarele din România. unele dintre ar putea să se concretizeze la începutul acestui an. Este vorba despre persoane care caută investiții mai bune decât plasamentele bancare, pe care nu le mai consideră profitabile, așa că retrag milioane de euro din bănci, bani pe care vor să îi redirecționeze în imobiliare”, explică Tudor Mărgărit, partener compania de consultanță M Plus Consult.

Marii investitori construiesc ansambluri perfect adaptate nevoilor pe care le au clienții

Atunci când este vorba despre clienți mari, este vorba despre proiecte bine puse la punct. Acest tip de investitori face întotdeauna o analiză a pieței, chiar înainte să semneze contractul de colaborare cu o companie de consultanță locală. Unii aleg să contribuie la stocul actual de imobiliare cu cel mai căutat produs: apartamentele dedicate celor care cumpără cu suma medie oferită de Prima Casă, respectiv 30.000 de euro. Alții aleg să abordeze un segment mai puțin ofertant, în acest moment, respectiv cel al locuințelor cu preț cuprins între 60.000 și 70.000 de euro. agentie imobiliare arad

„S-a construit intensiv pentru bugetele mici de Prima Casă, dar au fost neglijați clienții care, deși accesează Prima Casă, fac asta nu pentru că nu ar avea bugetul necesar sau alte surse pentru a-l obține, ci pentru simplul fapt că sunt eligibili în program și ar fi păcat să nu se bucure de avantajele lui. Pentru acești clienți, care adesea chiar completează sumele obținute prin programul guvernamental, nu s-a construit aproape deloc în ultimii ani”, a explicat pentru IMOPEDIA.ro Ruxandra Cleciu, manager Neocasa, companie specializată în proprietăți elitiste. oradea agentie imobiliara

Sudul și Vestul, dezvoltate la fel de intens ca și Nordul Capitalei

Cât despre zonele preferate pentru construcții, este greu de spus. Dacă anii trecuți, zona de Nord era preferata investitorilor, bugetele mici au împins dezvoltarea segmentelor de Sud și Vest ale Capitalei. Astfel, la periferia muncitorească a Bucureștiului se dezvoltă o adevărată zonă metropolitană, cu toate beneficiile aferente. cluj imobiliare

„Dezvoltatorii sunt conștienți de minusurile pe care le găsesc unii clienți de rezidențial la periferia Bucureștiului, așa că ei propun proiecte mixte, care să ofere tot confortul celor care locuiesc în zonă: sunt proiecte vaste, care include atât locuințe cât și clădiri de birouri, spații comerciale și zone de agrement complexe, în așa fel încât deplasarea în oraș să devină inutilă”, continuă consultantul imobiliar.   

Dar toate aceste proiecte vin cu un risc asumat, atât de partea clienților cât și a dezvoltatorilor. Un nou val de prăbușire a economiei globale ar putea să ne tragă înapoi mai mult decât am avansat în ultimii ani, conturând acest fragil echilibru în care toate lumea poate îndrăzni să spere că va fi bine. În acest context, băncile continuă să fie precaute în acordarea creditelor standard.

„Programul Prima Casă susține zona imobiliară, băncile, economia per total. Dacă piața ar rămâne fără acest program, băncile nu ar putea acoperi acest deficit, iar urmările ar fi catastrofale. Creditele standard sunt încă restrictive pentru foarte mulți clienți, din cauza avansului, pentru că în rest, condițiile sunt asemănătoare”, explică Ruxandra Cleciu.

Anul trecut, în București și Ilfov s-au anunțat pentru livrare aproximativ 10.000 de locuințe noi, în creștere considerabilă față de cele 7.500 de locuințe noi livrate în anul 2014. Clienții cumpără locuințe atât pentru uz personal cât și pentru investiție, mulți dintre ei preferând să scoată apartamentul la închiriere în loc de a păstra banii într-un depozit bancar. imobiliare timisoara

Sfaturi imobiliare: Ce trebuie să aveți în vedere când cumpărați un apartament

În primul rând, trebuie să vă faceți calculele foarte atent și să încercați să prevedeți eventuale costuri-surpriză. Bugetul trebuie fixat în funcție de ofertele existente, de aceea, un mic studiu de piață este mai mult decât bine-venit. Aveți în vedere de câți bani dispuneți și până unde puteți urca ștacheta pentru cea mai bună alegere. imobiliare bihor oradea

Detaliile fac diferența

Verificarea minuțioasă a spațiului locativ propriu-zis și a actelor este obligatorie înainte de a vă decide. Astfel, puteți vedea dacă locuința a fost construită conform normelor legale, dacă este ipotecată, dacă proprietarul are datorii, dacă are un titlu de vânzare sau dacă este proprietar unic.

