Imobiliare oradea Nawaf Salameh este cunoscut în lumea afacerilor ca fiind fondatorul Grupului Alexandrion. El a reuşit să impună pe piaţa internaţională un brand naţional de succes şi să-şi extindă afacerile în diverse domenii, adaptându-se permanent unui mediu economic destul de ostil. Nawaf Salameh – care, în treacăt fie spus, a studiat medicina la Bucureşti –, considerat de prieteni drept un vizionar, crede că a găsit soluţia de relansare a pieţei imobiliare
agentia imobiliara oradea
N-aţi devalizat bănci, n-aveţi contracte pe “ochi frumoşi” cu statul. Cum aţi reuşit să rezistaţi în această perioadă de criză?
Noi, ca societate, am regândit totul şi am reuşit să ne restructurăm din temelii. N-am depins ca alţii de speculaţii, de prietenii la nivel înalt şi nici n-am făcut cheltuieli nesăbuite. Unii, care au făcut banii uşor, i-au pierdut la fel de uşor prin strategii şi cheltuieli nesăbuite. În schimb, la nivel naţional, am fost forţaţi să traversăm criza, că dacă stăteam cuminţi şi nu ne făceam de cap, nu intram în criză. Dar, din păcate, România a ajuns în situaţia în care este atât din cauza unor factori externi, cât şi interni. Aş putea spune că mai mult din cauza factorilor interni.
Care ar fi aceşti factori interni?
imobiliare oradea Părerea mea este că s-au luat rapid nişte măsuri care nu au fost gândite. La un moment dat, ca om, am un caracter. Uneori este mai bine să iei decizii, chiar dacă sunt greşite, decât să nu faci nimic. Însă multe dintre aceste decizii politice au ajutat practic la adâncirea crizei. Mai mult a fost o chestiune de imagine, pentru crearea sentimentului că s-au luat măsuri şi că s-a făcut ceva bun. Ne-am trezit însă că am ajuns o ţară ruptă din context, că în jurul nostru, în Bulgaria, în Serbia, în Ungaria sau Moldova, totul este mai ieftin şi lucrurile se mişcă mult mai rapid. S-a ajuns, spre exemplu, ca locuitorii de la graniţa cu Bulgaria să treacă podul şi să se aprovizioneze de acolo, pentru că este mai ieftin. Nu ne-am uitat la aceste detalii şi nu s-a luat nicio măsură în acest sens. O altă problemă care mă deranjează foarte mult este această lege a falimentului, a insolvenţei. În orice ţară din lume, că e din America Latină sau din Africa, ca să nu mai vorbesc de Europa civilizată, dacă eşti om de afaceri, răspunzi pentru pentru toate afacerile pe care le gestionezi. Nu poţi să deţii, să zicem, două firme, una care intră în faliment şi una care merge ca pe roate. Răspunzi integral pentru afacerile tale. Dacă intri în faliment, intră cu totul. Este inadmisibil să vezi aşa-zişi patroni care încasează bani pe o firmă, apoi o falimentează, partenerii şi statul rămân în pagubă şi el stă bine mersi, prosper pe o altă firmă.
agentii imobiliare oradea
Era mai bine dacă stăteam şi gândeam toate aceste lucruri.
V-a consultat vreodată – şi vorbesc aici de grupul de oameni de afaceri din care faceţi parte – politicul înaintea luării vreunei decizii economice importante?
Nu, de obicei ei (n.r. – politicienii) ies la televizor şi vorbesc mult. Apoi iau decizii după cum îi taie capul şi se vede în ce situaţie am ajuns. Acest dialog nu există. Problema cred însă că este şi la noi, oamenii de afaceri, că nu suntem în stare să reacţionăm coerent. Când plăteşti lunar multe milioane de euro taxe către stat, chiar ai avea ceva de spus. Însă eu nu pot intra în grevă, legea nu-mi permite, eu nu sunt angajat, sunt angajator. Singura grevă pe care o pot face este să protestez împotriva soţiei, să trec mai rar pe-acasă.
firma de imobiliare oradea
Care ar fi soluţia?
E o problemă aici. Dacă iei oamenii de afaceri care sunt în topul oficial, poţi avea surpriza să constaţi că mulţi dintre ei sunt “făcuţi”, având afaceri doar cu statul. Soluţia ar fi să iei din fiecare sector administratorii societăţilor care funcţionează pe principii sănătoase, şi sunt în top, însă conform evaluărilor date de compania Nielsen. Îi iei pe primii din fiecare sector de activitate la discuţii. Nu contează aici cei mai bogaţi. Trebuie consultaţi cei care produc cu adevărat în economia reală.
apartamente de vanzare oradea
Aveţi şi o propunere interesantă pentru zona imobiliară, care, dacă iese din acest blocaj, ar produce efecte imediate în toată economia românească.