Un aspect foarte important este dacă valoarea TVA este inclusă în preț. La fel, dacă în suma totală sunt incluse și alte spații, cum ar fi locul de parcare.

Dacă vreți să scăpați de grija acestor detalii, apelați la o agenție imobiliară. Acestea percep comisioane, de regulă, de 1% sau 1,5% din valoarea totală a sumei plătite pentru achiziționarea apartamentului. imobiliare cluj

Zona, un factor important

Fiecare cumpărător caută apartamentele aflate în zonele cele mai accesibile și mai bine aprovizionate. În funcție de nevoi și posibilități, atât centrul, cât și cartierele mărginașe ale orașelor pot fi variante de luat în calcul.

Dacă dețineți un autoturism și acesta vă e indispensabil, distanța locuinței față de centrul orașului sau față de punctele de interes nu va fi o problemă. Situația se schimbă, dacă folosiți transportul public. Atunci, traseele mijloacelor de transport în comun trebuie să vă fie în preajmă, iar școlile, spitalele, parcurile, magazinele sau centrele comerciale, de asemenea. imobiliare arad

Vechi sau nou?

Un apartament nou vă va aduce mai puține cheltuieli cu reparațiile, în timp, decât unul construit înainte de Revoluție. De asemenea, peste ani, îl puteți vinde la un preț mult mai bun. imobiliare timis

Dacă imobilul nu este încă finalizat, dar vreți să fiți siguri de cumpărarea apartamentului, trebuie să încheiați un contract de rezervare, urmat de cel de vânzare-cumpărare.

Alte amănunte

În funcție de personalitatea sau experiențele fiecăruia, multă lume se interesează, atunci când caută o nouă locuință, de calitatea vecinilor, dacă respectivul imobil are vreun sistem de siguranță, dacă este reabilitat termic, dacă instalația electrică funcționează perfect, dacă priveliștea este mulțumitoare sau dacă balconul, terasa ori grădina este spațioasă.

Variante ieftine

Dacă sunteți în căutarea unui chilipir, puteți specula ocaziile create de falimentul sau insolvența unor ansambluri rezidențiale, ori, dacă sunteți mai pragmatici, căutați locuințe scoase la vânzare de proprietari aflați într-o situație financiară grea sau apartamente aflate în proces de executare silită.

Actele necesare

Potrivit site-ului adoraurbanvillage.ro, cumpărătorul este obligat să prezinte, la notar, cartea de identitate, dacă sunt persoane fizice, sau, în cazul persoanelor juridice, actul constitutil al societății, plus certificatul de înregistrare al firmei și hotărârea AGA de cumpărare. Pe lângă aceste acte, cumpărătorul trebuie să achite o serie de taxe notariale.

Pe de altă parte, vânzătorul trebuie să se prezinte la notar cu următoarele acte:

• un act al terenului pe care s-a construit blocul, fără sarcini;
• actul de dobândire;
• autorizația de construcție;
• cartea funciară a apartamentului;
• contractele de utilități încheiate cu firmele de profil;
• actul constitutiv al societății;
• certificatul de înregistrare al firmei;
• hotărârea AGA de vânzare;
• decizie pentru cine semnează și ștampila firmei;
• certificat de atestare fiscală de la primărie.

Romania, the only EU country where industrial prices stall

Romania was the only EU member state where the industrial prices stalled in November 2015 compared to the previous month. However, the prices dropped by 2.3% year-on-year.

The industrial producer romania  prices declined by 0.2% in the Eurozone and by 0.3% in the European Union in November 2015 compared to October, according to EU’s statistical office Eurostat.

The largest decreases took place in Cyprus (-1.6%), Estonia (-1.1%) and Denmark (-0.9%). Ireland, France, Latvia and Slovakia saw a growth of 0.2% month-on-month whereas Malta recorded a 0.3% increase in its industrial producer prices. investiments romania

When compared to November 2014, the industrial producer prices went down by 3.2% in the Eurozone and 3.5% in the wider EU. Some of the steepest declines were recorded in Lithuania (-9%), the Netherlands (-8.1%), and the UK (-7%).