casa de vanzare oradea În domeniul imobiliar eu nu am făcut afaceri, deşi am terenuri şi clădiri, deşi la noi a existat un adevărat “boom” imobiliar. Aşa că nu pot fi suspectat că aş avea vreun interes personal în ceea ce am gândit. Spre deosebire de alte ţări unde majoritatea oamenilor stau cu chirie toată viaţa, România este o ţară de proprietari. Dacă se doreşte să fie relansat acest domeniu, ne trebuie o lege bine gândită şi pusă în aplicare. În România, consumatorii interni, în majoritate, se orientează către case de până în 80.000 de euro. Dar astăzi, criza imobiliară afectează în principal domeniile şi casele care valorează peste 200.000 de euro. De aici apar şi probleme băncilor, ale proprietarilor şi bineînţeles psihoza aceasta a crizei. Proprietăţile de 60-80.000 de euro se vând, mai ales că funcţioneză cât de cât şi programul “prima casă”. Eu am un partener în Cipru care vrea să construiască aici practic un mic oraş, iar multe dintre case depăşesc binişor 200.000 de euro. În România, să zicem o familie din clasa mijlocie – cât a mai rămas din ea -, soţ soţie care câştigă în jur de 4.000 de euro, nu mai pleacă din apartamentul lor central pentru a se muta la o vilă în afara oraşului. Există poate dorinţă şi bani, pot susţine financiar proiectul, dar preferă să stea în banca lor, sunt circumspecţi faţă de situaţia de acum.
vand apartament oradea
În acest caz, deblocarea financiară şi psihologică pe piaţa imobiliară poate veni din exterior. Ca să atragi potenţialii cumpărători trebuie însă să-i ajuţi să vină în România. Şi-atunci dai o lege specială, asemănătoare cu cea în vigoare la această oră în Cipru, unde se aplică foarte bine, lege în care precizezi că un străin din afara comunităţii europene care vrea să vină în România şi cumpără o casă de cel puţin 200.000 de euro primeşte imediat drept de şedere pentru el şi familie. Atenţie însă, dreptul de şedere se reînnoieşte anual, condiţionat fiind de taxele plătite la zi către stat şi autorităţi locale.
firme noi oradea La cea mai mică abatere i se retrage acest drept.
vile de vanzare oradea
Şi este păcat ca statul român să nu profite de situaţia internaţională. În Golf, după evenimentele recente, zona nu mai este atractivă pentru cei cu bani. În Anglia şi în Franţa, legislaţia s-a înăsprit, au apărut de asemenea mulţi milionari în China şi atunci apare această oportunitate pentru România. Trebuie atraşi în primul rând ca turişti, să vadă, să se convingă cu ochii lor.
Nu va exista oare o reticenţă, indusă de altfel de problema asta a terorismului internaţional?
vand casa bihor Noi nu vorbim aici de cei care vin pe ascuns prin toată Europa. Vorbim de oameni cu bani, cu educaţie, care îşi doresc o oază de linişte. Şi aici intervine rolul statului român care poate oferi aceste facilităţi pentru şedere, dacă solicitantul îşi va cumpăra casa – să zicem o casă la la munte – de minimum 2-300.000 de euro.
chirii apartamente oradea
Intră pe de-o parte această sumă din start, apoi intervin taxele şi impozitele locale, îţi trebuie un personal angajat pentru întreţinere – paznic, femeie de serviciu – dacă înfiinţezi apoi o firmă, alţi bani, contabil, investiţie, angajaţi… Fiecare cum vrea. Vrei să vii în România la odihnă, pentru afaceri, cum vrei! Este problema ta, însă respecţi legislaţia şi-ţi plăteşti toate obligaţiile. Şi să nu uităm că acel om care-şi permite să dea 200.000 de euro pe o casă cu siguranţă mai are cel puţin două milioane în cont. Şi-atunci dacă se reuşeşte aducerea doar a o mie de oameni care au acest capital de investit, deja am găzduit în România un capital de două miliarde
dau inchirie hala oradea Dacă doar un sfert dintre aceştia investesc pe mai departe, îşi deschid afaceri, sumele pe care le poate câştiga statul român devin mai mari decât dacă ar veni zece multinaţionale.
case de vanzare oradea bihor
Dacă vreunul dintre ei face vreo prostie, tu ca stat ai garanţia depusă de la început. Îl expulzezi şi rămâi cu banii şi cu proprietatea, căci el n-are dreptul să-şi vândă proprietatea pe timpul acordării dreptului de şedere, conform legii.
vand teren oradea bihor
Asta e legea europeană. De acord, dar poţi să elimini aceste bariere prin achiziţia unei case şi toţi vor vedea că faţă de Franţa sau Germania casele sunt mult mai ieftine. Atunci, cumpărând o casă, va putea să se dezvolte şi ca om de afaceri pe teritoriul României.
de vanzare terenuri oradea bihor
Dacă i se acordă şederea, împreună cu familia, are dreptul să circule prin ţările Uniunii Europene?
Aşadar, vedeţi ca o posibilă soluţie a depăşirii crizei imobiliare oferirea dreptului de şedere permanentă unor cetăţeni străini în schimbul unei investiţii minime de 200.000 de euro… Vorbim de programul “Prima casă pentru străini”? casa de inchiriat oradea
afaceri de vanzare oradea Da, corect. Pentru ei ar fi “Prima casă – destinaţia România”. În Qatar e la fel, doar că acolo suma minimă este de o jumătate de milion de dolari. Şi repet, asta dacă se face – dacă atragem investitori din Asia, din fosta URSS, din China, căci sunt foarte mulţi în aceste zone care deţin capital de peste două milioane de euro -, ei vor veni cu siguranţă pentru un an şi vor decide apoi dacă vor investi în continuare şi se vor stabili aici cu familia. Cred că această lege dacă va fi bine redactată, explicată şi aplicată, va reprezenta ieşirea din blocajul imobiliar.
birou de inchiriat oradea
”Vila cu proba” in ansamblul Blume din Oradea. Inchiriezi acum, cumperi cand poti! Chirie 529 e/luna.